Обязанность уплачивать земельный налог возлагается действующим законодательством на пользователей (кроме арендаторов) или собственников земельного участка (статья 1 Закона РФ от 11 октября 1991 г. N 1738-1 "О плате за землю"). На арендатора нежилых помещений не может быть возложена такая обязанность, поскольку он не является землепользователем или собственником земли. Аналогичная позиция изложена в п. 32 Инструкции Госналогслужбы РФ от 17 апреля 1995 г. N 29 по применению Закона Российской Федерации "О плате за землю":
"За земельные участки, необходимые для обслуживания жилых и нежилых строений, предоставленных в пользование юридическим лицам или гражданам по договорам аренды, земельный налог взимается с арендодателя.
Если юридическим лицам или гражданам передаются в аренду части жилых и нежилых строений, налог на земельные участки, обслуживающие эти строения, также полностью взимается с арендодателя".
Таким образом, при определении размера арендной платы за нежилые помещения арендодателям следует учитывать сумму земельного налога в составе арендной платы. Обязанность арендатора нежилых помещений компенсировать арендодателю уплаченную последним сумму земельного налога сверх арендной платы может быть установлена только договором аренды, т.е. исключительно при согласии на это арендатора. Если договор аренды таких условий не содержит, то арендатор не обязан компенсировать арендодателю уплаченную сумму земельного налога.
Директор ЗАО "Чароит" | В. Романчук |
Июнь 1998 г.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.