Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 20 октября 2010 г. N 7214/10 Суд отказал в удовлетворении требования о признании права собственности на здание склада, поскольку истец, чье право оформлено в реестре без должных на то правовых оснований, лишен возможности оспаривать зарегистрированное в установленном порядке право собственности ответчиков на оспариваемое недвижимое имущество

Документ отсутствует в свободном доступе.
Вы можете заказать текст документа и получить его прямо сейчас.

Заказать

Чтобы приобрести систему ГАРАНТ, оставьте заявку и мы подберем для Вас индивидуальное решение

Если вы являетесь пользователем системы ГАРАНТ, то Вы можете открыть этот документ прямо сейчас, или запросить его через Горячую линию в системе.

Предприниматель обратился в суд с иском о признании его права собственности на недвижимость.

Также он потребовал признать недействительным зарегистрированное право собственности ответчиков на это же имущество.

Президиум ВАС РФ счел требования необоснованными и разъяснил следующее.

Истец купил эти объекты по договору, заключенному на торгах. Они проводились в рамках исполнительного производства. Затем в ином споре соответствующие действия пристава из-за банкротства владельца имущества были признаны незаконными.

Впоследствии конкурсный управляющий также провел торги. По их результатам эти же здания купили ответчики.

Решением суда в ином деле предприниматель был признан собственником спорных объектов. После регистрации его права этот судебный акт был отменен. В то же время права ответчиков также прошли госрегистрацию.

С учетом этого право истца было оформлено в ЕГРП без должных оснований. Договор, по которому он приобрел имущество, в ином споре был признан незаконным. Тот факт, что эта сделка не была признана недействительной по отдельному иску, не влияет на ее оценку.

Вывод о недействительности соглашений, по которым здания купили ответчики (из-за более поздней даты их заключения), несостоятелен. Право истца на них не было зарегистрировано на момент проведения торгов конкурсным управляющим.

Исходя из ГК РФ, до госрегистрации перехода права собственности к покупателю по договору собственником недвижимости остается ее продавец.

Следовательно, последующая сделка, совершенная продавцом с той же самой недвижимостью до утраты им титула собственника, не может быть признана недействительной только на том основании, что это имущество - объект купли-продажи по ранее заключенному договору.

Такое толкование применимо в этом деле с учетом того, что имущество было дважды продано с торгов разным лицам.

Кроме того, нужно было выбрать иной способ защиты. Когда право собственности на одну и ту же недвижимость зарегистрировано за разными лицами, предъявляется иск о признании права отсутствующим.


Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 20 октября 2010 г. N 7214/10


Текст постановления опубликован в "Вестнике Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации", 2011 г., N 1


Постановление размещено на сайте ВАС РФ www.arbitr.ru 30.11.2010