Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14 декабря 2010 г. N 4-В10-34 Состоявшиеся по делу судебные постановления следует отменить с направлением дела о признании права собственности на долю в не завершённом строительством жилом доме на новое рассмотрение, поскольку суд не применил к отношениям сторон, возникшим в связи с неисполнением ответчиком условий договора об инвестировании строительства, соответствующие нормы материального права

Документ отсутствует в свободном доступе.
Вы можете заказать текст документа и получить его прямо сейчас.

Заказать

Чтобы приобрести систему ГАРАНТ, оставьте заявку и мы подберем для Вас индивидуальное решение

Если вы являетесь пользователем системы ГАРАНТ, то Вы можете открыть этот документ прямо сейчас, или запросить его через Горячую линию в системе.

Застройщик не исполнил свои обязательства по договору об инвестировании строительства жилого дома.

В связи с этим гражданка обратилась в суд, предъявив требование о признании права собственности на долю в незавершенном строительством доме.

Суды двух инстанций сочли, что оснований для удовлетворения иска нет. Согласно их выводам спорное жилое помещение (обозначенное в договоре) нельзя квалифицировать как квартиру и зарегистрировать право собственности на нее.

СК по гражданским делам ВС РФ не согласилась с этими выводами и пояснила следующее.

ГК РФ предусматривает признание права в качестве одного из способов защиты гражданских прав.

Объекты незавершенного строительства отнесены законодательством к недвижимости. Следовательно, признать право собственности на них возможно, в т. ч. и по решению суда.

С учетом этого истец, который в соответствии с договором внес плату за квартиру в полном объеме, был вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств и со стороны застройщика-ответчика. Следовательно, гражданка могла обратиться в суд за защитой своих прав, в т. ч. и путем предъявления требования об их признании.

Нижестоящие суды не учли, что исковые требования были направлены на признание права собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде квартиры, а не на квартиру как на объект жилищных прав.


Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14 декабря 2010 г. N 4-В10-34


Текст определения опубликован в Бюллетене Верховного Суда Российской Федерации, август 2011 г., N 8 (в извлечении)