Письмо Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 20 июня 2008 г. N ВК/2657 О дате регистрации возникновения права на общее имущество многоквартирного дома при кадастровом учете

Письмо Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 20 июня 2008 г. N ВК/2657


Статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что в существующей застройке земельный участок, занятый многоквартирным домом и поставленный на государственный кадастровый учет до вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс), бесплатно переходит в общую долевую собственность всех собственников помещений со дня вступления в силу Жилищного кодекса. Право долевой собственности на землю возникает с 1 марта 2005 г. в силу закона.

В случае если на день вступления в силу Жилищного кодекса границы земельного участка не установлены, то земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента проведения государственного кадастрового учета земельного участка. В данном случае, формирование земельного участка и включение его в состав общего имущества многоквартирного дома влечет за собой возникновение права общей долевой собственности по факту установления границ земельного участка и проведения государственного кадастрового учета.

Таким образом, право на общее имущество многоквартирного дома, включая земельный участок, возникает вне зависимости от государственной регистрации права долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.

В этой связи Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости разъясняет.

В соответствии с нормами жилищного законодательства проведение государственного кадастрового учета земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, сопровождается внесением органом кадастрового учета сведений о вещных правах на такие земельные участки. При этом временный характер сведениям о таких земельных участках не присваивается.

При кадастровом учете вновь образованных или внесении сведений о ранее учтенных земельных участках (например, при поступлении запроса о предоставлении сведений государственного кадастра недвижимости), на которых расположены многоквартирные дома, указывается:

вид права - "общая долевая собственность";

сведения о правообладателе - "собственники помещений многоквартирного дома";

дата регистрации возникновения права:

- "01.03.2005" (для ранее учтенных земельных участков в соответствии с п. 2 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ);

- "дата кадастрового учета" (для вновь образованных земельных участков в соответствии с п. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ).


Заместитель руководителя

В.С. Кислов


В соответствии с действующим законодательством земельный участок, занятый многоквартирным домом и поставленный на государственный кадастровый учет до 1 марта 2005 года, бесплатно переходит в общую долевую собственность всех собственников помещений с указанной даты. При этом момент возникновения права на общее имущество многоквартирного дома (включая участок) не зависит от государственной регистрации права долевой собственности на такое имущество.

Разъяснено, что при кадастровом учете вновь образованных или внесении сведений о ранее учтенных земельных участках с многоквартирными домами должны указываться следующие сведения: вид права (общая долевая собственность), сведения о правообладателе (собственники помещений многоквартирного дома), дата регистрации возникновения права. При этом для ранее учтенных земельных участков датой регистрации считается 1 марта 2005 года, для вновь образованных - дата кадастрового учета.


Письмо Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 20 июня 2008 г. N ВК/2657


Текст письма опубликован в Информационном бюллетене "Нормирование в строительстве и ЖКХ", 2008 г., N 4, в журнале "ЖКХ: журнал руководителя и главного бухгалтера", сентябрь 2008 г., N 9 (часть II)


Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.