Приложение. Порядок взаимодействия структурных подразделений администрации города Улан-Удэ при изъятии земельных участков и находящихся на них объектов недвижимого имущества, в том числе путем выкупа, для муниципальных нужд

Приложение
к постановлению
Администрации г. Улан-Удэ
от 2 августа 2012 г. N 330

Порядок
взаимодействия структурных подразделений администрации города Улан-Удэ при изъятии земельных участков и находящихся на них объектов недвижимого имущества, в том числе путем выкупа, для муниципальных нужд

С изменениями и дополнениями от:

28 февраля 2013 г., 26 июня 2014 г.

1. Основные положения.

1.1. Настоящий Порядок взаимодействия структурных подразделений Администрации города Улан-Удэ (далее - Порядок) при изъятии земельных участков и находящихся на них объектов недвижимого имущества, в том числе путем выкупа, для муниципальных нужд разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

1.2. Порядок определяет организацию работы Администрации города Улан-Удэ по изъятию, в том числе путем выкупа, земельных участков, находящихся на них объектов недвижимого имущества (производственных и иных зданий, строений, сооружений; далее - объекты недвижимого имущества) и жилых помещений для муниципальных нужд.

1.3. Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ (далее - Комитет) является структурным подразделением Администрации города Улан-Удэ, ответственным за осуществление и соблюдение процедуры изъятия земельных участков и находящихся на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Улан-Удэ Республики Бурятия от 28 февраля 2013 г. N 70 в пункт 1.4 раздела 1 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.4. Решения об изъятии земельного участка для муниципальных нужд, в том числе об изъятии находящихся на нем объектов недвижимого имущества и жилых помещений, принимаются в форме распоряжений Администрации города Улан-Удэ.

2. Реализация процедуры изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков и находящихся на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд.

2.1. Изъятие земельных участков и находящихся на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд, осуществляется на основании ходатайства структурных подразделений Администрации г. Улан-Удэ.

2.2. В ходатайстве об изъятии земельных участков и находящихся на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд (далее - ходатайство) должны быть указаны:

- цели изъятия земельных участков;

- обоснование изъятия земельных участков;

- реквизиты утвержденного документа территориального планирования, если изъятие земельных участков необходимо для реализации данного документа и не предполагает размещения объектов капитального строительства;

- реквизиты утвержденного проекта планировки территории, если изъятие земельных участков необходимо для размещения объектов капитального строительства, местоположение которого определено такой документацией.

2.3. На основании поступившего ходатайства Комитет в месячный срок со дня регистрации ходатайства проводит процедуру по определению возможности удовлетворения указанного ходатайства.

2.4. В случае определения невозможности удовлетворения ходатайства Комитет письменно информирует об этом лицо, подавшее указанное ходатайство, в трехдневный срок со дня регистрации уведомления.

Ходатайство не может быть удовлетворено в случае, если:

- изъятие земельных участков не допускается федеральными законами;

- изъятие земельных участков в целях, не предусмотренных Земельным кодексом РФ и иными федеральными законами в качестве целей изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд;

- отсутствуют документы территориального планирования.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Улан-Удэ Республики Бурятия от 26 июня 2014 г. N 166 пункт 2.5 раздела 2 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.5. При определении возможности удовлетворения ходатайства Комитет осуществляет выявление лиц, земельные участки и находящиеся на них объекты недвижимого имущества которых подлежат изъятию, путем осуществления сбора и обработки сведений о зарегистрированных правах на такие объекты недвижимого имущества либо об отсутствии сведений о регистрации прав, в том числе сбора сведений государственного кадастра недвижимости.

