Письмо Министерства экономического развития РФ от 13 октября 2008 г. N Д23-671 "Об условиях образования земельных участков"

Письмо Министерства экономического развития РФ от 13 октября 2008 г. N Д23-671
"Об условиях образования земельных участков"


В Минэкономразвития России поступают обращения от территориальных органов Роснедвижимости по вопросу проведения территориальными органами и подведомственными учреждениями Роснедвижимости проверок соблюдения условий образования земельных участков при рассмотрении документов, необходимых для государственного кадастрового учета, в связи с вступлением в силу с 24 октября 2008 г. Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 141-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования земельных отношений" (далее - Закон), в связи с чем Департамент недвижимости Минэкономразвития России разъясняет.

В соответствии с пунктом 4 статьи 11.2 Закона образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

При этом не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях образования земельных участков на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 27 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) одним из оснований для принятия решения об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости является нарушение предусмотренных федеральными законами требований к образованию объекта недвижимости.

Учитывая, что наличие согласия в письменной форме землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков на образование из них земельных участков является обязательным условием такого образования, проверка наличия такого согласия должна осуществляться органом кадастрового учета наряду с выявлением иных оснований для принятия решения об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета образуемых земельных участков.

Таким образом, в составе документов, представляемых в орган кадастрового учета для осуществления государственного кадастрового учета образуемых земельных участков (межевом плане, а до утверждения соответствующего ведомственного нормативного правового акта - описании земельных участков), должны содержаться документы, свидетельствующие о наличии вышеназванного согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Прошу довести настоящее письмо до территориальных органов Роснедвижимости и подведомственных учреждений.


Директор Департамента недвижимости

А.И. Ивакин


В соответствии с действующим законодательством образование земельных участков в результате раздела, объединения, перераспределения исходных земельных участков или выдела из них допускается при наличии письменного согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Согласие не требуется, если исходный участок находится в государственной (муниципальной) собственности и предоставлен государственному (муниципальному) предприятию или учреждению, а также если новый земельный участок образуется на основании судебного решения.

Орган кадастрового учета при осуществлении государственного кадастрового учета образуемых земельных участков обязан проверять наличие в составе представленных документов вышеназванного согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Отсутствие такого согласия является основанием для отказа в проведении государственного кадастрового учета образуемых земельных участков.


Письмо Министерства экономического развития РФ от 13 октября 2008 г. N Д23-671 "Об условиях образования земельных участков"


Текст письма опубликован в Информационном бюллетене "Нормирование в строительстве и ЖКХ", 2009 г., N 1, в Информационном бюллетене "Нормирование в строительстве и ЖКХ", 2010 г., N 4


Откройте нужный вам документ прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.