Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Крым в составе:
председательствующего
Кирюхиной М.А,
судей
Корсаковой Ю.М,Адаменко Е.Г.
при секретаре
Николаевой А.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Вагапова Адама Эпсиевича на решение Алуштинского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Прожериной Анны Степановны к Вагапову Адаму Эпсиевичу, Конотовской Ирине Евгеньевне, третье лицо Государственный комитет по регистрации и кадастру Республики Крым о признании свидетельства недействительным, признании договора недействительным, истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Заслушав доклад судьи Корсаковой Ю.М. об обстоятельствах дела, пояснения представителя истца Сергеева В.А, представителя ответчика Вагапова А.Э. - Васькив Я.И, судебная коллегия -
УСТАНОВИЛА:
Прожерина А.С. обратилась в суд с вышеуказанным иском, который мотивирован тем, что договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в собственность истца от Конотовской И.Е. перешло право собственности на земельный участок площадью 0,1000 гектар, расположенному по адресу: "адрес" в мае 2017 года, истице стало известно, что договором купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ Конотовская И.Е. продала Вагапову А.Э, в том числе земельный участок площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу "адрес" просила признать свидетельство о государственной регистрации права серии "адрес" выданное ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым - недействительным, признать договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между КонотовскойИ.Е. и ВагаповымА.Е, недействительным, истребовать из чужого незаконного владения Вагапова А.Э. и передать в собственность Прожериной А.С. земельный участок площадью 1000 кв. м,кадастровый N, кадастровой стоимостью "данные изъяты" рублей, расположенный по адресу "адрес"
Решением Алуштинского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ПрожеринойА.С. удовлетворены частично, признано недействительным Свидетельство о государственной регистрации права серии "адрес" выданное ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО5, признан недействительным Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Конотовской И.Е и Вагаповым А.Э. в части купли-продажи земельного участка площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: "адрес" кадастровый N, в остальной части исковых требований отказано. С ВагаповаА.Э, Конотовской И.Е. в пользу Прожериной А.С. взысканы расходы, понесенные на оплату государственной пошлины, в сумме 600 рублей в равных частях.
Не согласившись с указанным решением суда, Вагапов А.Э. подал апелляционную жалобу, в которой ставит вопрос о его отмене, как постановленного с нарушением норм материального и процессуального права.
Доводы жалобы мотивированы тем, что судом первой инстанции при разрешении вопроса о законности отчуждения объекта недвижимости, являвшегося общей совместной собственностью супругов, не привлек к участию в деле супруга Конотовской И.Е. - Вагапова Ахмед - Хана Эпсиевича, а так же истцом намеренно был скрыт факт проведения сделки купли- продажи земельного участка вместе с договором купли - продажи жилого дома.
Иные лица, участвующие в деле, решение суда не оспаривают.
Истцом представлены возражения на апелляционную жалобу Вагапова А.Э.
Прожерина А.С.в части отказа в удовлетворении исковых требований решение суда не оспаривала, соответственно, оно не подлежит проверке апелляционной инстанцией.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции явился представитель ответчика Вагапова А.Э. - Васькив Я.И, который поддержал доводы апелляционной жалобы, представитель истца Сергеев В.А, который возражал против доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
В судебное заседание не явились истец Прожерина А.С, ответчики Вагапов А.Э, Конотовская М.Е, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о дате и времени рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом путем направления судебной корреспонденции.
Судебная коллегия считает возможным на основании части 3 статьи 167 ГПК РФ рассмотреть дело при указанной явке.
Заслушав доклад судьи Корсаковой Ю.М. об обстоятельствах дела, представителя истца Сергеева В.А, представителя ответчика Вагапова А.Э. - Васькив Я.И, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.
ДД.ММ.ГГГГ между Конотовской И.Е. и Прожериной А.С. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 0,1000 гектар (кадастровый номер по законодательству Украины N), расположенному по адресу: "адрес". Данный договор удостоверен частным нотариусом Севастопольского Городского Нотариального Округа ФИО13 по реестровому номеру N.
Право собственности Прожериной А.С. на вышеуказанное имущество было зарегистрировано Регистрационной службой Алуштинского городского управления юстиции АР Крым "адрес" N записи N.
Продавец Конотовская И.Е. владела земельным участком на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии N N, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании Решения Алуштинского городского совета 7 сессии 6 созыва от ДД.ММ.ГГГГ.
Впоследствии, согласно договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ КонотовскаяИ.Е. продала ВагаповуА.Э, земельный участок площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу "адрес", и расположенный на указанном земельном участке жилой дом общей площадью 88,3 кв.м.
Из содержания договора усматривается, что земельный участок принадлежит продавцу (Конотовской И.Е.) на праве собственности на основании Решения 7 сессии 6 созыва Алуштинскго городского совета о передаче земельного участка в собственность N от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии "адрес", выданным ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.
Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу, что договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Конотовской И.Е. и Вагаповым А. Э, в части купли-продажи земельного участка недействительным, поскольку Конотовская И.Е. не являлась законным собственником земельного участка на момент его продажи Вагапову А.Э.
Судебная коллегия не соглашается с данными выводами суда.
