Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 18 мая 2010 г. N 448/10 Поскольку оснований для признания отказа регистрационной службы в регистрации договора аренды как не соответствующего требованиям закона у судов не имелось, ранее принятые судебные постановления подлежат отмене

Документ отсутствует в свободном доступе.
Вы можете заказать текст документа и получить его прямо сейчас.

Заказать

Чтобы приобрести систему ГАРАНТ, оставьте заявку и мы подберем для Вас индивидуальное решение

Если вы являетесь пользователем системы ГАРАНТ, то Вы можете открыть этот документ прямо сейчас, или запросить его через Горячую линию в системе.

Поводом для обращения компании в суд послужил отказ в регистрации договора аренды земли, расположенной на территории национального парка.

Регистрационная служба мотивировала отказ тем, что спорная земля относится к федеральной собственности. Между тем право Российской Федерации на нее не зарегистрировано. В аренду участок незаконно передан компании учреждением, владеющим им на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Президиум ВАС РФ счел отказ правомерным и пояснил следующее.

Исходя из ЗК РФ и Закона об особо охраняемых территориях, право собственности на национальные парки принадлежит Российской Федерации.

Закон о регистрации прав на недвижимость предусматривает возможность зарегистрировать переход права на объект, его ограничения (обременения) или сделки с ним только при условии наличия регистрации ранее возникших прав на него в ЕГРП.

Исходя из законодательства, спорный участок является разграниченным, распоряжение им без предварительной регистрации права федеральной собственности недопустимо.

Кроме того, учреждение, владея участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, не могло сдавать его в аренду. В силу ЗК РФ граждане или юрлица, обладающие землей на таком праве, не вправе распоряжаться ею.

ЗК РФ (от 2001 г.) является более поздним по отношению к Закону об особо охраняемых территориях. Нормы земельного права, содержащиеся в других законах, должны соответствовать кодексу.

Поэтому в связи с принятием ЗК РФ отношения по распоряжению землями национальных парков, переданными на праве постоянного (бессрочного) пользования учреждениям, регулируются этим кодексом.


Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 18 мая 2010 г. N 448/10


Текст постановления опубликован в "Вестнике Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации", 2010 г., N 9


Постановление размещено на сайте ВАС РФ www.arbitr.ru 25.06.2010


Номер дела в первой инстанции: А55-3314/2009


Истец: Общество с ограниченной ответственностью "Спецмашстрой"

Ответчик: Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области

Третье лицо: Федеральная служба по надзору в сфере природопользования по Самарской области, ФГУ "Национальный парк "Самарская Лука", Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Самарской области


Хронология рассмотрения дела:


18.05.2010 Постановление Президиума ВАС РФ N 448/10


18.03.2010 Определение Высшего Арбитражного Суда России N ВАС-448/10


28.01.2010 Определение Высшего Арбитражного Суда России N ВАС-448/10


19.01.2010 Определение Высшего Арбитражного Суда России N ВАС-448/10


28.10.2009 Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа N А55-3314/2009


20.07.2009 Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда N 11АП-4671/2009