Примерная форма соглашения о совместном владении административным зданием (подготовлено экспертами компании "Гарант")

Соглашение о совместном владении административным зданием


[указать место заключения соглашения]

[число, месяц, год]


Общество с ограниченной ответственностью "[вписать нужное]", в лице Генерального директора [Ф. И. О.], действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Общество", и Закрытое акционерное общество "[вписать нужное]", в лице Генерального директора [Ф. И. О.], действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Совладелец", и являющиеся участниками общей долевой собственности на административное здание, расположенное по адресу: [указать город, область, район, улицу, номер дома], именуемое в дальнейшем "Строение", совместно именуемые "Стороны", заключили настоящее соглашение о нижеследующем:


1. Предмет соглашения


1.1. Совместное владение, пользование и распоряжение в пределах имеющихся прав и полномочий вышеуказанным строением, находящимся в общей долевой собственности.

1.2. Вышеупомянутое административное здание представляет собой двухэтажное кирпичное строение общей площадью [значение] кв. м и имеет [значение] служебных помещений и 2 входа.

Обществу принадлежат служебные помещения, расположенные на втором этаже общей площадью [значение] кв. м, и технические помещения, расположенные на первом этаже.

Совладельцу принадлежат служебные помещения, расположенные на первом этаже общей площадью [значение] кв. м, и 2 санузла.

1.3. Доля участия сторон в расходах по содержанию и ремонту строения, инженерного оборудования и придомовой территории определяется в соответствии с настоящим Соглашением и указывается в платежном поручении - расчете платежей.


2. Цель соглашения


2.1. Целью соглашения является обеспечение надлежащего содержания и ремонта строения, его инженерного оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, обеспечение арендаторов помещений в строении коммунальными и прочими услугами.


3. Обязательства совладельца и Общества


3.1. Общие обязанности сторон:

3.1.1. Содержать строение, его инженерное оборудование, придомовую территорию и элементы благоустройства в соответствии с требованиями разумности, добросовестности и справедливости.

3.2. Обязанности Совладельца:

3.2.1. заключать договоры с организациями и предприятиями, предоставляющими коммунальные услуги, необходимые для содержания части строения, и производящими техническое обслуживание части строения, принадлежащей Совладельцу на праве собственности;

3.2.2. осуществлять оплату расходов по содержанию и ремонту мест общего пользования, расположенных на территории части строения, принадлежащей Совладельцу;

3.2.3. оплачивать расходы, связанные с ремонтом принадлежащей Совладельцу части строения и его инженерного оборудования;

3.2.4. предоставлять уполномоченным представителям Общества право доступа в технические помещения (площадью [значение] кв. м) и электрощитовую (площадью [значение] кв. м), расположенные на 1 этаже строения для установки и обслуживания оборудования и приборов учета, принадлежащих Обществу, в порядке и сроки, установленные по договоренности с Обществом;

3.2.5. допускать в расположенные на принадлежащей Совладельцу части строения технические помещения должностных лиц предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации, для устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля в сроки и порядке, согласованные заинтересованными сторонами;

3.2.6. оплачивать расходы, связанные с охраной строения, в случае если Совладельцем заключен договор об оказании охранных услуг с охранным предприятием при наличии у такого предприятия соответствующей лицензии и отвечать за качество таких услуг перед Обществом;

3.2.7. оплачивать услуги коменданта строения, в случае если Совладелец примет решение о необходимости заключения договора об оказании услуг с комендантом для поддержания порядка в строении и отвечать за качество таких услуг перед Обществом;

3.2.8. оплачивать услуги бухгалтера по ведению бухгалтерского учета, связанного с содержанием строения, и отвечать за качество таких услуг перед Обществом;

3.2.9. по согласованию с Обществом выполнять следующие работы своими силами, но за счет Общества: асфальтирование площадки перед входом в подвальное помещение, устройство входной двери в помещение подвала через пандус. Порядок и сроки проведения таких работ будут согласованы сторонами в специальном соглашении в последующем;

3.2.10. содержать принадлежащую Совладельцу часть строения с соблюдением правил и норм, предусмотренных в действующем законодательстве РФ для строений такого типа;

3.2.11. без оформленного в установленном порядке письменного разрешения обеих сторон Совладелец не имеет права:

- производить переоборудование инженерных сетей в строении;

- устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы мощностью, превышающей технологические возможности внутренней электрической сети строения, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру;

- подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам;

- нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг;

- использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (произведение слива воды из систем и приборов отопления).

