Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 9 ноября 2010 г. N 4910/10 В соответствии с гражданским законодательством несение обществом самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества

Документ отсутствует в свободном доступе.
Вы можете заказать текст документа и получить его прямо сейчас.

Заказать

Чтобы приобрести систему ГАРАНТ, оставьте заявку и мы подберем для Вас индивидуальное решение

Если вы являетесь пользователем системы ГАРАНТ, то Вы можете открыть этот документ прямо сейчас, или запросить его через Горячую линию в системе.

Поводом для обращения управляющей компании в суд послужил отказ организации оплатить услуги истца.

Речь шла об управлении, техобслуживании, текущем ремонте и санитарном содержании придомовой территории многоквартирного дома, в котором располагалось нежилое помещение ответчика.

Президиум ВАС РФ счел требование обоснованным и разъяснил следующее.

В рассматриваемом случае истец управляет многоквартирным домом на основании соглашения с собственниками жилых помещений. С ответчиком договорных отношений нет.

Нижестоящие суды пришли к выводу об отсутствии оснований для взыскания. Организация самостоятельно несет расходы на капитальный и текущий ремонт своих помещений, а также на содержание дворовой территории (в соответствии с договором аренды земли).

Между тем, как указал Президиум, исходя из норм ГК РФ и ЖК РФ, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него затрат на собственное помещение, находящееся в индивидуальной собственности, и оплаты коммунальных услуг.

Содержание своего помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земли, предоставленной в индивидуальное пользование (и не входящей в состав общего имущества), не освобождают такого собственника от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая участок, на котором он расположен.

В данном деле управляющая компания была выбрана по итогам конкурса. Поэтому организация обязана ежемесячно возмещать издержки за работы и услуги по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества исходя из утвержденной ставки. При этом компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Несение организацией самостоятельных расходов на свое имущество не освобождает ее от обязанности оплачивать содержание общего имущества.


Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 9 ноября 2010 г. N 4910/10


Текст постановления опубликован в "Вестнике Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации", 2011 г., N 2


Постановление размещено на сайте ВАС РФ www.arbitr.ru 18.12.2010


Номер дела в первой инстанции: А71-9485/2009


Истец: ООО "Жилищная управляющая компания"

Ответчик: ООО "Ассоциация "ВАШ ДОМ"


Хронология рассмотрения дела:


21.07.2010 Определение Высшего Арбитражного Суда России N ВАС-4910/10


21.06.2010 Определение Высшего Арбитражного Суда России N ВАС-4910/10


27.05.2010 Определение Высшего Арбитражного Суда России N ВАС-4910/10


25.12.2009 Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда N 17АП-11888/09