Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 9 декабря 2010 г. N 5441/10 Дело в части отказа товариществу собственников жилья в удовлетворении исковых требований об устранении протекания кровли и устранении недостатков работ при прокладке канализации, вызывающих постоянное её затопление, передано на новое рассмотрение, поскольку суд апелляционной и кассационной инстанций, по существу, не защитил нарушенные права членов товарищества, что противоречит задачам судопроизводства в арбитражных судах

Документ отсутствует в свободном доступе.
Вы можете заказать текст документа и получить его прямо сейчас.

Заказать

Чтобы приобрести систему ГАРАНТ, оставьте заявку и мы подберем для Вас индивидуальное решение

Если вы являетесь пользователем системы ГАРАНТ, то Вы можете открыть этот документ прямо сейчас, или запросить его через Горячую линию в системе.

ТСЖ потребовало от застройщика устранить недостатки работ по строительству жилого дома (ликвидировать протекание кровли, дефекты в прокладке канализации).

Суды трех инстанций сочли требование необоснованным.

Президиум ВАС РФ отправил дело на новое рассмотрение и пояснил следующее.

В рассматриваемом случае ответчик выступал застройщиком при строительстве дома. Им были заключены договоры долевого строительства с гражданами. В соответствии с этими соглашениями он обязан обеспечить надлежащее качество построенного объекта, а также устранять замечания по качеству работ своими силами и за свой счет.

Таким образом, застройщик, который принял по акту законченный строительством объект, заключил с дольщиками договоры долевого участия в строительстве и передал им помещения, несет перед ними ответственность за надлежащее качество строительства жилого дома.

Исходя из норм ЖК РФ, ТСЖ вправе обратиться в суд с иском, связанным с качеством строительства, в интересах своих членов.

При рассмотрении дела нижестоящие суды ошибочно руководствовались законодательством о строительном подряде. Между тем между застройщиком и собственниками жилья, интересы которых представляет ТСЖ, договоры строительного подряда не заключались.

Соответственно, нормы, регулирующие отношения между заказчиком и подрядчиком, к отношениям между застройщиком и дольщиками (в т. ч. в части ответственности за качество работ) не применяются.

В данном случае договоры долевого участия в строительстве были заключены (и помещения в доме переданы собственникам) до принятия Закона об участии в долевом строительстве. Поэтому нужно было руководствоваться Законом о защите прав потребителей.

В силу его норм продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. Последний вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков.


Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 9 декабря 2010 г. N 5441/10


Текст постановления опубликован в "Вестнике Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации", 2011 г., N 3


Постановление размещено на сайте ВАС РФ www.arbitr.ru 07.02.2011



Номер дела в первой инстанции: А70-367/2008


Истец: Товарищество собственников жилья "Домовой"

Ответчик: Открытое акционерное общество "Тюменский аккумуляторный завод"

Третье лицо: закрытое акционерное общество "Многопрофильная производственная компания фирма "Алькор""


Хронология рассмотрения дела:


24.01.2012 Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа N Ф04-8201/09


04.10.2011 Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда N 08АП-6236/11


04.10.2011 Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда N 08АП-6380/11


09.12.2010 Постановление Президиума ВАС РФ N 5441/10


24.12.2009 Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа N Ф04-8201/2009


29.09.2009 Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда N 08АП-839/2009