Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Габидуллиной А.Г,
судей Фахрутдиновой Р.А, Шакировой З.И,
при секретаре судебного заседания Гобуновой В.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьиГабидуллиной А.Г. гражданское дело по апелляционным жалобам Баркиной Н.А. и Салимова А.У. на решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 07 сентября 2017 года, которым постановлено:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью "7 окон", а также требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, Сабировой Г.Ш. к Баркиной Н.А. о признании общим имуществом собственников нежилого помещения в здании удовлетворить.
Признать общим имуществом собственников нежилого здания нежилое помещение.., общей площадью 157 кв.м, с кадастровым номером 16:52:040103:6020, расположенное по адресу: "адрес", в районе жилого "адрес" и технический этаж (чердак), выполняющий функцию чердачного помещения и роль единой кровли здания.
Истребовать у Баркиной Н.А. из чужого незаконного владения общее имущество собственников здания - нежилое помещение.., общей площадью 157 кв.м, с кадастровым номером 16:52:040103:6020, расположенное по адресу: "адрес". в районе жилого "адрес"
Исключить из состава Государственного кадастра недвижимости сведения о нежилом помещении.., общей площадью 157 кв.м, с кадастровым номером 16:52:040103:6020, расположенное по адресу: "адрес", в районе жилого "адрес" прекратив право собственности за Баркиной Н.А.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав объяснения Баркиной Н.А. и ее представителя Таштабанова С.Я, поддержавших доводы жалобы, представителя Сабировой Г.Ш. - Хабибуллина Р.Р, ООО "7 окон" - Куприяновой Л.В, возражавших относительно доводов жалоб, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ООО "7 окон" обратилось в суд с иском к Баркиной Н.А. о признании общим имуществом собственников нежилого помещения в здании. В обоснование иска указано, что согласно договору инвестирования от 21 июня 2012 года и дополнительных соглашений к нему N1 и N2 ООО "7 окон" осуществило вложение собственных денежных средств в целях реализации проекта заказчика-застройщика, в лице ИП Салимова А.У. Результатом инвестиционной деятельности является парковочный комплекс с торгово-офисными помещениями по адресу "адрес", в районе "адрес"
08 апреля 2013 года по завершении инвестиционного проекта, сдачи его в эксплуатацию ООО "7 окон" по акту приема - передачи недвижимого имущества была передана в собственность часть результата инвестиционной деятельности в виде помещения, выделенного из торгово-офисного центра "Картель" по адресу "адрес", в районе "адрес" обозначенного за.., расположенного на 1 этаже, площадью 112,2 кв.м, из них склад - 28,0 кв.м, основное помещение - 80,3 кв.м, тамбур 3,9 кв.м.
На территории торгово-офисного центра "Картель" имеются нежилые помещения, в которых расположены теплопункт и ВРУ, обеспечивающие данный объект соответствующими коммуникациями.
14 марта 2016 года актом о разграничении границ балансовой принадлежности сторон N 219/51 между ИП Салимовым А.У. и ООО "7 окон" была перераспределена максимальная мощность электрической сети с указанием перечня точек присоединения и границ раздела балансовой принадлежности электрических сетей.
После чего 25 марта 2016 года между ОАО "Татэнергосбыт" и ООО "7 окон" был заключен договор энергоснабжения N 988СЭ, в соответствии с которым ООО "7 окон" снабжается электроэнергией, местом исполнения обязательства по поставке электроэнергии ООО "7 окон" является точка поставки, расположенная на границе балансовой принадлежности энергопринимающих устройств потребителя, определенной в акте разграничения балансовой принадлежности (п.2.2 Договора).
17 августа 2016 года от Салимова А.У. в адрес ООО "7 окон" поступило уведомление об отключении электроэнергии с 19 августа 2016 года в связи с тем, что между ИИ Салимов А.У. и ООО "7 окон" не был заключен договор на услуги по транзиту электроэнергии.
Аналогичные уведомления получили все собственники нежилых помещений в торгово-офисном центре "Картель".
21 сентября 2016 года Салимовым А.У. было отключено поступление электроэнергии и водоснабжения в ООО "7 окон", о чем были составлены акты об отключении.
23 сентября 2016 года электричество было подключено. Водоснабжение отсутствует до настоящего времени.
15 декабря 2016 года право собственности на площади в здании, ранее принадлежавшие Салимовой Ф.Ш. на основании договора купли-продажи и государственной регистрации права... от 28.12.2016 года, перешло к Баркиной Н.А.