Из материалов гражданского дела N, рассмотренного Алуштинским городским судом Республики Крым, усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Конотовской И.Е. и Прожериной А.С. заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: N Данный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 0,1000 гектар, кадастровый номер по законодательству Украины N, принадлежащий Конотовской Ирина Евгеньевна на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯК N, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании Решения Алуштинского городского совета 7 сессии 6 созыва от ДД.ММ.ГГГГ.
Данный договор удостоверен частным нотариусом Севастопольского Городского Нотариального Округа ФИО13 по реестровому номеру N
Решением Алуштинского городского суда ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении искового заявления ВагаповаАхмед-ХанаЭпсиевичао признании договора купли- продажи жилого дома, расположенного по адресу: "адрес"), от ДД.ММ.ГГГГ отказано.
Решением Судебной коллегии Апелляционного суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ решение Алуштинского городского суда ДД.ММ.ГГГГ отменено, вынесено новое решение, которым признан недействительным договор купли- продажи жилого дома, расположенного по адресу: "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Конотовской И.Е. и Прожериной А.С, стороны возвращены в первоначальное положение, жилой дом возвращен в собственность Конотовской И.Е, с Конотовской И.Е. в пользу Прожериной А.С. взысканы денежные средства в размере 245 803 гривен.
Поскольку правоотношения возникли между Конотовской И.Е. и Прожериной А.С. до принятия Республики Крым в состав Российскую Федерацию (Федеральный Конституционный закон от 21.03.2014 г. N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города Федерального значения Севастополя") следует руководствоваться законодательством Украины.
Согласно ст. 377 Гражданского кодекса Украины к лицу, которое приобрело право собственности на жилой дом (кроме многоквартирного), здание или сооружение, переходит право собственности, право пользования на земельный участок, на котором они размещены, без изменения его целевого назначения в объеме и на условиях, установленных для предварительного землевладельца (землепользователя).
Согласно ч.1 ст. 120 Земельного кодекса Украины в случае приобретения права собственности на жилой дом, здание или сооружение, находящиеся в собственности, пользовании другого лица, прекращается право собственности, право пользования земельным участком, на котором расположены эти объекты. К лицу, которое приобрело право собственности на жилой дом, здание или сооружение, размещенные на земельном участке, находящемся в собственности другого лица, переходит право собственности на земельный участок или его часть, на которой они размещены, без изменения его целевого назначения.
Согласно ч.6 ст. 120 Земельного кодекса Украины существенным условием договора, предусматривающего приобретение права собственности на жилой дом, здание или сооружение, является кадастровый номер земельного участка, право на который переходит в связи с приобретением права собственности на эти объекты.
По смыслу приведенных норм, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.
Таким образом, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, сделка по отчуждению объекта не может быть совершена без отчуждения земельного участка, на котором он находится.
Сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.
Конотовская И.Е. на момент продажи дома ДД.ММ.ГГГГ являлась как собственником объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: "адрес"), так и собственником земельного участка, на котором расположен жилой дом, соответственно, продажа непосредственно жилого дома влекла переход к покупателю Прожериной А.С. права собственности на земельный участок, на котором дом расположен.
Однако, как указывалось выше, договор купли- продажи жилого дома, расположенного по адресу: "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ был признан судом ДД.ММ.ГГГГ году недействительным, применена двухсторонняя реституция, жилой дом возвращен в собственность Конотовской И.Е, соответственно, договор купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ничтожен, отдельного признания судом его таковым не требовалось.
Сохранение за Прожериной А.С. права собственности на земельный участок при утрате ею права собственности на домовладение на нем расположенное нарушало бы запрет установленный законом, противоречило основным принципам земельного законодательства.
При установленных обстоятельствах, учитывая также что истица не оспаривает договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Конотовской И.Е и Вагаповым А.Э. в части продажи жилого дома Вагапову А.Э, права Прожериной А.С. не могут быть восстановлены путем признания недействительными свидетельства о государственной регистрации права серии "адрес", выданное ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО5, договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу "адрес", от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Конотовской И.Е и Вагаповым А.Э, в части купли-продажи земельного участка площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: "адрес" кадастровый N.
Прожерина А.С. не лишена права требования оплаченных денежных средств за земельный участок в установленном законом порядке.
В соответствии со ст. 328 п. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционной жалобы, представления вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.
Таким образом, решение суда подлежит отмене в части удовлетворения требований Прожериной А.С. о признании недействительными свидетельства о государственной регистрации права серии "адрес", выданное ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО5, договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Конотовской И.Е и Вагаповым А.Э, в части купли-продажи земельного участка площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: "адрес" кадастровый N, с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении данных исковых требований. В части отказа Прожериной А.С. в удовлетворении требований об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения Вагапова А.Э. и передаче в собственность Прожериной А.С. решение суда подлежит оставлению без изменения.
судебная коллегия руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Алуштинского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ отменить в части удовлетворения требований Прожериной Анны Степановны, вынести в этой части новое решение об отказе в удовлетворении исковых требования. В остальной части решение суда оставить без изменения.
Председательствующий:
Судьи:
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.