Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 ноября 2010 г. N 8354/10 У судов отсутствовали основания для признания договора ипотеки недействительным, поскольку общество обладало правом аренды земельных участков и обоснованно передало в залог принадлежащий ему объект недвижимости и право аренды земельных участков, на которых расположен этот объект, поэтому ранее принятые судебные постановления подлежат отмене и в удовлетворении иска о признании недействительным договора ипотеки отказано

Документ отсутствует в свободном доступе.
Вы можете заказать текст документа и получить его прямо сейчас.

Заказать

Чтобы приобрести систему ГАРАНТ, оставьте заявку и мы подберем для Вас индивидуальное решение

Если вы являетесь пользователем системы ГАРАНТ, то Вы можете открыть этот документ прямо сейчас, или запросить его через Горячую линию в системе.

Организация-заемщик обратилась в суд с целью оспорить договор ипотеки, заключенный с банком для обеспечения кредита.

Как указал истец, по оспариваемой сделке в залог были переданы принадлежащая ему недвижимость и права аренды земли под ней.

Между тем в рамках иного дела договоры перенайма (по которым организация приобрела права аренды участка) были признаны недействительными.

Суды трех инстанций сочли требование обоснованным. При этом они исходили из того, что в силу закона ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земли либо принадлежащего залогодателю права ее аренды. Поскольку организация не имела на момент заключения договора ипотеки прав аренды участка, она не могла передать их в ипотеку.

Президиум ВАС РФ не согласился с этой позицией и разъяснил следующее.

В силу ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужой земле, к другому лицу оно приобретает и право на использование соответствующей части участка, занятой этими объектами, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

При этом, исходя из ранее сформулированных разъяснений Пленума ВАС РФ, покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земле, принадлежащей продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость может пользоваться участком на праве аренды. При этом не имеет значения, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земли.

В данном деле лицо, продавшее недвижимость истцу, обладало правом аренды земли под ней. Соответственно, организация приобрела это право с момента покупки недвижимости независимо от заключения договоров перенайма, впоследствии признанных недействительными. Прежний собственник объекта выбыл из обязательств по аренде.

С учетом этого факт признания недействительными договоров перенайма не имеет значения для данного спора.


Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 ноября 2010 г. N 8354/10


Текст постановления опубликован в "Вестнике Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации", 2011 г., N 2


Постановление размещено на сайте ВАС РФ www.arbitr.ru 07.12.2010


Номер дела в первой инстанции: А41-10798/2009


Истец: ООО "Проспект"

Ответчик: Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ (ОАО), Балашихинское отделение N 8038 Сбербанка России

Третье лицо: Реутовский городской суд Московской области, Управление Федеральной Регистрационной службы по Московской области, УФРС по МО, ОАО "Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации", ООО "ВОСХОД", Среднерусский банк Сбербанка России


Хронология рассмотрения дела:


24.12.2012 Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда N 10АП-8223/12


06.06.2012 Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа N Ф05-9403/09


13.03.2012 Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда N 10АП-10311/11