Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 февраля 2018 г. по делу N 33-7107/2018

 

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего Пашкевич А.М.

и судей Исюк И.В, Кирсановой В.А.

с участием прокурора Подвысоцкой Т.И.

при секретаре Струкове А.С,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Пашкевич А.М.

дело по апелляционной жалобе ответчика Слышанковой Аллы Олеговны на решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 15 июня 2017 года, которым постановлено:

Исковые требования Департамента городского имущества г. Москвы удовлетворить.

Выселить Слышанкову А.О, уроженку г. Бакал Челябинской области, из комнаты N 50, расположенную по адресу: ****, без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении встречных исковых требований Слышанковой А.О. к Департаменту городского имущества об обязании собственника зарегистрировать по вышеуказанному адресу и заключении договора социального найма на жилое помещение отказать,

установила:

Департамент городского имущества г. Москвы обратился в суд с иском к Слышанковой А.О. о выселении из жилого помещения - комнаты N 50, расположенной в коммунальной квартире по адресу: ****. В обоснование заявленных требований истец указал, что спорное жилое помещение представляет собой комнату N 50 в коммунальной квартире по адресу: ****. Собственником указанного жилого помещения является город Москва, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 16.02.2017 года. На указанной площади проживает Слышанкова А.О, которая зарегистрирована по адресу: ****, что подтверждается актом осмотра жилого помещения от 07.09.2016 года N07/19425/16 и актом осмотра жилого помещения от 02.02.2017 года N07/0919/17. Жилые помещения из жилищного фонда города Москвы предоставляются в порядке и на условиях, установленных законом города Москвы от 14.06.2006 года N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения". В установленном законом порядке комната N 50 по адресу: **** ответчику не предоставлялась, решение органа исполнительной власти о предоставлении спорного жилого помещения не принималось. Слышанкова А.О. самоуправно заняла вышеуказанное жилое помещение в нарушение действующего законодательства. Самоуправное занятие ответчиком указанного жилого помещения препятствует Департаменту городского имущества г. Москвы в осуществлении правомочий по распоряжению этим жилым помещением, которое относится к жилищному фонду города Москвы и находится в собственности города Москвы, в связи с чем ответчик подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства Слышанкова А.О. предъявила встречный иск об обязании Департамента городского имущества г. Москвы заключить с ней договор социального найма жилого помещения - комнаты N 50, расположенной в коммунальной квартире по адресу: ****, ссылаясь на то, что ей была выделена комната N56 для проживания ГУП "Жилищник-1" в 2008 году, открыт лицевой счет на её имя для оплаты жилищно-коммунальных услуг. По ходатайству директора ЦТА ДГИ города Москвы в 2010 году ГУП "Жилищник-1" увеличил площадь для проживания, выделив ей дополнительную комнату N 50. Слышанкова А.О. произвела ремонт в комнате. Помещение поддерживалось ею в надлежащем состоянии, все предъявленные лицевые счета на оплату жилищно-коммунальных услуг оплачивались. В 2014 году общежитие из специализированного фонда было переведено в жилищный фонд г. Москвы. С этого времени квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг не поступали, но она готова оплатить всю задолженность. В ДГИ города Москвы обращался Департамент культурного наследия города Москвы с просьбой о предоставлении ей жилой площади, но получал отказы. Жилых помещений в пользовании и другой недвижимости на территории Российской Федерации она не имеет, постоянная регистрация у неё отсутствует, Слышанкова А.О. имеет в Москве только временную регистрацию.

Представитель истца Департамента городского имущества г. Москвы по доверенности Павлов О.П. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, встречные исковые требования не признал.

Ответчик Слышанкова А.О. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, поддержала встречные требования.

Суд постановилуказанное выше решение, об отмене которого как незаконного просит ответчик Слышанкова А.О. по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика Слышанковой А.О. по доверенности Новиковой Н.С, представителя истца Департамента городского имущества г. Москвы по доверенности Борискиной Т.М, заключение прокурора, полагавшего, что решение суда является законным и обоснованным и подлежит оставлению без изменения, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены указанного решения суда.

