Купить систему ГАРАНТ Получить демо-доступ Узнать стоимость Информационный банк Подобрать комплект Семинары
  • ТЕКСТ ДОКУМЕНТА
  • АННОТАЦИЯ
  • ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДОП. ИНФОРМ.

Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 24 мая 2007 г. N А79-4425/2006 Поскольку переход права собственности на незавершенное строение к ответчику зарегистрирован в установленном ранее законом порядке, апелляционная инстанция правомерно указала на невозможность его сноса без признания недействительным зарегистрированного права собственности на данную недвижимость

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном порядке либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, а сама самовольная постройка подлежит сносу (за исключением случая признания права собственности на данную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок).

Суд первой инстанции удовлетворил требования собственника земельного участка об освобождении самовольно занятого организацией земельного участка и сносе строения, возведенного на нем. При этом суд исходил из того, что строительство произведено без отвода земельного участка и получения необходимых разрешений; регистрирующая запись БТИ не подтверждает прав организации на спорное строение.

Федеральный арбитражный суд округа согласился с выводами суда апелляционной инстанции, отказавшего в удовлетворении требований, и разъяснил следующее.

По общему правилу, установленному ст. 222 ГК РФ, самовольная постройка не может являться объектом права собственности. В то же время подтверждение в установленном порядке права собственности на самовольную постройку влечет распространение на нее правового режима недвижимого имущества, право собственности на которое может быть прекращено либо оспорено в установленном законом порядке и по основаниям, предусмотренным законом.

В рассматриваемый период ведение реестров и производство регистрации строений на основе представленных документов возлагалось на Бюро технической инвентаризации (Инструкция от 21.02.1968 г. N 83, утвержденной Министерством коммунального хозяйства РСФСР). Право собственности ответчика на спорное имущество возникло до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и подтверждено регистрационной записью БТИ, правообладателем не утрачено, поэтому оно обоснованно признано судом действительным независимо от наличия его государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Таким образом, снос спорного объекта недвижимости невозможен без признания недействительным зарегистрированного права собственности на данную недвижимость.

Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 24 мая 2007 г. по делу N А79-4425/2006


Текст постановления предоставлен Федеральным арбитражным судом Волго-Вятского округа по договору об информационно-правовом сотрудничестве


Документ приводится с сохранением орфографии и пунктуации источника