Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 26 февраля 2018 г. по делу N 33-4530/2018

 

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Вахитова Г.Д,

судей: Габитовой A.M,

Милютина В.Н,

при секретаре Хасанове Р.М,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Общества с ограниченной ответственностью "ИЛИШ-АГРО" - Дусалиева Р.С. на решение Дюртюлинского районного суда Республики Башкортостан от 20 декабря 2017 года.

Заслушав доклад судьи Милютина В.Н, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Общество с ограниченной ответственностью "ИЛИШ-АГРО" (далее ООО "ИЛИШ-АГРО") обратилось в суд с иском к Администрации сельского поселения Кужбахтинский сельсовет муниципального района Илишевский район Республики Башкортостан, Абдуллиной P.P, Абелкарамову Р.Ф, Абелкарамову Р.Ф, Абелкарамову Ф.А, Абелкарамовой Н.Г, Азгарову Р.Я, Азгарову Я.А, Азгаровой Г.М, Азгаровой З.Р, Акмаллову М.Т, Акмалову Н.А, Акмаловой Г.А, Акмаловой И.Г, Акмаловой Н.Г, Асылбаеву З.К, Ахметовой А.Ш, Багаутдиновой Б.М, Баймухаметовой Г.Ф, Баймухаметовой З.Г, Баисламовой А.Г, Басыровой М.А, Баянову Ф.М, Баяновой С.Г, Бикимовой Р.А, Биктимирову А.Я, Биктимирову Д.Я, Булатову А.Д, Вайсеевой З.С, Вайсеевой И.Б, Вайсеевой P.M, Вайсиеву P.M, Вайсиевой P.M, Вайсиевой Т.А, Валитову С.С, Вахитовой А.Т, Вахитовой Г.Т, Вахитовой З.М, Габдрахимову И.М, Габдрахмановой Г.Ф, Газетдинову З.Ф, Газетдинову И.М, Газетдинову Ф.Ф, Газетдинову Ф.Ф, Газетдиновой З.М, Газетдиновой Л.М, Газетдиновой Ф.М, Газетдиновой Ф.З, Газиеву Р.Б, Газизову Х.С, Газизовой Р.Ф, Газизовой P.P, Газизовой Р.Х, Газиуллину Р.Н, Газиуллиной З.К, Газтдинову Ф.Ф, Газтдинову Ф.А, Газтдиновой Р, Гайсиной СМ, Галаутдинову Ф.С, Галиеву Ф.М, Галиевой Ф.Ф, Галимову В.Г, Галимовой М.З, Галину A.M, Галину Ф.Т, Галиной Г.В, Галиной Г.Ш, Галиной З.М, Галиной Л.Ф, Галиной Ф.Г, Галиуллиной А.Р, Галияновой Х.Г, Танееву P.M, Танеевой Г.Х, Ганиеву М.Я, Ганиевой И.И, Ганиевой Н.З, Ганиевой Р.Х, Гарееву Р.Ф, Гарееву Ф.Ф, Гареевой Г.Р, Гареевой Ф.Ш, Гарипову И.З, Гариповой Г.А, Гариповой Ф.С, Гаянову Р.Х, Гибадуллину В.Л, Гибадуллиной Р.Ф, Гильмутдинову З.В, Гильмутдинову Ф.А, Гильмутдиновой М.М, Гильмутдиновой М.М, Гилязеву Д.Ф, Гилязевой З.Ф, Гилязевой Ф.Ш, Гилязову А.З, Гилязову А.Р, Гилязову З.Ш, Гилязову P.P, Гилязовой А.С, Гилязовой З.Р, Гилязовой З.М, Гилязовой Л.