• ТЕКСТ ДОКУМЕНТА
  • АННОТАЦИЯ
  • ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Решение Московского городского суда от 29 января 2018 г. по делу N 3а-0149/2018

 

Московский городской суд в составе

председательствующего судьи Полыги В.А,

при секретаре Родиной А.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску АО "Балтийская строительная компания - Санкт-Петербург", КОО "САГИТУС ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД" об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости нежилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

АО "Балтийская строительная компания - Санкт-Петербург", КОО "САГИТУС ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД" обратились в Московский городской суд с административным исковым заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости нежилых помещений с кадастровыми номерами ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***.

В административном исковом заявлении административные истцы просят установить по состоянию на 1 января 2016 года кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером *** в размере 2 050 270 558 рублей, помещения с кадастровым номером *** -18 141 119 рублей, помещения с кадастровым номером *** -1 377 550 рублей, помещения с кадастровым номером *** -137 048 204 рублей, помещения с кадастровым номером *** -120 921 759 рублей, помещения с кадастровым номером *** -116 969 381 рубля, помещения с кадастровым номером *** -134 113 351 рубля, помещения с кадастровым номером *** -135 727 412 рублей, помещения с кадастровым номером *** -123 421 958 рублей, помещения с кадастровым номером *** -94 090 258 рублей, помещения с кадастровым номером *** -106 946 006 рублей, помещения с кадастровым номером *** -134 275 232 рублей, помещения с кадастровым номером *** - 136 731 274 рублей, помещения с кадастровым номером *** - 2 563 685 рублей, помещения с кадастровым номером *** - 2 597 428 рублей, помещения с кадастровым номером *** - 940 793 рублей, помещения с кадастровым номером *** - 2 205 764 рублей, помещения с кадастровым номером *** - 1 224 397 рублей, помещения с кадастровым номером *** - 1 218 773 рублей, помещения с кадастровым номером *** -9 266 541 рубля, помещения с кадастровым номером *** - 20 380 865 рублей, помещения с кадастровым номером *** - 240 500 884 рублей, помещения с кадастровым номером *** - 1 434 892 рублей, помещения с кадастровым номером *** - 1 565 447 рублей, помещения с кадастровым номером *** - 1 207 525 рублей, помещения с кадастровым номером *** - 1 565 447 рублей, помещения с кадастровым номером *** - 947 625 рублей, помещения с кадастровым номером *** - 1 429 268 рублей, помещения с кадастровым номером *** - 1 395 526 рублей, помещения с кадастровым номером *** - 856 437 рублей, помещения с кадастровым номером *** -754 000 рублей, то есть в размере, равном их рыночной стоимости, определенной по результатам оценки, проведенной ООО ***.

