Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 26 февраля 2018 г. по делу N 33-4150/2018

 

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Фроловой Т.Е,

судей Родионовой С.Р,

Сагетдиновой А.М,

при секретаре Идельбаеве З.Р,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шуткова И.Р. к СВВ, Черноиван В.М. об установлении реестровой (кадастровой) ошибки, установлении границ земельного участка истца, установлении смежных границ земельного участка, по апелляционной жалобе Черноиван В.М. на решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 20 декабря 2017 г.

Заслушав доклад судьи Родионовой С.Р, объяснения Черноиван В.М, ее представителя - Кузнецовой Н.В, поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя Шутковой И.Р. - Корольковой О.В, полагавшей решение суда законным, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Шуткова И.Р. обратилась в суд с иском к Седову В.В, Черноиван В.М, к администрации муниципального района адрес Республики Башкортостан с иском, указав на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером N.., площадью 1564 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес адрес, на основании договора купли-продажи земельного участка N... РЮ от дата Ранее, вышеуказанный земельный участок принадлежал истцу на основании договора аренды земельного участка N N... от дата.

В дата г. ответчик Черноиван В.М. обратилась к Шуткова И.Р. по поводу несоответствия фактических границ земельного участка с кадастровым номером N... данным кадастрового учета.

В целях выполнения кадастровых работ и подготовки межевого плана для установления указанных обстоятельств Шуткова И.Р. обратилась в ООО "Единый кадастровый центр".

В ходе проведения кадастровых работ с выездом на местность кадастровым инженером подготовлен межевой план для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером N... и исправления ошибки в местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами N... N.., N...

При этом кадастровым инженером установлено, что сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, не соответствуют фактическому местоположению границ. Уточняемый земельный участок N... был поставлен на государственный кадастровый учет дата г. На данном уточняемом земельном участке имеются объекты капитального строительства с кадастровыми номерами N.., N.., N.., принадлежащие на праве собственности Шутковой И.Р.

Согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию на дата все строения находятся строго в границах уточняемого земельного участка.

Просит учесть, что границы земельного участка N... существуют и закреплены на местности более 15 лет. В результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы указанного земельного участка, определены истинные геодезические координаты характерных точек границ земельного участка позволяющие идентифицировать его фактическое местоположение.

При этом, в случае исправлении ошибки меняются конфигурация площадь смежных земельных участков с кадастровыми номера N.., N.., N... собственниками которых являются ответчики.

Уточненным иском просила суд признать наличие кадастровой ошибки, в части границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами:

N.., N.., N.., N...

Установить границы земельного участка с кадастровым номером N.., расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес соответствии со следующими координатами:

Номер точки

Координаты

X

Y

н1

650204,81

1373692,98

н2

650203,34

1373697,43

Н3

650200,27

1373708,55

н4

650192,04

1340294,79

н5

645719,48

1373740,07

н6

650191,91

1373741,65

н7

650189,64

1373749,22

н8

650177,59

1373745,82

н9

650161,23

1373741,33

н10

650165,20

1373729,26

нll

650170,87

1373711,58

н12

650175,50

1373696,88

н15

650196,82

1373690,93

Установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером N.., расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес земельного участка с кадастровым номером N.., расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес по границе земельного участка с кадастровым номером N... в соответствии с координатами.

Установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером N.., расположенного по адресу: адрес, д адрес, адрес земельного участка с кадастровым номером N.., расположенного по адресу: адрес, д адрес, адрес по границе земельного участка с кадастровым номером N... в соответствии с координатами.

Установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером N.., расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес земельного участка с кадастровым номером N... ; расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес по границе земельного участка с кадастровым номером N... в соответствии с координатами.

Определить, что настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами N.., N.., N.., N... в соответствии с характерными точками границ земельных участков, без заявлений правообладателей земельных участков.

Определением Уфимского районного суда Республики Башкортостан от дата исковые требования Шутковой И.Р. к администрации муниципального района адрес Республики Башкортостан в отношении земельного участка с кадастровыми номером N.., выделены в отдельное производство.

Решением Уфимского районного суда Республики Башкортостан от дата постановлено:

исковые требования Шутковой И.Р. удовлетворить.

Признать наличие реестровой (кадастровой) ошибки, в части границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами: N.., N.., N...

