Примерная форма устава жилищного накопительного кооператива (подготовлено экспертами компании "Гарант")

ГАРАНТ:

Внимание! Примерная форма приведена в соответствие с ГК РФ в редакции Федерального закона от 5 мая 2014 г. N 99-ФЗ.

К созданным до 1 сентября 2014 г. жилищным, жилищно-строительным кооперативам применяются нормы ГК РФ о потребительских кооперативах (статьи 123.2 и 123.3).


Устав жилищного накопительного кооператива


Утвержден

общим собранием членов кооператива

Протокол [N] от [число месяц, год]


1. Общие положения


1.1. Жилищный накопительный кооператив (далее также - Кооператив) является добровольным объединением граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов Кооператива в жилых помещениях путем объединения членами Кооператива паевых взносов.

1.2. Жилищный накопительный кооператив создан и действует в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от 30.12.2004 г. N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" и иных нормативных правовых актов, регулирующих деятельность потребительских кооперативов.

1.3. Полное наименование: Жилищный накопительный кооператив [наименование].

Сокращенное наименование: [вписать нужное].

1.4. Место нахождения Кооператива: [указать наименование населенного пункта (муниципального образования)].

1.5. Кооператив имеет в собственности обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе, от своего имени может приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

1.6. Имущество Кооператива образуется за счет паевых и иных взносов членов Кооператива, доходов, полученных Кооперативом от осуществляемой им приносящей доход деятельности, которая служит достижению целей, ради которых Кооператив создан, и соответствует этим целям, добровольных пожертвований и иных не запрещенных законом источников.

1.7. Кооператив считается созданным как юридическое лицо со дня внесения соответствующей записи в ЕГРЮЛ. Кооператив создается без ограничения срока деятельности.

1.8. Кооператив вправе открывать счета в банках, находящихся на территории Российской Федерации.

Для расчетов по операциям, связанным с деятельностью Кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений, Кооперативом открывается отдельный банковский счет. Списание или выдача денежных средств с указанного банковского счета допускается только на цели, связанные с осуществлением Кооперативом деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений, в том числе для выплаты действительной стоимости пая выбывшему члену Кооператива.

1.9. Кооператив имеет круглую печать, содержащую его полное наименование на русском языке и указание на место нахождения Кооператива. Кооператив вправе иметь штампы и бланки со своим наименованием, собственную эмблему и другие средства индивидуализации.

1.10. Кооператив отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Кооператив не отвечает по обязательствам своих членов.


2. Цели и виды деятельности жилищного накопительного кооператива


2.1. Жилищный накопительный кооператив создан в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье.

2.2. Для достижения целей, предусмотренных настоящим Уставом, Кооператив вправе заниматься хозяйственной деятельностью.

2.3. Деятельность Кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений (далее также - деятельность Кооператива) заключается в привлечении и использовании Кооперативом денежных средств граждан - членов Кооператива и иных привлеченных Кооперативом средств на приобретение или строительство жилых помещений (в том числе в многоквартирных домах) в целях передачи их в пользование и после внесения паевых взносов в полном размере в собственность членам Кооператива.

2.4. При осуществлении деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений Кооператив вправе:

1) привлекать и использовать денежные средства граждан на приобретение жилых помещений;

2) вкладывать имеющиеся у него денежные средства в строительство жилых помещений (в том числе в многоквартирных домах), а также участвовать в строительстве жилых помещений в качестве застройщика или участника долевого строительства;

3) приобретать жилые помещения;

4) привлекать заемные денежные средства при недостатке паенакоплений.

2.5. Кооператив вправе оказывать своим членам юридическую, консультационную и иную помощь, а также другие соответствующие целям деятельности Кооператива и не противоречащие законодательству РФ услуги.

2.6. Доходы, полученные Кооперативом от осуществляемой им предпринимательской деятельности, направляются в резервный фонд Кооператива и при достижении указанным фондом размера, установленного настоящим Уставом, распределяются между членами Кооператива пропорционально их паям путем зачисления соответствующих сумм в счет паевых взносов.

2.7. Содержание и ремонт принадлежащих Кооперативу жилых помещений осуществляются в порядке, предусмотренном жилищным законодательством РФ.


3. Членство в жилищном накопительном кооперативе


3.1. Отношения между Кооперативом и его членами возникают на основании членства в Кооперативе в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ, Федерального закона "О жилищных накопительных кооперативах", принятых в соответствии с ним нормативных правовых актов РФ, настоящего Устава, а также в соответствии с решениями органов Кооператива, принятыми в пределах их компетенции.

3.2. Членом Кооператива может быть гражданин, достигший возраста шестнадцати лет. Прием гражданина в члены кооператива осуществляется на основании его заявления в письменной форме в порядке, установленном настоящим Уставом.

3.3. Кооператив осуществляет ведение реестра членов Кооператива, в котором содержаться следующие сведения:

1) фамилия, имя, отчество члена Кооператива;

2) паспортные данные или данные иного удостоверяющего личность члена Кооператива документа;

3) почтовый адрес, номера телефонов, адрес электронной почты члена Кооператива;

4) форма участия в деятельности Кооператива;

5) [иные предусмотренные уставом Кооператива сведения].

3.4. Член Кооператива обязан своевременно информировать исполнительный орган Кооператива об изменении сведений, предусмотренных пунктом 3.3 настоящего устава. В случае непредоставления членом Кооператива информации об изменении указанных сведений Кооператив не несет ответственность за причиненные в связи с этим убытки.

3.5. Членство в Кооперативе возникает после внесения соответствующих сведений о гражданине, подавшем заявление о приеме в члены Кооператива, в ЕГРЮЛ со дня внесения гражданином вступительного членского взноса и первого платежа в счет паевого взноса.

3.6. Основанием для внесения сведений о гражданине, подавшем заявление о приеме в члены Кооператива, в ЕГРЮЛ является решение Правления Кооператива.

3.7. Регистрирующий орган в течение одного рабочего дня после дня внесения сведений о гражданине, подавшем заявление о приеме в члены Кооператива, в ЕГРЮЛ выдает Кооперативу Свидетельство о внесения соответствующих сведений в ЕГРЮЛ.

3.8. Кооператив по требованию гражданина, подавшего заявление о приеме в члены Кооператива, обязан выдать ему копию указанного Свидетельства, заверенную печатью Кооператива и подписью уполномоченного должностного лица Кооператива.

3.9. Внесение гражданином, подавшим заявление о приеме в члены Кооператива, вступительного членского взноса и первого платежа в счет паевого взноса осуществляется после внесения сведений о нем в ЕГРЮЛ.

3.10. В случае невнесения гражданином вступительного членского взноса или первого платежа в счет паевого взноса в течение трех месяцев со дня внесения соответствующих сведений в ЕГРЮЛ единоличный исполнительный орган Кооператива обязан направить в регистрирующий орган заявление об аннулировании сведений о гражданине, подавшем заявление о приеме в члены Кооператива, в ЕГРЮЛ.

3.11. Кооператив не может состоять в договорных отношениях с членами Кооператива, в результате которых устанавливаются, изменяются или прекращаются гражданские права и обязанности, связанные с осуществлением деятельности Кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений.

3.12. К отношениям, которые не связаны с членством граждан в Кооперативе и возникают из возмездных гражданско-правовых договоров, заключаемых Кооперативом с его членами, применяются правила, установленные законодательством о защите прав потребителей.