В обоснование заявленных требований административные истцы указали на то, что КОО "САГИТУС ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД" является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами ***, ***, ***, а АО "Балтийская строительная компания - Санкт-Петербург" - собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, кадастровая стоимость которых по результатам государственной кадастровой оценки по состоянию на 1 января 2016 года установлена в размере 4 404 445 751 рубля 45 копеек - в отношении помещения с кадастровым номером ***; 49 713 202 рублей 51 копейки - в отношении помещения с кадастровым номером ***; 4 310 891 рубля 01 копейки - в отношении помещения с кадастровым номером ***; 586 704 760 рублей 63 копеек - в отношении помещения с кадастровым номером ***; 520 988 547 рублей 88 копеек - в отношении помещения с кадастровым номером ***; 504 821 824 рублей 40 копеек - в отношении помещения с кадастровым номером ***; 574 770 680 рублей - в отношении помещения с кадастровым номером ***; 581 315 334 рублей 51 копейки - в отношении помещения с кадастровым номером ***; 531 226 451 рубля 58 копеек - в отношении помещения с кадастровым номером ***; 410 642 762 рублей 59 копеек - в отношении помещения с кадастровым номером ***; 463 731 490 рублей 56 копеек - в отношении помещения с кадастровым номером ***; 575 439 149 рублей 21 копейки - в отношении помещения с кадастровым номером ***; 585 392 198 рублей 66 копеек - в отношении помещения с кадастровым номером ***; 13 468 108 рублей 40 копеек - в отношении помещения с кадастровым номером ***; 13 637 624 рублей 63 копеек - в отношении помещения с кадастровым номером ***; 5 208 087 рублей 98 копеек - в отношении помещения с кадастровым номером ***; 11 680 856 рублей 99 копеек - в отношении помещения с кадастровым номером ***; 6 685 527 рублей 89 копеек - в отношении помещения с кадастровым номером ***; 6 656 166 рублей 73 копеек - в отношении помещения с кадастровым номером ***; 45 570 098 рублей 22 копеек - в отношении помещения с кадастровым номером ***; 41 858 315 рублей 32 копеек - в отношении помещения с кадастровым номером ***; 560 861 282 рублей 57 копеек - в отношении помещения с кадастровым номером ***; 7 767 235 рублей 10 копеек - в отношении помещения с кадастровым номером ***; 8 435 465 рублей 83 копеек - в отношении помещения с кадастровым номером ***; 6 597 423 рублей 23 копеек - в отношении помещения с кадастровым номером ***; 8 435 465 рублей 83 копеек - в отношении помещения с кадастровым номером ***; 5 237 841 рубля 77 копеек - в отношении помещения с кадастровым номером ***; 7 738 112 рублей 59 копеек - в отношении помещения с кадастровым номером ***; 7 563 251 рубля 30 копеек - в отношении помещения с кадастровым номером ***; 4 760 638 рублей 91 копейки - в отношении помещения с кадастровым номером ***; 4 220 643 рублей 01 копейки - в отношении помещения с кадастровым номером ***.

Несоответствие внесённой в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости нежилых помещений их рыночной стоимости нарушает права административных истцов как плательщиков налога, размер которого исчисляется в зависимости от кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Представитель АО "Балтийская строительная компания - Санкт-Петербург", КОО "САГИТУС ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД" по доверенностям Поник А.В. в судебном заседании представила письменное ходатайство об уточнении заявленных требований, в котором просила установить кадастровую стоимость нежилых помещений в размере, равном их рыночной стоимости, определенной по результатам судебной оценочной экспертизы.

Представитель Правительства Москвы и Департамента городского имущества города Москвы Пелевина Е.А. в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в приобщенных к материалам дела письменных пояснениях.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Москве, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не просили.

Выслушав объяснения представителя административных истцов, представителя Правительства Москвы и Департамента городского имущества города Москвы, исследовав материалы дела и представленные в них доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что КОО "САГИТУС ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД" является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами ***, ***, ***, а АО "Балтийская строительная компания - Санкт-Петербург" - собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (т. 1, л.д. 22-52).

