Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 20 октября 2010 г. N 4372/10 Суд удовлетворил требование о признании прекращенным зарегистрированного права собственности ответчика в отношении объекта незавершенного строительства, поскольку доказательств, свидетельствующих о воле собственника земельного участка на возведение недвижимости, право собственности на которую зарегистрировано за ответчиком, в материалах дела не содержится

Документ отсутствует в свободном доступе.
Вы можете заказать текст документа и получить его прямо сейчас.

Заказать

Чтобы приобрести систему ГАРАНТ, оставьте заявку и мы подберем для Вас индивидуальное решение

Если вы являетесь пользователем системы ГАРАНТ, то Вы можете открыть этот документ прямо сейчас, или запросить его через Горячую линию в системе.

Орган власти обратился в суд, потребовав признать прекращенным зарегистрированное право собственности организации в отношении объекта незавершенного строительства.

Как указал истец, названный объект разрушен. Право госсобственности под ним не разграничено. Наличие зарегистрированного права ответчика лишает орган власти возможности распорядиться спорным участком.

Президиум ВАС РФ счел требование обоснованным и указал следующее.

В рассматриваемом случае не завершенный строительством объект недвижимости прекратил свое существование в связи с разрушением входящих в его состав конструктивных элементов. Этот факт подтвержден решением суда, принятым в рамках рассмотрения иного дела.

В силу ГК РФ одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в т. ч. и недвижимую, является гибель или уничтожение этого имущества.

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре из-за ее недостоверности.

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены. Это может быть сделано как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением такой записи (при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав).

В силу ЗК РФ при разрушении здания, строения, сооружения (от пожара, стихийных бедствий, ветхости) права на землю, предоставленную для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения. Условие для этого - начало восстановления такой недвижимости в течение 3 лет.

В данном деле ответчик на протяжении длительного времени фактически не предпринял мер к восстановлению спорного имущества.

С учетом этого предъявленное требование обосновано.


Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 20 октября 2010 г. N 4372/10


Текст постановления опубликован в "Вестнике Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации", 2011 г., N 1


Постановление размещено на сайте ВАС РФ www.arbitr.ru 30.11.2010


Номер дела в первой инстанции: А40-30545/09-157-220


Истец: Правительство города Москвы

Ответчик: ООО "Армида-Строй"

Третье лицо: УФНС РФ по г. Москве, Управление Федеральной регистрационной службы по городу Москве, Департамент земельных ресурсов города Москвы, ГОУ ВПО "Московский государственный лингвистический университет"


Хронология рассмотрения дела:


20.10.2010 Постановление Президиума ВАС РФ N 4372/10


06.07.2010 Определение Высшего Арбитражного Суда России N ВАС-4372/10


29.04.2010 Определение Высшего Арбитражного Суда России N ВАС-4372/10


01.04.2010 Определение Высшего Арбитражного Суда России N ВАС-4372/10


29.12.2009 Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа N КГ-А40/13317-09


13.10.2009 Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда N 09АП-16081/2009