3.13. Членство в Кооперативе прекращается в случае:

1) добровольного выхода из Кооператива;

2) исключения члена Кооператива из Кооператива;

3) передачи пая другому члену Кооператива или третьему лицу;

4) смерти члена Кооператива, объявления его умершим в установленном федеральным законом порядке;

5) обращения взыскания на пай;

6) внесения членом Кооператива паевого взноса в полном размере и передачи соответствующего жилого помещения в собственность члена Кооператива, если у члена Кооператива нет других паенакоплений;

7) ликвидации Кооператива, в том числе в связи с его банкротством.

3.14. Прекращение членства в Кооперативе не освобождает члена Кооператива от возникшей до подачи заявления о выходе из Кооператива обязанности по внесению взносов, за исключением паевого взноса.

3.15. При прекращении членства в Кооперативе по основанию, предусмотренному подпунктом 4 пункта 3.13 настоящего Устава, наследник умершего члена Кооператива имеет право быть принятым в члены Кооператива. В случае, если пай умершего члена Кооператива перешел к нескольким наследникам, наследник, который имеет право быть принятым в члены Кооператива, определяется соглашением между наследниками или решением суда. В случае, если ни один из наследников не воспользовался правом быть принятым в члены Кооператива, Кооператив выплачивает наследникам причитающиеся им в соответствии с наследственными долями доли действительной стоимости пая в порядке и в сроки, которые установлены настоящим Уставом.

3.16. При прекращении членства в Кооперативе по основаниям, предусмотренным подпунктами 1 и 2 пункта 3.13 настоящего Устава, выбывший член Кооператива вправе получить действительную стоимость пая в порядке и в сроки, которые предусмотрены настоящим Уставом.

3.17. Членство в кооперативе прекращается со дня внесения соответствующей записи в ЕГРЮЛ. Основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРЮЛ является решение Правления Кооператива, а в случае исключения члена Кооператива из Кооператива или обращения взыскания на пай члена Кооператива - решение или определение суда.

3.18. Член Кооператива может быть исключен в судебном порядке из Кооператива на основании решения Общего собрания членов Кооператива в случае:

1) неоднократного неисполнения обязанностей, установленных настоящим Уставом, либо невозможности осуществления Кооперативом своей деятельности или существенного затруднения ее осуществления в результате действий (бездействия) члена Кооператива;

2) систематического нарушения порядка внесения паевого и иных взносов. Под систематическим нарушением порядка внесения паевого и иных взносов признается нарушение сроков внесения взносов или их недоплата более трех раз в течение двенадцати месяцев, даже если каждая просрочка или размер каждой недоплаты незначительны, либо однократная просрочка внесения паевого и иных взносов в течение более чем три месяца.

ГАРАНТ:

Примечание. В кооперативе, число членов которого превышает двести человек, уставом кооператива может быть предусмотрено, что решение об исключении члена кооператива из кооператива, кроме члена правления кооператива, может приниматься правлением кооператива.

3.19. В случае исключения из Кооператива члена Кооператива, которому Кооператив передал в пользование жилое помещение, такой член Кооператива до вступления в силу решения суда о его исключении вправе внести оставшуюся часть своего паевого взноса.

3.20. При прекращении членства в Кооперативе, за исключением случая внесения членом Кооператива паевого взноса в полном размере, член Кооператива, которому Кооператив передал в пользование жилое помещение, и проживающие совместно с ним лица утрачивают право пользования жилым помещением и обязаны его освободить в течение двух месяцев со дня прекращения членства в Кооперативе, а в случае ликвидации Кооператива - со дня принятия решения о ликвидации кооператива.


4. Выплата пая при прекращении членства в кооперативе


4.1. При прекращении членства в Кооперативе по основаниям, предусмотренным подпунктами 1 и 2 пункта 3.13 настоящего Устава, Кооператив обязан выплатить выбывшему члену Кооператива действительную стоимость пая в соответствии с положениями настоящего Устава.

4.2. В случае прекращения членства в Кооперативе в связи со смертью члена Кооператива, объявлением его умершим в установленном федеральным законом порядке действительная стоимость пая выплачивается наследникам умершего члена Кооператива, если ни один из таких наследников не воспользовался правом быть принятым в члены Кооператива.

4.3. Действительная стоимость пая выбывшего члена Кооператива определяется на день окончания финансового года, в течение которого возникли основания для прекращения членства в Кооперативе. При этом стоимость чистых активов Кооператива определяется как разница между стоимостью активов Кооператива (денежных средств на счетах и стоимости имущества кооператива, определенной независимым оценщиком) и величиной задолженности Кооператива.

4.4. Кооператив обязан выплатить выбывшему члену Кооператива или другим имеющим право на пай лицам действительную стоимость пая в течение шести месяцев со дня окончания финансового года, в течение которого возникли основания для прекращения членства в Кооперативе. В случае, если выбывшему члену Кооператива было передано кооперативом в пользование жилое помещение, выплата действительной стоимости пая осуществляется после освобождения им и проживающими совместно с ним лицами указанного жилого помещения.

4.5. Действительная стоимость пая, которая должна быть выплачена Кооперативом выбывшему члену Кооператива или другим имеющим право на пай лицам, может быть уменьшена на:

1) величину расходов Кооператива, связанных с продажей жилого помещения, переданного в пользование выбывшему члену Кооператива;

2) величину задолженности выбывшего члена Кооператива по внесению членских и иных взносов, за исключением паевого взноса, а также на величину размера установленной в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Уставом неустойки за нарушение обязательств по внесению этих взносов.

4.6. За нарушение Кооперативом обязательств по выплате выбывшему члену Кооператива или другим имеющим право на пай лицам действительной стоимости пая Кооператив уплачивает выбывшему члену Кооператива или другим имеющим право на пай лицам неустойку в размере одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки платежа.

4.7. Выплата действительной стоимости пая выбывшим членам Кооператива или другим имеющим право на пай лицам приостанавливается на период приостановления Банком России деятельности Кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений в предусмотренных законом случаях.

4.8. Выплата действительной стоимости пая выбывшим членам Кооператива или другим имеющим право на пай лицам прекращается со дня принятия решения о ликвидации Кооператива Общим собранием членов Кооператива либо принятия арбитражным судом решения о ликвидации Кооператива или признании его банкротом.


5. Права, обязанности и ответственность членов жилищного накопительного кооператива


5.1. Члены Кооператива имеют право:

1) участвовать в управлении Кооперативом и быть избранными в его органы;

2) пользоваться всеми услугами, предоставляемыми Кооперативом;

3) выбирать форму участия в деятельности Кооператива;

4) давать согласие на приобретение или строительство Кооперативом жилого помещения в соответствии с требованиями, указанными в заявлении члена Кооператива, и с учетом выбранной им формы участия в деятельности Кооператива;

5) получить от Кооператива в пользование жилое помещение в порядке, предусмотренном настоящим Уставом;

6) пользоваться льготами, предусмотренными для членов Кооператива уставом Кооператива и решениями органов Кооператива, принятыми в пределах их компетенции;

7) участвовать в распределении доходов, полученных Кооперативом от осуществляемой им предпринимательской деятельности, в порядке, установленном настоящим Уставом;

8) получать от органов Кооператива информацию о деятельности Кооператива в порядке и в объеме, которые предусмотрены настоящим Уставом;

9) передавать пай другому члену Кооператива или третьему лицу, которому Кооперативом не может быть отказано в приеме в члены Кооператива;

10) завещать пай;

11) получить при прекращении членства в Кооперативе действительную стоимость пая;

12) обжаловать в судебном порядке решения общего собрания членов Кооператива и Правления Кооператива;

13) получить жилое помещение в собственность в порядке, установленном настоящим Уставом;

14) приобретать иные права, предусмотренные законами и Уставом Кооператива.

