Купить систему ГАРАНТ Получить демо-доступ Узнать стоимость Информационный банк Подобрать комплект Семинары

Статья 30. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования в соответствии с территориальными зонами

Статья 30. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования в соответствии с территориальными зонами

 

1. Градостроительные регламенты. Жилые зоны.

 

Жилые зоны образованы в целях создания для населения удобной, здоровой и безопасной среды проживания. Объекты и виды деятельности, непредусмотренные требованиями настоящей статьи, не допускается размещать в жилых зонах.

 

1.1. Ж3. Зона застройки индивидуальными жилыми домами.

 

Жилые зоны (Ж3) расположены в следующих населенных пунктах Побединского городского поселения: р.п. Побединкае с. Чулково, с. Секирино, п. Большак, с. Победное, п. Отрада, п. Поплевинский, д. Подмакарьево, д. Кучугурки.

 

Обозначение зоны (код)

Ж3

Виды использования

Градостроительный регламент

Основные виды разрешенного использования.

- застройка индивидуальными отдельно стоящими жилыми домами усадебного и коттеджного типа с приусадебными земельными участками;

- гостевые жилые дома, павильоны;

- охотничьи домики;

- гостиницы;

- детские дошкольные учреждения;

- школы общеобразовательные;

- библиотеки, клубы, музеи в т.ч. под открытым небом, студии, музыкальные школы;

- аптеки, амбулаторно-поликлинические учреждения, пункты оказания первой медицинской помощи;

- административные учреждения, офисы, конторы;

- отдельно стоящие объекты торговли площадью до 500 кв.м;

- кафе, бары, рестораны;

- парикмахерские, бани, учреждения бытового обслуживания населения и др. объекты, связанные с предоставлением услуг населению;

- спортивные и физкультурно-оздоровительные учреждения;

- отдельные объекты общественно-делового и коммунального назначения с площадью участка, как правило, не более 0,5 га;

- мини-производства, не оказывающие вредного воздействия на окружающую среду (исключая производства в результате которых образуются запахи, шумы, вибрация, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия), за пределами установленных границ участков этих объектов. Размер санитарно-защитных зон для объектов, не являющихся источником загрязнения окружающей среды, должен быть не менее 25 м.

- площадки для занятий спортом, теннисные корты;

- остановочные павильоны общественного транспорта; - объекты религиозного назначения;

- отдельно стоящие объекты монументально-декоративного искусства (скульптурные памятники, обелиски, стелы).

Вспомогательные виды разрешенного использования

- хозяйственные постройки различного назначения, в т.ч для содержания домашних животных и птицы (при условии соблюдения санитарно-гигиенических норм за исключением фермерских хозяйств), огороды, палисадники, теплицы оранжереи;

- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

- детские площадки с элементами озеленения, площадки для отдыха с элементами озеленения, малые архитектурные формы;

- бассейны в границах приусадебных участков;

- площадки для мусорных контейнеров;

- встроенные или отдельно стоящие гаражи, но не более чем на 2 транспортных средства на 1 земельный участок;

- открытые стоянки для гостевого транспорта;

- пожарные депо, оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);

- сети и объекты инженерного обеспечения (водоснабжения, электроснабжения, теплоснабжения, канализации, газоснабжения, связи (за исключением объектов сотовой связи);

- подъездные автодороги.

Условно разрешенные виды использования.

- малые предприятия, мини-фермы и другие сельскохозяйственные объекты, не требующие устройства санитарно-защитных зон шириной более 50 м;

- объекты различного назначения, оказывающие воздействие на окружающую среду - загрязнение почв, воздуха, воды (шум, вибрация, выбросы в атмосферу, электромагнитное, радиационное излучение, запахи иные вредные воздействия), требующие установления санитарно-защитной зоны 50 м и более.

 

1.2. Ж3п. Перспективная зона жилой застройки индивидуальными жилыми домами.

 

Жилые зоны расположены в следующих населенных пунктах Побединского городского поселения: р.п. Побединка

 

Обозначение зоны (код)

Ж3п

Виды использования

Градостроительный регламент

Основные виды разрешенного использования.

- застройка индивидуальными отдельно стоящими жилыми домами усадебного и коттеджного типа с приусадебными земельными участками;

- гостевые жилые дома, павильоны;

- охотничьи домики;

- гостиницы;

- детские дошкольные учреждения;

- школы общеобразовательные;

- библиотеки, клубы, музеи в т.ч. под открытым небом, студии, музыкальные школы;

- аптеки, амбулаторно-поликлинические учреждения, пункты оказания первой медицинской помощи;

- административные учреждения, офисы, конторы;

- отдельно стоящие объекты торговли площадью до 500 кв.м;

- кафе, бары, рестораны;

- парикмахерские, бани, учреждения бытового обслуживания населения и др. объекты, связанные с предоставлением услуг населению;

- спортивные и физкультурно-оздоровительные учреждения;

- отдельные объекты общественно-делового и коммунального назначения с площадью участка, как правило, не более 0,5 га;

- мини-производства, не оказывающие вредного воздействия на окружающую среду (исключая производства в результате которых образуются запахи, шумы, вибрация, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия), за пределами установленных границ участков этих объектов. Размер санитарно-защитных зон для объектов, не являющихся источником загрязнения окружающей среды, должен быть не менее 25 м.