Л, Гилязовой Р.Х, Гилязовой Р.Ф, Гимаевой С.С, Гимазовой СМ, Горбуновой А.Г, Гумаровой Г.Ш, Гусманову Д.М, Гусманову И.Ш, Гусманову P.M, Гусмановой Л.З, Гусмановой Р.Г, Динмухаметовой М.Н, Евсеевой М.Р, Загитову A.M, Загитову И.М, Загитову P.M, Загитовой Ф.А, Закирову Ф.Х, Закировой М.А, Закировой Н.М, Зарипову В.Ш, Зарипову М.К, Зарипову P.M, Зариповой Г.Г, Зариповой Л.М, Зариповой Т.Х, Зиганову Р.Н, Зиганшиной Т.М, Зиннатуллиной А.И, Зиннатуллиной Н.А, Зиннатуллиной Р.Г, Зиннатуллиной Э.Б, Имамову Ф.Ф, Иргалиной Д.А, Исламову Ф.Г, Исламовой А.Х, Камалову Р.А, Камаловой М.Х, Камаловой Ф.К, Камаловой Ф.К, Каримову З.И, Каримову И.М, Каримовой З.Ш, Каримовой Ф.А, Карчагиной Ф.А, Кашапову А.Р, Кашапову И.Р, Кашапову Р.А, Кашапову Ф.Р, Кашаповой Г.М, Кашаповой Р.З, Кашаповой Р.А, Кашаповой Х.А, Кашаповой Х.Ш, Кашфуллину Г.А, Каюмову Д.А, Каюмовой З.М, Каюмовой Р.Г, Латыпову А.Н, Латыпову Б.А, Латыпову Х.Б, Латыповой Х.Н, Магановой Г.Б, Маргамову Р.И, Маргамовой А.З, Мардамшину Р.Ю, Мардамшину Р.Ю, Махмутову Р.З, Махмутовой Ф.Я, Минимуллину СМ, Миннимуллину А.С, Мирзаянову А.А, Мирзаяновой Р.А, Михайловой Л.Д, Муллакаеву А.Г, Муллакаевой Р.Т, Мулламухаметовой Ф.М, Муллаянову Ф.М, Муллаянову Ф.М, Мурзину Ф.З, Мурзиной С.Ф, Муслуховой А.Д, Муслуховой Р.Г, Муслуховой Э.Г, Мустафину Р.Н, Мустафиной Л.М, Мухаматдиновой С.Ф, Мухаметдинову Б.Ф, Мухаметдинову И.Б, Мухаметдинову И.А, Мухаметдинову Н.А, Мухаметдинову P.P, Мухаметдинову Ф.М, Мухаметдиновой В.Х, Мухаметдиновой Г.А, Мухаметдиновой Л.Р, Мухаметдиновой Р.Г, Мухаметдиновой P.M, Мухаметьяновой М.В, Мухаметьяновой Р.К, Мухаметьяновой СМ, Мухаметянову И.М, Набеевой А.А, Набиеву З.Х, Набиеву Р.С, Набиуллину Д.З, Набиуллиной З.Н, Набиуллиной М.В, Нагимову Д.Я, Нагимову Ф.Я, Нагимову Я.М, Нагимовой Х.Г, Насифуллину М.М, Насртдиновой Р.А, Нигматуллиной М.Ф, Нигматуллиной Т.Р, Низамову Ф.Г, Низамову Ф.И, Низамовой А.Г, Нургалиевой Р.А, Нургалиевой Ф.Г, Нуриеву Я.Г, Нуриевой A.M, Рафиковой СИ, Сагабиеву Ш.Ф, Сагабиевой Г.А, Сагабиевой Т.М, Сагадиевой А.Х, Сагидуллиной Г.К, Сагидуллиной Р.К, Садреевой Л.А, Садретдиновой P.M, Садриеву P.P, Садриеву Р.С, Садриевой Л.М, Садрисламовой Х.С, Садыкову А.А, Садыкову Н.Л, Садыковой P.P, Садыковой З.С, Садыковой М.Ш, Саетову Р.Г, Саетову P.M, Саетову Ф.Г, Саетовой Ф.Т, Саетовой Х.Х, Саматовой Г.З, Самматову 3.3, Самматовой Ф.