5.2. Член Кооператива вправе предъявлять требования к Кооперативу, касающиеся качества жилого помещения, передаваемого в пользование и после внесения паевого взноса в полном размере в собственность члену Кооператива, а также качества выполняемых работ и оказываемых за счет паевых и иных взносов услуг.

5.3. Члены Кооператива обязаны:

1) соблюдать Устав Кооператива, выполнять решения, принятые органами Кооператива в пределах их компетенции, исполнять обязанности и нести ответственность, предусмотренные настоящим Уставом;

2) своевременно вносить паевые и иные взносы в порядке, предусмотренном Уставом Кооператива и решениями, принятыми Правлением Кооператива в пределах его компетенции;

3) не препятствовать осуществлению прав и исполнению обязанностей другими членами Кооператива и органами Кооператива;

4) исполнять иные обязанности, предусмотренные законами и Уставом Кооператива.

5.4. Члены Кооператива несут риск убытков, связанных с деятельностью Кооператива, в пределах своих паенакоплений.

5.5. В случае образования в ЖСК убытков после утверждения годового баланса Общим собранием ЖСК его члены обязаны в течение трех месяцев покрыть их путем дополнительных взносов. Члены ЖСК солидарно несут субсидиарную ответственность по обязательствам ЖСК в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов ЖСК.

5.6. Члены Кооператива несут ответственность перед Кооперативом за нарушение обязательств по внесению паевых и иных взносов. Размер неустойки за нарушение обязательств по внесению этих взносов составляет одну трехсотую действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки внесения взносов. Неустойка за нарушение обязательств по внесению паевых и иных взносов начисляется со дня, следующего за днем, установленным для внесения взносов, по день внесения этих взносов членами Кооператива.


6. Размер, состав и порядок внесения паевых и иных взносов


6.1. Паевой взнос - это денежные средства, которые вносятся членом Кооператива в порядке и в сроки, предусмотренные формой участия члена Кооператива в деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений. В состав паевого взноса могут включаться доходы, полученные Кооперативом от осуществляемой им предпринимательской деятельности и распределенные между членами Кооператива пропорционально их паям;

6.2. Паевые взносы членов Кооператива должны компенсировать затраты Кооператива на осуществление деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений.

6.3. Паевой взнос члена Кооператива должен обеспечивать погашение затрат на приобретение или строительство Кооперативом жилого помещения. Примерная стоимость приобретаемого или строящегося Кооперативом для члена Кооператива жилого помещения определяется с учетом средней рыночной стоимости жилого помещения, аналогичного жилому помещению, указанному в заявлении гражданина о приеме в члены Кооператива. Примерная стоимость жилого помещения согласуется с гражданином, подавшим заявление о приеме в члены Кооператива, и указывается в решении Правления Кооператива о приеме гражданина в члены Кооператива. После приобретения или строительства Кооперативом для члена Кооператива жилого помещения размер паевого взноса уточняется на основании фактической стоимости приобретенного или построенного Кооперативом жилого помещения и указывается в решении Правления Кооператива, согласованном с членом Кооператива.

6.4. Паевой взнос члена Кооператива должен обеспечивать погашение также связанных с приобретением или строительством жилого помещения затрат Кооператива на:

1) страхование жилого помещения;

2) повышение потребительских качеств приобретенного или построенного жилого помещения до уровня, соответствующего требованиям, указанным в заявлении о приеме в члены Кооператива;

3) содержание, ремонт жилого помещения, оплату коммунальных услуг (до передачи жилого помещения в пользование члену Кооператива);

4) обслуживание и погашение привлеченных кредитов и займов на приобретение или строительство жилого помещения;

5) уплату налогов, сборов и иных обязательных платежей.

6.5. Порядок внесения паевого взноса членом Кооператива определяется в соответствии с выбранной им формой участия в деятельности Кооператива. Возможные формы участия в деятельности Кооператива устанавливаются в соответствии настоящим Уставом.

6.6. Вступительный членский взнос - это денежные средства, единовременно внесенные гражданином для покрытия расходов на образование Кооператива и прием гражданина в члены Кооператива.

Вступительные членские взносы вносятся членами Кооператива единовременно.

6.7. Членский взнос - это денежные средства, периодически вносимые членом Кооператива на покрытие расходов, связанных с осуществлением Кооперативом предусмотренной Уставом деятельности, за исключением деятельности Кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений.

Членские взносы вносятся членами Кооператива [указать порядок внесения таких взносов - ежемесячно, ежеквартально, ежегодного].

6.8. Размер вступительных членских взносов и членских взносов определяется по решению Общего собрания членов Кооператива.

Вступительные членские взносы и членские взносы не подлежат возврату при прекращении членства в Кооперативе.


7. Приобретение или строительство кооперативом жилого помещения для члена кооператива


7.1. Право члена Кооператива на приобретение или строительство Кооперативом жилого помещения возникает после выполнения членом Кооператива условий внесения части паевого взноса, определенной в соответствии с выбранной им формой участия в деятельности Кооператива.

7.2. После внесения членом Кооператива части паевого взноса, определенной в соответствии с выбранной им формой участия в деятельности Кооператива, при условии соблюдения членом Кооператива предусмотренных такой формой участия сроков и периодичности внесения соответствующих платежей Кооператив в порядке очередности обязан:

1) приобрести жилое помещение, соответствующее требованиям, указанным в заявлении члена Кооператива;

2) приобрести право на строящееся жилое помещение или построить жилое помещение, соответствующее требованиям, указанным в заявлении члена Кооператива.

7.3. Очередность приобретения Кооперативом жилого помещения, приобретения права на строящееся жилое помещение или очередность строительства жилого помещения для члена Кооператива устанавливается после внесения членом Кооператива части паевого взноса и истечения установленного выбранной членом Кооператива формой участия в деятельности Кооператива срока внесения указанной части паевого взноса.

7.4. Передача жилого помещения в пользование члену Кооператива осуществляется Кооперативом непосредственно после приобретения Кооперативом права собственности на это жилое помещение. Перед передачей жилого помещения в пользование члену Кооператива может быть осуществлен ремонт жилого помещения или выполнены работы по повышению потребительских качеств такого помещения, если это предусмотрено выбранной членом Кооператива формой участия в деятельности Кооператива.

7.5. Решение о передаче жилого помещения в пользование члену Кооператива принимается Правлением Кооператива. Выписка из такого решения или его копия выдается члену Кооператива по его требованию в течение одного рабочего дня.

7.6. Передача жилого помещения в пользование члену Кооператива, вселение в жилое помещение и пользование им осуществляются в соответствии с жилищным законодательством РФ в порядке, предусмотренном для членов жилищных и жилищно-строительных кооперативов.

7.7. Член Кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное Кооперативом в пользование члену Кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение.

Кооператив обязан передать члену Кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.


8. Органы управления кооперативом


8.1. Органами Кооператива являются:

1) Общее собрание членов Кооператива;

2) Правление Кооператива;

3) ревизионная комиссия (ревизор) Кооператива;

4) исполнительные органы Кооператива - Директор и Дирекция.

8.2. Члены Правления Кооператива и члены ревизионной комиссии (ревизор) Кооператива не получают заработную плату за свою деятельность в указанных органах. Членам Правления Кооператива и членам ревизионной комиссии (ревизору) Кооператива в соответствии с решениями, принятыми Общим собранием членов Кооператива, могут возмещаться расходы, понесенные ими в связи с осуществлением деятельности в указанных органах.

8.3. Деятельность Правления, ревизионной комиссии (ревизора) и исполнительных органов Кооператива регламентируется настоящим Уставом и внутренними документами Кооператива, утвержденными общим собранием членов Кооператива.

