Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в составе:
председательствующего судьи Темираева Э.В,
судей Гатеева С.Г. и Кисиевой М.Л,
при секретаре Маркиной С.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шашлова С.А. к Минасову Э.И. об
обязании ответчика исполнить условия договора ипотеки
по апелляционной жалобе Минасова Э.И. на решение Моздокского районного суда РСО-Алания от 28 августа 2017 года, которым постановлено:
Исковые требования Шашлова С.А. к Минасову Э.И. об обязании ответчика исполнить условия договора ипотеки - удовлетворить.
1. Обязать Минасова Э.И. в десятидневный срок с момента вступления в силу решения суда расторгнуть договора аренды и освободить объекты недвижимости от третьих лиц расположенные по адресу:... и...
2. Обязать Минасова Э.И. в десятидневный срок с момента вступления в силу решения суда застраховать объекты недвижимости:
а) объект недвижимости нежилое здание (Литер А,А1), этажность 1,1, общей площадью 939,3 кв.м, инв.Nб/н, литер А,А1, расположенное по адресу: РСО-Алания,... кадастровый или условный...
б) объект недвижимости нежилое здание (Литер Б), 2-х этажный, общей
площадью 724,3 кв.м, инв. Nб/н, литер Б, расположенное по адресу: РСО-Алания,... "з", кадастровый или условный...
в) объект недвижимости нежилое здание (Литер В), этажность 1, общей площадью 9,6 кв.м, инв.Nб/н, литер В, расположенное по адресу: РСО-Алания,... ", кадастровый или условный...
г) земельный участок, на котором находится закладываемый объект
недвижимости, общей площадью 3 466,69 кв.м, кадастровый... категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства.
На сумму не менее 22 660 752 (Двадцать два миллиона шестьсот шестьдесят тысяч семьсот пятьдесят два) рубля.
3. Обязать Минасова Э.И. в десятидневный срок с момента вступления в силу решения суда передать Залогодержателю Шашлову С.А. на хранение объекты залога в срок до окончания проведения торгов:
Предмет залога по договору ипотеки... :
а) объект недвижимости нежилое здание (Литер А,А1,А2), этажность 1, общей площадью 138,8 кв.м, литер А,А1,А2 расположенное по адресу:..,.., кадастровый или условный...
б) земельный участок, на котором находится закладываемое нежилое здание, общей площадью 97,2 кв.м, кадастровый... категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для эксплуатации магазина.
Предмет залога по договору ипотеки... :
а) объект недвижимости нежилое здание (Литер А,А1), этажность 1,1, общей площадью 939,3 кв.м, инв. Nб/н, литер А,А1, расположенное по адресу: РСО- Алания,... кадастровый или условный...
б) объект недвижимости нежилое здание (Литер Б), 2-х этажный, общей
площадью 724,3 кв.м, инв. N б/н, литер Б, расположенное по адресу:... кадастровый или условный мер...
в) объект недвижимости нежилое здание (Литер В), этажность 1, общей
площадью 9,6 кв.м, инв. Nб/н, литер В, расположенное по адресу:... кадастровый или условный...
г) земельный участок, на котором находится закладываемый объект
недвижимости, общей площадью 3 466,69 кв.м, кадастровый... категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства.
Предмет залога по договору ипотеки... :
а) 1/2 доли в праве общедолевой собственности на нежилое здание (Литер А,А1),этажность 1, общей площадью 153,4 кв.м, инв..., литер А,А1 расположенное по адресу:... кадастровый или условный...
б) 1/2 доли в праве общедолевой собственности на земельный участок, на
котором находится закладываемая
1/2 доля в праве общедолевой собственности на жилое здание, общей площадью 140,02 кв.м, кадастровый... категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использована эксплуатации магазина.