Р, Сарварову В.Ф, Сафиуллину И.З. Сафиуллиной Д.Х, Сафиуллиной З.М, Сафиуллиной Н.С, Сахаповой Г.Г, Смирнову В.П, Султанову А.Т, Султанову Р.Ф, Сырцевой СР, Сырцову Г.Л, Сырцовой Л.А, Тимерзянову М.Ш, Тимерхановой Д.З, Тимерьяновой М.З, Тимерянову Ф.Х, Тимеряновой Ф.Р, Фазылову М.М, Фазылову М.Н, Фазылову P.M, Фазыловой Р.Г, Фазыловой Ю.Г, Фазыляновой P.M, Файрузовой Г.А, Фарвазовой Р.Н, Фарраховой Т.М, Фархутдиновой Д.Г, Хабибову М.М, Хабибову P.M, Хабибовой З.М, Хабибуллину P.M, Хабибуллиной З.М, Хабибуллиной М.К, Хаертдинову Г.М, Хаертдинову Р.Г, Хаертдинову Р.Ф, Хаертдиновой Г.Ф, Хаертдиновой P.P, Хайруллину Р.Ф, Хакимову Р.Ш, Хакимову Ш.Г, Хакову Г.Я, Халимуллину А.Л, Халимуллиной М.З, Хамадерзиной Р.Ф, Хаматдиновой P.M, Хамидуллину В.К, Хамидуллиной Ф.В, Ханнановой Д.Ф, Ханову А.А, Ханову И.И, Ханову Ф.А, Хановой Г.Ф, Хановой Ф.Ш, Харисовой З.Н, Хасанову А.Т, Хасанову И.А, Хасановой Д.Д, Хасановой К.С, Хасановой С.Н, Хасмухаметовой Д.С, Хатмуллину А.К, Хатмуллину К.Х, Хатмуллину Ф.Ф, Хатмуллиной Е.Н, Хатмуллиной Т.З, Хатмуллиной Т.П, Хузину Р.А, Хузину Ф.Ф, Хузину Ф.Г, Хузиной Г.Д, Хузиной 3.3, Хузиной М.М, Хузиной С.Г, Хусаиновой СР, Хуснуллину И.Я, Хуснуллиной Н.М, Шаехову Р.Х, Шаехову Х.Ш, Шаеховой А.Г, Шамсегалееву Р.Ш, Шамсегалеевой Г.И, Шарафутдинову Ф.Х, Шарафутдиновой Ф.Х, Шарифуллину Р.Ф, Шарифуллину Ф.Р, Шарифуллиной Г.Ф, Шарифуллиной Ф.Г, Шарифянову Р.Ф, Шаяхметовой З.Г, Юсупову А.Р, Юсупову И.Ф, Юсупову И.Х, Юсупову Р.С, Юсупову Ф.М, Юсуповой У.Т, Юсуповой Ф.Ш, Ямалетдиновой СР, Яппарову М.Д, Я.Р, Яппаровой Ф.М. (далее собственники земельных долей), Крестьянскому (фермерскому) хозяйству "Игенче" о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, взыскании в солидарном порядке убытков, упущенной выгоды.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с выпиской из ЕГРН по состоянию на 25 мая 2017 года в общей долевой собственности ответчиков - собственников земельных долей, находится земельный участок, с кадастровым номером... относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначении, с видом разрешенного использованиях - для возделывания сельскохозяйственных культур, общей площадью 2057 га, расположенный по адресу: ориентир - Республика Башкортостан, Илишевский район, сельское поселение Кужбахтинский сельсовет, СПК-колхоз "Игенче", почтовый адрес ориентира:...

