Примерная форма устава жилищно-строительного кооператива (подготовлено экспертами компании "Гарант")

ГАРАНТ:

Внимание! Примерная форма приведена в соответствие с ГК РФ в редакции Федерального закона от 5 мая 2014 г. N 99-ФЗ.

К созданным до 1 сентября 2014 г. жилищным, жилищно-строительным кооперативам применяются нормы ГК РФ о потребительских кооперативах (статьи 123.2 и 123.3).


Утвержден общим собранием членов

Жилищно-строительного кооператива [вписать нужное]

Протокол N [вписать нужное] от [число, месяц, год]


Устав
жилищно-строительного кооператива

[фирменное наименование]


1. Общие положения


1.1. Жилищно-строительный кооператив "[фирменное наименование]" (далее ЖСК) создан в соответствии с решением общего собрания членов ЖСК "[фирменное наименование]" от [число, месяц, год], протокол N [вписать нужное].

1.2. Настоящая редакция Устава ЖСК "[фирменное наименование]" утверждена решением Общего собрания членов ЖСК "[фирменное наименование]" [число, месяц, год], Протокол N [вписать нужное] от [число, месяц, год].

1.3. Полное фирменное наименование на русском языке Жилищно-строительный кооператив "[вписать нужное]".

1.4. Сокращенное фирменное наименование на русском языке - ЖСК "[вписать нужное]".

1.5. Место нахождения ЖСК [указать наименование населенного пункта (муниципального образования)].

1.6. Жилищно-строительный кооператив "[фирменное наименование]", является некоммерческой корпоративной организацией - потребительским кооперативом, организован в г. [название населенного пункта] для удовлетворения потребностей физических и юридических лиц - членов ЖСК в жилой и иной недвижимости путем строительства, объединения его членами имущественных паевых взносов для последующего инвестирования в строительство, приобретения на первичном и вторичном рынке жилой и иной недвижимости в г. [вписать нужное] и других населенных пунктах, а также для последующей эксплуатации и управления приобретенной недвижимостью.

1.7. ЖСК является юридическим лицом, имеет собственное обособленное имущество, отвечает по своим обязательствам этим имуществом, вправе от своего имени и в соответствии с Уставом и внутренними положениями ЖСК приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, исполнять обязанности, нести ответственность, быть истцом и ответчиком в судах. ЖСК имеет самостоятельный баланс, расчетный, валютный и иные счета в банках, собственное наименование и эмблему, печать и штампы со своим наименованием и эмблемой, а также иные атрибуты юридического лица.

1.8. ЖСК имеет право выступать учредителем коммерческих и некоммерческих организаций, участвовать в других потребительских кооперативах, ассоциациях, ЖСК и других объединениях юридических лиц, деятельность которых отвечает целям и задачам деятельности ЖСК. ЖСК имеет право создавать представительства и филиалы.

1.9. ЖСК не ставит своей целью извлечение прибыли. ЖСК вправе осуществлять приносящую доход деятельность только для достижения уставных целей, ради которых создан ЖСК, и соответствующую этим целям. Доходы, полученные ЖСК от такой деятельности, осуществляемой ЖСК в соответствии с законом и уставом, используются только на цели его деятельности, предусмотренные настоящим Уставом, и не подлежат распределению между членами ЖСК, за исключением случаев ликвидации.

1.10. ЖСК отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. ЖСК не отвечает по обязательствам своих членов. Обращение взыскания на имущество ЖСК по обязательствам его членов не допускается. Ответственность пайщиков по обязательствам ЖСК определяется настоящим уставом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

1.11. Деятельность ЖСК регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, иными нормативно-правовыми актами, регламентирующими деятельность потребительских кооперативов, уставом ЖСК, внутренними положениями ЖСК и решениями органов управления ЖСК, принятыми в соответствии с законодательством Российской Федерации и уставом ЖСК.

1.12. На основании устава ЖСК, внутренних положений ЖСК и решений своих органов ЖСК и члены ЖСК имеют гражданские права, соответствующие целям деятельности, предусмотренным в его уставе, и несут связанные с этой деятельностью обязанности, реализация и исполнение которых является уставной деятельностью ЖСК и составляет основу членства в ЖСК.

1.13. ЖСК осуществляет свою деятельность на основе следующих принципов:

- добровольности вступления в ЖСК и выхода из него;

- обязательности уплаты паевых, вступительных, членских, целевых (дополнительных) взносов, установленных в соответствии с Уставом и внутренними положениями ЖСК;

- создания эффективной системы внутреннего контроля и доступности информации о деятельности ЖСК для всех участников;

- равенства пайщиков в осуществлении контроля и участии в общем собрании ЖСК.

1.14. Членами ЖСК могут быть физические и юридические лица, уплатившие вступительные и выплачивающие паевые и членские взносы, выполняющие требования, установленные настоящим Уставом.


2. Цели и предмет деятельности ЖСК


2.1. Целями деятельности ЖСК как добровольного объединения граждан и юридических лиц на основе членства являются удовлетворение потребностей участников в улучшении жилищных условий и приобретении недвижимого имущества, а также управление жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме, осуществляемые путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

2.2. Предметом уставной деятельности ЖСК является:

- участие в строительстве и инвестирование строительства (включая долевое участие в строительстве), участие в жилищно-строительных (жилищных) кооперативах, а также иные способы создания и приобретения недвижимого имущества в собственность членами ЖСК;

- предоставление жилья в безвозмездное пользование (ссуду) членам кооператива до момента полной выплаты ими паевого взноса за недвижимое имущество с правом последующего получения недвижимого имущества в собственность в соответствии с уставом ЖСК и действующим законодательством (п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

2.3. Основными задачами деятельности ЖСК являются:

- осуществление в интересах членов ЖСК различных видов хозяйственной деятельности, не противоречащих настоящему Уставу и не запрещенных действующим законодательством;

- обеспечение реализации прав членов ЖСК по владению, пользованию и распоряжению общей совместной собственностью;

- объединение усилий и денежных средств членов ЖСК для создания и развития инфраструктуры ЖСК, в частности, для решения вопросов энергоснабжения, водоснабжения, газоснабжения и т.п.;

- защита законных прав и интересов членов ЖСК;

- представление общих интересов членов ЖСК в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, в судах и перед третьими лицами;

- организация и выполнение строительства, реконструкции, капитального и текущего ремонта, а также эксплуатации объектов общей совместной собственности членов ЖСК;

- обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния недвижимого имущества ЖСК;

- обеспечение выполнения членами ЖСК правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования, содержания домов и придомовых территорий;

- взыскание убытков, причиненных ЖСК, с лиц, виновных в их причинении.

2.4. Для реализации уставных целей, задач и предмета деятельности ЖСК имеет право:

- получать в установленном порядке в собственность или аренду земельные участки на отведенных территориях для строительства жилья и выступать заказчиком по разработке проектно-планировочной документации;

- обеспечивать своевременное поступление от членов ЖСК взносов, предназначенных для покрытия расходов по эксплуатации, содержанию и ремонту недвижимого имущества, находящегося в общей совместной собственности членов ЖСК, устанавливать меры гражданско-правовой ответственности членов ЖСК за нарушение условий паенакопления и внесения целевых (вступительных, членских) взносов;

- распоряжаться взносами членов ЖСК и заемными средствами, расходуемыми на содержание и ремонт недвижимого имущества, находящегося в общей совместной собственности членов ЖСК, на строительство и реконструкцию, погашение задолженности по кредитам, оплату труда работников ЖСК, а также доходами от хозяйственной деятельности, которая осуществляется только в соответствии с целями и предметом деятельности ЖСК, предусмотренными настоящим Уставом в интересах ЖСК;

- определять порядок возврата паенакоплений членам ЖСК при нарушении условий паенакопления и осуществлять возврат паенакоплений в установленном порядке;

- выступать заказчиком коммунальных услуг и заключать договоры с соответствующими предприятиями и организациями на оказание этих услуг;

- организовывать техническое обслуживание и ремонт приобретенной жилой и (или) иной недвижимости, проведение необходимых работ по благоустройству, энерго- и водоснабжению приобретенной жилой и (или) иной недвижимости, уборке территории, ее озеленению, обеспечивать природоохранные мероприятия, а также надлежащее санитарное, противопожарное и техническое состояние недвижимого имущества ЖСК;

- образовывать товарищества собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме, обеспечивать управление кондоминиумами и получать полномочия на управление кондоминиумами от товариществ собственников жилья;

- передавать в установленном порядке на баланс соответствующих предприятий коммунального хозяйства и связи сети водопровода, канализации, теплоснабжения, газовую сеть и оборудование, а также телефонные кабельные линии для обслуживания этими предприятиями;

- по решению общего собрания членов ЖСК сдавать в аренду принадлежащие ЖСК объекты общей совместной собственности;

- свободно распространять информацию о своей деятельности, в том числе и путем размещения рекламы;

- представлять интересы своих членов в отношениях с органами государственной власти и местного самоуправления и их должностными лицами, государственными и муниципальными организациями и должностными лицами этих организаций, арбитражными, третейскими судами, судами общей юрисдикции, общественными объединениями, коммерческими и некоммерческими организациями;

- принимать в качестве имущественных вступительных и паевых взносов, части имущественных паевых взносов жилую и (или) иную недвижимость, права на жилую и (или) иную недвижимость, денежные средства, иное имущество, в том числе имущественные права;

- использовать в порядке, установленном действующим законодательством, средства государственного и муниципального целевого финансирования, а также средства общественных и иных организаций и объединений, иных лиц;

- приобретать для членов ЖСК жилую и (или) иную недвижимость, права на жилую и (или) нежилую недвижимость в сроки и на условиях, определенных гражданско-правовыми договорами между ЖСК и членами ЖСК;

- выступать в качестве заказчика или заказчика-застройщика, инвестора и (или) иного участника инвестиционной деятельности в строительстве жилой и (или) иной недвижимости;

- в целях строительства и (или) инвестирования строительства отдельных жилых домов или осуществления отдельных жилищных программ устанавливать один, два и более накопительных планов, каждый из которых представляет собой совокупность сходных существенных условий приобретения членом ЖСК жилой или иной недвижимости или участия в отдельной жилищной программе ЖСК;

- иметь в собственности служебную, жилую площадь и использовать ее для размещения подразделений ремонтных и (или) жилищно-эксплуатационных предприятий или организаций, созданных для этих целей ЖСК, а также для снижения расходов на строительство и (или) приобретение жилой и (или) нежилой недвижимости и уменьшения паевых взносов членов ЖСК;

- использовать часть построенной жилой и нежилой площади для компенсации затрат и снижения стоимости приобретения жилой и (или) нежилой недвижимости для членов ЖСК;

- участвовать в работе Государственной комиссии по приемке в эксплуатацию построенной жилой и (или) нежилой недвижимости;

- осуществлять любые мероприятия и заключать любые сделки, направленные на обеспечение потребностей членов ЖСК в жилой и (или) иной недвижимости, в том числе сделки с кредитными, страховыми, риэлтерскими, девелоперскими, оценочными и иными организациями профессиональных участников рынка недвижимости;

- в необходимых случаях осуществлять оценку жилой и (или) иной недвижимости, прав на жилую и (или) иную недвижимость;