4. Взыскать с Минасова Э.И. в пользу Шашлова С.А. сумму государственной пошлины в размере: 1 200 рублей.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания Темираева Э.В, возражения представителя Шашлова С.А. -Антонюк В.В. против удовлетворения апелляционной жалобы судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания,
установила:
Шашлов С.А. обратился в Моздокский районный суд с иском к Минасову Э.И. об обязании ответчика исполнить условия договора ипотеки. В обоснование иска указал, что решениями Моздокского районного суда РСО-Алания исковые требования ПАО "Сбербанк России" к Минасову Э.И. и Минасовой Е.И. о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворены в полном объеме. По делу... от... г. судом в пользу банка взыскано 1 793 244 руб, а по делу... от... судом в пользу банка взыскано 16 632 166 рублей. В ходе исполнительного производства ПАО "Сбербанк России" переуступил по договору цессии... от... право требования Золоеву А.А, а Золоев А.А, в свою очередь, переуступил право требования по договору цессии... от... Шашлову С.А. Определением Моздокского районного суда от 15.05.2017г. по указанным решениям суда была произведена замена взыскателя. Из условий договора от... об открытии невозобновляемой кредитной линии в обеспечение обязательств следует, что Минасов Э.И. передал кредитору в залог недвижимое имущество. Предметом залога по договору ипотеки... является: а) объект недвижимости - нежилое здание (литер А, А1,А2), этажность 1,общей площадью 138,8 кв.м, расположенное по адресу:.., кадастровый или условный... ; б) земельный участок, на котором находится закладываемое нежилое здание, общей площадью 97,2 кв.м, кадастровый... категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации магазина. Предметом залога по договору ипотеки... является: а) объект недвижимости - нежилое здание (литер А,А1), этажность 1, общей площадью 939,3 кв.м, инв. Nб/н, расположенное по адресу:... ", кадастровый или условный... ; б) объект недвижимости - нежилое здание (литер Б), 2-х этажное, общей площадью 724,3 кв.м, инв. Nб/н, расположенное по адресу:.., кадастровый или условный... ; в) объект недвижимости нежилое здание (литер В), этажность 1, общей площадью 9,6 кв.м, инв. Nб/н, расположенное по адресу:... ", кадастровый или условный... ; г) земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости, общей площадью 3 466,69 кв.м, кадастровый... категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - земельные участки предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства. Предметом залога по договору ипотеки... является: а)1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание (литер А,А1), этажность 1, общей площадью 153,4кв.м, инв..., расположенное по адресу:... ", кадастровый или условный... ; б) 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором находится закладываемая доля в праве общей долевой собственности на жилое здание, общей площадью 140,02 кв.м, кадастровый... категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации магазина.
Согласно условиям договоров ипотеки... и... (п.4.1.1 и п.4.4.) залогодатель не вправе без письменного согласия залогодержателя распоряжаться предметом залога в т.ч, но не исключительно: отчуждать и передавать предмет залога, указанный в приложении к договору в аренду, лизинг, доверительное управление до полного исполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору.
При проведении исполнительных действий судебным приставом исполнителем Хугаевым Р.Л. установлено что объект недвижимости, нежилое здание (литер А1,А2), этажность1, общей площадью 138,8 кв.м, расположенное по адресу:... ", кадастровый или условный... и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое здание (литер А,А1), этажность 1, общей площадью 153,4 кв.м, инв..., расположенное по адресу:... кадастровый или условный... сдаются залогодателем в аренду ООО "Кристалл" за арендную плату по 5 000 рублей в месяц каждый, что не соответствует действительной цене аренды этого объекта.
Минасов Э.И. в нарушение условиям договора злоупотребляет доверим стороны, эксплуатация объектов залога третьими лицами ведет к износу обслуживающего оборудования да и самих зданий, что значительно снижает их залоговую цену.
Согласно п.4.1.1 договора ипотеки... от.., залогодатель обязан застраховать предмет залога не позднее 3 рабочих дней с даты заключения договора на сумму не менее 22 660 752 рубля от риска случайной гибели или повреждения с назначением в качестве выгодоприобретателя залогодержателя на все случаи, предусмотренные Правилами страхования страховщика, и своевременно продлевать страхование до полного исполнения обязательств по кредитном договору. Указанный объект залога в настоящее время не застрахован, т.е. залогодатель не продлил страховку. Более того, с залогового объекта по договору ипотеки.., расположенного по адресу:... залогодержатель Минасов Э.И, действуя недобросовестно, снял рольставни. Действия Минасова Э.И направлены на умышленное причинение вреда залоговому имуществу и на снижение его стоимости.
В судебном заседании представитель истца Антонюк В.В. поддержал исковые требования и просил их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Ответчик Минасов Э.И, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Представитель третьего лица, ПАО "Сбербанк России" в лице филиала Северо-Осетинского отделения.., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание также не явился, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Моздокским районным судом РСО-Алания 28 августа 2017 года постановлено по делу указанное выше решение, с которым не согласился Минасов Э.И.
