Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 7 сентября 2010 г. N 86-В10-4 Решение суда, которым исковые требования удовлетворены, ответчики выселены из спорных жилых помещений, подлежит отмене с передачей дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции, поскольку сам по себе отказ от заключения договора найма жилого помещения в качестве основания для выселения гражданина действующим законодательством не предусмотрен, выселение лица по указанному основанию является произвольным

Документ отсутствует в свободном доступе.
Вы можете заказать текст документа и получить его прямо сейчас.

Заказать

Чтобы приобрести систему ГАРАНТ, оставьте заявку и мы подберем для Вас индивидуальное решение

Если вы являетесь пользователем системы ГАРАНТ, то Вы можете открыть этот документ прямо сейчас, или запросить его через Горячую линию в системе.

Собственники части жилого дома (находящегося в долевой собственности) обратились в суд.

Они потребовали выселить граждан.

Как указали истцы, право пользования помещениями у ответчиков прекратилось из-за смены собственника этого дома. Кроме того, эти граждане отказались заключить договоры найма с новыми собственниками.

СК по гражданским делам ВС РФ не согласилась с нижестоящими судами, посчитавшими требование обоснованным. Отправляя дело на новое рассмотрение, она указала следующее.

В силу ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу - основание для прекращения права пользования помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Под указанным домом понимается одноквартирный жилой дом.

В рассматриваемом случае спорный дом является многоквартирным. Названные положения ГК РФ регулируют правоотношения, возникающие между новым собственником одноквартирного жилого дома (или квартиры) и членами семьи прежнего собственника. Поэтому эти нормы не распространяются на отношения, которые возникают между собственниками части многоквартирного дома и проживающими в нем лицами.

Исходя из ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жильем он обязан освободить помещение (прекратить пользоваться им). Действие этой нормы распространяется на граждан, имевших право пользования помещениями частного жилищного фонда и не являвшихся их собственниками. К ним относятся члены (в т. ч. бывшие) семьи собственника помещения, граждане, проживающие в нем на основании завещательного отказа.

Ни к одной из названных категорий ответчики не относятся. Они вселились и проживали в спорном доме с согласия его прежних собственников.

Сам по себе отказ заключить договор найма жилого помещения - не основание для выселения.

Выселение лица по основаниям, не предусмотренным законом, является произвольным.


Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 7 сентября 2010 г. N 86-В10-4


Текст определения официально опубликован не был