- осуществлять постановку жилой и (или) иной недвижимости, приобретенной для члена ЖСК, на баланс ЖСК, передачу жилой и (или) иной недвижимости в собственность члену ЖСК после полного исполнения обязательства по внесению паевых взносов этим членом ЖСК;

- при необходимости заключать с членами ЖСК договоры залога, поручительства, гарантии, иных способов обеспечения обязательств для содействия в получении членами ЖСК жилой и (или) иной недвижимости или денежных средств, необходимых для их приобретения;

- до полной выплаты паевых взносов передавать жилую и (или) иную недвижимость в безвозмездное пользование или на иных законных основаниях членам ЖСК и (или) иным лицам, определяемым в установленном решениями правления ЖСК порядке в соответствии с условиями заключенных с членами ЖСК договоров;

- осуществлять страхование жилой и (или) иной недвижимости, прав на жилую и (или) иную недвижимость;

- решать вопрос о постановке членов ЖСК и иных лиц, определяемых в установленном порядке, на регистрационный учет по месту жительства или по месту пребывания (определяется в порядке, предусмотренном правлением ЖСК) в полученную от ЖСК в безвозмездное пользование или на иных законных основаниях жилую недвижимость;

- предоставлять третьим лицам за членов ЖСК необходимые гарантии и поручительства для получения членами ЖСК кредитов и займов при приобретении жилой и (или) иной недвижимости;

- выдавать векселя третьим лицам, совершать любые иные законные сделки с собственными векселями и векселями третьих лиц;

- предоставлять ссуды и (или) займы членам ЖСК;

- создавать и использовать фонд взаимного страхования членов ЖСК, резервный и иные необходимые для обеспечения деятельности ЖСК фонды;

- в соответствии с действующим законодательством открывать филиалы и представительства ЖСК, вступать в союзы и ассоциации, участвовать в деятельности некоммерческих организаций и иных организаций;

- обжаловать в установленном действующим законодательством порядке акты государственных органов, органов местного самоуправления, органов судебной власти, затрагивающие интересы ЖСК и его членов;

- организовывать охрану незавершенных строительством объектов недвижимости, жилых домов;

- осуществлять иные действия, направленные на реализацию целей ЖСК и обеспечение его деятельности.

2.5. Деятельность, требующую специальных разрешений или лицензий, ЖСК может осуществлять только на основании соответствующих разрешений или лицензий.


3. Управление ЖСК


3.1. Органами управления ЖСК являются общее собрание ЖСК, правление ЖСК, председатель ЖСК, и ревизионная комиссия (ревизор) ЖСК.

Высшим органом управления ЖСК является общее собрание членов ЖСК.

Коллегиальным исполнительным органом ЖСК является правление ЖСК.

Единоличным исполнительным органом ЖСК является председатель ЖСК.

Контрольно-ревизионным органом ЖСК является ревизионная комиссия (ревизор) ЖСК.

3.2. Общее собрание членов ЖСК.

3.2.1. Общее собрание членов ЖСК полномочно решать все вопросы, касающиеся деятельности ЖСК, в том числе подтверждать или отменять решения правления, председателя ЖСК.

3.2.2. К исключительной компетенции общего собрания членов ЖСК относятся:

- принятие устава ЖСК, внесение в него изменений и дополнений;

- избрание председателя и членов правления, членов ревизионной комиссии ЖСК и прекращение их полномочий, заслушивание отчетов об их деятельности, определение средств на их содержание;

- определение размеров вступительного и паевого взносов;

- исключение пайщиков из ЖСК;

- решение вопросов о создании союзов, вступлении в союзы и выходе из них;

- утверждение программ развития ЖСК, его годовых отчетов и бухгалтерских балансов;

- порядок распределения между пайщиками доходов от предпринимательской деятельности ЖСК;

- порядок покрытия убытков, понесенных ЖСК;

- определение видов, размеров и условий формирования фондов ЖСК;

- отчуждение недвижимого имущества ЖСК, стоимость которого превышает [сумма цифрами и прописью] рублей.

- принятие решений о реорганизации и ликвидации ЖСК, назначении ликвидационной комиссии и утверждении промежуточного и окончательного ликвидационных балансов.

3.2.3. Общее собрание членов ЖСК является правомочным, если на нем присутствует более 50 процентов членов ЖСК или их представители. При отсутствии кворума годового общего собрания членов ЖСК должно быть проведено повторное общее собрание членов ЖСК с той же повесткой дня. Повторное общее собрание является правомочным, если в нем приняли участие члены ЖСК или их представители, которые составляют не менее тридцати процентов от общего числа членов ЖСК.

3.2.4. Общее собрание членов ЖСК правомочно принимать для рассмотрения любой относящийся к деятельности ЖСК вопрос и выносить решение по этому вопросу, если он внесен по инициативе правления ЖСК, по требованию ревизионной комиссии (ревизора) ЖСК, председателя ЖСК или по требованию членов ЖСК, составляющих не менее пяти процентов от общего числа членов ЖСК.

3.2.5. Общее собрание членов ЖСК является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов ЖСК. Решение общего собрания членов ЖСК, если иное не предусмотрено Жилищным кодексом РФ, считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов ЖСК, присутствовавших на таком общем собрании.

Решение по вопросам об утверждении устава ЖСК, внесении в него изменений и дополнений или утверждении устава в новой редакции; об утверждении положения (регламента) о порядке формирования паевого фонда ЖСК и его использования кооперативом; о реорганизации или ликвидации ЖСК; об исключении члена из ЖСК, а также назначении ликвидационной комиссии и утверждении промежуточного и окончательного ликвидационных балансов принимается общим собранием ЖСК квалифицированным большинством не менее чем в 3/4 голосов присутствующих.