- площадки для занятий спортом, теннисные корты;

- остановочные павильоны общественного транспорта;

- объекты религиозного назначения;

- отдельно стоящие объекты монументально-декоративного искусства (скульптурные памятники, обелиски, стелы).

Вспомогательные виды разрешенного использования

- хозяйственные постройки различного назначения, в т.ч для содержания домашних животных и птицы (при условии соблюдения санитарно-гигиенических норм за исключением фермерских хозяйств), огороды, палисадники, теплицы оранжереи;

- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

- детские площадки с элементами озеленения, площадки для отдыха с элементами озеленения, малые архитектурные формы;

- бассейны в границах приусадебных участков;

- площадки для мусорных контейнеров;

- встроенные или отдельно стоящие гаражи, но не более чем на 2 транспортных средства на 1 земельный участок;

- открытые стоянки для гостевого транспорта;

- пожарные депо, оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);

- сети и объекты инженерного обеспечения (водоснабжения, электроснабжения, теплоснабжения, канализации, газоснабжения, связи (за исключением объектов сотовой связи);

- подъездные автодороги.

Условно разрешенные виды использования

- малые предприятия, мини-фермы и другие сельскохозяйственные объекты, не требующие устройства санитарно-защитных зон шириной более 50 м;

- объекты различного назначения, оказывающие воздействие на окружающую среду - загрязнение почв, воздуха, воды (шум, вибрация, выбросы в атмосферу, электромагнитное, радиационное излучение, запахи иные вредные воздействия), требующие установления санитарно-защитной зоны 50 м и более.

 

Для зон Ж3 Ии Ж3п

 

Предельные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства устанавливаются органами местного самоуправления. Допускается для ведения личного подсобного хозяйства выделение части земельного участка, недостающей до установленной максимальной нормы, за пределами жилой зоны.

При реконструкции жилой застройки должна быть, как правило, сохранена и модернизирована существующая капитальная жилая и общественная застройка. Допускаются строительство новых зданий и сооружений, изменение функционального использования нижних этажей существующих жилых и общественных зданий, надстройка зданий, устройство мансардных этажей, использование надземного и подземного пространства при соблюдении санитарно-гигиенических и требований СП 42.13330.2011.

Предельное количество этажей зданий, сооружений на участках индивидуальной застройки - 2 с возможным использованием мансард.

Вспомогательные постройки (гаражи, бани, летние кухни, бассейны, теплицы, помещения для содержания животных, мастерские, сараи для содержания инвентаря и др.) высотой до 1 этажа с возможным использованием мансард, но не выше основного строения.

Показатели плотности застройки являются:

коэффициент застройки - отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади участка - 0,2;

коэффициент плотности застройки - отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка - 0,4.

Коэффициенты застройки и коэффициенты плотности застройки приведены для территории квартала (брутто) с учетом необходимых по расчету учреждений и предприятий обслуживания, гаражей; стоянок для автомобилей, зеленых насаждений, площадок и других объектов благоустройства.

При подсчете коэффициентов плотности застройки площадь этажей определяется по внешним размерам здания. Учитываются только надземные этажи, включая мансардные. Подземные этажи зданий и сооружений не учитываются. Подземное сооружение не учитывается, если поверхность земли (надземная территория) над ним используется под озеленение, организацию площадок, автостоянок и другие виды благоустройства.

Границами кварталов являются красные линии.

При реконструкции сложившихся кварталов жилых (включая надстройку этажей, мансард) необходимо предусматривать требуемый по расчету объем учреждений и предприятий обслуживания для проживающего в этих кварталах населения. Допускается учитывать имеющиеся в соседних кварталах учреждения обслуживания при соблюдении нормативных радиусов их доступности (кроме дошкольных учреждений и начальных школ). В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм с учетом раздела 15.

Максимальное количество поголовья домашних животных, содержащихся на приусадебных участках определяется нормативами, утверждаемыми органами местного самоуправления.

При формировании новых участков жилой застройки рекомендуется соблюдать следующие параметры размещения зданий строений, сооружений.

Усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м.

Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

Минимальная ширина участков вдоль фронта улицы (проезда) вновь, предоставляемых для строительства - 20 м.

До границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:

от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м;

от построек для содержания скота и птицы - 4 м;

от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м;

от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м;

от кустарника - 1 м.

В зоне сложившейся застройки при реконструкции зданий, сооружений не допускается нарушать существующую линию застройки.

Допускается уплотнение застройки данной территории посредством разделения существующих земельных участков с организацией новых улиц и проездов на основании проекта планировки.

Размещение вспомогательных зданий и сооружений в пределах выделенных земельных участков не должно выходить за линию застройки.

В целях наименьшего затенения соседних участков расстояние от дома, хозяйственных построек и сооружений до границ соседних участков, расположенных с востока, севера и запада и промежуточных положений, должно составлять не менее 0,5 высоты указанных строений (сооружений), измеренной от планировочной отметки земли до конька крыши (до верхней отметки сооружений).

Инсоляция территорий и помещений малоэтажной застройки должна обеспечивать непрерывную 3-часовую продолжительность в весенне-летний период или суммарную 3,5 - часовую продолжительность.

Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать к усадебным домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.

Складирование отходов жизнедеятельности скота и птицы допускается исключительно на закрытых площадках на расстоянии не менее 10 м от окон и входов жилых помещений на соседних участках и на расстоянии 1 м от границы земельного участка.

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному письменному согласию собственников жилых домов.

На территориях с застройкой усадебными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

Минимальные противопожарные расстояния между зданиями (расстояния в свету между наружными стенами или другими конструкциями, при наличии выступающих более чем на 1 м конструкций, выполненных из горючих материалов, принимается расстояние между этими конструкциями) определяются в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" (табл.1).

 

Таблица 1

 

Степень огнестойкости здания

Класс конструктивной пожарной опасности

Минимальные расстояния при степени огнестойкости и классе конструктивной пожарной опасности зданий, сооружений и строений, метры

I, II, III С0

II, III, IV С1

IV, V С2, С3

I, II, III

С0

6

8

10

II, III, IV

С1

8

10

12

IV, V

С2, С3

10

12

15

Расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка (независимо от суммарной площади застройки) не нормируются.

Для двухэтажных зданий, сооружений и строений каркасной и щитовой конструкции V степени огнестойкости, а также зданий, сооружений и строений с кровлей из горючих материалов противопожарные расстояния следует увеличивать на 20 процентов.

Противопожарные расстояния от одно-, двухквартирных жилых домов и хозяйственных построек (сараев, гаражей, бань) на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних приусадебных участках допускается уменьшать до 6 метров при условии, что стены зданий, обращенные друг к другу, не имеют оконных проемов, выполнены из негорючих материалов или подвергнуты огнезащите, а кровля и карнизы выполнены из негорючих материалов.

Противопожарные расстояния от границ застройки сельских поселений с одно-, двухэтажной индивидуальной застройкой до лесных массивов - не менее 15 метров.

Расстояние от площадок с контейнерами бытового мусора до границ участков жилых домов, детских учреждений, озелененных площадок следует устанавливать не менее 50 м.

Расстояние от границ участков производственных объектов, размещаемых в общественно-деловых и смешанных зонах, до жилых и общественных зданий, а также до границ участков дошкольных и общеобразовательных учреждений, учреждений здравоохранения и отдыха следует принимать в соответствии с действующими санитарными нормами.

Земельные участки индивидуального жилищного строительства должны быть огорожены.

Ограждение территории, его высота, конструкция, материал должны быть согласованы с уполномоченным органом администрации местного органа самоуправления.

Запрещается установка ограждений за "красной линией", которая определяется градостроительным планом участка.

Конструкцию ограждение участка со стороны улиц рекомендуется делать прозрачным высотой не более 2-х метров. Характер ограждения, его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон.

- расстояние от полотна дороги до ограждения - не менее 3 метров;

- на границе с соседними участками ограждение должно устраиваться с учетом

минимального затенения соседних участков, высотой не более 2,0 м до наиболее высокой части ограждения.

Ограждение участков со стороны улиц должно быть выполнено из доброкачественных материалов, отвечающих требованиям формирования эстетичного вида улицы.

Благоустройство придомовой территории со стороны улицы перед ограждением допускает озеленение не выше 2 метров. При наличии расстояния между проезжей частью и ограждением более 2 метров, допускается озеленение выше 2 метров, при условии, что воздушный проем от линии электропередачи до верха озеленения составляет не менее 1 метра.

Обязательно обустройство и озеленение прилегающих к земельным участкам тротуаров и газонов.

Использование палисадников разрешается только под посадку декоративных растений и цветов, для эстетического оформления улицы.

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

Для организации бытового обслуживания населения допускается устройство встроенных в жилые дома общественных бытовых учреждений (парикмахерских, кафе, пунктов проката, магазинов продовольственных и непродовольственных товаров).

При этом общая площадь встроенных учреждений не должна превышать 150 кв. м. Упомянутые учреждения и предприятия могут иметь центроформирующее значение и размещаться в центральной части поселения или жилого образования.

Встроенные учреждения общественного назначения должны иметь входы, изолированные от жилой части здания. Участок встроенного учреждения должен быть подразделен на жилую и общественную части с размещением в последней зоны для посетителей и хозяйственного двора. Перед входом в здание необходимо предусмотреть стоянку транспортных средств.

Параметры инженерной обеспеченности территории:

- водоснабжение следует производить от централизованных систем в соответствии со СНиП 2.04.02-84, допускается использовать для водоснабжения индивидуальные источники водоснабжения (скважины, колодцы);

ГАРАНТ:

Приказом Минрегиона России от 29 декабря 2011 г. N 635/14 названные СНиП признаны не действующими на территории РФ с 1 января 2013 г. Введена актуализированная редакция СНиП 2.04.02-84 с шифром СП 31.13330.2012

- подключение к централизованной системе канализации или местное канализование;

- санитарная очистка территории, мусороудаление осуществлять путем вывоза бытовых отходов в контейнерах со специальных площадок.

Жилые зоны не должны пересекаться дорогами I, II и III категорий, а также дорогами, предназначенными для движения сельскохозяйственных машин.

Высота зданий общеобразовательных учреждений для основных строений не более 3-х этажей.

Площадь земельных участков школ должна приниматься в соответствии с действующими нормативами по проектированию школьных учреждений.