По состоянию на 1 января 2016 года кадастровая стоимость в отношении спорных объектов установлена в размере 4 404 445 751 рубля 45 копеек - в отношении помещения с кадастровым номером ***; в размере 49 713 202 рублей 51 копейки - в отношении помещения с кадастровым номером ***; в размере 4 310 891 рубля 01 копейки - в отношении помещения с кадастровым номером ***; в размере 586 704 760 рублей 63 копеек - в отношении помещения с кадастровым номером ***; в размере 520 988 547 рублей 88 копеек - в отношении помещения с кадастровым номером ***; в размере 504 821 824 рублей 40 копеек - в отношении помещения с кадастровым номером ***; в размере 574 770 680 рублей - в отношении помещения с кадастровым номером ***; в размере 581 315 334 рублей 51 копейки - в отношении помещения с кадастровым номером ***; в размере 531 226 451 рубля 58 копеек - в отношении помещения с кадастровым номером ***; в размере 410 642 762 рублей 59 копеек - в отношении помещения с кадастровым номером ***; в размере 463 731 490 рублей 56 копеек - в отношении помещения с кадастровым номером ***; в размере 575 439 149 рублей 21 копейки - в отношении помещения с кадастровым номером ***; в размере 585 392 198 рублей 66 копеек - в отношении помещения с кадастровым номером ***; в размере 13 468 108 рублей 40 копеек - в отношении помещения с кадастровым номером ***; в размере 13 637 624 рублей 63 копеек - в отношении помещения с кадастровым номером ***; в размере 5 208 087 рублей 98 копеек - в отношении помещения с кадастровым номером ***; в размере 11 680 856 рублей 99 копеек - в отношении помещения с кадастровым номером ***; в размере 6 685 527 рублей 89 копеек - в отношении помещения с кадастровым номером ***; в размере 6 656 166 рублей 73 копеек - в отношении помещения с кадастровым номером ***; в размере 45 570 098 рублей 22 копеек - в отношении помещения с кадастровым номером ***; в размере 41 858 315 рублей 32 копеек - в отношении помещения с кадастровым номером ***; в размере 560 861 282 рублей 57 копеек - в отношении помещения с кадастровым номером ***; в размере 7 767 235 рублей 10 копеек - в отношении помещения с кадастровым номером ***; в размере 8 435 465 рублей 83 копеек - в отношении помещения с кадастровым номером ***; в размере 6 597 423 рублей 23 копеек - в отношении помещения с кадастровым номером ***; в размере 8 435 465 рублей 83 копеек - в отношении помещения с кадастровым номером ***; в размере 5 237 841 рубля 77 копеек - в отношении помещения с кадастровым номером ***; в размере 7 738 112 рублей 59 копеек - в отношении помещения с кадастровым номером ***; в размере 7 563 251 рубля 30 копеек - в отношении помещения с кадастровым номером ***; в размере 4 760 638 рублей 91 копейки - в отношении помещения с кадастровым номером ***; в размере 4 220 643 рублей 01 копейки - в отношении помещения с кадастровым номером *** (выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объектов недвижимости - т. 1, л.д. 53-83).

Административные истцы АО "Балтийская строительная компания - Санкт-Петербург", КОО "САГИТУС ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД" в силу требований главы 30 Налогового кодекса Российской Федерации и Закона города Москвы от 5 ноября 2003 года N 64 "О налоге на имущество организаций" являются плательщиками налога на имущество организаций и в отношении спорных объектов недвижимости уплачивают налоговые платежи, исходя из их кадастровой стоимости.

Таким образом, результаты определения кадастровой стоимости названных нежилых помещений влияют на права и обязанности АО "Балтийская строительная компания - Санкт-Петербург", КОО "САГИТУС ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД" как плательщиков налога.

В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Судом также установлено, что АО "Балтийская строительная компания - Санкт-Петербург", КОО "САГИТУС ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД" воспользовались предоставленным статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ правом на оспаривание результатов определения кадастровой стоимости нежилых помещений и 8 сентября 2017 года обратились с соответствующим заявлением о пересмотре кадастровой стоимости в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при Управлении Росреестра по Москве.

26 сентября 2017 года решением Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при Управлении Росреестра по Москве, административным истцам было отказано в удовлетворении заявления о пересмотре результатов определения вышепоименованной кадастровой стоимости объектов недвижимости (т. 1, л.д. 84-97), в связи с чем АО "Балтийская строительная компания - Санкт-Петербург", КОО "САГИТУС ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД" обратились в суд с настоящим административным иском.

В соответствии с частью 1 статьи 62 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений.

Обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на заявителе. Если заинтересованные лица возражают против удовлетворения заявления, они должны доказать неправильное определение величины рыночной стоимости, а также иные обстоятельства, подтверждающие их доводы.