3.2.6. Член кооператива вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием членов ЖСК с нарушением требований гражданского, жилищного законодательства, законодательства о потребительской кооперации, а также иных нормативных правовых актов РФ, устава ЖСК. Такое заявление может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда член кооператива узнал или должен был узнать о принятом общим собранием членов ЖСК решении.

3.2.7. Решения общего собрания обязательны для всех членов и органов ЖСК. Решение общего собрания членов ЖСК может быть пересмотрено общим собранием членов ЖСК.

3.2.8. Решения общего собрания членов ЖСК принимаются открытым голосованием, если большинством голосов присутствующих не принято решения о проведении тайного голосования.

3.2.9. Внеочередное общее собрание членов ЖСК проводится по инициативе председателя ЖСК, правления ЖСК, по требованию ревизора ЖСК или письменному требованию не менее 10 процентов от общего числа членов ЖСК на день предъявления требования о созыве внеочередного собрания. Созыв внеочередного общего собрания членов ЖСК осуществляется не позднее 45 дней с момента со дня предъявления требования о созыве такого собрания. В решении или требовании о проведении внеочередного общего собрания членов ЖСК должны быть сформулированы вопросы, подлежащие включению в повестку дня.

3.3. Правление ЖСК.

3.3.1. Правление - исполнительный орган ЖСК, создаваемый для руководства хозяйственной деятельностью ЖСК, назначаемый общим собранием членов ЖСК и подотчетный общему собранию членов ЖСК. Правление осуществляет руководство ЖСК в периоды между общими собраниями членов ЖСК. Правление ЖСК несет ответственность за его хозяйственную деятельность. Распределение обязанностей между членами ЖСК осуществляется правлением ЖСК.

3.3.2. Правление ЖСК состоит из [вписать нужное] членов, избираемых из числа членов ЖСК на общем собрании членов ЖСК путем голосования на срок [вписать нужное] с момента избрания.

3.3.3. Порядок деятельности правления ЖСК и порядок принятия им решений устанавливаются уставом и [указать внутренний документ кооператива - положение, регламент и т. п.].

3.3.4. Правление ЖСК осуществляет руководство текущей деятельностью кооператива, избирает из своего состава председателя правления ЖСК и осуществляет иные полномочия, не отнесенные уставом ЖСК к компетенции общего собрания членов ЖСК.

3.3.5. Правление ЖСК подотчетно общему собранию членов ЖСК.

3.4. Председатель ЖСК:

3.4.1. без доверенности действует от имени ЖСК и осуществляет свою деятельность в соответствии с Уставом ЖСК, другими внутренними документами, решениями общих собраний и правления ЖСК;

3.4.2. осуществляет руководство текущей деятельностью ЖСК;

3.4.3. обеспечивает выполнение решений общего собрания членов и правления ЖСК;

3.4.4. определяет компетенцию своих заместителей и других лиц, находящихся в подчинении председателя;

3.4.5. подписывает совместно с бухгалтером ЖСК финансовые документы;

3.4.6. имеет право нанимать на работу и увольнять с работы специалистов, необходимых для обеспечения финансово-хозяйственной деятельности ЖСК;

3.4.7. представляет интересы ЖСК в судебных инстанциях, различных государственных органах и органах местного самоуправления, иных предприятиях и организациях;

3.4.8. самостоятельно принимает решения о заключении от имени ЖСК различных хозяйственных договоров, сумма которых не превышает [сумма цифрами и прописью] рублей. Договоры, цена которых цена которых превышает вышеуказанную сумму, заключаются на основании решений правления или общего собрания членов ЖСК;

3.4.9. совершает иные действия, связанные с деятельностью ЖСК и не противоречащие действующему законодательству;

3.4.10. за правонарушения, допущенные при осуществлении своих должностных обязанностей, председатель ЖСК несет гражданско-правовую, дисциплинарную, административную и уголовную ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

3.4.11. Председателем ЖСК не может быть избрано лицо, имеющее судимость за преступление в сфере экономики.

3.5. Ревизионная комиссия ЖСК.

3.5.1. Ревизионная комиссия ЖСК контролирует соблюдение устава ЖСК, а также его хозяйственно-финансовую деятельность. Ревизионная комиссия ЖСК подотчетна общему собранию ЖСК.

3.5.2. Члены ревизионной комиссии ЖСК избираются из числа членов ЖСК на общем собрании членов ЖСК путем открытого голосования на срок [вписать нужное] с момента избрания.

3.5.3. Ревизионная комиссия ЖСК избирает из своего состава открытым голосованием председателя ревизионной комиссии и заместителя председателя ревизионной комиссии.

3.5.4. Решения ревизионной комиссии ЖСК рассматриваются и исполняются правлением или председателем ЖСК в течение 30 дней. В случае несогласия ревизионной комиссии ЖСК с решением правления или председателя ЖСК либо при непринятии решения правлением или председателем ЖСК ревизионная комиссия передает свое решение на рассмотрение общего собрания членов ЖСК.

3.5.5. Ревизионная комиссия ЖСК руководствуется в своей работе гражданским, жилищным законодательством, законодательством о потребительской кооперации, иными нормативно-правовыми актами РФ, настоящим Уставом, а также утверждаемым общим собранием членов ЖСК положением о ревизионной комиссии ЖСК.

3.6. Члены правления ЖСК, председатель ЖСК, члены ревизионной комиссии ЖСК при осуществлении своих прав и исполнении своих обязанностей должны действовать в интересах ЖСК, осуществлять свои права и исполнять свои обязанности в отношении ЖСК добросовестно и разумно.