При разрешении данного дела суд первой инстанции руководствовался положениями ст. ст. 11, 14 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, спорное жилое помещение представляет собой комнату N 50, расположенную в коммунальной квартире по адресу: ****. Собственником указанного жилого помещения является город Москва, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 16.02.2017 года (л.д.11-12).

Согласно акту осмотра жилого помещения от 07.09.2016 года N 07/19425/16 и акту осмотра жилого помещения от 02.02.2017 года N 07/0919/17, на указанной площади проживает Слышанкова А.О, зарегистрированная по адресу: ****.

21 октября 2008 года между ГУП "Жилищник-1", как управляющей компанией, и Слышанковой А.О. был заключен договор найма жилого помещения, относящегося к специализированному фонду, предметом которого являлось возмездное пользование жилым помещением для использования в целях временного проживания в комнате N 56 жилой площадью 13,7 кв.м. по адресу: **** (л.д.31).

23 августа 2012 года между ГУП "Жилищник-1" и Слышанковой А.О. подписано дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения.

Согласно п.6 дополнительного соглашения в соответствии с п.3.2.4 Договора Управления многоквартирным домом (общежитием), находящимся в собственности города Москвы от 01.01.2008 года, потребитель обязуется освободить жилое помещение по требованию "Управляющей организации" в месячный срок, указанный в письменном уведомлении о выселении (л.д.30).

При этом судом обоснованно учтено, что решение о предоставлении Слышанковой А.О. спорного жилого помещения в установленном порядке Департаментом городского имущества г. Москвы не принималось, договор найма специализированного жилого помещения не заключался. Слышанкова А.О. регистрации по месту жительства по указанному адресу не имеет.

Разрешая спор, суд исходил из того, что представленные ответчиком доводы о наличии договора найма и регулярная оплата по договору за наем комнаты не могут служить безусловным основанием к признанию за Слышанковой А.О. права пользования жилым спорным жилым помещением. Слышанкова А.О. вселена в спорное жилое помещение без законных оснований. Ответчик нарушает право города Москвы на вышеуказанную комнату, лишая возможности распоряжаться жилым помещением и распределять его в установленном законом порядке, в связи с чем ответчик подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Отказывая в удовлетворении встречного иска, суд принял во внимание, что спорное жилое помещение было предоставлено ответчику для временного проживания. Кроме того согласно дополнительному соглашению от 23.08.2012 года Слышанкова А.О. обязалась освободить жилое помещение по требованию "Управляющей организации" в месячный срок, указанный в письменном уведомлении. Также суд учел, что ответчик зарегистрирована по месту пребывания по адресу: ****.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, основанными на установленных обстоятельствах дела, полном и всестороннем исследовании собранных по делу доказательств и нормах материального права.

Доводы апелляционной жалобы Слышанковой А.О. о том, что она проживает в спорном жилом помещении более 10 лет, своевременно оплачивает коммунальные услуги, в связи с чем приобрела самостоятельное право пользования жилым помещением, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку спорное жилое помещение было предоставлено ответчику во временное пользование. При этом судебная коллегия обращает внимание, что ГУП г. Москвы "Жилищник-1" не вправе было распоряжаться спорным жилым помещением и полномочий на заключение договора найма жилого помещения и дополнительного соглашения к нему не имело. В соответствии с дополнительным соглашением к договору найма жилого помещения у потребителя и третьих лиц не может быть никаких прав в отношении помещения (л.д. 30).

При разрешении требований достоверно установлено, что спорная жилая площадь находится в собственности города Москвы, следовательно, Департамент городского имущества г. Москвы наделен всеми полномочиями собственника и может владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимым имуществом г. Москвы. При этом сам по себе факт оплаты коммунальных услуг за спорную площадь не порождает право пользования жилой площадью, возникновение данного права связано с наличием законных оснований для вселения граждан на жилую площадь, данное жилое помещение занято Слышанковой А.О. без законных на то оснований.

Доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы судебного решения, не влияют на правильность принятого судом решения, в связи с чем не могут служить основанием к отмене решения суда.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с чем решение суда является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 15 июня 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Слышанковой Аллы Олеговны - без удовлетворения.

 

Председательствующий:

 

Судьи:

 

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.