АО "Балтийская строительная компания - Санкт-Петербург", КОО "САГИТУС ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД" в обоснование заявленных требований о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости нежилых помещений был представлен отчет от 20 июля 2017 года (т. 2, л.д. 1-393), подготовленный ООО ***, в котором по состоянию на 1 января 2016 года рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером *** определена в размере 2 050 270 558 рублей, помещения с кадастровым номером *** -18 141 119 рублей, помещения с кадастровым номером *** -1 377 550 рублей, помещения с кадастровым номером *** -137 048 204 рублей, помещения с кадастровым номером *** -120 921 759 рублей, помещения с кадастровым номером *** -116 969 381 рубля, помещения с кадастровым номером *** -134 113 351 рубля, помещения с кадастровым номером *** -135 727 412 рублей, помещения с кадастровым номером *** -123 421 958 рублей, помещения с кадастровым номером *** -94 090 258 рублей, помещения с кадастровым номером *** -106 946 006 рублей, помещения с кадастровым номером *** -134 275 232 рублей, помещения с кадастровым номером *** - 136 731 274 рублей, помещения с кадастровым номером *** - 2 563 685 рублей, помещения с кадастровым номером *** - 2 597 428 рублей, помещения с кадастровым номером *** - 940 793 рублей, помещения с кадастровым номером *** - 2 205 764 рублей, помещения с кадастровым номером *** - 1 224 397 рублей, помещения с кадастровым номером *** - 1 218 773 рублей, помещения с кадастровым номером *** -9 266 541 рубля, помещения с кадастровым номером *** - 20 380 865 рублей, помещения с кадастровым номером *** - 240 500 884 рублей, помещения с кадастровым номером *** - 1 434 892 рублей, помещения с кадастровым номером *** - 1 565 447 рублей, помещения с кадастровым номером *** - 1 207 525 рублей, помещения с кадастровым номером *** - 1 565 447 рублей, помещения с кадастровым номером *** - 947 625 рублей, помещения с кадастровым номером *** - 1 429 268 рублей, помещения с кадастровым номером *** - 1 395 526 рублей, помещения с кадастровым номером *** - 856 437 рублей, помещения с кадастровым номером *** -754 000 рублей.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в пункте 20 Постановления Пленума от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", исследуя отчет об оценке объекта недвижимости, суд проверяет его на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки ( статьи 1, 20 Закона об оценочной деятельности).

Согласно разъяснениям, данным в п. 23 приведенного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года N 28, в случае возникновения вопросов, требующих специальных знаний в области оценочной деятельности, суд по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе назначает экспертизу, определяя круг вопросов, подлежащих разрешению при ее проведении. С учетом того, что результатом оценки является стоимость, определенная в отчете об оценке, экспертиза должна быть направлена на установление рыночной стоимости объекта недвижимости и включать проверку отчета на соответствие требованиям законодательства об оценочной деятельности.

В связи с возникшим спором о величине рыночной стоимости спорных объектов недвижимости судом по ходатайству административных истцов была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО "**".

Согласно заключению судебной оценочной экспертизы отчет об оценке рыночной стоимости нежилых помещений, представленный административными истцами, не соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности и требованиям федеральных стандартов оценки.

По состоянию на 1 января 2016 года рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером *** определена экспертом в размере 2 145 152 847 рублей, помещения с кадастровым номером *** - 18 980 652 рублей, помещения с кадастровым номером *** - 1 441 300 рублей, помещения с кадастровым номером *** - 100 901 526 рублей, помещения с кадастровым номером *** - 125 656 690 рублей, помещения с кадастровым номером *** - 2 72 711 090 рублей, помещения с кадастровым номером *** - 115 089 563 рублей, помещения с кадастровым номером *** - 137 776 613 рублей, помещения с кадастровым номером *** - 125 226 933 рублей, помещения с кадастровым номером *** - 75 604 641 рубля, помещения с кадастровым номером *** - 60 896 571 рубля, помещения с кадастровым номером *** - 62 800 348 рублей, помещения с кадастровым номером *** - 137 758 497 рублей, помещения с кадастровым номером *** - 3 221 170 рублей, помещения с кадастровым номером *** - 3 263 925 рублей, помещения с кадастровым номером *** - 1 182 997 рублей, помещения с кадастровым номером *** - 2 772 199 рублей, помещения с кадастровым номером *** - 1 539 321 рубля, помещения с кадастровым номером *** - 1 532 196 рублей, помещения с кадастровым номером *** - 11 644 671 рубля, помещения с кадастровым номером *** - 31 522 162 рублей, помещения с кадастровым номером *** - 296 818 147 рублей, помещения с кадастровым номером *** - 1 802 999 рублей, помещения с кадастровым номером *** - 1 966 910 рублей, помещения с кадастровым номером *** - 1 517 938 рублей, помещения с кадастровым номером *** - 1 966 910 рублей, помещения с кадастровым номером *** - 1 190 122 рублей, помещения с кадастровым номером *** - 1 795 873 рублей, помещения с кадастровым номером *** - 1 753 118 рублей, помещения с кадастровым номером *** - 1 076 098 рублей, помещения с кадастровым номером *** - 947 823 рублей.