8.4. Членом Правления Кооператива, единоличным исполнительным органом Кооператива, членом Коллегиального исполнительного органа Кооператива, членом ревизионной комиссии (ревизором) Кооператива не может быть:

1) лицо, которое являлось членом правления кооператива, единоличным исполнительным органом кооператива, членом коллегиального исполнительного органа кооператива, членом ревизионной комиссии (ревизором) кооператива на день принятия судом решения о ликвидации этого кооператива или о применении процедур банкротства к этому кооперативу, если со дня завершения ликвидации кооператива или процедур банкротства прошло менее трех лет;

2) лицо, имеющее судимость за преступление в сфере экономики.


9. Общее собрание членов кооператива


9.1. Высшим органом Кооператива является Общее собрание членов Кооператива.

9.2. Кооператив обязан проводить годовое общее собрание членов Кооператива ежегодно. Годовое общее собрание членов Кооператива проводится не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев после окончания очередного финансового года. На годовом общем собрании членов кооператива должны решаться вопросы об избрании Правления Кооператива, об утверждении годового отчета Кооператива и о годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Кооператива. Проводимые помимо годового общего собрания членов Кооператива общие собрания членов Кооператива являются внеочередными.

9.3. Каждый член Кооператива имеет на общем собрании членов Кооператива один голос.

9.4. Член Кооператива вправе участвовать в общем собрании членов Кооператива как лично, так и через своего представителя. Представители членов Кооператива должны предъявлять документы, подтверждающие их надлежащие полномочия. Доверенность, выданная представителю члена Кооператива, должна содержать сведения о представляемом и представителе (имя, место жительства, паспортные данные или данные других документов, удостоверяющих их личность) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или должна быть нотариально удостоверена.

9.5. Созыв и проведение годового общего собрания членов Кооператива и внеочередного общего собрания членов Кооператива осуществляются Правлением Кооператива.

9.6. К исключительной компетенции общего собрания членов Кооператива относятся:

1) утверждение Устава, внесение изменений и дополнений в него или утверждение Устава в новой редакции;

2) утверждение внутренних документов Кооператива, регулирующих деятельность органов Кооператива;

3) утверждение положения (регламента) о порядке формирования паевого фонда Кооператива и его использования Кооперативом;

4) принятие решения о реорганизации или ликвидации Кооператива, а также назначение ликвидационной комиссии и утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

5) избрание и досрочное прекращение полномочий членов Правления Кооператива, членов ревизионной комиссии (ревизора) Кооператива, а также рассмотрение отчетов об их деятельности;

6) утверждение форм участия в деятельности Кооператива;

7) определение максимальной стоимости жилого помещения, которое может быть приобретено или построено Кооперативом;

8) утверждение предельных размеров расходования средств на обеспечение деятельности Кооператива;

9) утверждение годового отчета Кооператива и годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Кооператива;

10) утверждение аудиторского заключения о достоверности бухгалтерской (финансовой) отчетности Кооператива по итогам финансового года;

11) определение порядка формирования фондов Кооператива, за исключением паевого фонда Кооператива, и их использования, утверждение отчетов об использовании фондов Кооператива;

12) утверждение приходно-расходных смет, сметы расходов на содержание Кооператива и отчетов об их исполнении.

9.7. Общее собрание членов Кооператива правомочно принимать для рассмотрения любой относящийся к деятельности Кооператива вопрос и выносить решение по этому вопросу, если он внесен по инициативе Правления Кооператива, по требованию ревизионной комиссии (ревизора) Кооператива, исполнительных органов Кооператива или по требованию членов Кооператива, составляющих не менее пяти процентов от общего числа членов Кооператива.

9.8. Решение общего собрания членов Кооператива по вопросу, поставленному на голосование, принимается большинством голосов членов Кооператива, принимающих участие в общем собрании членов Кооператива, за исключением вопросов, которые указаны в подпунктах 1 - 4 пункта 9.6 настоящего Устава и решения по которым принимаются двумя третями голосов членов Кооператива, принимающих участие в общем собрании членов Кооператива.

9.9. Член Кооператива вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием членов Кооператива с нарушением требований Федерального закона "О жилищных накопительных кооперативах", иных нормативных правовых актов РФ, настоящего Устава. Такое заявление может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда член Кооператива узнал или должен был узнать о принятом Общим собранием членов кооператива решении.

9.10. Внеочередное общее собрание членов Кооператива созывается по инициативе Правления Кооператива, по требованию ревизионной комиссии (ревизора) Кооператива, исполнительных органов Кооператива или по требованию членов Кооператива, составляющих не менее десяти процентов от общего числа членов Кооператива на день предъявления требования о созыве внеочередного общего собрания членов Кооператива.

9.11. В случае выявления убытков Кооператива, которые превышают сумму, равную двадцати пяти процентам паевого фонда Кооператива, ревизионная комиссия (ревизор) Кооператива или исполнительные органы Кооператива обязаны потребовать созыва внеочередного общего собрания членов Кооператива и Правление Кооператива обязано созвать внеочередное общее собрание членов Кооператива.

9.12. Внеочередное общее собрание членов Кооператива должно быть проведено в течение сорока пяти дней со дня предъявления требования о проведении такого собрания.

9.13. В требовании о проведении внеочередного общего собрания членов Кооператива должны быть сформулированы вопросы, подлежащие включению в повестку дня такого собрания, а также могут содержаться формулировки решений по каждому из этих вопросов и предложение о форме проведения внеочередного общего собрания членов Кооператива.

9.14. Правление Кооператива не вправе вносить изменения в формулировки вопросов, подлежащих включению в повестку дня внеочередного общего собрания членов Кооператива, формулировки решений по каждому из этих вопросов и изменять предложенную форму проведения внеочередного общего собрания членов Кооператива, созываемого по требованию ревизионной комиссии (ревизора) Кооператива, исполнительных органов Кооператива либо по требованию членов Кооператива, составляющих не менее десяти процентов от общего числа членов Кооператива.

9.15. Если требование о созыве внеочередного общего собрания членов Кооператива исходит от членов Кооператива, оно должно содержать имена членов Кооператива, требующих созыва такого собрания, а также должно быть ими подписано.

9.16. В течение пяти дней со дня предъявления требования о созыве внеочередного общего собрания членов Кооператива ревизионной комиссией (ревизором) Кооператива, исполнительными органами Кооператива либо по требованию членов Кооператива, составляющих не менее десяти процентов от общего числа членов Кооператива, Правление Кооператива должно принять решение о созыве внеочередного общего собрания членов Кооператива или об отказе в его созыве.

9.17. Решение об отказе в созыве внеочередного общего собрания членов Кооператива может быть принято Правлением Кооператива в случае, если:

1) не соблюден установленный порядок предъявления требования о созыве внеочередного общего собрания членов Кооператива;

2) требование о созыве внеочередного общего собрания членов Кооператива предъявлено членами Кооператива, составляющими менее десяти процентов от общего числа членов Кооператива.

9.18. Решение Правления Кооператива о созыве внеочередного общего собрания членов Кооператива или об отказе в его созыве направляется в органы или лицам, которые требуют созыва такого собрания, не позднее чем через три дня со дня принятия соответствующего решения. Решение Правления Кооператива об отказе в созыве внеочередного общего собрания членов Кооператива может быть обжаловано органами или лицами, которые требуют созыва такого собрания, в суд в течение трех месяцев со дня принятия указанного решения.

