Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 28 декабря 2010 г. N 18-В10-65 Дело по иску о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды направлено на новое рассмотрение, поскольку суд не учел того, что факт неиспользования части земельного участка в тот или иной промежуток времени не свидетельствует об ухудшении его состояния

Документ отсутствует в свободном доступе.
Вы можете заказать текст документа и получить его прямо сейчас.

Заказать

Чтобы приобрести систему ГАРАНТ, оставьте заявку и мы подберем для Вас индивидуальное решение

Если вы являетесь пользователем системы ГАРАНТ, то Вы можете открыть этот документ прямо сейчас, или запросить его через Горячую линию в системе.

Арендодатели обратились в суд с целью взыскать с арендатора долг по арендной плате.

Также они потребовали расторгнуть договор аренды земельных долей (при множественности лиц на стороне арендодателя).

Как указали истцы, ответчик более 2 лет подряд не вносит плату за аренду, а также пользуется арендованной землей не в соответствии с ее назначением, ухудшает ее состояние.

СК по гражданским делам ВС РФ не согласилась с выводом нижестоящих судов о том, что имеются основания для расторжения договора.

Отправляя дело на новое рассмотрение, Коллегия пояснила следующее.

ГК РФ предусматривает основания для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя. Такое допускается, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением (либо неоднократным несоблюдением) условий соглашения или назначения вещи. Также это возможно, если последний существенно ухудшает имущество либо более 2 раз подряд по истечении срока не вносит арендную плату.

Таким образом, исходя из ГК РФ, для расторжения договора просрочка арендных платежей должна иметь место не менее 3 раз подряд.

В рассматриваемом случае арендная плата должна была вноситься 1 раз в год (до 31 декабря каждого года). Нижестоящие суды не учли, что истцы обратились с требованиями до истечения срока внесения одного из спорных платежей. Суд первой инстанции принял решение за 2 недели до истечения названного периода.

Кроме того, истцы сослались на то, что ответчик пользуется землей не в соответствии с ее назначением, ухудшает ее состояние (участок частично не используется и зарос сорняками).

Между тем сам по себе факт неиспользования части земельного участка в тот или иной промежуток времени не свидетельствует об ухудшении его состояния.

Ухудшение состояния земли должно быть установлено судом с момента передачи участка в аренду до момента возникновения спора. Однако данное обстоятельство судами не исследовалось.


Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 28 декабря 2010 г. N 18-В10-65


Текст определения официально опубликован не был