По договору аренды от 05 марта 2009 года, ответчики - собственники земельных долей передали ООО "Игенче" в аренду указанный земельный участок, на срок до 25 апреля 2016 года. Договор аренды земельного участка зарегистрирован отделом УФСГР по Республике Башкортостан за N...

25 февраля 2010 года, путем реорганизации в форме слияния семи Обществ, в том числе и ООО "Игенче", было создано ООО "ИЛИШ-АГРО", являющееся правопреемником всех прав и обязанностей ООО "Игенче" по договору аренды от 05 марта 2009 года.

6 мая 2015 года, по инициативе ООО "ИЛИШ-АГРО", Администрацией сельского поселения Кужбахтинский сельсовет Илишевского района РБ было проведено общее собрание собственников земельных долей, на котором принято решение о заключении соглашения к договору аренды от 05 марта 2009 года. На основании этого решения собрания, между уполномоченным от имени собственников земельных долей и ООО "ИЛИШ-АГРО" так же было заключено 06 мая 2015 года соглашение к договору аренды земельного участка от 05 марта 2009 года, в соответствии с условиями которого срок договора аренды земельного участка установлен до 6 мая 2018 года.

Решением Чекмагушевского районного суда РБ от 11 мая 2017 года соглашение к договору аренды земельного участка от 05 марта 2009 года, признано недействительным, применены последствия недействительности сделки, решение вступило в законную силу.

03 мая 2017 года, Администрацией сельского поселения Кужбахтинский сельсовет проведено общее собрание пайщиков, на котором ответчиками - собственниками земельных долей принято решение о заключении нового договора аренды уже с КФХ "Игенче". Тогда же был заключен и договор аренды спорного земельного участка между собственниками земельных долей в лице уполномоченного представлять их интересы и КФХ "Игенче".

Однако, ООО "ИЛИШ-АГРО" как добросовестный арендатор земельного участка, не отказывалось от своих прав арендатора, в том числе от предусмотренного договором аренды от 05 марта 2009 года и ст. 621 ГК РФ преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок, а потому законные основания для досрочного расторжения договора аренды от 05 марта 2009 года у ответчиков - собственников земельных долей с ООО "ИЛИШ-АГРО" отсутствовали.

Таким образом, ООО "ИЛИШ-АГРО" в соответствии с абзацем 3 пункта 1 статьи 621 ГК РФ, вправе требовать перевода прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 03 мая 2017 года на себя.

Кроме того, ООО "ИЛИШ-АГРО" добросовестно исполняя обязанности арендатора земельного участка по договору аренды от 05 марта 2009 года, рассчитывало на долгосрочное сотрудничество с собственниками земельных долей земельного участка и потому приобрело здания и сооружения обанкротившихся колхозов, а так же современную дорогостоящую технику, в том числе иностранного производства. Осенью 2016 года, ООО "ИЛИШ-АГРО" произвело осенне-полевые работы под урожай будущего года, часть участка была засеяна озимыми культурами, то есть произвело затраты.

В настоящее время, в результате недобросовестных действий собственников земельных долей, передавших земельный участок в аренду другому лицу, названные выше здания и сооружения не используются по назначению, а вся техника вынужденно простаивает, соответственно ООО "ИЛИШ-АГРО" несет расходы по их содержанию, охране.

Так же, в соответствии с абзацем 3 пункта 1 статьи 621 ГК РФ, если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе потребовать и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды.

В соответствии с заключением эксперта ООО "Альфа-Эксперт - Уфа" N059/030-И-2017 от 27 июля 2017 года, в результате прекращения арендных отношений в отношении земельного участка, с кадастровым номером.., ООО "ИЛИШ-АГРО" причинены убытки в размере... руб, а размер упущенной Обществом выгоды составляет... руб,

Определениями Дюртюлинского районного суда РБ от 20 декабря 2017 г. производство по делу в части требований о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, а также в части требований, заявленных к Султанову Т.С, Хаертдиновой Н.А. прекращено ввиду отказа истца от иска, на основании п.3 ст.220 ГПК РФ.

Ссылаясь на данные обстоятельства, уточнив в ходе рассмотрения спора исковые требования, истец просил взыскать с ответчиков солидарно убытки в размере... руб, упущенную выгоду в размере... руб, расходы по оплате госпошлины при подаче иска в размере... руб. и расходы по оплате услуг ООО "Альфа-Эксперт-Уфа" по проведению экспертизы в размере... руб.

Судом вынесено приведенное выше решение, которым постановлено в удовлетворении заявленных исковых требований ООО "ИЛИШ-АГРО" к перечисленным выше ответчикам о взыскании убытков и упущенной выгоды отказать.