9.19. В случае, если в течение установленного срока Правлением Кооператива не принято решение о созыве внеочередного общего собрания членов Кооператива, внеочередное общее собрание членов Кооператива может быть созвано органами или лицами, которые требуют созыва такого собрания. При этом органы или лица, созывающие внеочередное общее собрание членов Кооператива, обладают полномочиями, необходимыми для созыва и проведения внеочередного общего собрания членов Кооператива. Исполнительные органы Кооператива обязаны предоставить органам или лицам, созывающим внеочередное общее собрание членов Кооператива, реестр членов Кооператива в течение одного рабочего дня со дня соответствующего обращения таких органов или лиц.

9.20. В случае непредоставления органам или лицам, созывающим внеочередное общее собрание членов Кооператива, реестра членов Кооператива регистрирующий орган обязан предоставить указанным органам или лицам сведения о членах Кооператива.

9.21. Решение общего собрания членов Кооператива может быть принято посредством проведения заочного голосования.

9.22. При проведении общего собрания членов Кооператива в форме заочного голосования бюллетень для голосования должен быть направлен или вручен под роспись каждому члену Кооператива не позднее чем за двадцать дней до дня окончания приема бюллетеней.

9.23. Общее собрание членов Кооператива, повестка дня которого включает в себя вопросы о реорганизации или ликвидации Кооператива, об избрании Правления Кооператива, ревизионной комиссии (ревизора) Кооператива, об утверждении годового отчета Кооператива и годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Кооператива, не может проводиться в форме заочного голосования.

9.24. Сообщение о проведении общего собрания членов Кооператива должно быть сделано не позднее чем за двадцать дней до дня его проведения, сообщение о проведении общего собрания членов Кооператива, повестка дня которого содержит вопрос о реорганизации или ликвидации Кооператива, - не позднее чем за тридцать дней до дня его проведения. В указанные сроки сообщение в письменной форме о проведении общего собрания членов Кооператива должно быть направлено каждому члену Кооператива заказным письмом по указанному членом Кооператива почтовому адресу или вручено под роспись либо опубликовано в средствах массовой информации - [наименование СМИ].

9.25. К информации или материалам, подлежащим предоставлению членам Кооператива при подготовке общего собрания членов Кооператива, относятся годовой отчет Кооператива, заключения ревизионной комиссии (ревизора) Кооператива по результатам проверки годового отчета Кооператива и годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Кооператива, аудиторское заключение, сведения о кандидате (кандидатах) в исполнительные органы Кооператива, Правление Кооператива и ревизионную комиссию (ревизоры) Кооператива, проект вносимых в устав Кооператива изменений и дополнений или проект устава Кооператива в новой редакции, проекты внутренних документов Кооператива, проекты решений общего собрания членов Кооператива, а также иные информация или материалы.

Указанные информация или материалы должны предоставляться всем членам Кооператива для ознакомления в помещении исполнительного органа Кооператива со дня направления членам Кооператива сообщения о проведении общего собрания членов Кооператива. Кооператив по требованию члена Кооператива обязан предоставить ему копии указанных документов. Плата, взимаемая кооперативом за предоставление данных копий, не может превышать затраты на их изготовление.

9.26. Общее собрание членов Кооператива является правомочным принимать решения (имеет кворум), если в нем принимают участие члены Кооператива, которые составляют не менее пятидесяти процентов от общего числа членов Кооператива, или их представители.

9.27. При отсутствии кворума годового общего собрания членов Кооператива должно быть проведено повторное общее собрание членов Кооператива с той же повесткой дня. Повторное общее собрание членов Кооператива является правомочным, если в нем приняли участие члены Кооператива, которые составляют не менее тридцати процентов от общего числа членов кооператива.

9.28. Для определения кворума общего собрания членов Кооператива и подсчета голосов при голосовании из числа членов Кооператива создается Счетная комиссия, количественный и персональный составы которой утверждаются Общим собранием членов Кооператива, а в случае проведения общего собрания членов Кооператива в форме заочного голосования Правлением Кооператива.

9.29. В Счетную комиссию не могут входить члены Правления Кооператива, члены ревизионной комиссии (ревизор) Кооператива, члены исполнительных органов Кооператива, а также лица, выдвигаемые кандидатами на эти должности.

9.30. Если члены Счетной комиссии не приняли участие в работе Общего собрания членов Кооператива, обязанности Счетной комиссии исполняют члены Правления Кооператива, участвующие в работе общего собрания членов Кооператива.

9.31. Счетная комиссия проверяет полномочия и регистрирует лиц, участвующих в общем собрании членов Кооператива, определяет кворум общего собрания членов Кооператива, разъясняет вопросы, возникающие в связи с реализацией членами Кооператива или их представителями права голоса на общем собрании членов Кооператива, разъясняет порядок голосования по вопросам, поставленным на голосование, обеспечивает установленный порядок голосования и права членов Кооператива или их представителей на участие в голосовании, подсчитывает голоса и подводит итоги голосования, составляет протокол об итогах голосования, передает в архив бюллетени для голосования.

9.32. По итогам голосования Счетная комиссия составляет протокол об итогах голосования, подписываемый членами Счетной комиссии. Протокол об итогах голосования составляется не позднее чем через три дня после завершения работы Общего собрания членов Кооператива или дня окончания приема бюллетеней для голосования при проведении общего собрания членов Кооператива в форме заочного голосования.

Протокол об итогах голосования является неотъемлемой частью протокола общего собрания членов Кооператива.

9.33. Решения, принятые Общим собранием членов Кооператива, и итоги голосования оглашаются на общем собрании членов Кооператива, в ходе которого проводилось голосование, а в случае проведения общего собрания членов Кооператива в форме заочного голосования доводятся до сведения членов Кооператива не позднее чем через пять дней после составления протокола об итогах голосования в форме отчета об итогах голосования в порядке, предусмотренном для сообщения о проведении общего собрания членов Кооператива.

9.34. Члены Кооператива вправе получать у членов Правления Кооператива и членов Счетной комиссии информацию о дате, времени и месте подсчета членами счетной комиссии результатов голосования, осуществляемого по бюллетеням для голосования. Любой член Кооператива вправе присутствовать при подсчете результатов голосования, осуществляемого по бюллетеням для голосования, и составлении протокола об итогах голосования, а также вносить в этот протокол свои замечания.


10. Общее собрание членов кооператива в форме собрания уполномоченных


10.1. В Кооперативе, число членов которого превышает пятьсот человек, общее собрание членов Кооператива может проводиться в форме собрания уполномоченных.

10.2. Уполномоченные избираются из числа членов Кооператива, не входящих в состав Правления Кооператива или исполнительных органов Кооператива. Уполномоченные не могут передавать осуществление своих полномочий другим лицам, в том числе лицам, являющимся членами Кооператива.

10.3. Члены Правления Кооператива могут принимать участие в собрании уполномоченных без права голоса.

10.4. Уполномоченные избираются на собраниях, которые могут проводиться по месту жительства членов кооператива [открытым или тайным] голосованием. Решения указанных собраний должны содержать следующие сведения:

1) фамилия, имя и отчество избранного уполномоченного;

2) количественный и персональный составы членов Кооператива, которых представляет уполномоченный;

3) срок полномочий уполномоченного.

10.5. Уполномоченный может избираться от [количество членов кооператива]. Минимальное число уполномоченных должно быть не менее чем пятьдесят уполномоченных.

10.6. Минимальный срок полномочий уполномоченного - [вписать нужное]. Максимальный срок полномочий уполномоченного - [вписать нужное]. Возможно досрочное переизбрание уполномоченных.

10.7. Собрание уполномоченных принимает решения в порядке, предусмотренном для проведения годового или внеочередного общего собрания членов Кооператива.