При размещении жилых домов для учителей участки для их размещения должны примыкать непосредственно к земельным участкам школ, но быть от них изолированы и иметь отдельные входы и въезды.

Площадь озеленения земельного участка должна составлять 40 - 50% его площади.

При примыкании земельных участков школ непосредственно к лесным и садовым массивам площадь озеленения участка допускается сокращать не более чем на 10%. Ширина зеленой полосы по границам земельного участка принимается не менее 1,5 м, а со стороны улицы - не менее 6 м.

Земельные участки школ и школ-интернатов предусматривают ограждение по всему периметру, высотой 1,2 м.

 

1.3. Ж2. Зона многоквартирной жилой застройки домами малой и средней этажности (2 - 5 эт.).

 

Жилые зоны расположены в следующих населенных пунктах Побединского городского поселения: п. Поплевинский

 

Обозначение зоны (код)

Ж2

Виды использования

Градостроительный регламент

Основные виды разрешенного использования

- многоквартирные жилые дома (2 - 5 эт.);

- детские дошкольные учреждения;

- школы общеобразовательные;

библиотеки, клубы, музеи в т.ч. под открытым небом, студии, музыкальные школы;

- аптеки, амбулаторно-поликлинические учреждения, пункты оказания первой медицинской помощи;

- специальные жилые дома для престарелых и инвалидов;

- социальные центры и учреждения социальной защиты;

- административные учреждения, офисы, конторы;

- отдельно стоящие объекты торговли площадью до 500 кв.м;

- кафе, бары, рестораны;

- парикмахерские, бани, учреждения бытового обслуживания населения и др. объекты, связанные с предоставлением услуг населению;

- остановочные павильоны общественного транспорта;

- отдельно стоящие объекты монументально-декоративного искусства (скульптурные памятники, обелиски, стелы).

Вспомогательные виды разрешенного использования

- хозяйственные постройки различного назначения, в т.ч для содержания домашних животных и птицы (при условии соблюдения санитарно-гигиенических норм за исключением фермерских хозяйств), огороды, палисадники;

- детские площадки с элементами озеленения,

- площадки для отдыха с элементами озеленения, малые архитектурные формы;

- площадки для занятий спортом, теннисные корты;

- площадки для мусорных контейнеров;

- открытые стоянки для временного хранения легкового автотранспорта;

- площадки для выгула собак;

- пожарные депо, оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);

- встроенно-пристроенные объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания, отделения связи, рассчитанные на малый поток посетителей (не более 200 кв. м) и режимом функционирования не позже 2300;

- сети и объекты инженерного обеспечения (водоснабжения, электроснабжения, теплоснабжения, канализации, газоснабжения, связи (за исключением объектов сотовой связи);

- подъездные автодороги.

Условно разрешенные виды использования

- индивидуальные и малоэтажные жилые дома;

- спортзалы;

- гостиницы, центры обслуживания туристов.

 

Зона предназначена для размещения 2 - 5 этажных многоквартирных жилых домов без приусадебных участков.

Средняя плотность застройки - 4500 кв. м/га

Площадь озелененной территории квартала жилой зоны должна составлять не менее 6 кв. м на человека или не менее 15% территории квартала.

Планировочные и нормативные требования к размещению:

- отступ от красной линии до линии регулирования застройки при новом строительстве не менее 5.0 метров;

- несанкционированное строительство хозяйственных построек и гаражей боксового типа во дворах жилых домов запрещается

Минимальные противопожарные расстояния между зданиями (расстояния в свету между наружными стенами или другими конструкциями, при наличии выступающих более чем на 1 м конструкций, выполненных из горючих материалов, принимается расстояние между этими конструкциями) определяются в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" (табл.1).

 

ГАРАНТ:

Нумерация таблиц приводится в соответствии с источником

Таблица 1

 

Степень огнестойкости здания

Класс конструктивной пожарной опасности

Минимальные расстояния при степени огнестойкости и классе конструктивной пожарной опасности зданий, сооружений и строений, метры

I, II, III С0

II, III, IV С1

IV, V С2, С3

I, II, III

С0

6

8

10

II, III, IV

С1

8

10

12

IV, V

С2, С3

10

12

15

Предприятия обслуживания могут размещаться в первых этажах выходящих на улицы жилых домах или пристраиваться к ним при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы.

Допускается сооружение пристроек, балконов, мансардных этажей к многоквартирным жилым домам только в соответствии с утвержденной проектной документацией.

На придомовых территориях допускается устройство газонов, клумб и палисадов с ограждением высотой не более 0.50 м.

Изменение цвета фасадов домов осуществляется по согласованию с местным органом архитектуры.

Расстояние от площадок с контейнерами бытового мусора до окон жилых домов следует устанавливать не менее 20.0 метров, границ участков детских учреждений, школ, больниц - 25.0 метров, озелененных площадок - не менее 20 метров.

При преобразовании застроенных территорий допускается размещение гостевых стоянок для автомобилей из расчета 200 машин на 1000 жителей. При этом расстояние от окон жилого дома до автостоянки должно быть не менее 10.0 метров для парковок до 10 машин и 15.0 м от 11 до 50 машин.

 

2. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны.