В апелляционной жалобе Минасов Э.И. просит решение суда первой инстанции отменить и вынести по делу новое решение, которым отказать Шашлову С.А. в удовлетворении исковых требований.
Письменные возражения на апелляционную жалобу не поступали.
Проверив в соответствии со статьями 327 и 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда первой инстанции, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, и приходит к следующему.
Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права (ст.330 ГПК РФ).
Нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для изменения или отмены решения суда первой инстанции, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения.
Согласно ч.1 ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003г. N23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч.4 ст.1, ч.3 ст.11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Указанным требованиям постановленное судебное решение соответствует в части.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ч.1 ст.334 ГК РФ, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом
Согласно ч.1 ст.338 ГК РФ заложенное имущество остается у залогодателя, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом или договором.
В соответствии с ч.3 ст.338 ГК РФ предмет залога, переданный залогодателем на время во владение или пользование третьему лицу, считается оставленным у залогодателя.
В силу ч.1 ст.343 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залогодатель или залогодержатель в зависимости от того, у кого из них находится заложенное имущество (статья 338), обязан: 1) страховать от рисков утраты и повреждения за счет залогодателя заложенное имущество на сумму не ниже размера обеспеченного залогом требования;2) пользоваться и распоряжаться заложенным имуществом в соответствии с правилами статьи 346 настоящего Кодекса; 3) не совершать действия, которые могут повлечь утрату заложенного имущества или уменьшение его стоимости, и принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности заложенного имущества; 4) принимать меры, необходимые для защиты заложенного имущества от посягательств и требований со стороны третьих лиц; 5) немедленно уведомлять другую сторону о возникновении угрозы утраты или повреждения заложенного имущества, о притязаниях третьих лиц на это имущество, о нарушениях третьими лицами прав на это имущество.
Частью 2 ст.343 ГК РФ предусмотрено, что залогодержатель и залогодатель вправе проверять по документам и фактически наличие, количество, состояние и условия хранения заложенного имущества, находящегося у другой стороны, не создавая при этом неоправданных помех для правомерного использования заложенного имущества.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, решением Моздокского районного суда РСО-Алания от 24 февраля 2016 года по делу... с Минасова Э.И. в пользу ПАО "Сбербанк России" взыскано 1793244 руб. Решением того же суда от 24 февраля 2016 года по делу... с Минасова Э.И. в пользу ПАО "Сбербанк России" взыскано 16632166 руб.
Из условий договора от... об открытии возобновляемой кредитной линии в обеспечение обязательств Минасов Э.И. передал кредитору в залог недвижимое имущество.
В ходе исполнительного производства, ПАО "Сбербанк России" переуступил по договору уступки права требования долга (цессии) от... г.... Золоеву А.А, а Золоев А.А. переуступил это право по договору цессии от... г.... Шашлову С.А.
При проведении исполнительных действий судебным приставом исполнителем установлено, что объекты недвижимости, которые находятся в залоге, сдаются залогодателем в аренду, с чем не согласен кредитор Шашлов С.А, поскольку не давал своего согласия на сдачу заложенного имущества в аренду, и считает, что сдача объектов залога в аренду третьим лицам по заниженной цене направлена на получение ответчиком незаконной прибыли, а также к износу зданий, что значительно снижает их залоговую цену.
Удовлетворяя исковые требования Шашлова С.А. в части расторжения договоров аренды, заключенных Залогодателем с третьим лицом, и о возложении на ответчика обязанности передачи Залогодержателю на хранение объектов залога в срок до окончания торгов, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что ответчик Минасов Э.И. не исполняет условия договора ипотеки и договоров залога имущества.
Однако с данным выводом суда первой инстанции не может согласиться судебная коллегия по следующим основаниям.
Согласно нормам ГК РФ право на расторжение или изменение договора является исключительно правом стороны договора (ч.1 ст.450 ГК РФ). В связи с этим, судебная коллегия полагает, что истец, не являясь стороной оспариваемых договоров аренды, не обладает правом ставить вопрос о их расторжении.
Согласно ст.29 Федерального закона от... N102-ФЗ (ред. от... ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Залогодатель сохраняет право пользования имуществом, заложенным по договору об ипотеке. Залогодатель вправе использовать это имущество в соответствии с его назначением. Условия договора об ипотеке, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны. Залогодатель вправе извлекать из имущества, заложенного по договору об ипотеке, плоды и доходы.