10.8. Полномочия уполномоченного подтверждаются копией решения избравшего его собрания.

10.9. Каждый уполномоченный обладает количеством голосов, равным количеству голосов членов Кооператива, интересы которых он представляет. Созыв собрания уполномоченных осуществляется в порядке и в сроки, которые предусмотрены для проведения годового или внеочередного общего собрания членов Кооператива.


11. Правление кооператива


11.1. Правление Кооператива осуществляет руководство деятельностью Кооператива в периоды между общими собраниями членов Кооператива.

11.2. Количественный состав Правления Кооператива составляет [значение] человек.

11.3. Лица, избранные в состав Правления Кооператива, могут переизбираться неограниченное число раз.

11.4. Члены Правления Кооператива избирают из своего состава Председателя Правления Кооператива.

11.5. Срок полномочий Правления Кооператива истекает в день проведения годового общего собрания членов Кооператива. Полномочия членов Правления Кооператива могут быть прекращены досрочно решением внеочередного общего собрания членов Кооператива.

Если годовое общее собрание членов Кооператива не было проведено в сроки, установленные настоящим Уставом, полномочия Правления Кооператива прекращаются, за исключением полномочий на подготовку, созыв и проведение годового общего собрания членов Кооператива.

11.6. Член Правления Кооператива не может занимать должность единоличного исполнительного органа Кооператива, руководителя управляющей организации или управляющего, а также быть членом ревизионной комиссии (ревизором) Кооператива.

11.7. Член Правления Кооператива может совмещать свою деятельность в Правлении Кооператива с работой в Кооперативе по трудовому договору.

11.8. Число членов Правления Кооператива, работающих в Кооперативе по трудовому договору, не должно превышать одну треть от общего числа членов Правления Кооператива.

11.9. К компетенции Правления Кооператива относятся следующие вопросы:

1) прием в члены Кооператива и прекращение членства в Кооперативе;

2) созыв и проведение годового общего собрания членов Кооператива и внеочередного общего собрания членов Кооператива;

3) избрание или назначение исполнительных органов Кооператива (единоличного исполнительного органа, управляющей организации или управляющего, а также членов коллегиального исполнительного органа Кооператива), досрочное прекращение их полномочий;

4) контроль за деятельностью исполнительных органов Кооператива;

5) предварительное утверждение форм участия в деятельности Кооператива;

6) утверждение порядка передачи жилого помещения в пользование члену Кооператива после внесения им в течение установленного периода части паевого взноса в соответствии с выбранной формой участия в деятельности Кооператива;

7) предварительное утверждение годового отчета Кооператива и годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Кооператива;

8) предварительное утверждение аудиторского заключения;

9) утверждение аудитора Кооператива и условий договора с ним, а также принятие решения о расторжении такого договора;

10) утверждение оценщика и условий договора с ним, а также принятие решения о расторжении такого договора;

11) принятие решений о создании филиалов и об открытии представительств Кооператива;

12) одобрение договоров займа и кредитных договоров;

13) иные предусмотренные законом и Уставом вопросы.

11.10. Правление Кооператива в любое время имеет право потребовать от исполнительных органов Кооператива отчет о деятельности Кооператива, а также имеет право знакомиться с документами бухгалтерского учета и бухгалтерской (финансовой) отчетности Кооператива.

11.11. Правление Кооператива решает вопросы, относящиеся к его компетенции, на своих заседаниях.

Правление Кооператива правомочно принимать решения, если на заседании Правления присутствуют члены Правления, которые составляют не менее пятидесяти процентов от общего числа членов Правления. Решения Правления Кооператива принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов Правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено Уставом.

Решения, принятые Правлением, оформляются в виде протоколов заседаний Правления Кооператива. Протоколы заседаний Правления Кооператива подписываются Председателем Правления Кооператива и секретарем заседания Правления Кооператива.

11.12. Член Кооператива вправе обжаловать в суд решение, принятое Правлением Кооператива с нарушением требований законодательства РФ, Устава или утвержденных Общим собранием членов Кооператива внутренних документов Кооператива, в течение шести месяцев со дня принятия такого решения.


12. Ревизионная комиссия (ревизор) кооператива


12.1. Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью Кооператива Общим собранием членов Кооператива избирается ревизионная комиссия (ревизор) Кооператива.

12.2. Ревизионная комиссия (ревизор) Кооператива избирается на годовом общем собрании членов Кооператива сроком на один год в составе [значение] человек.

Полномочия членов ревизионной комиссии (ревизора) Кооператива могут быть прекращены досрочно решением внеочередного общего собрания членов Кооператива.

12.3. Члены ревизионной комиссии (ревизор) Кооператива не могут совмещать свою деятельность с работой в Кооперативе по трудовому договору.

12.4. Проверка (ревизия) финансово-хозяйственной деятельности Кооператива осуществляется по итогам деятельности Кооператива за год, а также во всякое время по инициативе Ревизионной комиссии (ревизора), решению Общего собрания членов Кооператива, Правления Кооператива или по требованию членов Кооператива, составляющих не менее пяти процентов от общего числа членов Кооператива.

12.5. По итогам проверки финансово-хозяйственной деятельности Кооператива ревизионная комиссия (ревизор) Кооператива составляет заключение.

12.6. По требованию ревизионной комиссии (ревизора) Кооператива лица, занимающие должности в органах управления Кооператива, обязаны представить документы о финансово-хозяйственной деятельности Кооператива в течение 10 дней со дня предъявления письменного требования.

12.7. Ревизионная комиссия (ревизор) Кооператива вправе потребовать созыва внеочередного Общего собрания членов Кооператива.


13. Аудиторская проверка ведения бухгалтерского учета и бухгалтерской (финансовой) отчетности кооператива


13.1. Ведение Кооперативом бухгалтерского учета и бухгалтерская (финансовая) отчетность Кооператива подлежат обязательной ежегодной проверке аудиторской организацией (аудитором).

Если сумма активов баланса Кооператива не превышает на конец отчетного года шесть миллионов рублей, аудиторская проверка проводится один раз в два года.

13.2. Принятие решения о проведении аудиторской проверки и выбор аудиторской организации (аудитора) осуществляются Правлением Кооператива. При этом выбор аудиторской организации (аудитора) осуществляется на конкурсной основе. Условия договора с аудиторской организацией (аудитором) утверждаются Правлением Кооператива.

13.3. Договор с аудиторской организацией (аудитором) заключается от имени Кооператива Председателем Правления Кооператива или одним из членов Правления Кооператива, которые имеют соответствующие полномочия.

13.4. Кооператив не позднее чем через пять дней со дня представления аудиторского заключения аудиторской организацией (аудитором) обязан направить копию аудиторского заключения в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по контролю и надзору в сфере финансовых рынков.


14. Исполнительные органы кооператива


14.1. Руководство текущей деятельностью Кооператива осуществляют единоличный исполнительный орган Кооператива (Директор) и коллегиальный исполнительный орган Кооператива (Дирекция).

14.2. Исполнительные органы Кооператива подотчетны Правлению Кооператива и Общему собранию членов Кооператива.

14.3. К компетенции исполнительных органов Кооператива относятся все вопросы руководства текущей деятельностью Кооператива, за исключением вопросов, отнесенных к компетенции Общего собрания членов Кооператива и Правления Кооператива. Исполнительные органы Кооператива организуют выполнение решений Общего собрания членов Кооператива и Правления Кооператива.