 

2.1. Д1. Зона административного и культурно-бытового обслуживания.

 

Зоны Д1 расположены в следующих населенных пунктах Побединского городского поселения: п. Поплевинский, р.п. Побединка.

 

Обозначение зоны (код)

Д1

Виды использования

Градостроительный регламент

Основные виды разрешенного использования

- административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации;

- кредитно-финансовые учреждения;

- органы местного самоуправления, общественного самоуправления;

- отделения связи;

- библиотеки, клубы, музеи, студии, музыкальные школы;

- гостиницы;

- магазины. супермаркеты;

- кафе, бары, рестораны;

- пожарные депо;

- бани, сауны;

- сооружения культа;

- общественные центры (комплексы);

- торговые центры (комплексы);

- рынки;

- автомойки.

Вспомогательные виды разрешенного использования.

- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

- общественные туалеты;

- сезонные торговые объекты;

- сады, скверы;

- площадки для сбора мусора.

Условно разрешенные виды использования.

- жилые здания разных типов;

- мало и среднеэтажные здания смешанного использования с жилыми помещениями на верхних этажах и размещением на первых этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения;

- жилищно-эксплуатационные службы (без гаражей и ремонтных мастерских);

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- инженерно-технические объекты;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- отдельно стоящие объекты монументально-декоративного искусства (скульптурные памятники, обелиски, стелы).

 

Зона предназначена для размещения государственных и муниципальных учреждений, комплексных многофункциональных зон общественно-деловой и коммерческой сферы, необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

 

2.2. Д3. Зона образовательных учреждений.
Д3п. Перспективная зона образовательных учреждений.

 

Зоны Д3 расположены в следующих населенных пунктах Побединского городского поселения: п. Поплевинский, р.п. Побединка, с, Чулково, с. Секирино.

 

Обозначение зоны (код)

ДЗ

Виды использования

Градостроительный регламент

Основные виды разрешенного использования

- общеобразовательные школы;

- детские дошкольные учреждения;

- школы-интернаты;

- музыкальные, художественные школы;

- жилые дома служебного фонда для персонала.

Вспомогательные виды разрешенного использования. Вспомогательные виды разрешенного использования

- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- сады, скверы;

- площадки для сбора мусора;

- физкультурно-оздоровительные учреждения;

- инженерно-технические объекты.

Условно разрешенные виды использования.

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- предприятия общественного питания;

- отдельно стоящие объекты монументально-декоративного искусства (скульптурные памятники, обелиски, стелы).

 

Зона предназначена для создания условий для функционирования и создания новых общеобразовательных учреждений.

 

2.3. Д5. Зона культовых сооружений.

 

Зона Д5 расположена в с. Секирино.

 

Обозначение зоны (код)

Д5 Перспективная

Виды использования

Градостроительный регламент

Основные виды разрешенного использования

- храмы;

- часовни;

- воскресные школы;

- жилые дома служебного фонда для персонала.

Вспомогательные виды разрешенного использования. Вспомогательные виды разрешенного использования

- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

- сады, скверы;

- площадки для сбора мусора;

- инженерно-технические объекты.

Условно разрешенные виды использования.

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- отдельно стоящие объекты монументально-декоративного искусства (скульптурные памятники, обелиски, стелы).

 

Зона предназначена для создания условий для функционирования существующих и реконструируемых и создания новых объектов культового назначения видов конфессий, распространенных на территории Российской Федерации.

Объекты, относящиеся к данной зоне, требуют специального согласования.

Все объекты размещаются в соответствии с требованиями СанПиН, СНиП, СП и другими нормативными документами, действующими на территории Российской Федерации.

 

3. Градостроительные регламенты. Производственная и коммунально-складская зона.

 

3.1. П2. Зона промышленных предприятий IV - V классов.
П2п. Перспективная зона промышленных предприятий IV - V классов.

 

Зона П2 расположена в р.п. Побединка, в районе с. Чулково, район с. Секирино, район с. Кучугурки. Зона П2п расположена в районе с. Побединка.

 

Обозначение зоны (код)

П2 Д5 Перспективная

Виды использования

Градостроительный регламент

Основные виды разрешенного использования

- промышленные предприятия IV - V класса;

- карьеры по добыче глин;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- канализационные очистные сооружения;

- предприятия автосервиса;

- административно-хозяйственные предприятия и организации;

- пожарные депо;

- офисы и представительства;

- многофункциональные деловые и обслуживающие здания;

- оптовые магазины по реализации готовой продукции.

Вспомогательные виды разрешенного использования. Вспомогательные виды разрешенного использования

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- сады, скверы;

- площадки для сбора мусора;

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования.

- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

- общежития краткосрочного проживания, служебные гостиницы, связанные с производством;

- пункты первой медицинской помощи;

- автозаправочные станции.

 

Зона предназначена для формирования комплексов производственных и коммунальных предприятий, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры не выше IV класса, с низким уровнем шума и загрязнения.

 

4. Градостроительные регламенты. Зона инженерно-транспортной инфраструктуры.

 

4.1. Ит3. Зона инженерных сооружений.

 

Зона объектов инженерной инфраструктуры выделена в целях охраны сетей инженерного обеспечения территорий.