После чего 14 февраля 2017 года Баркиной Н.А. было произведено отключение ООО "7 окон" от ВРУ в связи с тем, что ООО "7 окон" не заключило договор с Баркиной Н.А. на поставку коммуникаций и не оплачивало расходы за транзит коммуникаций через теплопункт и ВРУ здания.
17 февраля 2017 года ООО "7 окон" вынуждено было обратиться в ОАО "Сетевая компания" с заявкой на самостоятельное технологическое присоединение к сетям ОАО "Сетевая компания" помещения 1001 по адресу "адрес".
20 февраля 2017 года ОАО "Сетевая компания" сообщила, что здание 38/13-2 технологически присоединено от трансформаторной подстанции ТП 19-5 РУ-0,4 кв pу.11,12, о чем имеется акт об осуществлении технологического подключения от 09 октября 2015 года, выданный застройщику ИП Салимову А.У, а также необходимо составить соглашение с нынешним собственником о распределении мощности, либо получить согласие от собственника на организацию присоединения отдельными линиями от ВРУ здания.
Таким образом, передача электроэнергии в торгово-офисный центр может осуществляться только через ВРУ - 0,4, расположенное в нежилом помещении здания, которое принадлежит Баркиной Н.А.
Уточнив исковые требования, истец просил признать общим имуществом собственников нежилого здания нежилое помещение.., общей площадью 157 кв.м, с кадастровым номером 16:52:040103:6020, расположенное по адресу: "адрес", в районе жилого "адрес" и технический этаж (чердак), выполняющий функцию чердачного помещения и роль единой кровли здания. Истребовать у Баркиной Н.А. из чужого незаконного владения общее имущество собственников здания - нежилое помещение.., общей площадью 157 кв.м, с кадастровым номером 16:52:040103:6020, расположенное по адресу: "адрес", в районе жилого "адрес" исключить из состава Государственного кадастра недвижимости сведения о нежилом помещении.., общей площадью 157 кв.м, с кадастровым номером 16:52:040103:6020, прекратив право собственности за Баркиной Н.А.
Третье лицо Сабирова Г.Ш. обратилась к Баркиной Н.А. с самостоятельными исковыми требованиями о признании общим имуществом собственников нежилого помещения в здании. Просит признать общим имуществом нежилые помещения в здании по адресу "адрес", в районе жилого дома 52... расположенными в них инженерными коммуникациями и оборудованием (теплопунктом и ВРУ). В дальнейшем требования уточнила согласно требованиям первоначального иска.
В судебном заседании представитель истца Куприянова Л.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик Баркина Н.А. и ее представитель Таштабанов С.Я. исковые требования не признали, просили применить срок исковой давности.
Представитель третьего лица, заявляющие самостоятельные требования Сабировой Г.Ш. - Хабибуллин Р.Р. исковые требования поддержал.
Представители третьих лиц - ОАО "Татэнергосбыт", ООО "Торговый дом "Дуслык", Управления Росреестра в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в их отсутствие.
Суд исковые требования ООО "7 Окон" и Сабировой Г.Ш. удовлетворил, приняв решение в приведенной выше формулировке.
В апелляционной жалобе Баркина Н.А. просит отменить решение суда полностью и принять новое решение об отказе в удовлетворении иска. Считает, что судом неправильно применены нормы материального и процессуального права. Указывает, что является ненадлежащим ответчиком по требованиям о признании общим имуществом собственников парковочного комплекса третьего этажа здания, признанного судом техническим этажом, выполняющим функцию чердачного помещения и роль единой крыши, поскольку она не является его собственником. Вывод суда о том, что передача электроэнергии в торгово-офисный центр может осуществляться только через ВРУ-0,4, расположенном в нежилом помещении здания, является ошибочным. ВРУ-0,4 принадлежит ТД "Дуслык", а Баркина Н.А. имеет в собственности ВРУ-0,38, что свидетельствует о наличии второй ВРУ в парковочном комплексе. В рабочем проекте не указаны места размещения ВРУ, так как каждый собственник должен был самостоятельно решить вопросы по подключению.
В апелляционной жалобе Салимова А.У. ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного. Указывается, что ни истцы, ни ответчик Баркина Н.А. не имеют никакого отношения к 3 этажу, построенному Салимовым А.У. самостоятельно, за счет личных денежных средств. Считает, что дело необоснованно рассмотрено в его отсутствие, решением суда затронуты права и законные интересы Салимова А.У. как собственника 3 этажа. Кроме того, решением Набережночелнинского городского суда от 07 мая 2015 года приостановлена эксплуатация третьего этажа здания до получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Из указанного решения следует, что третий этаж был построен Салимовым А.У, который эксплуатировал его без разрешительной документации. Однако, Салимов А.У. не был привлечен к участию в деле в качестве ответчика. В настоящее время в Арбитражном Суде РТ возбуждено дело о признании ИП Салимова А.У. несостоятельным (банкротом).