14.4. Директор Кооператива без доверенности действует от имени Кооператива, в том числе представляет его интересы, совершает сделки от имени Кооператива, утверждает штатное расписание, издает приказы и дает указания, обязательные для исполнения всеми работниками Кооператива, осуществляет прием на работу с учетом сметы расходов на содержание Кооператива, утвержденной общим собранием членов Кооператива.

14.5. Избрание или назначение исполнительных органов Кооператива и досрочное прекращение их полномочий осуществляются Правлением Кооператива.

14.6. По решению Общего собрания членов Кооператива полномочия единоличного исполнительного органа Кооператива могут быть переданы коммерческой организации (управляющей организации) или индивидуальному предпринимателю (управляющему). Решение о передаче полномочий единоличного исполнительного органа Кооператива управляющей организации или управляющему принимается Общим собранием членов Кооператива только по предложению Правления Кооператива.

14.7. Исполнительные органы Кооператива осуществляют свою деятельность в соответствии с настоящим Уставом, решениями Общего собрания членов Кооператива и Правления Кооператива.

14.8. Договор Кооператива с Директором, управляющей организацией или управляющим, а также с членами Дирекции от имени Кооператива подписывается Председателем Правления Кооператива. Права и обязанности Директора, управляющей организации или управляющего, членов Дирекции, указанные в договоре, не могут противоречить Уставу Кооператива, решениям Общего собрания членов Кооператива и Правления Кооператива.

14.9. Срок полномочий исполнительных органов Кооператива, в том числе срок действия договора Кооператива с управляющей организацией или управляющим, составляет пять лет. Продление срока полномочий исполнительных органов Кооператива допускается только на основании решения Общего собрания членов Кооператива.

14.10. Общее собрание членов Кооператива в любое время вправе принять решение о досрочном прекращении полномочий исполнительных органов Кооператива.

14.11. Правления Кооператива вправе принять решение о приостановлении полномочий исполнительных органов Кооператива. В этом случае Правление Кооператива принимает решение об образовании временных исполнительных органов Кооператива и о проведении внеочередного общего собрания членов Кооператива.

14.12. Директор Кооператива, руководитель управляющей организации или управляющий, а также член Дирекции Кооператива не может быть избран членом Правления Кооператива или членом ревизионной комиссии (ревизором) Кооператива.

14.13. Директор Кооператива, руководитель управляющей организации или управляющий, а также член Дирекции Кооператива может не являться членом Кооператива.


15. Ответственность должностных лиц кооператива


15.1. Члены Правления Кооператива, Директор Кооператива, члены Дирекции Кооператива, члены ревизионной комиссии (ревизор) Кооператива при осуществлении своих прав и исполнении своих обязанностей должны действовать в интересах Кооператива, осуществлять свои права и исполнять свои обязанности в отношении Кооператива добросовестно и разумно.

15.2. Должностные лица Кооператива несут ответственность перед Кооперативом за убытки, причиненные Кооперативу их виновными действиями (бездействием), если иные основания и размер ответственности не установлены федеральными законами.

15.3. Указанные лица признаются невиновными, если они приняли все меры для надлежащего исполнения своих обязанностей. Отсутствие вины доказывается должностными лицами Кооператива. Не несут ответственность член Правления Кооператива, член Дирекции Кооператива, член ревизионной комиссии Кооператива, которые голосовали против решения, повлекшего за собой причинение Кооперативу убытков, или не принимали участие в голосовании.

15.4. Обязанность возместить Кооперативу убытки не наступает, если действия (бездействие) должностных лиц, повлекшие за собой причинение Кооперативу убытков, основывались на законном решении Общего собрания членов Кооператива.

15.5. В случае, если в соответствии с положениями настоящей статьи ответственность несут несколько должностных лиц Кооператива, их ответственность перед Кооперативом является солидарной.

15.6. Кооператив или члены Кооператива, которые составляют не менее одного процента от общего числа членов Кооператива, вправе обратиться в суд с иском к должностным лицам Кооператива о возмещении убытков, причиненных Кооперативу, в случае, предусмотренном пунктом 15.2 настоящего Устава.

15.7. Член Кооператива вправе обратиться в суд с иском о возмещении причиненных ему должностными лицами Кооператива убытков вследствие нарушения очередности приобретения жилого помещения, приобретения права на строящееся жилое помещение или очередности строительства жилого помещения.


16. Предоставление кооперативом информации и документов членам кооператива


16.1. Кооператив обязан обеспечить свободный доступ к ознакомлению со следующей информацией:

1) информация об установленных Уставом Кооператива и (или) решениями Общего собрания членов Кооператива формах участия в деятельности Кооператива, а также заключения саморегулируемой организации жилищных накопительных кооперативов об указанных формах участия в случае наличия таких заключений;

2) информация о порядке определения стоимости жилых помещений, приобретаемых или строящихся Кооперативом;

3) утвержденные Общим собранием членов Кооператива годовые отчеты Кооператива за три последних финансовых года или, если Кооператив осуществляет свою деятельность менее трех лет, за каждый финансовый год после его завершения;

4) информация о затратах Кооператива на управление его деятельностью и ее ведение в течение последнего календарного года;

5) иная установленная решениями органов кооператива информация.

16.2. Кооператив обязан обеспечить свободный доступ членов Кооператива к ознакомлению с информацией:

1) о количестве членов Кооператива;

2) об общем размере паевого фонда Кооператива;

3) об общем размере задолженности перед Кооперативом членов Кооператива;

4) о затратах на обслуживание кредитов, возмещение убытков кредиторам Кооператива, о совокупных выплатах лицам, состоящим с Кооперативом в трудовых отношениях;

5) с иной установленной решениями органов Кооператива информацией.

16.3. Кооператив обязан предоставлять члену Кооператива сведения:

1) о размере паенакопления этого члена Кооператива;

2) об очередности и о планируемых сроках приобретения или строительства жилого помещения Кооперативом для этого члена Кооператива;

3) иные касающиеся члена Кооператива сведения, предоставление которых члену Кооператива предусмотрено решениями органов Кооператива.

16.4. Кооператив обязан обеспечить свободный доступ членов Кооператива к ознакомлению со следующими документами:

1) устав Кооператива, внесенные в него и зарегистрированные в установленном порядке изменения и дополнения, документ о государственной регистрации Кооператива;

2) внутренние документы Кооператива;

3) положения о филиалах и представительствах Кооператива;

4) реестр членов Кооператива;

5) документы бухгалтерской (финансовой) отчетности Кооператива;

6) приходно-расходные сметы, сметы расходов на содержание Кооператива и отчеты об их исполнении;

7) аудиторское заключение о достоверности бухгалтерской (финансовой) отчетности Кооператива по итогам финансового года;

8) документы, подтверждающие права Кооператива на имущество, отражаемое на его балансе, а также сведения о стоимости объектов недвижимости, находящихся в собственности Кооператива;

9) протоколы общих собраний членов Кооператива, заседаний Правления и ревизионной комиссии Кооператива;

10) документы, подтверждающие итоги голосования, в том числе бюллетени для голосования, и доверенности на участие в общем собрании членов Кооператива или копии таких доверенностей;

11) заключения ревизионной комиссии (ревизора) Кооператива;

12) иные документы, предусмотренные законом, уставом, внутренними документами Кооператива, решениями общего собрания членов Кооператива.

16.5. Информация и документы предоставляются для ознакомления лицам, имеющим право на ознакомление с указанными информацией и документами, в помещении Правления Кооператива или исполнительного органа Кооператива. Кооператив по требованию лиц, имеющих право на ознакомление с указанными документами, обязан предоставить копии этих документов, заверенные уполномоченным должностным лицом Кооператива. Плата, взимаемая Кооперативом за предоставление таких копий, не может превышать затраты на их изготовление.