3.7. Должностные лица ЖСК несут ответственность перед ЖСК за убытки, причиненные ЖСК их виновными действиями (бездействием), если иные основания и размер ответственности не установлены федеральными законами. Указанные лица признаются невиновными, если они приняли все меры для надлежащего исполнения своих обязанностей. Отсутствие вины доказывается должностными лицами ЖСК. Не несут ответственность член правления ЖСК, председатель ЖСК, член ревизионной комиссии ЖСК, которые голосовали против решения, повлекшего за собой причинение ЖСК убытков, или не принимали участие в голосовании. Обязанность возместить ЖСК убытки не наступает, если действия (бездействие) должностных лиц, повлекшие за собой причинение кооперативу убытков, основывались на законном решении общего собрания членов ЖСК.

3.8. В случае если привлечению к ответственности подлежат несколько должностных лиц ЖСК, их ответственность перед ЖСК является солидарной.

3.9. Член ЖСК вправе обратиться в суд с иском о возмещении причиненных ему должностными лицами ЖСК убытков вследствие нарушения очередности приобретения жилого помещения, приобретения права на строящееся жилое помещение или очередности строительства жилого помещения.


4. Имущество ЖСК


4.1. Основным источником формирования имущества ЖСК и финансирования уставной деятельности ЖСК являются паевые взносы членов ЖСК, вступительные, членские, целевые (дополнительные) взносы членов ЖСК, доходы от хозяйственной деятельности, от размещения собственных средств в банках, ценных бумаг, а также от целевого финансирования (целевые отчисления) физических и юридических лиц.

4.2. Все доходы, полученные ЖСК, подлежат использованию только на цели его деятельности, предусмотренные настоящим Уставом, и не подлежат распределению между членами ЖСК, за исключением случаев ликвидации.

4.3. ЖСК является собственником имущества, переданного ему в качестве паевых, вступительных, членских, целевых (дополнительных) взносов, целевого финансирования (целевых отчислений), а также созданного и приобретенного им в результате осуществления своей деятельности. ЖСК осуществляет владение, пользование и распоряжение своим имуществом в соответствии с его назначением и только для осуществления уставных целей и задач.

4.4. Имуществом ЖСК являются элементы инженерной инфраструктуры и благоустройства, электрическое, сантехническое, механическое и иное оборудование, обслуживающее более одного члена ЖСК; отдельно стоящие объекты социальной инфраструктуры, связанные в едином комплексе недвижимого имущества ЖСК и служащие его целевому использованию; все участки подъездных путей, пешеходных дорожек, другие места общего пользования, а также все иные материальные средства ЖСК и имущество, необходимое ему для осуществления уставных целей своей деятельности. Указанное в настоящем пункте Устава является неделимым фондом ЖСК.

4.5. За счет паевых взносов членов ЖСК формируется паевой фонд ЖСК. Паевой фонд является делимым фондом. Паевой фонд ЖСК служит для обеспечения уставной деятельности ЖСК. Каждый член ЖСК имеет пай в паевом фонде. Пай члена ЖСК определяет его долю в паевом фонде, соответствующую размеру внесенного паевого взноса. Размер внесенного паевого взноса может изменяться в случае переоценки имущественных долей.

4.6. В ЖСК формируется резервный фонд. Резервный фонд является неделимым. Резервный фонд ЖСК формируется за счет вступительных, членских и целевых взносов членов ЖСК, а также других источников, за исключением паевых взносов членов ЖСК.

4.7. Средства для покрытия затрат и расходов на осуществление уставной деятельности ЖСК в соответствии с утвержденной сметой ЖСК формируются за счет вступительных, членских, целевых (дополнительных) взносов членов ЖСК и целевого финансирования (целевых отчислений). Иные поступления от уставной деятельности ЖСК используются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4.8. В целях поддержания стабильной покупательной способности паенакоплений членов ЖСК, ЖСК осуществляет учет паевых взносов и денежных обязательств членов ЖСК в условных единицах и/или в эквиваленте определенной валюте (далее по тексту - условных единицах).

4.9. Порядок учета денежных обязательств членов ЖСК, а также порядок учета внесенных паенакоплений членов ЖСК в условных единицах и перевода условных единиц в фактические квадратные метры приобретенного в ЖСК жилья определяется правлением ЖСК и подлежит утверждению общим собранием в соответствии с уставом и внутренними положениями ЖСК.


5. Членство в ЖСК


5.1. Членами ЖСК могут быть физические и юридические лица, дееспособные граждане, достигшие шестнадцати лет, имеющие потребность в жилье, признающие Устав, внутренние положения и решения органов ЖСК, участвующие в уставной деятельности ЖСК, соблюдающие порядок членства в ЖСК и своевременно уплачивающие паевые, вступительные, членские, целевые (дополнительные) взносы. Прием в члены ЖСК производится на основе свободного волеизъявления кандидата путем подачи письменного заявления в правление ЖСК.

5.2. Прием в члены ЖСК осуществляется решением общего собрания членов ЖСК.

5.3. Физическое или юридическое лицо, имеющее намерение вступить в члены ЖСК (кандидат в члены ЖСК), подает письменное заявление по установленной форме в правление ЖСК. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением ЖСК и утверждено решением общего собрания членов ЖСК.

5.4. Кандидат в члены ЖСК приобретает права и обязанности члена ЖСК в следующем порядке:

5.4.1. Кандидат в члены ЖСК - физическое лицо приобретает права и обязанности члена ЖСК с момента, когда:

а) правлением от кандидата в члены ЖСК было принято заявление о его приеме в ЖСК, а затем общим собранием членов ЖСК было принято решение о принятии кандидата в члены ЖСК;

б) кандидат уплатил вступительный, а также часть паевого взноса, в размере и в порядке, установленном [наименование внутреннего документа ЖСК, устанавливающего порядок и размеры внесения паевых взносов членами ЖСК - положение, регламент и т. п.]

