Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 9 декабря 2010 г. N 10438/10 Состоявшиеся по делу судебные акты, которыми удовлетворено требование об обращении взыскания на заложенные по договору залога нежилые помещения, оставлены без изменения, поскольку вместе с заложенным помещением должны считаться заложенными принадлежащие залогодателю доля в праве собственности на общее имущество здания, а также права, вытекающие из договора аренды

Документ отсутствует в свободном доступе.
Вы можете заказать текст документа и получить его прямо сейчас.

Заказать

Чтобы приобрести систему ГАРАНТ, оставьте заявку и мы подберем для Вас индивидуальное решение

Если вы являетесь пользователем системы ГАРАНТ, то Вы можете открыть этот документ прямо сейчас, или запросить его через Горячую линию в системе.

Договор ипотеки нежилых помещений не может быть признан ничтожным из-за того, что в нем не указывается о залоге права аренды земли, на которой находится заложенный объект недвижимости.

К такому выводу пришел Президиум ВАС РФ и разъяснил следующее.

Необходимо учитывать ранее сформулированные разъяснения ВАС РФ (изложенные в письме от 28.01.2005 N 90). Согласно им собственнику нежилого помещения может принадлежать доля в праве собственности на общее имущество здания и доля в праве собственности на землю, занятую этим строением (или права соарендатора такого участка). В этом случае по договору об ипотеке такого помещения считаются одновременно заложенными принадлежащие этому лицу названные доли в праве собственности (права соарендатора участка).

В отношении права распоряжения указанного лица применяются нормы о распоряжении подобным имуществом собственника жилого помещения в многоквартирном доме.

Поэтому, несмотря на отсутствие в договоре залога условия об ипотеке принадлежащего залогодателю права аренды земли, на которой расположен заложенный объект, данные права должны считаться заложенными одновременно с заложенными нежилыми помещениями.

Таким образом, если залогодатель является собственником нежилых помещений в здании и имеет права соарендатора участка (по договору аренды), на котором оно расположено, вместе с заложенным помещением должны считаться заложенными принадлежащие ему доля в праве собственности на общее имущество здания, а также права, вытекающие из указанного договора аренды.


Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 9 декабря 2010 г. N 10438/10


Текст постановления опубликован в "Вестнике Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации", 2011 г., N 3


Постановление размещено на сайте ВАС РФ www.arbitr.ru 19.01.2011


Номер дела в первой инстанции: А40-53940/09-125-332


Истец: Компания "Солвей Риэл Эстейт Лимитед"

Ответчик: Компания "Амельда Консалтинг Лимитед", ЗАО "Ромтрейд Холдингз Рус"


Хронология рассмотрения дела:


09.12.2010 Постановление Президиума ВАС РФ N 10438/10


09.12.2010 Постановление Президиума ВАС РФ N ВАС-10438/10


18.08.2010 Определение Высшего Арбитражного Суда России N ВАС-10438/10


22.07.2010 Определение Высшего Арбитражного Суда России N ВАС-10438/10


23.04.2010 Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа N КГ-А40/3268-10


09.02.2010 Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда N 09АП-27512/2009-ГК