17. Источники финансирования деятельности кооператива


17.1. На приобретение или строительство Кооперативом жилых помещений Кооператив вправе использовать:

1) паевые и иные взносы членов Кооператива, за исключением вступительных членских взносов и членских взносов;

2) субсидии и субвенции;

3) кредиты и займы, получаемые Кооперативом;

4) средства от реализации или использования жилых помещений, находящихся в собственности Кооператива;

5) добровольные пожертвования и иные не запрещенные законом источники.


18. Фонды, создаваемые кооперативом


18.1. Паевой фонд Кооператива - это сумма паенакоплений членов Кооператива.

18.2. Паевой фонд Кооператива должен использоваться Кооперативом на приобретение или строительство жилых помещений для членов Кооператива, а также на погашение затрат, указанных в пунктах 6.2 - 6.4 настоящего Устава.

18.3. Паевой фонд Кооператива также может использоваться Кооперативом для:

1) выплаты действительной стоимости пая выбывшим членам Кооператива;

2) исполнения обязательств Кооператива перед третьими лицами, связанных с просрочкой внесения членами Кооператива установленных паевых и иных взносов;

3) покрытия понесенных Кооперативом убытков в случае, если решение об этом принято Общим собранием членов Кооператива.

18.4. Кооператив за счет взносов членов Кооператива обязан формировать резервный фонд в размере [не менее полутора процентов от размера паевого фонда кооператива].

18.5. Средства резервного фонда могут использоваться только для обеспечения непредвиденных расходов и покрытия убытков Кооператива.

18.6. Средства резервного фонда Кооператива могут быть внесены в объединенный резервный фонд, создаваемый саморегулируемой организацией жилищных накопительных кооперативов, если Кооператив является членом такой организации.

18.7. Взносы членов Кооператива в резервный фонд, не использованные на цели, указанные в пункте18.5 настоящего Устава, подлежат возврату члену Кооператива при прекращении его членства в Кооперативе до внесения паевого взноса в полном размере или засчитываются в счет паевого взноса при внесении последнего платежа.

18.8. Кооператив может создавать иные целевые фонды в порядке и в размерах, предусмотренных Уставом Кооператива.


19. Реорганизация кооператива


19.1. Кооператив может быть добровольно или принудительно реорганизован в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О жилищных накопительных кооперативах".

Реорганизация Кооператива может быть осуществлена в форме слияния, присоединения, разделения, выделения или преобразования.

19.2. Жилищный накопительный кооператив может быть преобразован только в жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или в товарищество собственников недвижимости.

Жилищный накопительный кооператив может быть преобразован в юридическое лицо иной организационно-правовой формы только в случаях, предусмотренных федеральными законами.

19.3. Добровольная реорганизация Кооператива осуществляется в соответствии с решением Общего собрания членов Кооператива в порядке, установленном ГК РФ, Федеральным законом "О жилищных накопительных кооперативах" и другими федеральными законами.

19.4. В случае, если число членов Кооператива превысит предел, установленный Федеральным законом, Кооператив подлежит принудительной реорганизации в судебном порядке в форме разделения или выделения по требованию федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление государственной регистрации юридических лиц, или Банка России. Банк России приостанавливает деятельность кооператива по привлечению денежных средств новых членов кооператива и использованию этих средств в период проведения принудительной реорганизации.

19.5. При реорганизации Кооператива его права и обязанности переходят к правопреемнику в соответствии с передаточным актом Кооператива, который должен содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного Кооператива в отношении всех его кредиторов и должников. Если передаточный акт Кооператива не дает возможность определить его правопреемника, вновь возникшие юридические лица несут солидарную ответственность по всем обязательствам реорганизованного Кооператива перед его кредиторами.

19.6. Передаточный акт Кооператива утверждается Общим собранием членов Кооператива и представляется вместе с учредительными документами для государственной регистрации вновь возникших юридических лиц или внесения изменений в устав Кооператива.

19.7. Член реорганизованного Кооператива становится членом одного из вновь возникших кооперативов в порядке, установленном решением о реорганизации Кооператива, принятым Общим собранием членов Кооператива, а в случае разделения или выделения Кооператива по решению суда в соответствии с его решением.

19.8. Не позднее чем через тридцать дней со дня принятия решения о реорганизации Кооператива в форме разделения, выделения или преобразования, а при реорганизации Кооператива в форме слияния или присоединения не позднее чем через тридцать дней со дня принятия решения об этом последним из кооперативов, участвующих в слиянии или присоединении, Кооператив обязан уведомить в письменной форме об этом кредиторов Кооператива и опубликовать в органе печати, в котором публикуются данные о государственной регистрации юридических лиц, сообщение о принятом решении. При этом кредиторы кооператива в течение тридцати дней со дня направления им уведомлений или со дня опубликования сообщения о принятом решении вправе потребовать в письменной форме досрочного прекращения или исполнения соответствующих обязательств Кооператива и возмещения им убытков.

19.9. Кооператив считается реорганизованным со дня государственной регистрации вновь возникшего Кооператива, за исключением случаев реорганизации Кооператива в форме присоединения. При реорганизации Кооператива в форме присоединения к нему другого Кооператива первый из них считается реорганизованным со дня внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного кооператива.


20. Ликвидация кооператива


20.1. Кооператив может быть ликвидирован добровольно или по решению суда в порядке, установленном ГК РФ, с учетом требований Федерального закона "О жилищных накопительных кооперативах", других федеральных законов и Устава Кооператива.

Ликвидация Кооператива влечет за собой прекращение его деятельности без перехода прав и обязанностей Кооператива в порядке правопреемства к другим лицам.

20.2. Органом кооператива, правомочным принимать решения о его добровольной ликвидации и о назначении ликвидационной комиссии, является Общее собрание членов кооператива.

20.3. Банк России вправе предъявить в суд требование о ликвидации Кооператива в случае неоднократного или грубого нарушения положений Федерального закона "О жилищных накопительных кооперативах", а также в иных предусмотренных указанным законом случаях.

20.4. С момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят все полномочия на управление делами Кооператива. Ликвидационная комиссия от имени ликвидируемого Кооператива выступает в суде.

20.5. Член Кооператива, которому Кооператив предоставил в пользование жилое помещение, до утверждения промежуточного ликвидационного баланса вправе внести оставшуюся часть своего паевого взноса.

20.6. В случае ликвидации Кооператива проводится обязательная оценка имущества (движимого и недвижимого имущества, прав требования, долгов) ликвидируемого Кооператива в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность. Проведение указанной оценки должно предшествовать утверждению промежуточного ликвидационного баланса. Ликвидационная комиссия по требованию членов Кооператива обязана предоставить им для ознакомления отчет об оценке имущества ликвидируемого Кооператива.

20.7. Промежуточный ликвидационный баланс и окончательный ликвидационный баланс утверждаются Общим собранием членов Кооператива по согласованию с федеральной службой по финансовым рынкам.

20.8. Имущество кооператива, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, распределяется между членами Кооператива пропорционально их паям.



Примерная форма устава жилищного накопительного кооператива


Разработана: Компания "Гарант", май 2015 г.


Текст документа на сайте мог устареть

Заинтересовавший Вас документ доступен только в коммерческой версии системы ГАРАНТ.

Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получите полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня


Получить доступ к системе ГАРАНТ

(Документ будет доступен в личном кабинете в течение 3 дней)

(Бесплатное обучение работе с системой от наших партнеров)


Чтобы приобрести систему ГАРАНТ, оставьте заявку и мы подберем для Вас индивидуальное решение