в) кандидат выразил свое согласие о присоединении к [наименование внутреннего документа ЖСК, устанавливающего порядок и размеры внесения паевых взносов членами ЖСК - положение, регламент и т. п.], и это согласие зафиксировано в подписанном кандидатом и председателем ЖСК (в его отсутствие заместителем председателя ЖСК), скрепленном печатью Свидетельстве, составленном по форме, утвержденной правлением ЖСК.

5.4.2. Кандидат в члены ЖСК - юридическое лицо приобретает права и обязанности члена ЖСК с момента принятия правлением ЖСК его письменного заявления о намерении вступить в ЖСК и принятия общим собранием членов ЖСК положительного решения по его заявлению, уплаты вступительного, а также первоначального паевого взноса, в размере и в порядке, установленных [наименование внутреннего документа ЖСК, устанавливающего порядок и размеры внесения паевых взносов членами ЖСК - положение, регламент и т. п.], что было зафиксировано в подписанном представителем юридического лица-кандидата и председателем ЖСК (в его отсутствие заместителем председателя ЖСК) и скрепленном печатью Свидетельстве, составленном по форме, утвержденной правлением ЖСК, удостоверяющим обязательственные права члена ЖСК в отношении ЖСК.

5.4.3. Члены ЖСК, принявшие решение об учреждении ЖСК (учредители ЖСК) приобретают права и обязанности члена ЖСК с момента государственной регистрации ЖСК.

5.5. Конкретный размер имущественных требований члена ЖСК в отношении имущества ЖСК подтверждается надлежащим образом оформленными первичными финансовыми документами ЖСК.

5.6. Лицам, принятым в члены ЖСК и внесшим вступительный и первоначальный паевой взнос, выдается карточка члена ЖСК - документ, удостоверяющий членство в ЖСК, с указанием персонального идентификационного номера члена ЖСК. Учет (регистрация) членов ЖСК ведется в реестре членов ЖСК, где указываются необходимые данные о каждом члене ЖСК в порядке, устанавливаемом правлением ЖСК.

5.7. Член ЖСК имеет право:

5.7.1. после полной выплаты паевых взносов и иных платежей, определяемых [наименование внутреннего документа ЖСК, устанавливающего порядок и размеры внесения паевых взносов членами ЖСК - положение, регламент и т. п.], получить правоустанавливающие документы на жилую и (или) иную недвижимость и, в соответствии с действующим законодательством, по своему усмотрению осуществлять правомочия собственника в отношении принадлежащей ему жилой и (или) иной недвижимости;

5.7.2. по своему усмотрению в любое время, с соблюдением положений, установленных настоящим Уставом и [наименование внутреннего документа ЖСК, устанавливающего порядок выхода из членства в ЖСК], выйти из членов ЖСК;

5.7.3. до полной выплаты пая и иных платежей, в порядке очередности, определяемой с учетом [наименование внутреннего документа ЖСК, регламентирующего порядок получения недвижимого имущества членами ЖСК], получить от ЖСК жилую и (или) иную недвижимость в безвозмездное пользование или на иных законных основаниях для проживания и (или) пользования вместе с членами семьи в соответствии с условиями заключенного с ЖСК договора;

5.7.4. с разрешения ЖСК встать на регистрационный учет по месту жительства или по месту пребывания (определяется условиями заключенного с ЖСК договора) в полученной от ЖСК в безвозмездное пользование или на иных законных основаниях жилой недвижимости вместе с членами своей семьи;

5.7.5. участвовать в деятельности ЖСК и управлять его делами с соблюдением положений настоящего Устава, избирать и быть избранным в руководящие и контролирующие органы ЖСК;

5.7.6. принимать участие в деятельности общего собрания членов ЖСК с правом одного голоса или делегировать свое право голосования иному лицу в порядке, установленном настоящим Уставом и (или) внутренними документами ЖСК.

5.7.7. получать гарантии или поручительства от ЖСК на размер внесенного в ЖСК части паевого взноса в отношениях с третьими лицами по поводу получения кредитов и (или) займов;

5.7.8. при наличии у ЖСК возможности получать от ЖСК ссуду и (или) заем;

5.7.9. после получения в собственность жилой и (или) нежилой недвижимости, по которой полностью осуществлены расчеты с ЖСК, по заявлению на имя председателя ЖСК, оставаться членом ЖСК с правом совещательного голоса в общем собрании членов ЖСК и при этом, в случае последующего заключения договора с ЖСК на новую жилую и (или) нежилую недвижимость, вновь приобретать все права и обязанности члена ЖСК, определенные настоящим Уставом;

5.7.10. иметь иные права, предусмотренные действующим законодательством РФ.

5.7.11. Права членов ЖСК - юридических лиц определяются, помимо настоящего Устава, в [наименование внутреннего документа ЖСК, устанавливающего особенности членства в ЖСК юридических лиц - положение, регламент и т. п.].

5.8. Член ЖСК обязан:

5.8.1. соблюдать положения настоящего Устава и принятых на его основе внутренних документов, гражданско-правового договора о приобретении жилой и (или) нежилой недвижимости, заключенного с ЖСК;

5.8.2. выполнять решения органов ЖСК, принятых в пределах соответствующей компетенции;

5.8.3. своевременно и полностью вносить паевые и членские взносы, плату за коммунальные услуги и иные платежи в соответствии с [наименование внутреннего документа, устанавливающего порядок и размеры внесения паевых взносов членами ЖСК - положение, регламент и т. п.].