 

Обозначение зоны (код)

Ит3 Д5 Перспективная з

Виды использования

Градостроительный регламент

Основные виды разрешенного использования.

- инженерные сети и объекты электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения

Вспомогательные виды разрешенного использования.

- объекты и хозяйственная деятельность, обеспечивающая деятельность объектов основного вида разрешенного использования.

Условно разрешенные виды использования.

 

 

Ширина охранных зон инженерных сетей составляет:

 

ЛЭП 500 кВ

-

30 м;

ЛЭП 110 кВ

-

20 м;

ЛЭП 35 кВ

-

15 м;

ЛЭП 6-10кВ

-

10 м;

 

Межпоселковые газораспределительные сети высокого давления - 7 м;

Газопроводы низкого давления - 2 м;

Подземные источники водоснабжения - 50 м.

Охранные зоны устанавливаются вдоль воздушных линий электропередач в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства ограниченной параллельными вертикальными плоскостями отстоящими на вышеуказанных расстояниях по обе стороны от крайних проводов.

В охранных зонах запрещается:

а) набрасывать на провода и опоры воздушных линий электропередачи посторонние предметы, а также подниматься на опоры воздушных линий электропередач;

б) размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах указанных зон;

в) разводить огонь в пределах охранных зон вводных и распределительных устройств, подстанций, воздушных линий электропередач;

г) размещать свалки;

В охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением свыше 1000 вольт, помимо вышеуказанных действий, запрещается:

а) складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;

б) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, за исключением гаражей-стоянок автомобилей, принадлежащих физическим лицам, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

в) использовать (запускать) любые летательные аппараты, в том числе воздушных змеев, спортивные модели летательных аппаратов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

В пределах охранных зон без письменного решения сетевых организаций о согласовании юридическим и физическим лицам запрещаются:

а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;

б) горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;

в) посадка и вырубка деревьев и кустарников;

г) проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

д) полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров.

В охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением до 1000 вольт запрещается:

а) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов;

б) складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;

Для получения письменного решения о согласовании осуществления действий, в зонах охраны воздушных линий электропередач заинтересованные лица обращаются с письменным заявлением к сетевой организации (ее филиалу, представительству или структурному подразделению), ответственной за эксплуатацию соответствующих объектов электросетевого хозяйства, не позднее чем за 15 рабочих дней до осуществления необходимых действий.

 

5. Градостроительные регламенты. Рекреационные зоны.

 

5.1. Р2. Зона лесов и лесопарков.

 

Зона предназначена для сохранения природного ландшафта, зеленых массивов, создания на этих территориях комфортных условий для посещения их населением.

 

Обозначение зоны (код)

Р2

Виды использования

Градостроительный регламент

Основные виды разрешенного использования.

- леса;

- лесопарки;

- водоемы;

- питомники зеленых насаждений;

- озеленение оврагов.

Вспомогательные виды разрешенного использования. Вспомогательные виды разрешенного использования

- открытые стоянки краткосрочного хранения легковых автомобилей;

- автостоянки открытого типа для временного хранения туристических автобусов;

- спортивно-оздоровительные площадки, площадки отдыха;

- некапитальные строения предприятий общественного питания;

- сезонные обслуживающие объекты;

- площадки для сбора мусора;

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования.

- базы проката спортивно-рекреационного инвентаря;

- предприятия общественного питания капитального типа; - отдельно стоящие объекты монументально-декоративного искусства (скульптурные памятники, обелиски, стелы).

 

5.2. Р3п. Перспективная зона озеленения.

 

Зона предназначена для развития территорий, предназначенных для размещения парков, скверов, бульваров и создания комфортных условий для отдыха населения.

 

Обозначение зоны (код)

Р3п

Виды использования

Градостроительный регламент

Основные виды разрешенного использования.

- парки, скверы, бульвары, иные зеленые насаждения;

Вспомогательные виды разрешенного использования. Вспомогательные виды разрешенного использования

- парковки и стоянки автомобильного транспорта для обслуживания зон отдыха;

- площадки для сбора мусора;

- общественные туалеты;

- площадки для выгула собак;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения.

Условно разрешенные виды использования.

- гостиницы, центры обслуживания туристов;

- универсальные спортивные и развлекательные комплексы;

- предприятия общественного питания (кафе, летние кафе, рестораны);

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- зоопарки, зооуголки;

- ветеринарные приемные пункты;

- спортивные площадки;

- отдельно стоящие объекты монументально-декоративного искусства (скульптурные памятники, обелиски, стелы).

 

6. Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования и животноводства.

 

6.1. С1. Зона сельскохозяйственный угодий.

 

Зона предназначена для размещения объектов и осуществления хозяйственной деятельности, связанной выращиванием и переработкой продукции сельскохозяйственного производства.

 

Обозначение зоны (код)

С1

Виды использования

Градостроительный регламент

 

Объекты сельскохозяйственного производства, размещаемые в границах населенных пунктов или на смежных с землями населенных пунктов территориях должны иметь санитарно-защитные зоны, устанавливаемые в соответствии с СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03. Границы санитарно-защитных зон не должны пересекаться с границами жилой застройки населенных пунктов.

Размещение объектов сельскохозяйственного производства осуществляется с соблюдением норм природоохранного и водоохранного законодательства.

