Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 20 октября 2010 г. N 6200/10 Отменяя постановление суда кассационной инстанции с оставлением в силе ранее принятого судебного решения, суд указал, что действия публичных органов по расформированию земельного участка, находящегося у общества в фактическом пользовании, не могли быть выполнены в административном порядке, поскольку в рамках административной процедуры возможно исправление только технических ошибок и только в случае, если они допущены в самом кадастре и не затрагивают интересов правообладателей земельных участков или третьих лиц

Документ отсутствует в свободном доступе.
Вы можете заказать текст документа и получить его прямо сейчас.

Заказать

Чтобы приобрести систему ГАРАНТ, оставьте заявку и мы подберем для Вас индивидуальное решение

Если вы являетесь пользователем системы ГАРАНТ, то Вы можете открыть этот документ прямо сейчас, или запросить его через Горячую линию в системе.

Земля под объектами недвижимости (образующими стадион), принадлежащими компании, была расформирована региональными органами власти.

В ее границах были образованы несколько самостоятельных участков.

Компания, полагая, что этими действиями нарушено ее право на выкуп земли, обратилась в суд.

Президиум ВАС РФ счел требование обоснованным и разъяснил следующее.

В рассматриваемом случае по заявлению истца спорная земля прошла кадастровый учет. Затем компания как собственник недвижимости на ней подала заявку на ее выкуп.

Однако после этого региональный орган власти обратился в управление Роснедвижимости. Он направил заявление о прекращении кадастрового учета названной земли и формировании вновь образуемых участков под этими объектами недвижимости. После снятия земли с учета компании был направлен отказ по заявке. Были сформированы новые пять участков.

В силу ЗК РФ, если не установлено иное, собственники зданий, сооружений и строений имеют исключительное право приватизировать землю или приобрести право ее аренды.

Исходя из земельного законодательства, после подачи частным лицом заявки на такую приватизацию участок не может быть расформирован в административном порядке по обращению его публичного собственника.

Так как расформирование проведено с нарушением закона, не может считаться законным и последующее образование новых участков вместо одного.

Кроме того, нужно было учесть толкование понятия "сооружение" применительно к нормам ЗК РФ. Оно может представлять собой единый объект, состоящий из разнородных элементов, объединенных общим функциональным назначением. Он служит для удовлетворения потребностей граждан, в целом не связанных с предпринимательской деятельностью.

К подобным сооружениям относятся стадионы, включающие в себя специально оборудованные площадки для занятия различными видами спорта и вспомогательную инфраструктуру при них, в т. ч. объекты недвижимости и иные элементы.

Регистрация прав собственности на отдельные объекты, входящие в состав этого сооружения, не препятствует приватизации земли под всей его территорией.


Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 20 октября 2010 г. N 6200/10


Текст постановления опубликован в "Вестнике Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации", 2011 г., N 1


Постановление размещено на сайте ВАС РФ www.arbitr.ru 03.12.2010


Номер дела в первой инстанции: А56-50083/2008


Истец: ОАО "Пластполимер"

Ответчик: Управление федерального агентства Кадастра объектов недвиджимости по г. Санкт-Петербургу, Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга

Третье лицо: Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга


Хронология рассмотрения дела:


20.10.2010 Постановление Президиума ВАС РФ N 6200/10


15.07.2010 Определение Высшего Арбитражного Суда России N ВАС-6200/10


24.05.2010 Определение Высшего Арбитражного Суда России N ВАС-6200/10


29.04.2010 Определение Высшего Арбитражного Суда России N ВАС-6200/10


26.02.2010 Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа N Ф07-657/2010


19.11.2009 Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда N 13АП-9102/2009