Установить границы земельного участка с кадастровым N.., расположенного по адресу: адрес, адрес адрес соответствии со следующими координатами:

Номер точки

Координаты

X

Y

н1

650204,81

1373692,98

н2

650203,34

1373697,43

Н3

650200,27

1373708,55

н4

650192,04

1340294,79

н5

645719,48

1373740,07

н6

650191,91

1373741,65

н7

650189,64

1373749,22

н8

650177,59

1373745,82

н9

650161,23

1373741,33

н10

650165,20

1373729,26

нll

650170,87

1373711,58

н12

650175,50

1373696,88

н15

650196,82

1373690,93

Установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером N.., расположенного по адресу: адрес и земельного участка с кадастровым номером N.., расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес по границе земельного участка с кадастровым номером N... в соответствии с вышеуказанными координатами.

Установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером N... расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес земельного участка с кадастровым номером N.., расположенного по адресу: адрес, адрес адрес по границе земельного участка с кадастровым номером N... в соответствии с вышеуказанными координатами.

Определить, что настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами N.., N.., N... в соответствии с вышеуказанными характерными точками границ земельных участков, без заявлений правообладателей земельных участков.

Не согласившись с данным решением, Черноиван В.М. в апелляционной жалобе просит его отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права. В обоснование апелляционной жалобы ссылается на то, что забор - это ее капитальное строение. Полагает, что проведенная по делу судебная экспертиза неверная, назначена без ее участия, она не могла представить эксперту свои вопросы и дополнительные документы. Просит учесть данные гражданского дела N... г. о споре между ними же, которые не были приняты во внимание, указанным решением было постановлено восстановить границы ее земельного участка. По ее мнению, именно Шуткова И.Р. в дата году убрала забор без их ведома и выстроила двухэтажное здание высотой 6 м, что следует из указанного выше дела.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) рассмотрела дело без участия указанных лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Согласно ч. 1 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

В подпунктах 2, 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N... "О судебном решении" разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Однако указанным требованиям обжалуемое решение не соответствует.

Из материалов дела следует, что Шутковой И.Р. принадлежит земельный участок, общей площадью 1564 кв.м, по адресу: адрес, адрес, адрес с кадастровым номером N.., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата Основанием для регистрации права послужил договор купли-продажи от дата. N... рю.

Границы и площадь земельного участка истицы с кадастровым номером N... внесены в государственный кадастр недвижимости на основании материалов сплошной инвентаризации земель адрес Республики Башкортостан (землеустроительное дело по инвентаризации земель адрес адрес РБ том II, книга 9, инвентарный N.., инв. N... от дата, выполненные "Волгониигипрозем").

Земельный участок с кадастровым номером N... образован дата из земельного участка с кадастровым номером N...

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером N... площадью 1633 кв.м. поставлен на государственный кадастровый учет с видом разрешенного использования "Для ведения личного подсобного хозяйства" дата.

Собственником земельного участка с кадастровым номером N... находящегося по адресу: РБ, адрес, адрес, адрес, с площадью 860 кв.м. является Черноиван В.М. (свидетельство о государственной регистрации права от дата, основание договор купли-продажи от дата N б/н).

Земельный участок N... образован дата путем раздела земельного участка N...

Собственником земельного участка с кадастровым номером N.., находящегося по адресу: РБ, адрес, адрес, адрес, с площадью 1520 кв.м, является СВВ

В силу ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу п. 1 ст. 261 Гражданского кодекса Российской Федерации территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии с ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В соответствии с абз. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от дата N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от дата N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1,7 ФЗ от дата N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее ФЗ от дата N 221-ФЗ, утративший силу с дата).

Согласно ч. 3 и ч. 4 ст. 61 Федерального закона от дата N 218-ФЗ (ред. от дата) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от дата N 218-ФЗ (ред. от дата) "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч.2). К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (ч.3).

В силу абз. 2 ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

То есть граница землепользования может быть установлена по фактически сложившемуся порядку пользования земельными участками в случае, если такой порядок сложился между сторонами.

Судом первой инстанции при вынесении решения сделан вывод о том, что граница между земельными участками с кадастровыми номерами N.., N... и смежным земельным участком с кадастровым номером N... была установлена на дату составления землеустроительных дел в дата г, закреплена по забору, и эти границы не изменялись, т.е. смежные границы между земельными участками, сформированные согласно землеустроительным делам, не соответствуют фактическим границам земельных участков, сложившимся более 15 лет назад.

Однако судебная коллегия находит указанные выводы ошибочными в части земельного участка под кадастровым номером N.., а также полагает, что доводы Черноиван В.М. о том, что судом первой инстанции не были приняты во внимание данные гражданского дела N... г. о споре между ними же, обоснованны.

Суд первой инстанции действительно не учел наличие решения Уфимского районного суда Республики Башкортостан от дата, вступившего в законную силу, по делу N... г. по иску Черноиван В.М. к Шутковой И.Р. о признании незаконным захвата земли и сносе самовольно возведенной постройки. Указанным решением постановлено:

исковые требования Черноиван В.М. удовлетворить частично.