5.8.4. своевременно и в полном размере внести дополнительный взнос в случаях, предусмотренных п. 6.15. настоящего Устава;

5.8.5. соблюдать правила внутреннего распорядка ЖСК, правила пожарной безопасности, санитарные и экологические нормы;

5.8.6. добросовестно и разумно оказывать содействие председателю ЖСК, правлению ЖСК и другим членам ЖСК в осуществлении мероприятий, не выходящих за рамки уставной деятельности; в случае невозможности личного участия в мероприятиях ЖСК, требующих такого участия, уполномочить на совершение необходимых действий дееспособное лицо и выдать ему нотариально удостоверенную доверенность;

5.8.7. в случае принятия решения об одностороннем отказе от исполнения своих обязанностей как члена ЖСК в минимально возможные сроки и в письменной форме уведомить об этом правление ЖСК;

5.8.8. до момента полной оплаты своего паевого взноса за жилую и (или) иную недвижимость и перехода указанной недвижимости в собственность члена ЖСК не совершать никаких сделок в отношении этой недвижимости, в том числе не передавать, не отчуждать и не обременять прямо или косвенно любым возможным способом полученную в пользование от ЖСК недвижимость;

5.8.9. в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения принятых на себя обязательств возместить ЖСК все понесенные в связи с этим убытки и расходы;

5.8.10. нести материальную ответственность в установленном порядке за ущерб, причиненный имуществу ЖСК, имуществу иных членов ЖСК.

5.9. Заявление члена ЖСК о выходе из ЖСК должно быть рассмотрено правлением ЖСК в срок не позднее 1 (одного) месяца с момента регистрации заявления в правлении ЖСК.

5.10. Пай умершего члена ЖСК переходит к его наследникам в установленном законом порядке.

5.11. Член ЖСК может быть исключен из ЖСК по решению общего собрания членов ЖСК в следующих случаях:

5.11.1. при наличии у члена ЖСК просрочки по уплате паевого и (или) членского взноса и (или) дополнительного взноса и (или) иных платежей, установленных [наименование внутреннего документа, устанавливающего порядок и размеры внесения паевых взносов членами ЖСК - положение, регламент и т. п.], если такая просрочка в отношении одного или нескольких взносов допущена не менее 3-х раз в течение одного года;

5.11.2. систематического (не менее 2-х раз) нарушения положений Устава ЖСК;

5.11.3. систематического (не менее 2-х раз) уклонения от исполнения обязательств, установленных решениями общего собрания членов ЖСК, решениями правления ЖСК;

5.11.4. изменения проектных характеристик, разрушения, порчи жилой и (или) иной недвижимости, предоставленной ЖСК члену ЖСК в пользование до полной оплаты членом ЖСК своего паевого взноса и перехода указанной недвижимости в собственность члена ЖСК;

5.12. Решение общего собрания ЖСК об исключении конкретного члена из ЖСК считается принятым, если за него проголосовало не менее 2/3 членов ЖСК.

5.13. Споры членов ЖСК, возникающие по поводу их членства и деятельности в ЖСК, рассматриваются правлением ЖСК.

5.14. Членство в ЖСК прекращается в следующих случаях:

5.14.1. при обстоятельствах, предусмотренных п. 5.11. настоящего Устава;

5.14.2. при добровольном выходе члена ЖСК;

5.14.3. при ликвидации юридического лица, являющегося членом ЖСК;

5.14.4. смерти физического лица, являющегося членом ЖСК;

5.14.5. при ликвидации ЖСК;

5.14.6. в иных случаях, установленных законодательством РФ.

5.15. В случае прекращения членства в ЖСК в связи с исключением из ЖСК и по иным основаниям, указанным в п. 5.11. настоящего Устава, бывшему члену ЖСК или его наследникам (правопреемникам) возвращается внесенный паевой взнос в порядке и в размерах, установленных решением Правления ЖСК на основании [наименование внутреннего документа, устанавливающего порядок и размеры внесения паевых взносов членами ЖСК - положение, регламент и т. п.], или решения ликвидационной комиссии.

5.16. Если иное не установлено договором, заключенным ЖСК и исключенным из него членом, при исключении члена ЖСК из ЖСК договоры, заключенные между исключаемым членом ЖСК и ЖСК, считаются расторгнутыми и утрачивают свою силу со дня исключения члена ЖСК из ЖСК за исключением положений, регламентирующих имущественные отношения ЖСК и исключенного члена ЖСК.

5.17. Лицо, исключенное из ЖСК (или, если это касается юридического лица, лица, проживающие с согласия исключенного из ЖСК юридического лица), подлежит выселению из предоставленной ему ЖСК жилой недвижимости со всеми проживающими там гражданами без предоставления другого жилого помещения. Аналогичный порядок действует и в отношении иной недвижимости, приобретенной ЖСК для исключенного лица.

5.18. Если иное не установлено договором, заключенным ЖСК и выбывшим из него членом, при добровольном выходе члена ЖСК из ЖСК договоры, заключенные между добровольно выходящим членом ЖСК и ЖСК, считаются расторгнутыми и утрачивают свою силу со дня регистрации заявления о добровольном выходе из ЖСК, за исключением положений, регламентирующих имущественные отношения ЖСК и выходящего члена ЖСК. ЖСК вправе не выплачивать выходящему члену ЖСК внесенные им паевые взносы до момента реализации жилой и (или) иной недвижимости, прав на жилую и (или) иную недвижимость, если таковая жилая и (или) иная недвижимость, права на жилую и (или) иную недвижимость были приобретены ЖСК в интересах добровольно выходящего члена ЖСК.


6. Порядок внесения паевых взносов


6.1. Каждый вновь вступивший член ЖСК определяет параметры (площадь, место расположения и т.д.) жилья, на которое он претендует, и в зависимости от рублевого эквивалента установленной в ЖСК условной единицы вносит вступительный и первоначальный паевой взносы.