Следовательно, сдавая в аренду заложенное имущество и извлекая прибыль, залогодатель Минасов Э.И. пользуется указанным имуществом правомерно, иное влечет ограничение прав ответчика, как собственника заложенного имущества по владению и пользованию имуществом, предусмотренных п.1 ст.346 ГК РФ.
При изложенных обстоятельствах суд апелляционной инстанции находит решение суда первой инстанции в приведенных выше частях подлежащим отмене.
Что касается иска в части возложения обязанности на залогодателя застраховать заложенные объекты недвижимости на сумму не менее 22 660752 руб, то в этой части решение суда первой инстанции, по мнению судебной коллегии, следует оставить без изменения, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства о заключении договора страхования, тогда как в силу ч.2 ст.31 Федерального закона от 16.07.1998г. N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в редакции, действовавшей на день заключения кредитных договоров, (ч.1 ст.343 ГК РФ) залогодатель обязан страховать за свой счет это имущество в полной стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного ипотекой обязательства - на сумму не ниже суммы этого обязательства, что предусмотрено также п.9 Договора об открытии невозобновляемой кредитной линии от... и п.4.1.1 договора ипотеки... от...
В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб, т.е. пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
Руководствуясь статьями 328,329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия - Алания
определила:
решение Моздокского районного суда Республики Северная Осетия-Алания от 28 августа 2017 года в части:
обязания Минасова Э.И. в десятидневный срок с момента вступления в силу решения суда расторгнуть договора аренды и освободить объекты недвижимости от третьих лиц, расположенные по адресу:... и...
обязания Минасова Э.И. в десятидневный срок с момента вступления в силу решения суда передать Залогодержателю Шашлову С.А. на хранение объекты залога в срок до окончания проведения торгов по договору ипотеки... :
а) объект недвижимости нежилое здание (Литер А,А1,А2), этажность 1, общей площадью 138,8 кв.м, литер А,А1,А2 расположенное по адресу:.., кадастровый или условный... ; б) земельный участок, на котором находится закладываемое нежилое здание, общей площадью 97,2 кв.м, кадастровый... категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для эксплуатации магазина;
- по договору ипотеки... : а) объект недвижимости нежилое здание (Литер А,А1), этажность 1, общей площадью 939,3 кв.м, инв. Nб/н, литер А,А1, расположенное по адресу:... кадастровый или условный... ; б) объект недвижимости нежилое здание (Литер Б), 2-х этажный, общей площадью 724,3 кв.м, инв. N б/н, литер Б, расположенное по адресу:... ", кадастровый или условный мер... в) объект недвижимости нежилое здание (Литер В), этажность 1, общей площадью 9,6 кв.м, инв. Nб/н, расположенное по адресу: РСО-Алания,... ", кадастровый или условный... ; г) земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости, общей площадью 3 466,69 кв.м, кадастровый... категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства;
- по договору ипотеки... :
а) 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание (Литер А,А1),этажность 1, общей площадью 153,4 кв.м, инв..., литер А,А1 расположенное по адресу:... кадастровый или условный... ; б) 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором находится закладываемая
1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилое здание, общей площадью 140,02 кв.м, кадастровый... категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использована эксплуатации магазина, отменить.
Принять в этой части новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Шашлова С.А. к Минасову Э.И. о возложении обязанности расторгнуть договоры аренды и обязанности передать Залогодержателю на хранение объекты залога в срок до окончания торгов отказать.
В остальной части решение Моздокского районного суда РСО-Алания от 28 августа 2017 года оставить без изменения.
В части взыскания с Минасова Э.И. в пользу Шашлова С.А. расходов по оплате государственной пошлины в размере 1200 рублей решение Моздокского районного суда РСО-Алания от... изменить и взыскать с Минасова Э.И. в пользу Шашлова С.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей пропорционально удовлетворенным требованиям.
Апелляционную жалобу Минасова Э.И. удовлетворить частично.
Председательствующий Темираев Э.В.
судьи Гатеев С.Г.
Кисиева М.Л.
Справка: гражданское дело рассмотрено по первой инстанции под председательством судьи Моздокского районного суда Республики Северная Осетия - Алания Хубаева Н.Г.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.