Приложение. Положение о составе разделов предпроектной документации и требованиях к их содержанию

Приложение

к приказу

Департамента строительства и архитектуры

администрации Владимирской области

от 12 сентября 2008 г. N 87

Положение
о составе разделов предпроектной документации и требованиях к их содержанию

I. Общие положения

1. Основные понятия, используемые в настоящем Положении.

Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты) (в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N210-ФЗ).

Строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

Реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ).

Застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Разрешенное использование земельных участков и объектов недвижимости - использование в соответствии с установленным градостроительным регламентом, ограничения на использование, установленные в соответствии с нормативными правовыми актами.

Предпроектная документация (ППД) - комплект графических и текстовых материалов, предшествующих подготовке проектной документации, рабочей документации, документации по разработке территории, разработанных с учетом социальных, экономических, технических, противопожарных, экологических, архитектурно-художественных и иных требований к объекту в объеме, дающем необходимое представление об объекте проектирования.

Исходно-разрешительные документы (ИРД) - правоустанавливающие документы, а также графические и текстовые материалы, содержащие необходимые данные и условия для разработки проектной документации.

2. Предпроектная документация разрабатывается физическими или юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим архитектурно-строительное проектирование, по заявке заказчика-застройщика и оценивается на основании действующих нормативных документов.

3. Разработка предпроектной документации должна предшествовать подготовке проектной документации по следующим объектам:

3.1. Уникальным, имеющим высоту более 100 м, пролеты более 100 м, консоль более 20 м, заглубление подземной части (полностью или частично) ниже планировочной отметки земли более чем на 10 метров, наличие конструкций и конструкционных систем, в отношении которых применяются нестандартные методы расчета.

3.2. Имеющим важное градоформирующее значение, размещаемым на площадях и магистралях общегородского значения.

3.3. Размещаемым в границах полосы отвода и границах придорожных полос автомобильных дорог федерального значения и автомобильных дорог областного и межмуниципального значения.

4. Предпроектная документация по объектам, перечисленным в п.п. 3.1, 3.2, 3.3, в обязательном порядке подлежит согласованию с департаментом строительства и архитектуры администрации области согласно требованием ст. 17 Закона Владимирской области от 11.04.2006 N 42-03 "О внесении изменений в Закон Владимирской области "О регулировании градостроительной деятельности на территории Владимирской области", в дальнейшем утверждается застройщиком или заказчиком, выдавшим задание на ее разработку.

5. Разработка предпроектной документации может осуществляться до получения застройщиком Градостроительного плана земельного участка в случаях:

5.1. Подготовки обоснования размещения объекта капитального строительства при проведении процедуры выбора земельного участка с предварительным согласованием места размещения объекта в соответствии с требованиями статьи 31 Земельного кодекса РФ, а также для определения предельных параметров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, требуемых объемов и мощностей инженерно-технического обеспечения.

5.2. При проведении процедуры публичных слушаний для принятия решений об изменении разрешенного использования земельных участков и отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с требованиями статей 37, 40 Градостроительного кодекса РФ.

6. Необходимость разработки предпроектной документации в иных случаях определяют органы исполнительной власти области, муниципальных образований, физические или юридические лица, которые в дальнейшем:

- утверждают задание на проектирование, содержащее перечень требований к объекту строительства;

- состав и количество разделов предпроектной документации.