Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 30 ноября 2010 г. N 9600/10 Исковые требования о досрочном расторжении договора аренды комплекса зданий правомерно удовлетворены, поскольку арендатором в процессе исполнения спорного договора созданы условия явной несоразмерности имущественного положения сторон, что нарушает принцип соблюдения баланса законных интересов участников данных правоотношений, то есть со стороны арендатора имело место злоупотребление правом

Документ отсутствует в свободном доступе.
Вы можете заказать текст документа и получить его прямо сейчас.

Заказать

Чтобы приобрести систему ГАРАНТ, оставьте заявку и мы подберем для Вас индивидуальное решение

Если вы являетесь пользователем системы ГАРАНТ, то Вы можете открыть этот документ прямо сейчас, или запросить его через Горячую линию в системе.

Организация-арендодатель обратилась в суд с целью досрочно расторгнуть договор аренды недвижимости.

Требование было мотивировано существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении соглашения.

Как указал истец, на момент заключения спорной сделки он не мог предвидеть ухудшения своего финансового состояния, а исполнение соглашения на прежних условиях влечет для него имущественный ущерб. Организация обращалась к арендатору для расторжения договора, но получила отказ.

Президиум ВАС РФ счел, что имеются основания для удовлетворения требования, и разъяснил следующее.

ГК РФ закрепляет порядок изменения и расторжения договора в связи с существенным изменением обстоятельств.

Ни одно из приведенных истцом обстоятельств не предусмотрено данными нормами. Поэтому они не относятся к числу тех, возникновение которых нельзя было предвидеть. Вступая в договорные отношения, стороны могли и должны были учесть экономическую ситуацию, спрогнозировать ухудшение своего финансового положения.

Вместе с тем в рассматриваемом договоре предусматривалось, что арендатор вносит арендную плату путем финансирования путевок для отдыха детей работников арендодателя. Впоследствии число сотрудников организации значительно сократилось. При таких обстоятельствах арендатор, фактически пользуясь арендованным имуществом на протяжении ряда лет, арендную плату не вносил. От изменения условий соглашения он уклонялся.

Между тем арендодатель, не получая никаких доходов от сданной в аренду недвижимости, имел убытки из-за необходимости платить земельный налог и налог на имущество, а также нести расходы по ее содержанию.

Таким образом, арендатором в процессе исполнения спорного договора были созданы условия явной несоразмерности имущественного положения сторон. Это нарушает принцип соблюдения баланса законных интересов участников правоотношений.

Поскольку со стороны арендатора имело место злоупотребление правом, расторжение договора аренды по решению суда правомерно.


Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 30 ноября 2010 г. N 9600/10


Текст постановления опубликован в "Вестнике Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации", 2011 г., N 3


Постановление размещено на сайте ВАС РФ www.arbitr.ru 17.01.2011