В апелляционной жалобе представителем ООО "ИЛИШ-АГРО" Дусалиевым А.С. ставится вопрос об отмене решения как вынесенного с нарушением норм материального и процессуального права. Указывается, что на дату проведения собрания собственников земельных долей 3 мая 2017 года, проведенного по инициативе Администрации СП Кужбахтинский сельсовет, действовал договор аренды земельного участка от 5 марта 2009 года, срок действия которого был установлен соглашением к данному договору от 6 мая 2016 года до 6 мая 2018 года. При этом в соответствии с условиями договора аренды от 5 марта 2009 года, у ООО "ИЛИШ-АГРО" не наступила еще обязанность направить, не позднее чем за три месяца до истечения срока договора, собственникам земельных долей предложение о заключении нового договора. Вывод суда о том, что на дату проведения общего собрания собственников земельных долей 3 мая 2017 года, срок действия договора аренды земельного участка истек, не соответствует обстоятельствам дела, поскольку на дату рассмотрения спора в ЕГРН существовала запись о наличии обременения земельного участка в виде аренды в пользу ООО "ИЛИШ-АГРО". Судом так же не было учтено, что ООО "ИЛИШ-АГРО" не отказывалось от своих прав арендатора на земельный участок, провело полевые работы в 2016 году, по итогам работы за 2016 года оплатило собственникам земельных долей обусловленную договором арендную плату, а потому собственники земельных долей не вправе были в одностороннем порядке отказываться от договора аренды земельного участка с Обществом. Суд ошибочно пришел к выводу о преюдициальном значении решения Чекмагушевского районного суда Республики Башкортостан от 11 мая 2017 года поскольку на дату проведения собрания собственниками земельных долей, то есть на 3 мая 2017 года, названное решение еще не было вынесено, ООО "ИЛИШ-АГРО" является правопреемником ООО "Игенче" в силу закона, а не на основании признанного названным решением недействительным соглашения от 6 мая 2015 года, все права ООО "Игенче" по спорному договору аренды перешли к ООО "ИЛИШ-АГРО", при рассмотрении настоящего спора ООО "ИЛИШ-АГРО" не оспаривает обстоятельства установленные решением Чекмагушевского районного суда Республики Башкортостан от 11 мая 2017 года. Решением Чекмагушевского районного суда Республики Башкортостан от 11 мая 2017 года договор аренды земельного участка от 5 марта 2009 года недействительным не признан, на дату его окончания, то есть на 25 апреля 2016 года собственники земельных долей не представили Обществу письма об отказе от продления срока договора аренды, ООО "ИЛИШ-АГРО" продолжало пользоваться земельным участком после 25 апреля 2016 года, следовательно в силу п.2 ст.621, п.2 ст.210 ГК РФ и п.2.1.5. и п.2.4.8. договора аренды от 5 марта 2009 года, данный договор считается заключенным на неопределенный срок. Судом не принято во внимание, что условиями договора аренды и п.1 ст.621 ГК РФ предусмотрено право арендатора требовать компенсации затрат, убытков и упущенной выгоды в случае если собственники земельных долей отказали пользующимся преимущественным правом ООО "ИЛИШ-АГРО" в заключении договора аренды на новый срок и в течении одного года со дня истечения срок договора заключили договор аренды с другим лицом, что имеет место в действиях собственников земельных долей, а заключением эксперта убытки Общества и упущенная выгода подтверждены. Также, судом допущено нарушение норм процессуального права выразившееся в том, что Дюртюлинским районным судом настоящий спор рассмотрен без проведения подготовки дела к судебному разбирательству. Кроме того, в ходе рассмотрения спора ООО "ИЛИШ-АГРО" отказалось от исковых требований к КФХ "Игенче", в этой связи определением суда КФХ исключено из числа ответчиков и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, но в резолютивной части обжалуемого решения КФХ "Игенче" указано как ответчик.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав представителей ООО "ИЛИШ-АГРО" Дусалиева Р.С, Габдракипову С.Р, поддержавших жалобу, представителя Администрации СП Кужбахтинский сельсовет муниципального района Илишевский район Республики Башкортостан, собственников земельных долей - Глобина Б.В, полагавшего решение законным, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного постановления, исходя из следующего.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания с ответчиков убытков и упущенной выгоды ввиду того, что собственники земельных долей заключили новый договор аренды 3 мая 2017 года с КФХ "Игенче".

