Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 01 марта 2018 г. по делу N 33-4292/2018

 

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

Председательствующего

Утенко Р.В.

Судей

Венедиктовой Е.А.

Ягубкиной О.В.

при секретаре

Чернышове М.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании 01 марта 2018 года апелляционную жалобу Фепоновой Л. А, Фепонова С. А, Фепоновой А. С. на решение Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 13 ноября 2017 года по гражданскому делу N2-2220/17 по иску АО "Санкт-Петербургское трикотажное объединение "ПИКА" к Фепоновой Л. А, Фепонову С. А, Фепоновой А. С. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Заслушав доклад судьи Утенко Р.В, выслушав пояснения Фепоновой Л.А, представителя истца Боковой М.В, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

АО "Санкт-Петербургское трикотажное объединение "НИКА" обратилось в суд с иском к Фепоновой Л.А, Фепонову С.А, Фепоновой А.С. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Истец указал, что ответчик Фепонова Л.А. является нанимателем и зарегистрирована в комнате N.., расположенной по адресу: Санкт-Петербург, "адрес". лит. А. Ответчики Фепонов С.А. и Фепонова А.С. зарегистрированы в квартире в качестве членов семьи нанимателя. В течение длительного период времени ответчики оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производили.

С учетом уточненных требований истец просил суд взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с "дата" по "дата" в размере 152 145 руб. 34 коп.

Решением Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 13 ноября 2017 года с Фепоновой Л.А, Фепонова С.А, Фепоновой А.С. солидарно в пользу АО "Санкт-Петербургское трикотажное объединение "НИКА" взыскана задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.10. 2014 по "дата" в размере 152 145 руб. 34 коп, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 242 руб. 91 коп, а всего взыскано 156 388 руб. 25 коп.

В апелляционной жалобе ответчики просят указанное решение суда в части взысканной суммы задолженности изменить, взыскав с ответчиков задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме 112 617 руб. 95 коп, снизив также сумму государственной пошлины.

Ответчики Фепонтов С.А. и Фепонтова А.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения жалобы извещены надлежаще.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Договор коммерческого найма жилого помещения оформляется в простой письменной форме, несоблюдение которой не влечет недействительность договора (ст. 167 ГК РФ), но лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания.

Согласно ст. 687 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно п. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1 и ч. 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Как установлено судом, Фепонова Л.А, Фепонов С.А, Фепонова А.С, а также несовершеннолетние Бойцова А.П. и Бойцов Р.П. зарегистрированы по месту жительства в общежитии по адресу : Санкт-Петербург, "адрес"-С, где занимают комнату N...

Собственником "адрес"-С по указанному адресу является АО "Санкт-Петербургское трикотажное объединение "НИКА" (свидетельство о государственной регистрации права от "дата").

Письменный договор между сторонами не заключен, однако исходя из принадлежности жилого фонда истцу правоотношения между сторонами подлежат оценке с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Из пояснений представителя истца и материалов дела следует, что свои обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ответчики не исполняют, в результате чего за период с "дата" по "дата" образовалась задолженность.

В январе 2017 г. истец обратился к мировому судье судебного участка N... Санкт-Петербурге с заявлением о вынесении судебного приказа с должников о взыскании задолженности по оплате, которое было удовлетворено судом. Определением мирового судьи от "дата" судебный приказ был отменен по заявлению ответчика Фепоновой Л.А, что послужило основанием для предъявления настоящего иска.

Согласно представленным в материалы дела счетам-квитанциям, а также справке от "дата" об оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.10. 2014 по "дата", задолженность ответчиков по оплате жилого помещения и коммунальных услуг составляет 152 145 руб. 34 коп.

Разрешая спор, суд первой инстанции, дав надлежащую оценку представленным сторонами доказательствам, правильно применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований АО "Санкт-Петербургское трикотажное объединение "НИКА" о взыскании солидарно с ответчиков Фепоновой Л.А, Фепонова С.А, Фепоновой А.С. задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.10. 2014 по "дата" в размере 152 145 руб. 34 коп.