 

6.2. С2. Зона животноводческих хозяйств.

 

Зона расположена в районе с. Секирино и с. Чулково и предназначена для размещения объектов и осуществления хозяйственной деятельности, связанной с животноводством.

 

Обозначение зоны (код)

С2

Виды использования

Градостроительный регламент

Основные виды разрешенного использования.

- фермы крупного рогатого скота менее 1200 голов, фермы коневодческие;

- фермы овцеводческие на 5 - 30 тыс. голов;

- свинофермы до 4000 тыс. голов;

- фермы птицеводческие до 100 тыс. кур-несушек и до 1млн. бройлеров;

- площадки для буртования помета и навоза; - зверофермы; гаражи и парки по ремонту, технологическому обслуживанию и хранению грузовых автомобилей и сельскохозяйственной техники;

- для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, опытно-производственных, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей;

- фермерские хозяйства, личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество.

Вспомогательные виды разрешенного использования.

- объекты и хозяйственная деятельность, обеспечивающая деятельность объектов основного вида разрешенного использования.

Условно разрешенные виды использования.

 

 

7. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения.

 

7.1. К1. Кладбища. К1п. Перспективные кладбища.

 

Зона кладбищ выделена с целью создания вокруг них санитарно-защитной зоны. Кладбища расположены в следующих населенных пунктах: в районе с. Секирино, с. Чулково, с. Победное - р.п. Побединка, д. Кучугурки. Предусмотрены расширения территории кладбищ в районе с. Секирино, с. Чулково, с. Победное - р.п. Побединка.

 

Обозначение зоны (код)

К1 К1п

Виды использования

Градостроительный регламент

Основные виды разрешенного использования.

- действующие кладбища;

- кладбища, закрытые на период консервации;

- захоронения;

- новые кладбища.

Вспомогательные виды разрешенного использования.

- вспомогательные объекты, связанные с функционированием кладбищ;

- временные парковки и стоянки автомобильного транспорта;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- площадки для сбора мусора;

- общественные туалеты;

- киоски, временные павильоны розничной торговли ритуальными принадлежностями.

Условно разрешенные виды использования.

- объекты, связанные с отправлением культа;

мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей.

 

Расстояние от кладбищ до стен жилых домов, зданий детских и лечебных учреждений допускается принимать по согласованию с местными органами санитарного надзора, но принимать не менее 100 м.

После закрытия кладбища традиционного захоронения по истечении 25 лет после последнего захоронения расстояния до жилой застройки могут быть сокращены до 50 м.

 

7.2. К4. Зона озеленения специального назначения.

 

Зона предназначена для сохранения и развития зеленых насаждений санитарно-защитных, водоохранных, защитно-мелиоративных, противопожарных зон, кладбищ, зон землеотвода магистралей и инженерных сооружений, а также зеленых насаждений на земельных участках, расположенных за пределами жилых, общественно-деловых и рекреационных зон.

 

Обозначение зоны (код)

К4

Виды использования

Градостроительный регламент

Основные виды разрешенного использования.

- массивы зеленых насаждений.

Вспомогательные виды разрешенного использования.

- открытые стоянки для автомобилей;

- площадки для сбора мусора;

- площадки для выгула собак.

Условно разрешенные виды использования.

- сельхозугодья для выращивания технических культур, не используемых для производства продуктов питания;

- пожарные депо;

- нежилые помещения для дежурного персонала и охраны предприятий;

- помещения для работающих по вахтовому методу;

- объекты инженерной и транспортной инфраструктур;

- артезианские скважины для технического водоснабжения;

- автомойки;

- автозаправочные станции.

 

7.3. К5. Зона отвалов

 

К зоне отвалов относятся нарушенные земли, находящиеся под промышленной разработкой общераспространенных полезных ископаемых: глины, песка, щебня и т.д., а также закрытые месторождения.

При эксплуатации породных отвалов должны соблюдаться требования инструкций по безопасности труда для рабочих, обслуживающих отвалы, требования пожарной безопасности.

На каждый породный отвал должен быть паспорт, в котором отражаются сведения о форме, времени пуска и остановки каждого из отвалов, проектных и фактических параметрах отвалов (высота, площадь основания, объем), количестве складированной породы, тепловом состоянии отвалов (негорящие, горящие) и их деформациях.

Изменяющиеся показатели породных отвалов должны уточняться ежегодно.

Ширина механической защитной зоны для любой точки контура отвала, кроме точек хвостовой части террикона, при разности высотных отметок от 10 до 28 м постоянна и равна 20 м, при разности высотных отметок более 28 м определяется расчетом в соответствии с "Инструкцией по предупреждению самовозгорания, тушению и разборке породных отвалов" (НПАОП 10.0-5.37-04).

 

Обозначение зоны (код)

К5

Виды использования

Градостроительный регламент

Основные виды разрешенного использования.

- отвалы

Вспомогательные виды разрешенного использования.

 

 

Размещение предприятий на площадях залегания полезных ископаемых допускается по согласованию с органами государственного горного надзора, а на площадях залегания общераспространенных полезных ископаемых - в порядке, устанавливаемом законодательством.

 

8. Градостроительные регламенты. Зоны с особыми условиями использования.

 

8.1. Зона радиационного загрязнения территории.