Судебная коллегия, исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, считает, что решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 и п.4 ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Принимая оспариваемое решение, суд первой инстанции исходил из того, что помещения Баркиной Н.А. являются техническими, требующими постоянного открытого доступа к инженерному оборудованию для его эксплуатации и контроля.
Судебная коллегия не может согласиться с данными выводами суда первой инстанции, поскольку судом при разрешении спора неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, неправильно применены нормы материального права, что привело к вынесению необоснованного решения об удовлетворении исков.
В силу п.1 ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В пункте 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из того, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.
Согласно ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Как видно из материалов дела, согласно договору инвестирования от 21 июня 2012 года и дополнительных соглашений к нему N1 и N2, заключенных между ООО "7 окон" и ИП Салимовым А.У, истец ООО "7 окон" осуществлял вложение денежных средств в целях реализации проекта строительства парковочного комплекса с торгово-офисными помещениями по адресу: РТ, "адрес" в районе "адрес"
08 апреля 2013 года по завершению строительства инвестиционного проекта истцу были переданы объекты инвестиций в виде помещения, выделенного из торгово-офисного центра "Картель" по адресу "адрес", в районе дома "адрес" обозначенного за.., расположенного на 1 этаже, площадью 112,2 кв.м. 31 мая 2013 года право собственности зарегистрировано.
14 марта 2016 года актом о разграничении балансовой принадлежности сторон N219/51 между ИП Салимовым А.У. и ООО "7 окон" была перераспределена максимальная мощность электроэнергии с указанием перечня точек присоединения и границ раздела электросетей. Точка присоединения - ВРУ -0,38 кВ торгово-офисного комплекса.
25 марта 2016 года между ОАО "Татэнергосбыт" и ООО "7 окон" заключен договор энергоснабжения N 988СЭ, в соответствии с которым ООО "7 окон" снабжается электроэнергией, местом исполнения обязательства по поставке электроэнергии ООО "7 окон" является точка поставки, расположенная на границе балансовой принадлежности энергопринимающих устройств потребителя, определенной в акте разграничения балансовой принадлежности (п.2.2 Договора).
Сабирова Г.Ш. является собственником нежилого помещения общей площадью 555,2 кв.м. на 2 этаже по адресу объекта: "адрес", в районе "адрес" помещение 1008, на основании договора купли - продажи недвижимого имущества от 28 января 2015 года.
01 декабря 2016 года между АО "Татэнергосбыт" и ООО "Алтын&С" заключен договор энергоснабжения N 98108Э, согласно приложение 3_2 от 16.02.2017 к которому помещение Сабировой Г.Ш. подключено через транзитную точку поставки.
На основании договора купли-продажи нежилого помещения от 15 декабря 2016 года Баркина Н.А. является собственником спорного помещения N1013, где размещаются коммуникации, временное распределительное устройство, теплопункт.
Определением суда от 22 мая 2017 года назначена строительно-техническая экспертиза спорных объектов.
Согласно экспертному заключению ООО "Служба независимой оценки и экспертизы" N04.06/2017-СЭС от 26 июля 2017 года в помещениях ответчицы по адресу: РТ, "адрес", в районе жилого "адрес" расположены инженерные коммуникации (централизованная система водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электрические) и иное оборудование, предназначенное для обслуживания помещений других собственников в данном здании.
В здании по адресу: "адрес", в районе жилого "адрес" расположены коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), предназначенные для удовлетворения социально- бытовых потребностей собственников помещений в данном здании (Ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном здании за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения). Технический этаж 3 (чердак) выполняет функцию чердачного помещения и кровли.
Все очереди парковочного комплекса с торгово-офисными помещениями имеют единый фундамент и единую цельную кровлю.
Помещения Баркиной Н.А. являются техническими, требующими постоянного открытого доступа к инженерному оборудованию для его эксплуатации и контроля. Для эксплуатации здания необходим постоянный контроль над всеми коммуникациями. Открытый доступ к инженерным коммуникациям возможен только специалистам, имеющим допуск к тому или иному виду работ.
В помещении N11 (собственник Баркина Н.А.) должна находиться Венткамера. По факту, на дату осмотра 21.07.2017г, расположена элетрощитовая ВРУ для всего здания.
