Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 июля 2010 г. N 2345/10 Поскольку товарищество не является стороной договора инвестирования, оно не вправе требовать исполнения предусмотренных этим договором обязательств

Документ отсутствует в свободном доступе.
Вы можете заказать текст документа и получить его прямо сейчас.

Заказать

Чтобы приобрести систему ГАРАНТ, оставьте заявку и мы подберем для Вас индивидуальное решение

Если вы являетесь пользователем системы ГАРАНТ, то Вы можете открыть этот документ прямо сейчас, или запросить его через Горячую линию в системе.

ТСЖ обратилось в суд, потребовав от компании (к которой перешли права инвестора) передать документацию, необходимую для организации электроснабжения жилого дома.

Суды двух инстанций сочли требование необоснованным.

При этом они сослались на договор инвестирования строительства этого дома. В нем предусматривалось, что инвестор обязан передать на баланс эксплуатирующих организаций сети, обеспечив подачу на объект в постоянном режиме электроэнергии, тепла и воды. Также он должен был предоставить исполнительную и техническую документацию. ТСЖ не является стороной этого договора. Поэтому оно не вправе требовать исполнения этих обязательств от компании.

Президиум ВАС РФ оставил в силе акты этих судебных инстанций. Между тем он отметил следующее.

Вывод об отсутствии у ТСЖ права обращаться в суд с таким требованием сделан без учета интересов собственников квартир. Последние заинтересованы в надлежащей передаче дома в эксплуатацию по завершении строительства. Их права нарушаются бездействием ответственных за это лиц.

ЖК РФ предусматривает, что на ТСЖ возложена обязанность заключать договоры о содержании и о ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об оказании коммунальных услуг и прочие соглашения.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме закреплен перечень документации о составе и состоянии общего имущества. Ими также предусмотрена обязанность застройщика (осуществившего строительство, капремонт или реконструкцию многоквартирного дома) передать экземпляры инструкции по эксплуатации этого объекта. Они должны предоставляться в течение месяца после получения разрешения на введение дома в эксплуатацию.

С учетом этого ТСЖ было вправе предъявлять данный иск в интересах собственников помещений в доме.

Вместе с тем заявление подобных требований к ответчику необоснованно. Он принял дом после его ввода в эксплуатацию. Застройщиком выступало иное лицо.


Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 июля 2010 г. N 2345/10


Текст постановления опубликован в "Вестнике Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации", 2010 г., N 11


Постановление размещено на сайте ВАС РФ www.arbitr.ru 03.09.2010


Номер дела в первой инстанции: А56-3507/2008


Истец: ТСЖ "Рождественский"

Ответчик: ООО "Стройцентр", ООО "Йорк девелопмент групп", ОАО "Ленэнерго"

Третье лицо: ОАО "Петербургстрой", Комитет по энергетике и инженерному обеспечению Санкт-Петербурга , Комитет по строительству Санкт-Петербурга , ЗАО ПетербургстройСКАНСКА , Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга


Хронология рассмотрения дела:


15.07.2010 Постановление Президиума ВАС РФ N 2345/10


13.04.2010 Определение Высшего Арбитражного Суда России N ВАС-2345/10


01.03.2010 Определение Высшего Арбитражного Суда России N ВАС-2345/10


17.02.2010 Определение Высшего Арбитражного Суда России N ВАС-2345/10


14.01.2010 Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа N А56-3507/2008


08.10.2009 Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда N 13АП-5894/2009