 

За последние годы радиационная обстановка на территории Скопинского района в целом, не изменилась и обусловлена естественными источниками ионизирующего излучения, техногенными факторами и последствиями аварии на Чернобыльской АЭС.

Наибольший вклад в дозу облучения населения района вносят природные источники ионизирующего излучения (64%) и медицинские рентгенодиагностические процедуры (34%), формировавшие в 2008 г. около 98% коллективной дозы облучения населения.

Спецификой радиационной обстановки на территории района остается аварийное загрязнение местности чернобыльского происхождения. Мощность экспозиционной дозы гамма-излучения на данной местности была несколько выше в населенных пунктах, загрязненных в результате чернобыльской аварии.

Вся Рязанская область принадлежит к дальней зоне аварии, образованной в результате выпадения с атмосферными осадками радиоактивного цезия - 137. Загрязненные территории фиксируются в 18 районах области в виде отдельных пятен разной интенсивности.

Ниже представлены населенные пункты Побединского городского поселения, которые были загрязнены в результате аварии на Чернобыльской АЭС:

- Поплевинский;

- Побединка;

- Победное;

- Большак;

- Отрада;

- Секирино;

- Чулково

На территориях, подвергшихся радиационному загрязнению необходимо проводить специальные мероприятия по проверке радиационного загрязнения почвы и по качеству получаемой продукции в связи с тем, что загрязнение произошло в 1986 году, а период распада стронция и цезия - 30 лет, то к 2016 году ситуация должна улучшиться в результате распада радиоактивных веществ.

Порядок использования земель, подвергшихся радиоактивному загрязнению, определяется Правительством Российской Федерации с учетом нормативов предельно допустимых уровней радиационного воздействия.

 

8.2. Санитарно-защитные зоны предприятий и объектов.

 

Санитарно-защитные зоны производственных и других объектов, выполняющие средозащитные функции, включаются в состав тех территориальных зон, в которых размещаются эти объекты. Допустимый режим использования и застройки санитарно-защитных зон необходимо принимать в соответствии с действующим законодательством, настоящими нормами и правилами, санитарными правилами, приведенными в СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200, а также по согласованию с местными органами санитарно-эпидемиологического надзора.

В районах, подверженных радиационному загрязнению территорий поселений, при зонировании необходимо учитывать возможность поэтапного изменения режима использования этих территорий после проведения необходимых мероприятий по дезактивации почвы и объектов недвижимости

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарно-защитных зон устанавливаются в целях обеспечения требуемых гигиенических норм, уменьшения отрицательного влияния на окружающее население.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарно-защитных зон (далее - СЗЗ) определяются режимами использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемыми в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Санитарно-защитные зоны на территории Побединского городского поселения установлены в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и приведены в табл. 1.

На территории СЗЗ допускается размещать:

- сельхозугодья для выращивания технических культур, не используемых для производства продуктов питания;

- пожарные депо, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, автозаправочные станции, а также связанные с обслуживанием предприятия-источника СЗЗ здания общественные здания административного назначения;

- местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте - и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, питомники растений для озеленения, промплощадки, предприятий и санитарно-защитной зоны;

Санитарно-защитная зона предприятий должна быть озеленена - не менее 40% площади.

 

8.3. Водоохранные и прибрежные зоны водных объектов.

 

Водные объекты Побединского городского поселения и их характеристики представлены в таблице.

 

Река

Куда впадает, с какого берега

Длина, км

Водоохранная зона

Верда

Пара, лв

75

200

Брусна

Верда, пр

24

100

Перка

Верда, лв

10

100

 

Водоохранные зоны рек включают поймы, надпойменные террасы, бровки и крутые склоны коренных берегов, а также овраги и балки, непосредственно впадающие в речную долину или озерную котловину.

Ширина водоохранной зоны устанавливается в зависимости от протяженности реки. Для рек и ручьев, протяженностью до 10 км водоохранная зона устанавливается в размере 50 м; от 10 до 50 км - в размере 100 м.

Для русловых водохранилищ, расположенных на реке, водоохранная зона и прибрежная защитная полоса устанавливаются по ширине водооохранной и прибрежной защитной полосе реки.

Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в зависимости от уклона берега водного объекта и составляет тридцать метров для обратного или нулевого уклона, сорок метров для уклона до трех градусов и пятьдесят метров для уклона три и более градуса.

В отдельных, установленных законом случаях, размеры водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы могут иметь и иные значения.

Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет 20 м, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем 10 км (береговая полоса 5 м).

В пределах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территории которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.

Полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств.

В границах водоохранных зон и прибрежных защитных полос действуют следующие ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

В границах водоохранных зон запрещается:

1) использование сточных вод для удобрения почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию и эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

В границах прибрежных защитных полос наряду с перечисленными ограничениями запрещаются:

1) распашка земель;

2) размещение отвалов размываемых грунтов;

3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

Береговой полосой общего пользования вправе пользоваться каждый гражданин (без использования механических транспортных средств) для передвижения и пребывания около водного объекта, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств.

4. Установление на местности границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов, в том числе посредством специальных информационных знаков, осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных и прибрежных зон водных объектов определяются специальными режимами осуществления хозяйственной и иной деятельности, установленными Водным кодексом РФ.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.