В силу части 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Частью 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610) (ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков (ч. 3 п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса российской Федерации).

Исходя из положений приведенных выше норм материального права, применительно к данному спору, если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока предыдущего договора заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчикам - собственникам земельных долей на праве общей долевой собственности, по 1/399 доле каждому, принадлежит земельный участок, с кадастровым номером.., относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначении, с видом разрешенного использованиях - для возделывания сельскохозяйственных культур, общей площадью 2057 га, расположенный по адресу: ориентир - Республика Башкортостан, Илишевский район, сельское поселение Кужбахтинский сельсовет, СПК-колхоз "Игенче", почтовый адрес ориентира:...

В соответствии с договором аренды от 05 марта 2009 года, собственники земельных долей передали ООО "Игенче" в аренду указанный земельный участок, на срок до 25 апреля 2016 года. Договор аренды земельного участка зарегистрирован отделом УФСГР по Республике Башкортостан 24 апреля 2009 года за N...

Факт передачи земельного участка арендатору подтверждается актом приема-передачи от 5 марта 2009 года.

В соответствии со статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 1.3 договора аренды от 5 марта 2009 года, в качестве основания его прекращения, предусмотрено, что по истечении срока действий договора он может быть заключен на новый срок по договоренности сторон. При этом стороны не позднее, чем за три месяца до истечения срока его действия должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях.

27 февраля 2010 года, путем реорганизации в форме слияния семи Обществ, в том числе и ООО "Игенче", было создано ООО "ИЛИШ-АГРО", являющееся правопреемником всех прав и обязанностей ООО "Игенче" по договору аренды от 05 марта 2009 года.

6 мая 2015 года, по инициативе ООО "ИЛИШ-АГРО", Администрацией сельского поселения Кужбахтинский сельсовет Илишевского района РБ было проведено общее собрание собственников земельных долей, на котором принято решение о заключении соглашения к договору аренды от 05 марта 2009 года. На основании данного решения собрания, между уполномоченным от имени собственников земельных долей Самматовым З.З. и ООО "ИЛИШ-АГРО" так же было заключено 06 мая 2015 года соглашение к договору аренды земельного участка от 05 марта 2009 года, в соответствии с условиями которого, арендатором земельного участка указано ООО "ИЛИШ-АГРО", а срок договора аренды земельного участка установлен до 6 мая 2018 года.

Решением Чекмагушевского районного суда РБ от 11 мая 2017 года, по иску собственников земельных долей к ООО "ИЛИШ-АГРО", Самматову З.З, Администрации СП Кужбахтинский сельсовет, приведенные выше решение общего собрания собственников земельных долей и соглашение к договору аренды земельного участка от 05 марта 2009 года признаны недействительными, применены последствия недействительности сделки, решение вступило в законную силу.

По договору аренды от 5 марта 2009 года ООО "ИЛИШ-АГРО", во исполнение положений пункта 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1.3 договора не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия договора аренды от 5 марта 2009 года, то есть позднее чем 25 января 2016 года, не уведомляло в письменной форме о своих намерениях собственников земельных долей.

03 мая 2017 года, Администрацией сельского поселения Кужбахтинский сельсовет проведено общее собрание пайщиков, на котором ответчиками - собственниками земельных долей принято решение о заключении нового договора аренды уже с КФХ "Игенче". Тогда же был заключен договор аренды спорного земельного участка между собственниками земельных долей в лице уполномоченного представлять их интересы и КФХ "Игенче".