Оценивая заключение судебной экспертизы, а также представленный заявителями отчет об оценке рыночной стоимости спорных нежилых помещений, суд находит, что в ходе разбирательства по делу нашли свое объективное подтверждение сомнения в обоснованности отчета, подготовленного ООО ***, и достоверности определенной в нем рыночной стоимости объектов оценки. При этом суд находит, что эксперт, проводивший судебную экспертизу, ясно и недвусмысленно ответил на поставленные перед ним вопросы, подробно мотивировал свои выводы о допущенных оценщиком нарушениях законодательства об оценочной деятельности (стр. 27-29 экспертного заключения).

Лица, участвующие в деле, выводы эксперта относительно допущенных оценщиком нарушений требований Федеральных стандартов оценки не оспаривали, напротив, административные истцы, согласившись с заключением судебной оценочной экспертизы, уточнили заявленные требования и просили установить кадастровую стоимость нежилых помещений в размере рыночной, определенной не по результатам оценки ООО ***, а по результатам судебной экспертизы.

Оценивая экспертное заключение по правилам ст. 168 КАС РФ, суд исходит из того, что определенная в нем итоговая рыночная стоимость объектов оценки не является произвольной, при оценке объектов эксперт придерживался принципов, предусмотренных федеральными стандартами оценки; заключение эксперта базируется на достоверных правоустанавливающих документах об объектах оценки; в заключении приведены все необходимые сведения об использовании источников получения информации; корректировки в заключении эксперта приведены по всем значимым группам элементов сравнения; расчёты, проведённые в рамках используемых экспертом подходов, позволяют объективно определить рыночную стоимость объектов оценки по состоянию на 1 января 2016 года. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Суд отмечает, что все выводы судебного эксперта были сделаны в рамках его профессиональных знаний. Таким образом, ставить указанное экспертное заключение под сомнение у суда оснований не имеется. В названной ситуации, проверив и оценив собранные по делу доказательства, суд находит, что итоговое суждение о рыночной стоимости оцениваемых нежилых помещений сделано экспертом на основе исчерпывающего анализа ценностных характеристик и расчетных показателей, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.

Судом отклоняются доводы представителя Правительства Москвы и Департамента городского имущества г. Москвы о том, что АО "Балтийская строительная компания - Санкт-Петербург", КОО "САГИТУС ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД" не вправе обращаться с требованиями об оспаривании кадастровой стоимости спорного объекта. Такое право предоставлено административному истцу Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Кроме того, целью настоящего административного судебного разбирательства является не опровержение кадастровой стоимости (определенной методами массовой оценки), а установление кадастровой стоимости в размере рыночной, что предусмотрено нормами действующего законодательства.

С учетом изложенного и исходя из того, что право на установление кадастровой стоимости спорных объектов в размере рыночной предоставлено административным истцам Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", проверив и оценив собранные по делу доказательства, суд находит, что кадастровая стоимость нежилых помещений должна быть установлена в размере, определенном в экспертном заключении по состоянию на 1 января 2016 года.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости. С учетом того, что АО "Балтийская строительная компания - Санкт-Петербург", КОО "САГИТУС ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД" обратились в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости 8 сентября 2017 года, принимая во внимание положения ст. 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", установленная судом кадастровая стоимость подлежит применению для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации с 1 января 2016 года.

Решая вопрос о распределении судебных расходов по делу, суд исходит из следующего.

Согласно положениям ст.ст. 103, 106 КАС РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением административного дела. К издержкам, связанным с рассмотрением административного дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам; другие признанные судом необходимыми расходы.

