Примерная форма договора доверительного управления земельным участком с находящимся на нем зданием (для осуществления его реконструкции) (подготовлено экспертами компании "Гарант")

Договор доверительного управления земельным участком с находящимся на нем зданием
(для осуществления его реконструкции)


г. [вписать нужное]

[число, месяц, год]


[Наименование организации, индивидуального предпринимателя], в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [указать документ, удостоверяющий полномочия или личность, его реквизиты], именуемое(ый) в дальнейшем "Учредитель управления" и [наименование организации, индивидуального предпринимателя], в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [указать документ, удостоверяющий полномочия или личность, его реквизиты], именуемое(ый) в дальнейшем "Доверительный управляющий", вместе именуемые "Стороны", договорились о нижеследующем:


Предмет договора


1. Учредитель управления передает в доверительное управление Доверительному управляющему недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве собственности, что подтверждается [указать документы, подтверждающие право собственности].

2. В доверительное управление передается земельный участок с находящимся на нем зданием, расположенный по адресу: [вписать нужное].

План земельного участка и план расположенного на нем здания являются неотъемлемой частью настоящего договора.

3. Вышеуказанное недвижимое имущество передается Доверительному управляющему для осуществления реконструкции здания.

4. Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к Доверительному управляющему.

5. Осуществляя доверительное управление недвижимым имуществом, Доверительный управляющий может совершать в отношении этого имущества любые юридические и фактические действия в интересах Учредителя управления, за исключением [вписать нужное].

6. Все сделки с переданным недвижимым имуществом Доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего.

В случае отсутствия указания о действии Доверительного управляющего в таком качестве он обязывается перед третьими лицами и отвечает перед ними имуществом, принадлежащим только ему.


Права и обязанности Сторон договора


1. Учредитель управления обязан:

- передать Доверительному управляющему недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего договора, по передаточному акту в (до) [указать срок];

- выплачивать в срок Доверительному управляющему определенное договором вознаграждение;

- компенсировать фактические затраты на производство необходимых работ в целях исполнения настоящего договора;

- проводить промежуточные приемки работ;

- принять переданное недвижимое имущество по акту приема-передачи при прекращении договора по любому из оснований, предусмотренных законодательством или договором;

- [вписать нужное].

2. Учредитель управления вправе:

- проверять выполнение договора доверительного управления;

- осматривать имущество, переданное по договору, знакомиться со всеми сведениями и отчетами, представляемыми Доверительным управляющим;

- [вписать нужное].

3. Доверительный управляющий обязан:

- лично осуществлять доверительное управление недвижимым имуществом;

- имущество, переданное в доверительное управление, обособить как от своего имущества, так и от имущества Учредителя управления;

- отражать это имущество на отдельном балансе;

- вести по нему самостоятельный учет;

- открыть отдельный банковский счет (для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением);

- с момента передачи по акту оговоренного договором имущества осуществлять необходимые действия для достижения цели по реконструкции здания;

- обеспечить надлежащее содержание, эксплуатацию и сохранность переданного здания;

- осуществлять надзор за соблюдением сроков реконструкции, согласно графику производства работ, качеством работ, участвовать в освидетельствовании скрытых работ, принимать выполненные работы;

- представлять отчет Учредителю управления о своей деятельности в [вписать нужное] срок, с приложением справки о стоимости выполненных работ и финансовых документов;

- обеспечить Учредителю управления или его уполномоченным представителям беспрепятственный доступ для осмотра и проверки выполнения обязательств по договору во все помещения здания;

- восстановить благоустройство, нарушенное в результате проведения работ по реконструкции;

- при прекращении действия договора доверительного управления передать Учредителю управления все имущество и связанные с ним права по акту приема-передачи;

- [вписать нужное].

4. Доверительный управляющий вправе:

- осуществлять правомочия собственника в пределах, установленных законом и настоящим договором;

- определить, какой способ его действий при осуществлении прав и обязанностей по настоящему договору является наилучшим для наиболее полного и качественного достижения интересов Учредителя управления;

- поручить другому лицу совершать от имени Доверительного управляющего необходимые для управления имуществом действия [с письменного согласия/без письменного согласия] Учредителя управления;

- осуществлять с использованием имущества, переданного в доверительное управление, деятельность [вид деятельности];

- требовать всякого устранения нарушения его прав для защиты прав на имущество, находящееся в доверительном управлении;

- представлять интересы в суде по искам, связанным с недвижимым имуществом, составляющим предмет настоящего договора, в качестве истца, ответчика, третьего лица;

- [вписать нужное].


Форма вознаграждения Доверительного управляющего


1. За осуществление прав и обязанностей по данному договору доверительного управления Доверительный управляющий вознаграждается денежными средствами в размере [указать сумму].

2. Указанная сумма выплачивается [порядок выплаты] в [срок].

3. Размер назначенного вознаграждения может изменяться, что оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору.


Срок действия, прекращение договора


1. Настоящий договор заключается на (до) [указать срок, который не может превышать 5 лет].

По окончании срока действия, при отсутствии заявления любой из Сторон о прекращении договора, он считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

2. Действие настоящего договора прекращается по окончании указанного срока по соглашению Сторон.

3. Досрочно действие договора прекращается в случаях:

- признания Доверительного управляющего несостоятельным (банкротом);

- признания Учредителя управления несостоятельным (банкротом);

- отказа Доверительного управляющего или Учредителя управления осуществлять доверительное управление в связи с невозможностью для Доверительного управляющего лично осуществлять доверительное управление имуществом;

- по другим основаниям, предусмотренным законодательством.