Доводы истца о том, что поскольку собственники земельных долей, в соответствии с условиями договора аренды земельного участка от 5 марта 2009 года не позднее, чем за три месяца до истечения срока его действия не уведомили его в письменной форме о своих намерениях об отказе в заключении договора на новый срок, договор аренды считается заключенным на новый срок, по мнению судебной коллегии, основаны на неверном толковании приведенного выше пункта 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора на новый срок. Обязательными условиями для этого являются надлежащее исполнение арендатором обязанностей по ранее действовавшему договору и письменное уведомление арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды. Письменного же уведомления собственников земельных долей арендатором ООО "ИЛИШ-АГРО" о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, не было.

Доводы истца о том, что в соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, договор аренды от 5 марта 2009 года считается заключенным на неопределенный срок, по мнению судебной коллегии, так же основаны на неверном толковании норм материального права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Однако, исходя из установленных выше обстоятельств дела, между истцом - ООО "ИЛИШ-АГРО" и ответчиками - собственниками земельных долей не возникли иные правоотношения, вытекающие из договора аренды от 5 марта 2009 года принадлежащих этим собственникам земельных долей земельного участка, поскольку такие отношения в силу приведенной нормы могли возникнуть только в случае, если арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом после истечения 25 апреля 2016 года срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Однако, как установлено выше, таких обстоятельств материалы дела не содержат, имеют место возражения со стороны арендодателей о возобновлении с ООО "ИЛИШ-АГРО" арендных отношений, что видно из содержания искового заявления и установлено решением Чекмагушевского районного суда РБ от 11 мая 2017 года.

Разрешая спор по существу, правильно применив к спорным правоотношениям приведенные правовые нормы, верно определив юридически значимые обстоятельства для разрешения спора, оценив по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в материалах дела доказательства, исходя из того, что договорные отношения между истцом и ответчиками - собственниками земельных долей прекращены, преимущественное перед другими лицами право ООО "ИЛИШ-АГРО" на заключение договора аренды на новый срок истцом утрачено, а доказательств, подтверждающих обстоятельства возобновления договора аренды между истцом и ответчиками - собственниками земельных долей не представлено, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, с чем судебная коллегия соглашается.

Доводы жалобы о том, что на дату проведения собрания собственников земельных долей 3 мая 2017 года, проведенного по инициативе Администрации СП Кужбахтинский сельсовет, действовал договор аренды земельного участка от 5 марта 2009 года, срок действия которого был установлен соглашением к данному договору от 6 мая 2016 года до 6 мая 2018 года, а потому в соответствии с условиями договора аренды от 5 марта 2009 года, у ООО "ИЛИШ-АГРО" не наступила еще обязанность направить, не позднее чем за три месяца до истечения срока договора, собственникам земельных долей предложение о заключении нового договора, а так же о том, что решение Чекмагушевского районного суда Республики Башкортостан от 11 мая 2017 года не имеет преюдициального значения для настоящего спора, поскольку оно состоялось позже заключения дополнительного соглашения от 6 мая 2016 года к договору аренды земельного участка, которое признано данным решением недействительным от 6 мая 2016 года, не влекут отмены решения, поскольку не свидетельствуют о неправомерности выводов суда, так как установлено выше, названное соглашение к договору от 6 мая 2016 года, которым срок договора аренды продлен до 6 мая 2018 года, решением суда признано недействительным в силу его ничтожности, а потому в силу п.1 ст.167 ГК РФ оно не влечет юридических последствий в виде продления срока договора аренды до 6 мая 2018 года.

Доводы жалобы о том, что на дату проведения общего собрания собственников земельных долей от 3 мая 2017 года о передаче земельного участка в аренду КФХ "Игенче", срок действия договора аренды земельного участка от 5 марта 2009 года не истек, поскольку в ЕГРН существовала запись о наличии обременения земельного участка в виде аренды в пользу ООО "ИЛИШ-АГРО", так же не влечет отмены решения, поскольку действующее законодательство не связывает продления срока аренды земельного участка с наличием записи в ЕГРН об обремени участка правом аренды.