6.2. Вступительный взнос вносится членами ЖСК в размере и в сроки, определенные [наименование внутреннего документа, устанавливающего порядок и размеры внесения паевых взносов членами ЖСК - положение, регламент и т. п.],

6.3. Первоначальный паевой взнос вносится членами ЖСК в размере имущественных прав требования из договора на долевое участие в строительстве дома по строительному адресу: г. [наименование населенного пункта], ул. [наименование улицы], д. [номер дома].

6.4. Вступительный взнос и первоначальный паевой взнос должны быть внесены в ЖСК не позднее [значение] дней с момента уведомления о приеме в ЖСК.

6.5. После уплаты вступительного и первоначального паевого взносов у члена ЖСК возникает право на паенакопления. Порядок внесения паенакоплений и размер паенакоплений определяются письменным соглашением ЖСК с членом ЖСК. Члены ЖСК имеют право вносить паевые взносы досрочно.

6.6. Членские и целевые взносы имеют приоритет перед паенакоплениями и удерживаются в первую очередь за счет поступающих от члена ЖСК денежных средств, включая паевые взносы.

6.7. Члены ЖСК и другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос и дополнительный взнос за квартиру или иное помещение, приобретают право собственности на указанное имущество после государственной регистрации.

6.8. До передачи членам ЖСК права собственности на жилье производится окончательный расчет паевого взноса в соответствии с текущей стоимостью квадратных метров предоставленного члену ЖСК жилья. Величина текущей стоимости жилья определяется с учетом фактических затрат ЖСК на его строительство.

6.9. Расчеты по паенакоплениям, внесенным исключенными и выбывшими из ЖСК членами, осуществляются путем цессии имущественных прав, переданных в качестве паевого взноса, в денежной части в срок, согласованный сторонами. В случае исключения члена ЖСК из ЖСК расчеты по внесенному паевому взносу с исключенным членом осуществляются в сумме внесенных средств без учета доли имущества ЖСК, приходившегося на пай исключенного из ЖСК члена.

6.10. В случае исключения члена ЖСК из ЖСК до момента приобретения ЖСК для него жилья, возврат денежной части паевого взноса исключенному из ЖСК члену осуществляется по мере поступления в ЖСК денежных средств, но не более тридцати процентов от суммы поступающих в ЖСК ежемесячных паенакоплений.

6.11. В случае исключения члена ЖСК из ЖСК после приобретения ЖСК для него жилья последнее предлагается к приобретению другим членам ЖСК. В случае отказа других членов ЖСК от предлагаемого жилья решается вопрос о его реализации. Расчеты с исключенным из ЖСК членом осуществляются после получения денежных средств от реализации жилья. В этом случае внесенный паевой взнос возвращается исключенному из ЖСК члену по мере поступления в ЖСК денежных средств, за вычетом расходов, связанных с реализацией и отчуждением жилья.

6.12. В случае добровольного выхода из ЖСК, а также выбытия из ЖСК по основаниям, предусмотренным ст. 5.14 настоящего Устава, расчеты по внесенному паевому взносу осуществляются в сумме внесенных средств с учетом доли имущества ЖСК, приходившегося на пай выбывшего из ЖСК члена. Сумма возвращаемых паевых взносов изменяется только в случае фактически проведенной переоценки имущественных долей и распределения дохода (убытка) на паи членов ЖСК.

6.13. Уплаченные членами ЖСК вступительный и членские взносы, в том числе средства, полученные от членов ЖСК в качестве штрафов, пени, неустойки за нарушение имущественных обязательств, используются на организационные и текущие расходы ЖСК (оформление документации, оплату труда персонала ЖСК и т.п.) и не подлежат возврату при выходе (исключении) из ЖСК.

6.14. В случае возникновения у ЖСК убытков члены ЖСК обязаны в течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса покрыть образовавшиеся убытки путем внесения дополнительных взносов в порядке, установленном [наименование внутреннего документа, устанавливающего порядок внесения и размеры дополнительных взносов членами ЖСК - положение, регламент и т. п.].

В случае невнесения членом ЖСК в установленный срок дополнительного взноса, ЖСК вправе произвести вычет дополнительного взноса из суммы ранее внесенного членом ЖСК паевого взноса.

6.15. Члены ЖСК солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов ЖСК.

6.16. Убытки ЖСК, причиненные ему по вине конкретного члена ЖСК, возмещаются за счет равного убытку уменьшения паевого взноса виновного члена ЖСК.

6.17. В случае нарушения членом ЖСК сроков внесения паевых взносов, установленных [наименование внутреннего документа, устанавливающего порядок и размеры внесения паевых взносов членами ЖСК - положение, регламент и т. п.], член ЖСК обязан выплатить неустойку в размере [значение] процентов от величины взноса за каждый день просрочки.


7. Реорганизация и ликвидация ЖСК


7.1. Реорганизация ЖСК может быть осуществлена в форме слияния, присоединения, разделения, выделения и преобразования.

7.2. Реорганизация ЖСК может быть осуществлена добровольно по решению Общего собрания его членов в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.

7.3. ЖСК может быть преобразован только в товарищество собственников недвижимости.

7.4. ЖСК может быть ликвидирован по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством РФ.

7.5. Ликвидация ЖСК влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.



Примерная форма устава жилищно-строительного кооператива


Разработана: Компания "Гарант", сентябрь 2015 г.


Текст документа на сайте мог устареть

Заинтересовавший Вас документ доступен только в коммерческой версии системы ГАРАНТ.

Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получите полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня


Получить доступ к системе ГАРАНТ

(Документ будет доступен в личном кабинете в течение 3 дней)

(Бесплатное обучение работе с системой от наших партнеров)


Чтобы приобрести систему ГАРАНТ, оставьте заявку и мы подберем для Вас индивидуальное решение