Признать незаконным самовольный захват Шутковой И.Р. земельного участка площадью 860 кв.м. с кадастровым номером N.., расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, принадлежащего на праве собственности Черноиван В.М.

Восстановить границы земельного участка Черноиван В.М, площадью 860 кв.м, с кадастровым номером N... расположенного по адресу: адрес, адрес адрес согласно данным государственного земельного кадастра, обязав Шуткову И.Р. освободить земельный участок Черноиван В.М..

Обязать Шуткову И.Р. произвести снос объект недвижимости - хозяйственного строения или сооружения, назначение: нежилое, общей площадью 48 кв.м, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, за ее счет.

Взыскать с Шутковой И.Р. в пользу Черноиван В.М. расходы по оплате акта и плана земельного участка в размере 7503,42 руб, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 27270 руб, расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований Черноиван В.М. к Шутковой И.Р. отказать.

Из материалов дела N... г. Уфимского районного суда Республики Башкортостан следует, что указанное решение суда не исполнено, что не отрицается сторонами.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что решением суда, вступившим в законную силу, уже установлено, что нарушение смежной границы между участком Шутковой И.Р. с кадастровым номером N... и участком Черноиван В.М. кадастровым номером N.., произошло именно из-за действий Шутковой И.Р, которой необходимо исполнить ранее вынесенное решение суда, в частности освободить участок Черноиван В.М. и снести объект недвижимости.

Из изложенного следует, что Шуткова И.Р. фактически не исполнив законное решение суда, обратилась в суд с данным иском, который по сути противоречит вынесенному ранее решению.

В этой связи судебная коллегия полагает, что исковые требования Шутковой И.Р. к Черноиван В.М. удовлетворению не подлежат.

Что касается исковых требований Шутковой И.Р. об установлении смежных границ ее земельного участка и земельного участка СВВ, то судебная коллегия находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом первой инстанции по делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено специалистам ООО "... ".

Исходя из выводов, содержащихся в экспертном заключении землеустроительной экспертизы N... от дата, следует, что документы, подтверждающие право на земельные участки N.., N.., не являются основанием для уточнения или восстановления границ, так как не содержат графической информации для определения местоположения границ этих земельных участков, а указанные в документах площади земельных участков внесены в реестр по сведениям ЕГРН, ранее внесенные с ошибкой.

Фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером N... не соответствуют границам и площади по сведениям ЕГРН. Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером N... поставлен на государственный кадастровый учет дата Ранее в заключении было установлено, что межевание земельного участка с кадастровым номером N... в соответствии с Инструкцией по межеванию не проводилось. Правоподтверждающие документы и документы, содержащие описание прохождения границ при образовании земельного участка с кадастровым номером N... в материалах дела отсутствуют. Документы о том, что строения существуют до постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером N... в материалах дела отсутствуют. Установить наличие реестровой (кадастровой) ошибки возможно только в части спорной границы земельных участков с кадастровыми номерами N... и N.., в случае подтверждения реестровой (кадастровой) ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N... (образованного из него земельного участка с кадастровым номером N... ). Так как ранее, экспертом установлено, что в сведениях, содержащихся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N... (образованного из него земельного участка с кадастровым номером N... ) содержится ошибка, можно сделать выводы о том, что реестровая (кадастровая) ошибка содержится в сведениях, содержащихся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N...

Из анализа указанного экспертного заключения следует, что границы земельного участка истицы с участком СВВ необходимо уточнить в соответствии со следующими координатами:

Номер точки

Координаты

X

Y

н4

650192,04

1340294,79

н5

645719,48

1373740,07

Судебная коллегия находит выводы экспертизы в указанной части достоверными, более того, они не оспариваются ответчиком СВВ

При таких обстоятельствах иск Шутковой И.Р. к СВВ подлежит удовлетворению.

На основании изложенного решение суда первой инстанции подлежит отмене, а иск Шутковой И.Р. частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 198-199, 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 20 декабря 2017 г. отменить.

Принять по делу новое решение.

Установить границу смежного земельного участка с кадастровым номером N.., расположенного по адресу: адрес, адрес земельного участка с кадастровым номером N.., расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, в соответствии со следующими координатами:

Номер точки

Координаты

X

Y

н4

650192,04

1340294,79

н5

645719,48

1373740,07

В удовлетворении исковых требований Шутковой И.Р. к Черноиван В.М. об установлении реестровой (кадастровой) ошибки, установлении границ земельного участка истца, установлении смежных границ земельного участка отказать.

 

Председательствующий Т.Е. Фролова

 

Судьи С.Р. Родионова

А.М. Сагетдинова

Справка: судья Мозжерина Г.Ю.

 

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.