4. В случае прекращения договора по инициативе одной из Сторон другая Сторона должна быть уведомлена за [вписать нужное] месяца до его окончания.

5. Учредитель управления в любое время может отказаться от договора доверительного управления при условии выплаты Доверительному управляющему вознаграждения по договору за весь период действия договора.

6. При прекращении договора доверительного управления имущество, находящееся в доверительном управлении, передается Учредителю управления по акту приема-передачи в [вписать нужное] срок.


Ответственность Сторон


1. Учредитель управления за непредоставление недвижимого имущества, являющегося предметом настоящего договора, в установленный срок выплачивает Доверительному управляющему неустойку в размере [вписать нужное].

2. Учредительный управляющий за несвоевременную выплату вознаграждения Доверительному управляющему выплачивает пени в размере [значение] % за каждый день просрочки.

3. Доверительный управляющий, не исполнивший или ненадлежащим образом исполнивший обязательства при доверительном управлении имуществом, должен возместить Учредителю управления убытки в полном объеме. Размер причиненных убытков определяется в порядке ст. 15 и ст. 393 ГК РФ.

Доверительный управляющий несет ответственность за причиненные убытки, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы или действий Учредителя управления.

4. За использование недвижимого имущества в целях, не предусмотренных договором, доверительный управляющий уплачивает штраф в размере [вписать нужное].

5. Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением имуществом, погашаются за счет этого имущества, при недостаточности взыскание обращается на имущество Доверительного управляющего, а при недостаточности и его имущества - на имущество Учредительного управляющего, не переданное в доверительное управление.


Порядок разрешения споров


1. Стороны будут принимать все меры для урегулирования возникающих споров и разноглаий путем переговоров.

2. При недостижении взаимопонимания спор передается на разрешение арбитражного суда согласно действующей подсудности.


Прочие условия


1. Передача недвижимого имущества Учредителем управления в доверительное управление подлежит государственной регистрации по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Один экземпляр хранится у Учредителя управления, второй экземпляр - у Доверительного управляющего, третий экземпляр хранится в делах [наименование органа регистрации прав].

3. Во всем, что не нашло отражения в настоящем договоре, Стороны руководствуются действующим законодательством.


Реквизиты и подписи Сторон


Учредитель управления

[наименование организации]

[адрес]

[телефон/факс]

[ИНН/КПП]

[расчетный счет]

[наименование банка]

[корреспондентский счет]

[наименование должности]

[подпись]

М. П.

Доверительный управляющий

[наименование организации]

[адрес]

[телефон/факс]

[ИНН/КПП]

[расчетный счет]

[наименование банка]

[корреспондентский счет]

[наименование должности]

[подпись]

М. П.


Передаточный акт
к договору доверительного управления земельным участком с находящимся на нем зданием
(для осуществления его реконструкции)


г. [вписать нужное]

[число, месяц, год]


[Наименование организации, индивидуального предпринимателя], в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [указать документ, удостоверяющий полномочия или личность, его реквизиты], именуемое(ый) в дальнейшем "Учредитель управления" и [наименование организации, индивидуального предпринимателя], в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [указать документ, удостоверяющий полномочия или личность, его реквизиты], именуемое(ый) в дальнейшем "Доверительный управляющий", вместе именуемые "Стороны", составили настоящий акт о нижеследующем:

1. По договору доверительного управления от [число, месяц, год] Учредитель управления передает в доверительное управление, а Доверительный управляющий принимает недвижимое имущество: земельный участок с находящимся на нем зданием, расположенные по адресу: [вписать нужное]. Указанное недвижимое имущество передается для осуществления реконструкции здания.

2. Настоящий акт составлен в трех экземплярах. Один экземпляр хранится у Учредителя управления, второй - экземпляр у Доверительного управляющего, третий экземпляр хранится в делах [наименование органа регистрации прав].


Учредитель управления

[наименование организации]

[адрес]

[телефон/факс]

[ИНН/КПП]

[наименование должности]

[подпись]

М. П.

Доверительный управляющий

[наименование организации]

[адрес]

[телефон/факс]

[ИНН/КПП]

[наименование должности]

[подпись]

М. П.


Учредителю управления

[вписать нужное]

Доверительный управляющий

[вписать нужное]


Отчет
о доверительном управлении земельным участком с находящимся на нем зданием
(для осуществления его реконструкции)


за [указать период]


Согласно договору доверительного управления от [число, месяц, год] в доверительном управлении находится земельный участок с расположенным на нем зданием. Имущество передано для осуществления реконструкции здания. Договором установлена обязанность доверительного управляющего представлять отчет о своей деятельности Учредителю управления за [указать период].

За период с [число, месяц, год] по [число, месяц, год] Доверительным управляющим совершены действия:


1. [вписать нужное];

2. [вписать нужное];

3. [вписать нужное];

4. [вписать нужное];

5. [вписать нужное].


Приложение:

1. Справка о стоимости выполненных работ с приложением финансовых документов.


[число, месяц, год]


Доверительный управляющий

[подпись]


М. П.



Примерная форма договора доверительного управления земельным участком с находящимся на нем зданием (для осуществления его реконструкции)


Разработана: Компания "Гарант", декабрь, 2016 г.


Текст документа на сайте мог устареть

Заинтересовавший Вас документ доступен только в коммерческой версии системы ГАРАНТ.

Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получите полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня


Получить доступ к системе ГАРАНТ

(Документ будет доступен в личном кабинете в течение 3 дней)

(Бесплатное обучение работе с системой от наших партнеров)


Чтобы приобрести систему ГАРАНТ, оставьте заявку и мы подберем для Вас индивидуальное решение