Запасная дверь с указателем "ВЫХОД" по пожарному "Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности" от 22.07.2008 N 123-ФЭ из помещения N9 (раб.эксп.номер) по оси Д-Г/7; зашит гипсокартонным листом со стороны помещения N11 (раб.эксп.номер) Баркиной Н.А.
Эвакуационный запасной выход (распашная металлическая дверь шириной 1,8 м) спортивного клуба "Адреналин" в помещении N 12 (раб.эксп.номер) - заблокирован контейнерами, что является нарушением.
Система вентиляции в помещении N11 (по Проекту), по состоянию на 21.07.2017г, демонтирована.
Помещение N10 (раб эксп.номер, собственник Баркина Н.А.), - "Теплопункт" находится в осях В-Д/7-8, которое по Проекту отсутствует и является выделенным отдельным помещением в помещении N7(по Проекту) для оборудования Теплопункта.
Помещения Баркиной Н.А. по факту не имеют самостоятельного назначения и не предназначены для самостоятельного использования. В помещении N11 (по Проекту) собственник помещения Баркина Н.А. должна находиться Венткамера.
"Парковочный комплекс с торгово-офисными помещениями" имеет единый тепловой узел, находящийся в помещении N10 (раб.эксп. номер) собственник помещения Баркина Н.А.
Все указанные помещения, являются помещениями специального назначения и не предназначены для иного использования.
Несмотря на то, что заключением экспертизы установлено нахождение в помещении N 1013, принадлежащем Баркиной Н.А, теплопункта и электрощитовой (ВРУ) всего здания, судебная коллегия находит заявленные требования не соразмерными последствиям нарушения права и не подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п.1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В силу ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:
2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238);
Материалами дела установлено, что в здании по адресу: "адрес", в районе жилого "адрес" находятся два пункта ВРУ (ВРУ-0,4 и ВРУ-0,38), один из которых принадлежит Баркиной Н.А. Истцами не представлены доказательства невозможности подключения через ВРУ -0,4 ООО "ТД "Дуслык".
Согласно письму ОАО "Татэнергосбыт" - филиал Набережночелнинское отделение от 20 марта 2017 года в адрес директора ООО "Алтын&С" Баркиной Н.А. следует, что потребители Грибачева Э.Х. и ООО "7 окон" запитаны от сетей ООО "ТД "Дуслык" после вводного прибора учета и являются субабонентами указанной организации.
Согласно ответу ОАО "Татэнергосбыт" от 09 января 2018 года на судебный запрос, схема подключения нежилого помещения N 1001 содержится в акте разграничения границ балансовой принадлежности сторон N 219/51 от 14 марта 2016 года; помещения N 1013 - в акте разграничения границ балансовой принадлежности сторон N 2016-849са от декабря 2016 года.
Кроме того, экспертным заключением не установлена площадь, занимаемая в помещении N 1013 Баркиной Н.А. электрощитовой и теплопунктом, не представлены доказательства невозможности иного способа защиты права: путем переноса ВРУ-0,38 из спорного помещения, обеспечения возможности подключения к данному ВРУ. Фактически помещение N 10, в котором находится теплопункт, экспертами осмотрено не было.
Необходимо отметить, что согласно заключению экспертизы в помещении N11 (собственник Баркина Н.А.) должна находится Венткамера. По факту, на дату осмотра 21 июля 2017 года, расположена электрощитовая ВРУ для всего здания.
Таким образом, размещение электрощитовой ВРУ в помещении N 1013 не предусмотрено проектом, и не может служить основанием к прекращению права собственности Баркиной Н.А. на нежилое помещение в целом.
3 чердачный этаж Баркиной Н.А. не принадлежит, в связи с чем Баркина Н.А. является ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям.
Решением Набережночелнинского городского суда от 07 мая 2015 года приостановлена эксплуатация третьего этажа здания до получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Из указанного решения следует, что третий этаж был построен Салимовым А.У, который эксплуатировал его без разрешительной документации.
При указанных обстоятельствах решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении требований ООО "7 окон" и Сабировой Г.Ш.
Руководствуясь п. 2 ст. 328, ст. 330, ст. 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 07 сентября 2017 года по данному делу отменить и принять новое решение.
В удовлетворении исковых требований ООО "7 окон" и ФИО2 Шамильевны к ФИО1 о признании общим имуществом собственников нежилого здания по адресу: "адрес", в районе жилого "адрес" нежилого помещения.., общей площадью 157 кв.м. и технического этажа (чердак), истребовании имущества из чужого незаконного владения, исключении сведений о нежилом помещении из состава государственного кадастра недвижимости и прекращении права собственности - отказать.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение шести месяцев в кассационном порядке.
Председательствующий
Судьи
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.