Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 16 июня 2010 г. N 14-4696-ГЕ По вопросу о внесении изменений в ЕГРП в части площади земельных участков в случаях, когда площадь, указанная в правоустанавливающих документах, отличается от площади, установленной при уточнении границ

Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 16 июня 2010 г. N 14-4696-ГЕ


Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев обращение по вопросу, связанному с внесением изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) в части площади земельных участков в случаях, когда площадь, указанная в правоустанавливающих документах, отличается от площади, установленной при уточнении границ, сообщает следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации (далее - ГК), Закон о регистрации, иные федеральные законы, издаваемые в соответствии с ними другие нормативные правовые акты Российской Федерации.

Федеральным законом от 21.12.2009 N 334-ФЗ "О Внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 334-ФЗ) из статьи 25.2 Закона о регистрации исключен пункт 4, предусматривавший, что государственная регистрация прав на земельный участок, указанный в пункте 1 статьи 25.2 Закона о регистрации, осуществляется также в случае, если сведения о площади земельного участка, содержащиеся в представленном в соответствии с данной статьей документе, не соответствуют данным кадастрового паспорта такого земельного участка.

При этом необходимо учитывать, что Законом N 334-ФЗ из соответствующих статей Закона о регистрации (в частности, статей 17, 25.2, 25.3) исключены требования о необходимости представлять на государственную регистрацию кадастровый паспорт земельного участка.

На основании пункта 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре допускается проведение государственного кадастрового учета земельного участка в связи с уточнением его границ в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований, не будет больше площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости (далее - ГКН), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ГКН.

Согласно пункту 4 статьи 18 Закона о регистрации, если в связи с изменением сведений об объекте недвижимого имущества, содержащихся в ГКН, требуется внесение соответствующих изменений в подраздел I ЕГРП, уточненные сведения о таком объекте недвижимого имущества вносятся в ЕГРП без заявления правообладателя и без повторной регистрации при внесении в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" этих сведений в ГКН.

В этой связи полагаем, что при внесении изменений в ЕГРП, государственной регистрации прав на земельные участки с фактической площадью, отличной от площади, указанной в правоустанавливающим документе, следует исходить из того, что в случае, если разница в значениях площади, указанной в правоустанавливающем документе на земельный участок, и фактической площади такого земельного участка, внесенной в ГКН, не превышает минимальный размер, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (если такой размер не установлен, не превышает величину площади более чем на десять процентов), то при отсутствии иных оснований для приостановления (отказа) в государственной регистрации право собственности на такие земельные участки (или соответствующие изменения в ЕГРП) может быть зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке.


Заместитель руководителя

Г.Ю. Елизарова



Фактическая площадь земельного участка может отличаться от той, что указана в правоустанавливающих документах.

Разъяснено, что если разница не превышает установленное значение (если его нет - 10%), то такое расхождение не препятствует регистрации права собственности на участок и внесению изменений в ЕГРП.


Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 16 июня 2010 г. N 14-4696-ГЕ


Текст письма опубликован в Информационном бюллетене "Нормирование в строительстве и ЖКХ", 2011 г., N 2


Откройте нужный вам документ прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.