По результатам сбора и обработки указанных сведений Комитет составляет акт об итогах сбора и обработки сведений о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества, подлежащие изъятию, либо об отсутствии сведений о регистрации прав, в том числе сбора сведений государственного кадастра недвижимости, в котором указываются:

- лица, являющиеся правообладателями, пользователями объектов недвижимого имущества, подлежащих изъятию;

- реквизиты документов, подтверждающие права данных лиц на изымаемые объекты недвижимого имущества (при наличии сведений о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества);

- кадастровые номера земельных участков, подлежащих изъятию.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Улан-Удэ Республики Бурятия от 26 июня 2014 г. N 166 в пункт 2.6 раздела 2 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.6. После осуществления процедур, указанных в п. 2.5. настоящего Порядка, Комитет готовит в трехдневный срок проект постановления об изъятии земельных участков и находящихся на них объекта(ов) недвижимого имущества для муниципальных нужд (далее - постановление об изъятии), согласовывает в двухнедельный срок со структурными подразделениями Администрации г. Улан-Удэ: Администрацией района г. Улан-Удэ по месту расположения изымаемого(ых) объекта(ов) недвижимости, Комитетом по архитектуре, градостроительству и землеустройству г. Улан-Удэ, с заместителями мэра г. Улан-Удэ, руководителем Аппарата Администрации г. Улан-Удэ, Правовым управлением Администрации г. Улан-Удэ, и направляет в течение одного рабочего дня его для подписания мэру г. Улан-Удэ.

Обязательным приложением к постановлению об изъятии являются:

- акт о выборе земельного участка, в границах которого расположены изымаемые земельные участки и иные объекты недвижимого имущества (в случае предполагаемого размещения объекта(ов) капитального строительства муниципального значения);

- схема расположения земельного участка, предполагаемого под размещение объекта(ов) капитального строительства муниципального значения, на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории, утвержденная решением Комитета по архитектуре, градостроительству и землеустройству г. Улан-Удэ;

- акт об итогах сбора и обработки сведений о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества, подлежащие изъятию либо об отсутствии сведений о регистрации прав, в том числе сбора сведений государственного кадастра недвижимости.

2.7. С момента подписания постановления об изъятии Комитет:

- в течение пяти рабочих дней направляет письменные уведомления о принятом постановлении об изъятии правообладателям изымаемого(ых) объекта(ов) недвижимого имущества и лицу, подавшему ходатайство;

- обеспечивает выполнение кадастровых работ и государственный кадастровый учет земельного участка в случае отсутствия государственного кадастрового учета изымаемого земельного участка и (или) изъятия части (ей) земельного участка;

- осуществляет подготовку и направляет документы в Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия для государственной регистрации постановления об изъятии.

2.8. В течение месяца с даты государственной регистрации постановления об изъятии Комитет письменно уведомляет правообладателей изымаемых объектов недвижимого имущества и лицо, подавшее ходатайство, о произведенной государственной регистрации постановления об изъятии, но не позднее чем за год до предстоящего изъятия.

2.9. Комитет после произведенной государственной регистрации постановления об изъятии:

- обеспечивает определение выкупной цены, включающей в себя рыночную стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, подлежащих изъятию, также убытки, причиняемые правообладателю изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду;

- осуществляет подготовку проектов соглашения и проводит процедуру заключения данного соглашения:

а) с собственниками земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества о выкупе изымаемых земельных участков и (или) выкупе объектов недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд;

б) с собственниками жилых помещений о выкупе жилого помещения в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену

в) с землепользователями, землевладельцами, арендаторами земельных участков, изымаемых для муниципальных нужд, о возмещении убытков, причиняемых изъятием земельного участка;

- рассматривает в пределах компетенции вопрос предоставления по желанию лиц, у которых изымаются, в том числе выкупаются, земельные участки, равноценных земельных участков;

- осуществляет подготовку и направляет документы для государственной регистрации права муниципальной собственности на земельные участки, объекты недвижимого имущества, жилые помещения; прекращения права аренды, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного (наследуемого) владения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия на основании вышеперечисленных соглашений;

- в случае неисполнения лицом, с которым заключено соглашение, предусмотренное в данном пункте настоящего Порядка, обязательств, установленных указанным соглашением, принимает меры по их исполнению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

- в случае недостижения согласия с правообладателем(ями) изымаемого(ых) земельного(ых) участка(ов), объекта(объектов) недвижимого имущества, в т.ч. жилого(ых) помещения(ий), Комитет предъявляет в суд исковые заявления о выкупе изымаемого(ых) объекта(ов) недвижимого имущества не позднее трех лет с момента направления данному(ым) правообладателю(ям) уведомления, указанного в п. 2.8. настоящего Порядка.