Как отмечено в Постановлении Конституционного Суда РФ N 20-П от 11 июля 2017 года, не исключается учет при решении вопросов о распределении судебных расходов по делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости того обстоятельства, что допущенное при установлении кадастровой стоимости ее расхождение с рыночной стоимостью может укладываться в приемлемый с точки зрения существующих стандартов государственной кадастровой оценки диапазон отклонений и, соответственно, не является свидетельством ошибки, приводящей - вопреки объективному экономическому содержанию отношений, связанных с формированием налоговой базы по земельному и иным имущественным налогам, - к нарушению конституционных прав и свобод граждан, организаций как налогоплательщиков.

Таким образом, определение рыночной стоимости объекта недвижимости в размере меньшем, чем его кадастровая стоимость, само по себе не свидетельствует о наличии каких-либо ошибок в ходе кадастрового учета, поскольку разница между кадастровой и рыночной стоимостями объекта объективно обусловлена использованием различных подходов к оценке. Кадастровая стоимость определяется в ходе массовой оценки, в то время как рыночная стоимость объекта определяется индивидуально, что позволяет учитывать конкретные особенности оцениваемого объекта.

В свою очередь сведений о том, что при проведении кадастровой оценки были допущены нарушения методологии проведения массовой оценки в материалы дела не представлено.

Учитывая, что представленный в материалы дела отчет признан недостоверным, а услуги по составлению экспертного заключения оказаны во исполнение обязанности заявителя по представлению доказательств в связи с реализацией права на уточнение кадастровой стоимости объектов недвижимости, при этом расходы по проведению экспертизы были возложены на административных истцов; принимая во внимание, что у суда не имеется оснований говорить о допущенных в ходе кадастрового учета ошибках, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с административных истцов в пользу ООО "**" расходов по проведению судебной оценочной экспертизы по 140 000 рублей с каждого (т. 3, л.д. 2, 3).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Установить по состоянию на 1 января 2016 года кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером *** равной его рыночной стоимости в размере 2 145 152 847 рублей, помещения с кадастровым номером *** - 18 980 652 рублей, помещения с кадастровым номером *** - 1 441 300 рублей, помещения с кадастровым номером *** - 100 901 526 рублей, помещения с кадастровым номером *** - 125 656 690 рублей, помещения с кадастровым номером *** - 2 72 711 090 рублей, помещения с кадастровым номером *** - 115 089 563 рублей, помещения с кадастровым номером *** - 137 776 613 рублей, помещения с кадастровым номером *** - 125 226 933 рублей, помещения с кадастровым номером *** - 75 604 641 рубля, помещения с кадастровым номером *** - 60 896 571 рубля, помещения с кадастровым номером *** - 62 800 348 рублей, помещения с кадастровым номером *** - 137 758 497 рублей, помещения с кадастровым номером *** - 3 221 170 рублей, помещения с кадастровым номером *** - 3 263 925 рублей, помещения с кадастровым номером *** - 1 182 997 рублей, помещения с кадастровым номером *** - 2 772 199 рублей, помещения с кадастровым номером *** - 1 539 321 рубля, помещения с кадастровым номером *** - 1 532 196 рублей, помещения с кадастровым номером *** - 11 644 671 рубля, помещения с кадастровым номером *** - 31 522 162 рублей, помещения с кадастровым номером *** - 296 818 147 рублей, помещения с кадастровым номером *** - 1 802 999 рублей, помещения с кадастровым номером *** - 1 966 910 рублей, помещения с кадастровым номером *** - 1 517 938 рублей, помещения с кадастровым номером *** - 1 966 910 рублей, помещения с кадастровым номером *** - 1 190 122 рублей, помещения с кадастровым номером *** - 1 795 873 рублей, помещения с кадастровым номером *** - 1 753 118 рублей, помещения с кадастровым номером *** - 1 076 098 рублей, помещения с кадастровым номером *** - 947 823 рублей.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости. Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 8 сентября 2017 года. Установленная судом кадастровая стоимость подлежит применению для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января 2016 года до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать с АО "Балтийская строительная компания - Санкт-Петербург", КОО "САГИТУС ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД" в пользу ООО "**" расходы по проведению судебной оценочной экспертизы по 140 000 рублей с каждого.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Московского городского суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

 

Судья

Московского городского суда

подпись

В.А. Полыга

 

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.