Примерная форма договора комплексного управления девелоперским проектом (подготовлено экспертами компании "Гарант")

Договор комплексного управления девелоперским проектом


[место заключения договора]

[дата заключения договора]


[Полное наименование исполнителя], в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], именуемое в дальнейшем "Управляющая компания", с одной стороны, и

[полное наименование заказчика], в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], именуемое в дальнейшем "Заказчик", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:


1. Предмет договора


1.1. По настоящему договору Управляющая компания предоставляет Заказчику комплекс услуг в сфере управления инвестиционными девелоперскими проектами, проектами строительства и реконструкции, коммерческой и жилой недвижимости, проектами комплексного развития территорий (функции управляющей компании - Заказчик-Застройщик, функции Технического заказчика, функции сопровождения проекта на всех этапах реализации), а Заказчик обязуется оплачивать эти услуги.

1.2. Услуги Управляющей компании включают в себя:

- анализ рынка недвижимости и формирование стратегии проекта;

- инвестиционный анализ;

- оформление исходно-разрешительной документации;

- организация привлечения кредитных и инвестиционных средств;

- формирование архитектурно-инженерной группы;

- привлечение брокера для консалтинга и реализации площадей проекта;

- организация и управление предпроектной и проектной подготовкой;

- проведение тендера на строительные работы и поставку инженерного оборудования, управление строительством и техническое сопровождение;

- ввод объекта в эксплуатацию и контроль за эксплуатацией здания и работой инженерных систем;

- перепрофилирование, повышение классности, реконструкция объектов недвижимости;

- организация строительства "под арендатора", включая отделку;

- консалтинг, мониторинг проектов для банков и инвесторов;

- оптимизация себестоимости проектов;

- обследование, анализ, экспертиза и экономическое обоснование инвестиционных проектов, подготовка "Паспорта проекта".


2. Стоимость работ


2.1. Стоимость работ по настоящему договору составляет [вписать нужное].

2.2. Оплата производится [описать порядок оплаты - разовая оплата, ежемесячные платежи и др.].


3. Обязательства Сторон


Управляющая компания принимает на себя следующие обязательства:

3.1. Организация проекта:

- общая координация;

- управление контрактами;

- управление обменом информацией;

- план реализации проекта;

- консультирование заказчика по бизнес-процессам.

3.2. Контроль стоимости:

- подготовка бюджета;

- управление затратами на стадии проектирования;

- регулярный анализ затрат;

- регулярный прогноз и планирование затрат;

- планирование денежных потоков.

3.3. Контроль сроков:

- разработка детального графика реализации проекта;

- разработка детального графика строительства;

- управление графиком;

- мониторинг прогресса работ на соответствие с графиком строительства.

3.4. Контроль качества:

- анализ проектной документации;

- определение требований к качеству и стандартам;

- контроль качества в процессе строительства.

3.5. Заказчик обязуется:

3.5.1. Предоставлять Управляющей компании всю необходимую информацию для выполнения им своих обязательств по настоящему договору.

3.5.2. Оплачивать услуги Управляющей компании в порядке и сроки, установленные настоящим договором.


4. Ответственность Сторон


4.1. Управляющая компания несет ответственность за убытки, причиненные Заказчику в ходе и по результатам исполнения настоящего договора.

4.2. В случае просрочки оплаты стоимости услуг Заказчик выплачивает Управляющей компании пеню в размере [вписать нужное] % от суммы долга за каждый день просрочки.


5. Заключительные положения


5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его заключения и действует до [вписать нужное].

5.2. Заказчик вправе отказаться от исполнения настоящего договора при условии оплаты Управляющей организации фактически понесенных им расходов на момент расторжения договора.

5.3. Управляющая организация вправе отказаться от исполнения обязательств по настоящему договору лишь при условии полного возмещения Заказчику убытков.

5.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, - по одному для каждой из Сторон.

5.5. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.


6. Реквизиты и подписи Сторон


Управляющая организация

Заказчик

[вписать нужное]


Управляющая организация [вписать нужное]

М. П.

[вписать нужное]


Заказчик [вписать нужное]

М. П.



Примерная форма договора комплексного управления девелоперским проектом


Разработана: Компания "Гарант", июнь 2010 г.


Заинтересовавший Вас документ доступен только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.