Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 27 апреля 2010 г. N 58-В10-5 Дело о выселении направлено на новое рассмотрение в суд кассационной инстанции, поскольку правовые нормы о договоре социального найма и приватизации жилищного фонда распространяются на жилые помещения государственного и муниципального жилищного фонда и не могут быть применены к правоотношениям по данному делу, то есть судом кассационной инстанции допущено неправильное применение аналогии закона

Документ отсутствует в свободном доступе.
Вы можете заказать текст документа и получить его прямо сейчас.

Заказать

Чтобы приобрести систему ГАРАНТ, оставьте заявку и мы подберем для Вас индивидуальное решение

Если вы являетесь пользователем системы ГАРАНТ, то Вы можете открыть этот документ прямо сейчас, или запросить его через Горячую линию в системе.

Поводом для обращения собственника квартиры в суд послужил отказ бывших членов семьи прежнего собственника выселиться из нее.

Данное жилье изначально было предоставлено по договору коммерческого найма организацией гражданину (который вселился в него вместе со своей семьей). Затем он приобрел квартиру в собственность и продал истцу.

Суд кассационной инстанции пришел к выводу, что указанные бывшие члены семьи приобрели самостоятельное бессрочное право пользования спорной квартирой.

Как указала кассационная инстанция, на момент заключения гражданином договора о приобретении квартиры в собственность бывшие члены его семьи имели равные с ним права по договору коммерческого найма. Следовательно, они были вправе приобрести это жилье в собственность. Однако свое право не реализовали. В связи с этим по аналогии закона должны применяться нормы, касающиеся бывших членов семьи собственника приватизированного жилья, которые на момент приватизации имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

СК по гражданским делам ВС РФ указала на ошибочность этой позиции и пояснила следующее.

В силу ЖК РФ аналогия закона применяется в случаях, если отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения.

Между тем правоотношения по договору коммерческого найма прямо урегулированы ГК РФ, устанавливающим права и обязанности сторон договора коммерческого найма, а также граждан, проживающих совместно с нанимателем, их взаимную ответственность.

Таким образом, правовые нормы о договоре соцнайма и приватизации жилья распространяются на помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Эти положения не могут быть применены к правоотношениям по данному делу.


Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 27 апреля 2010 г. N 58-В10-5


Текст определения размещен на сайте Верховного Суда РФ в Internet (http://www.supcourt.ru)