Письмо Министерства экономического развития РФ от 19 октября 2010 г. N Д23-4244 "О перераспределении земельных участков"

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу о возможности формирования земельного участка путем перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель, находящихся в государственной собственности, и сообщает следующее.

В обращении указано, что гражданин, имеющий в собственности земельный участок, желает увеличить его площадь за счет прилегающей к нему земли, находящейся в государственной собственности.

Согласно информации, представленной в обращении, участок земли, прилегающий к существующему земельному участку, находящемуся в собственности физического лица, не соответствует предельным размерам, определяемым в соответствии со статьей 33 Земельного кодекса Российской Федерации, и не может быть использован для формирования нового земельного участка.

Перераспределение земельных участков осуществляется в порядке, установленном статьей 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации.

Перераспределение земельных участков их собственниками осуществляется на основании соглашений об образовании земельных участков, которые в том числе могут предусматривать денежную компенсацию рыночной стоимости земли, передаваемой собственнику одного из исходных земельных участков, если в результате перераспределения увеличивается площадь соответствующего земельного участка.

Если в перераспределение земель вовлекаются находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки, то оно допускается лишь при соблюдении требований пункта 3 статьи 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации, то есть только в случаях:

- перераспределения таких земельных участков в границах застроенной территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории;

- образования земельных участков для размещения объектов капитального строительства, предусмотренных пунктом 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации.

Заместитель директора Департамента недвижимости

М.В. Бочаров