Примерная форма договора залога приватизированной квартиры (подготовлено экспертами компании "Гарант")

Договор
залога приватизированной квартиры


[наименование населенного пункта]

[число, месяц, год прописью]


[ОФП, наименование банка], именуемый в дальнейшем "Залогодержатель", в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устав, Положение], и [полное наименование юридического или физического лица, зарегистрированного в качестве предпринимателя], именуемый в дальнейшем "Залогодатель", в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании Устава, заключили настоящий договор о нижеследующем:

ГАРАНТ:

Если Залогодатель - физическое лицо или ПБОЮЛ, необходимо указать паспортные данные: серия, N, кем и когда выдан, место регистрации


1. Настоящий Договор является неотъемлемой частью кредитного договора N [вписать нужное] от [число, месяц, год].

2. Согласно кредитному договору N [вписать нужное] от [число, месяц, год], Залогодатель передает Залогодержателю в залог под обеспечение обязательства по кредитному договору N [вписать нужное] от [число, месяц, год] приватизированную [вписать нужное]-комнатную квартиру общей площадью [цифрами и прописью] кв. м., в том числе жилой площадью [цифрами и прописью] кв. м., расположенную по адресу: [полный адрес].

3. Квартира находится в [вписать нужное]-этажном доме на [вписать нужное] этаже [кирпичного, блочного, другое] дома и состоит из [значение] комнат:

- жилая [изолированная, смежная] комната площадью [цифрами и прописью] кв. м, с [балкон, лоджия] [значение] кв. м;

- жилая [изолированная, смежная] комната площадью [цифрами и прописью] кв. м, с [балкон, лоджия] [значение] кв. м;

- [вписать нужное];

- кухня [цифрами и прописью] кв. м.;

- санузел раздельный.

4. Год постройки дома [вписать нужное].

5. Капитальный ремонт производился в [вписать нужное] году (или не производился).

Балансовая стоимость [цифрами и прописью] рублей.

Фактическая стоимость [цифрами и прописью] рублей.

6. Квартира приватизирована. [указать наименование документа, подтверждающего приватизацию и наименование органа, выдавшего этот документ] от [число, месяц, год] за N [вписать нужное].

7. Закладываемая квартира свободна, лиц, зарегистрированных или проживающих в ней, нет.


Вариант: В закладываемой квартире зарегистрированы и проживают:

- [Ф. И. О. полностью], паспорт серии [вписать нужное] N [вписать нужное], выдан [наименование выдавшего органа] [число, месяц, год], зарегистрирован [дата регистрации в закладываемой квартире];

- [Ф. И. О. полностью], паспорт серии [вписать нужное] N [вписать нужное], выдан [наименование выдавшего органа] [число, месяц, год], зарегистрирован [дата регистрации в закладываемой квартире];

- [вписать нужное].


8. По соглашению сторон заложенная квартира оценена в [цифрами и прописью] рублей.

9. До подписания настоящего Договора квартира под арестом, залогом или иным обременением не состоит.

10. Залогодатель вправе:

10.1. Владеть и пользоваться заложенной квартирой в соответствии с ее назначением.

10.2. С согласия Залогодержателя распоряжаться заложенной квартирой путем ее отчуждения (продажи, дарения) с переводом на приобретателя долгового обязательства, обеспеченного залогом, либо путем сдачи в аренду, либо путем сдачи в залог.

10.3. В любое время до момента реализации заложенной квартиры прекратить обращение взыскания на заложенную квартиру посредством исполнения обеспеченного залогом обязательства.

11. Залогодатель обязан:

11.1. Оплатить нотариальное заверение настоящего Договора.

11.2. Представить на регистрацию предмет залога в территориальное Бюро технической инвентаризации (БТИ).

11.3. Принимать меры, необходимые для сохранения заложенной квартиры.

11.4. В течение 1 месяца с момента заключения настоящего Договора, застраховать за свой счет квартиру на ее полную стоимость.

11.5. Уведомить Залогодержателя о сдаче заложенной квартиры в аренду.

11.6. Не препятствовать Залогодержателю контролировать выполнение условий Договора Залогодателем.

11.7. Не регистрировать никаких лиц в заложенной квартире.

12.Залогодержатель вправе:

12.1. Проводить проверки, как документальные, так и фактические на предмет наличия и условий содержания заложенной квартиры.

12.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения заложенной квартиры.

12.3. Обеспечить защиту от посягательств любого лица на заложенную квартиру, угрожающих ее утратой либо повреждением, либо потерей товарного вида.

12.4. Потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, если квартира будет утрачена по вине Залогодателя и последний, с согласия Залогодержателя, не заменит ее другой (равной по стоимости, в том же районе, на таком же этаже и т.п.).

12.5. Обратить взыскание на заложенную квартиру до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства в случае нарушения Залогодателем следующих обязанностей:

- застраховать за свой счет заложенную квартиру на полную стоимость;

- принимать меры, необходимые для сохранения заложенной квартиры, включая капитальный и текущий ремонт.

13. Залогодержатель обязан: по требованию Залогодателя в [вписать нужное]-дневный срок выдавать ему документ о полном (частичном) исполнении обязательства.

14. Обращение взыскания на заложенную квартиру производится по решению суда.

15. Реализация заложенной квартиры, если на нее не будет обращено взыскание, осуществляется в соответствии с дополнительным договором, подписанным сторонами.

16. Переход права собственности на заложенную квартиру от Залогодателя к Залогодержателю регистрируется уполномоченным органом на основании решения суда об обращении взыскания на заложенную квартиру.

17. Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

18. При регистрации залога сторонами выдаются на срок действия Договора свидетельства о регистрации залога приватизированной квартиры.

19. Залог приватизированной квартиры обеспечивает требования Залогодержателя по кредитному договору в том объеме, какой он имеет к моменту удовлетворения, включая проценты, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, неустойку (штраф, пени), а также возмещение расходов по взысканию.

20. Договор составлен в четырех экземплярах: по одному для Залогодержателя, Залогодателя, регистрирующего органа и нотариата.

21. Право залога по Договору прекращается:

21.1. При прекращении обеспеченного залогом обязательства по кредитному договору.

21.2. При переходе прав на заложенную квартиру к Залогодержателю.

21.3. В случае гибели заложенной квартиры не по вине Залогодержателя.

21.4. В иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.


Юридические адреса и реквизиты сторон:


Залогодержатель: [вписать нужное]

Залогодатель: [вписать нужное]


Залогодержатель [подпись] [Ф. И. О. полностью]

М.П.


Залогодатель [подпись] [Ф. И. О. полностью]

М.П.



Примерная форма договора залога приватизированной квартиры


Разработана: Компания "Гарант", октябрь 2008 г.


Текст документа на сайте мог устареть

Вы можете заказать актуальную редакцию полного документа и получить его прямо сейчас.



Чтобы приобрести систему ГАРАНТ, оставьте заявку и мы подберем для Вас индивидуальное решение