3.3. Обязанности Общества:

3.3.1. заключать договоры с организациями и предприятиями, предоставляющими коммунальные услуги, необходимые для содержания части строения, и производящими техническое обслуживание части строения, принадлежащей Обществу;

3.3.2. предоставлять право доступа в технические помещения, расположенные в части строения, принадлежащей Обществу, организациям для проведения технического обслуживания оборудования и приборов учета в порядке и сроки, согласованные заинтересованными сторонами дополнительно;

3.3.3. заключать договоры об охране и обслуживании части строения, принадлежащей Обществу, вступать во взаимоотношения с органами власти и контроля по поводу части строения, принадлежащей Обществу, производить оплату коммунальных и прочих текущих расходов, связанных с обслуживанием части строения, принадлежащей Обществу, самостоятельно и по своему усмотрению независимо от Совладельца;

3.3.4. допускать в расположенные на принадлежащей Обществу части строения технические помещения должностных лиц предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации, для устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля в сроки и порядке, согласованные заинтересованными сторонами;

3.3.5. содержать принадлежащую Обществу часть строения с соблюдением правил и норм, предусмотренных в действующем законодательстве РФ для строений такого типа;

3.3.6. без оформленного в установленном порядке письменного разрешения обеих сторон Общество не имеет права:

- производить переоборудование инженерных сетей;

- устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы мощностью, превышающей технологические возможности электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру;

- подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам;

- нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг;

- использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (произведение слива воды из систем и приборов отопления).


4. Права сторон


4.1. Каждая из сторон настоящего Соглашения имеет право:

4.1.1. совершать с имуществом, принадлежащим ей на праве собственности все сделки, не противоречащие действующему законодательству;

4.1.2. в установленном законом порядке возмещать убытки, понесенные в результате нарушения другой стороной обязательств по платежам, и иные убытки, причиненные стороной из-за невыполнения условий Соглашения;

4.1.3. в случаях возникновения аварийной ситуации в помещении, находящемся в собственности сторон, грозящей повреждением имуществу, ликвидировать ее собственными силами и всеми возможными средствами.


5. Ответственность сторон


5.1. Ответственность Совладельца:

5.1.1. при неисполнении или ненадлежащем исполнении Совладельцем обязательств, оговоренных в подпункте 3.2.4. настоящего соглашения, Общество вправе взыскать с него штраф в размере [значение] ([вписать нужное]) рублей;

5.1.2. в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Обществом обязательств о качестве услуг, предусмотренных подпунктами 3.2.6, 3.2.7, 3.2.8, 3.2.9. настоящего соглашения, Совладелец имеет право на возмещение Обществом убытков, понесенных Совладельцем в результате некачественного оказания услуг, в порядке, установленном действующим законодательством;

5.1.3. в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, оговоренных в подпункте 3.2.11, Совладелец несет ответственность перед Обществом и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций в строении.

5.2. Ответственность Общества:

5.2.1. при неисполнении или ненадлежащем исполнении Обществом обязательств, оговоренных в подпункте 3.3.2. соглашения, Совладелец вправе взыскать с Общества нанесенный Совладельцу материальный ущерб;

5.2.2. в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Обществом обязательств, предусмотренных подпунктом 3.3.6. соглашения, оно несет ответственность перед Совладельцем и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций в строении.

5.3. Во всех иных случаях, не урегулированных настоящим соглашением, ответственность сторон регулируется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.


6. Порядок разрешения споров


6.1. Общество и Совладелец примут все меры к разрешению всех споров и разногласий, которые могут возникнуть из настоящего соглашения или в связи с ним, путем переговоров.

В случае, если Стороны не могут прийти к согласию, все споры и разногласия, возникшие из настоящего Соглашения или в связи с ним, подлежат разрешению в арбитражном суде по месту нахождения ответчика.


7. Общие положения


7.1. Все изменения и дополнения к соглашению считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны сторонами.

7.2. Любая договоренность между сторонами, влекущая за собой новые обязательства, которые не вытекают из соглашения, должна быть письменно подтверждена сторонами в форме дополнения к соглашению.

7.3. После подписания настоящего соглашения все предыдущие письменные и устные соглашения, переговоры и переписка между сторонами теряют силу, если на них отсутствует ссылка в соглашении.

7.4. Настоящее соглашение подписано в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

7.5. Ни одна из сторон не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему соглашению третьим лицам без письменного согласия другой стороны.


8. Прекращение соглашения


8.1. Действие настоящего соглашения прекращается в случае его расторжения.

8.2. Соглашение может быть расторгнуто по соглашению сторон или по решению суда, если требование о расторжении заявляет одна из сторон.


9. Адреса и реквизиты сторон


Общество

[вписать нужное]

[вписать нужное]

М. П.

Совладелец

[вписать нужное]

[вписать нужное]

М. П.



Примерная форма соглашения о совместном владении административным зданием


Разработана: Компания "Гарант", декабрь, 2008 г.


Текст документа на сайте мог устареть

Заинтересовавший Вас документ доступен только в коммерческой версии системы ГАРАНТ.

Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получите полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня


Получить доступ к системе ГАРАНТ

(Документ будет доступен в личном кабинете в течение 3 дней)

(Бесплатное обучение работе с системой от наших партнеров)


Чтобы приобрести систему ГАРАНТ, оставьте заявку и мы подберем для Вас индивидуальное решение