Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 7 сентября 2010 г. N 4037/10 Так как на момент регистрации договора аренды арендодатель являлся собственником арендуемых помещений и сторонами был определен момент вступления в силу договора, договор аренды подлежит признанию как заключенный в полном соответствии с действующим законодательством

Документ отсутствует в свободном доступе.
Вы можете заказать текст документа и получить его прямо сейчас.

Заказать

Чтобы приобрести систему ГАРАНТ, оставьте заявку и мы подберем для Вас индивидуальное решение

Если вы являетесь пользователем системы ГАРАНТ, то Вы можете открыть этот документ прямо сейчас, или запросить его через Горячую линию в системе.

Арендодатель обратился в суд с целью взыскать долг по арендной плате.

Суды трех инстанций сочли требование необоснованным. При этом они исходили из того, что на дату подписания договора аренды недвижимости право собственности истца на нее еще не было зарегистрировано. Поскольку в силу ГК РФ право сдавать в аренду имущество принадлежит его собственнику либо иному уполномоченному лицу, указанная сделка ничтожна.

Президиум ВАС РФ не согласился с этой позицией и разъяснил следующее.

Нижестоящие суды ошибочно сочли, что моментом заключения договора аренды недвижимости является дата его подписания.

Между тем в соответствии с ГК РФ договор, подлежащий госрегистрации, считается заключенным с даты ее проведения. Иное может быть установлено законом. Для сделки по аренде недвижимости предусмотрена обязательная госрегистрация. Исходя из разъяснений Президиума ВАС РФ (которые были ранее даны в письме от 16.02.2001 N 59), при отсутствии таковой указанное соглашение является незаключенным.

Кроме того, в рассматриваемом случае стороны предусмотрели в договоре, что он вступает в силу с момента его госрегистрации. На дату проведения этой процедуры арендодатель уже являлся собственником арендуемых помещений. Соответственно, требование об уплате арендных платежей является обоснованным.


Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 7 сентября 2010 г. N 4037/10


Текст постановления опубликован в "Вестнике Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации", 2010 г., N 12


Постановление размещено на сайте ВАС РФ www.arbitr.ru 08.10.2010


Номер дела в первой инстанции: А65-18537/2009


Истец: ИП Галиуллин Ильдус Наилевич, г. Казань, Индивидуальный предприниматель Галиуллин Ильдус Наилевич, г.Казань

Ответчик: ООО "Автошкола Всероссийского общества автомобилистов", Общество с ограниченной ответственностью "Автошкола Всероссийского общества автомобилистов", г.Казань

Кредитор: МИФНС России N14 по РТ, Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы N18 по Республике Татарстан, г.Казань


Хронология рассмотрения дела:


07.09.2010 Постановление Президиума ВАС РФ N 4037/10


06.05.2010 Определение Высшего Арбитражного Суда России N ВАС-4037/10


25.02.2010 Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа N А65-18537/2009


07.12.2009 Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда N 11АП-9364/2009