Суд первой инстанции, проверив правильность расчета суммы задолженности истцом, счел его обоснованным и правильным.

При этом, поскольку доказательств проживания и оплаты коммунальных услуг Фепоновой А.С. по другому адресу суду не представлено, суд обоснованно отклонил доводы ответчика Фепоновой Л.А, о том, что начисления произведены истцом неверно, поскольку ответчик Фепонова А.С. с несовершеннолетними детьми в квартире не проживают.

Отклоняя ссылка ответчика на то, что она является "... " и имеет льготу по оплате жилого помещение и коммунальные услуги в виде 50 % скидки, суд обоснованно исходил из того, что указанная льгота применяется путем возмещения фактически понесенных расходов, и не влияет на правильность начисления платежей собственником..

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции как соответствующими обстоятельствам дела и представленным доказательствам, которым дана оценка в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы относительно наличия оснований для уточнения суммы задолженности в расчетах, указании данных приборов учета потребляемой энергии, подлежат отклонению, поскольку ответчики вправе истребовать такие сведения у истца; при этом в представленном контррасчете задолженности ответчики исходят из данных истца, уменьшая начисления исходя из наличия льготы.

Подлежат отклонению утверждения относительно невозможности пользования комнатой ввиду ее несоответствия санитарно-техническим условиям как носящие бездоказательный характер. Согласие Фепонтовой А.С. на предоставление ей для проживания спорного помещения, в котором она зарегистрирована в качестве постоянно проживающей, ее регистрация в комнате несовершеннолетних детей предполагают возникновение обязанности у последней в несении расходов по оплате коммунальных платежей.

Равным образом утверждения относительно низкого температурного режима, необоснованном начислении расходов по потреблению электроэнергии носят бездоказательный характер.

Утверждения ответчиков относительно фактического заключения между сторонами договора социального найма сами по себе не дают оснований для вывода об отсутствии у них обязанностей по уплате коммунальных платежей. Представление ответчиками документов, свидетельствующих о направлении проекта договора истцу, не ограничивают прав последних требовать заключения договора в письменной форме в судебном порядке.

Судебная коллегия находит необоснованной ссылку в апелляционной жалобе относительно наличия оснований для расчета задолженности исходя из презумпции предельного размера полученной компенсации за оплату коммунальных услуг в определенном размере, с последующим умножением данной суммы и распределением ее исходя из общего числа зарегистрированных лиц.

Согласно статье 160 Жилищного кодекса Российской Федерации отдельным категориям граждан в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, могут предоставляться компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг за счет средств соответствующих бюджетов.

Компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг предоставляются гражданам при отсутствии у них задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг или при заключении и (или) выполнении гражданами соглашений по ее погашению.

Особенности выплаты инвалидам компенсации по оплате расходов на жилое помещение регламентированы ст. 17 Федерального Закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации".

Ответчиками представлена выписка со счета Фепонтовой Л.А, из которой усматривается поступление на счет периодических выплат по оплате ЖКУ ФБ (л.д.104-105). При этом в суде установлено, что перечисление указанных сумм происходит вне зависимости от фактической уплаты платежей Фепонтовой Л.А, в том числе и за 2016-2017 годы, в связи с чем осуществляющий выплаты орган во всяком случае не осуществляет контроль как за уплатой платежей ответчиком, так и правомерностью, объемом начислений со стороны истца.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не может признать обоснованным представленный ответчиком расчет задолженности в сумме 112 617 руб. 95 коп. и изменить решение суда в части взыскания именно данной суммы.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда соответствуют установленным судом обстоятельствам, материалам дела и требованиям закона.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия Санкт-Петербургского городского суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 13 ноября 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

 

Председательствующий:

 

Судьи:

 

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.