Примерная форма договора купли-продажи жилого дома, принадлежащего на праве собственности малолетнему (подготовлено экспертами компании "Гарант")

ГАРАНТ:

Настоящая форма разработана в соответствии с положениями ст. 28, гл. 30 ГК РФ


Договор купли-продажи жилого дома, принадлежащего на праве собственности малолетнему


[место заключения договора]

[число, месяц, год]


[Ф. И. О. родителя/усыновителя/опекуна], [значение] года рождения, действующий в интересах несовершеннолетнего [Ф. И. О. малолетнего ребенка, не достигшего 14-летнего возраста] [значение] года рождения, именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны и [Ф. И. О. покупателя], именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, а совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:


1. Предмет договора


1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя в обусловленный договором срок жилой дом, а Покупатель обязуется выплатить Продавцу обусловленную настоящим договором цену.

1.2. Передаваемый по настоящему договору жилой дом расположен по адресу [вписать нужное] и имеет следующие характеристики: [указать технические характеристики, количество этажей, комнат, входов в дом, общую площадь, площадь жилых помещений и др.].

1.3. По настоящему договору Покупателю одновременно с передачей права собственности на жилой дом передается право собственности на земельный участок, площадью [вписать нужное] с кадастровым номером [значение].

1.4. Отчуждаемый жилой дом принадлежит [Ф. И. О. ребенка] на праве собственности на основании [указать правоустанавливающий документ и его реквизиты], что удостоверяется выпиской из ЕГРН от [число, месяц, год].

Земельный участок принадлежит [Ф. И. О. ребенка] на праве собственности на основании [указать правоустанавливающий документ и его реквизиты], что удостоверяется выпиской из ЕГРН от [число, месяц, год].

1.5. Разрешение органа опеки и попечительства на совершение Продавцом сделки по купле-продаже жилого дома в интересах несовершеннолетнего получено [число, месяц, год].

1.6. Продавец подтверждает отсутствие каких-либо не названных в настоящем договоре обременений в отношении отчуждаемых жилого дома и земельного участка.

На момент заключения настоящего договора в жилом доме никто не зарегистрирован и не проживает.

1.7. Продавец подтверждает, что на момент подписания настоящего договора все счета за предоставленные коммунальные услуги, услуги связи (телефон, интернет), налоговые и иные обязательные платежи в отношении дома и земельного участка оплачены, задолженностей не имеется.


2. Цена договора и порядок расчетов


2.1. Стоимость указанных в пунктах 1.2 и 1.3 настоящего договора объектов недвижимого имущества составляет [сумма цифрами и прописью] рублей.

Цена договора является окончательной и в дальнейшем изменению не подлежит.

2.2. Покупатель единовременно выплачивает Продавцу сумму, указанную в п. 2.1. настоящего договора в день его подписания.

После получения денег Продавец выдает Покупателю расписку, подтверждающую данный факт.


3. Обязательства сторон


3.1. Продавец обязан:

3.1.1. Передать Покупателю в собственность земельный участок и расположенный на нем жилой дом, являющиеся предметом настоящего договора, по Акту приема-передачи в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

3.1.2. Совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества.

3.1.3. При подписании Акта приема-передачи передать Покупателю следующие документы на жилой дом и земельный участок: [вписать нужное].

3.1.4. Осуществить все необходимые действия и нести все расходы, связанные с подготовкой к продаже.

3.1.5. Нести обязательства по уплате коммунальных и иных платежей до подписания Акта приема-передачи жилого дома.

3.1.6. Принять произведенную Покупателем оплату.

3.2. Покупатель обязан:

3.2.1. Оплатить стоимость жилого дома и земельного участка в размере и порядке, установленном настоящим договором.

3.2.2. Принять жилой дом и земельный участок на условиях, предусмотренных настоящим договором.

3.2.3. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности.


4. Переход права собственности


4.1. Переход права собственности на объекты недвижимого имущества по настоящему договору к Покупателю подлежит государственной регистрации.

4.2. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой Стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

4.3. До подписания Акта приема-передачи риск случайной гибели или случайного повреждения отчуждаемого имущества и ответственность за его сохранность несет Продавец.


5. Ответственность сторон


5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.

5.2. В случае нарушения установленного настоящим договором срока передачи недвижимого имущества Покупателю Продавец уплачивает за каждый день просрочки неустойку в размере [значение] % от стоимости имущества.

5.3. При просрочке оплаты Покупатель обязан уплатить Продавцу пени в размере [значение] % от стоимости имущества за каждый день просрочки платежа.


6. Заключительные положения


6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

6.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, подлежит применению действующее гражданское законодательство Российской Федерации.

6.3. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров. В случае недостижения согласия между Сторонами, спор будет рассматриваться в судебном порядке.

6.4. Договор составлен в 3-х (трех) экземплярах, один из которых хранится в делах [наименование органа регистрации прав] по адресу: [вписать нужное], а остальные два выдаются Продавцу и Покупателю.

6.5. Приложение к договору:

- Акт приема-передачи жилого дома и земельного участка;

- Разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки.


7. Реквизиты и подписи сторон


Продавец

[вписать нужное]

[подпись, инициалы, фамилия]

Покупатель

[вписать нужное]

[подпись, инициалы, фамилия]



Примерная форма договора купли-продажи жилого дома, принадлежащего на праве собственности малолетнему


Разработана: Компания "Гарант", март, 2017 г.


Заинтересовавший Вас документ доступен только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.