Ссылка жалобы на то, что ООО "ИЛИШ-АГРО" не отказывалось от своих прав арендатора на земельный участок, провело полевые работы в 2016 году, по итогам работы за 2016 года оплатило собственникам земельных долей обусловленную договором арендную плату, не свидетельствует о неправомерности выводов суда, поскольку как следует из приведенного выше пункта 2 статьи 621 ГК РФ, само по себе продолжение пользования арендатором земельным участком не свидетельствует о возобновлении договора аренды на неопределенный срок, для возобновлении договора аренды на неопределенный срок необходимо ещё и отсутствие возражений со стороны арендодателя, а таковое отсутствует.

Доводы жалобы о том, что по настоящему гражданскому делу не проведена подготовка дела к судебному разбирательству Дюртюлинским районным судом Республики Башкортостан, не могут быть приняты во внимание.

Так, в силу ч. 2 ст. 147 ГПК Российской Федерации по каждому гражданскому делу является обязательной подготовка дела к судебному разбирательству.

Как следует из материалов дела, исковое заявление ООО "ИЛИШ-АГРО" по настоящему делу принято к производству Илишевским районным судом Республики Башкортостан, 10 июля 2017 года судьей вынесено определение о подготовке настоящего дела к судебному разбирательству, в котором указаны действия, которые следует совершить сторонам, другим лицам, участвующим в деле, и сроки совершения этих действий до 31 июля 2017 года для обеспечения правильного и своевременного рассмотрения и разрешения дела.

Передача гражданского дела из Илишевского районного суда Республики Башкортостан в Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан, что имело место по настоящему гражданскому делу, в силу ст.33 ГПК РФ, не влечет за собой проведение повторной подготовки дела к судебному разбирательству.

Довод жалобы о том, что в ходе рассмотрения спора ООО "ИЛИШ-АГРО" отказалось от исковых требований к КФХ "Игенче", в этой связи определением суда КФХ исключено из числа ответчиков и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, но в резолютивной части обжалуемого решения КФХ "Игенче" указано как ответчик, не находит своего подтверждения, поскольку в материалах дела отсутствует отказ ООО "ИЛИШ-АГРО" от исковых требований к КФХ "Игенче". В материалах дела имеется заявление директора ООО "ИЛИШ-АГРО" об уменьшении исковых требования, в мотивировочной части которого имеется просьба истца об исключении из числа ответчиков КФХ "Игенче", но просительная часть данного заявления такой просьбы не содержит (л.д.208 т.11). При рассмотрении дела по существу представитель ООО "ИЛИШ-АГРО" Дусалиев Р.С. в судебном заседании 20 декабря 2017 года отказался от исковых требований к КФХ "Игенче", но при обозрении председательствующим его доверенности установлено, что полномочий на отказ от исковых требований он не имеет, что отражено в протоколе судебного заседания от 20 декабря 2017 года (л.д.67 оборот, 69 т.12). Определение суда от 20 декабря 2017 года о прекращении производства по делу в части в связи с заявлением директора ООО "ИЛИШ-АГРО" об уменьшении исковых требовании, КФХ "Игенче" не исключено из числа ответчиков (л.д.77-81, т. 12).

Иные доводы апелляционной жалобы, сводящиеся к иной оценке доказательств, иному толкованию норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, а данные обстоятельства не предусмотрены ст.330 ГПК РФ в качестве оснований для отмены решения, поэтому не могут служить основаниями для отмены или изменения обжалуемого судебного акта, так как они не опровергают представленные доказательства и правомерность выводов суда по делу и не свидетельствуют о неправильном применении норм материального и процессуального права.

Фактические обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора по существу, установлены судом на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, отвечающих признакам относимости, допустимости и достаточности.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Дюртюлинского районного суда Республики Башкортостан от 20 декабря 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Общества с ограниченной ответственностью "ИЛИШ-АГРО" - Дусалиева Р.С, оставить без удовлетворения.

 

Председательствующий Г.Д. Вахитова

 

Судьи А.М. Габитова

В.Н. Милютин

Справка: судья Галяутдинов Р.Р.

 

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.