Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл от 06 марта 2018 г. по делу N 33-339/2018

 

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл в составе:

председательствующего Волковой О.В,

судей Иванова Ал.В. и Халиулина А.Д,

при секретаре Иванове И.О,

рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Спектр-М" на решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 14 декабря 2017 года, которым постановлено:

исковые требования Ревазовой Э. Н, Ревазова А. Н. к обществу с ограниченной ответственностью "Спектр-М" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Спектр-М" в пользу Ревазовой Э. Н. неустойку в сумме 50000 руб, компенсацию морального вреда в размере 10000 руб, штраф в сумме 30000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Спектр-М" в пользу Ревазова А. Н. неустойку в сумме 50000 руб, компенсацию морального вреда в размере 10000 руб, штраф в сумме 30000 руб.

В удовлетворении исковых требований Ревазовой Э. Н, Ревазова А. Н. к обществу с ограниченной ответственностью "Спектр-М" в остальной части отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления общества с ограниченной ответственностью "Спектр-М" к Ревазовой Э. Н, Ревазову А. Н, индивидуальному предпринимателю Козловой М. Л. о признании соглашения о расторжении договора недействительным, применении последствий недействительности сделки отказать в полном объеме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Спектр-М" в доход бюджета муниципального образования городского округа "Город Йошкар-Ола" государственную пошлину в сумме 3800 руб.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Марий Эл Халиулина А.Д, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Ревазова Э.Н, Ревазов А.Н. обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Спектр-М" (далее - ООО "Спектр-М"), в котором просили взыскать с ответчика неустойку в сумме 134947 руб. 56 коп. в равных долях в пользу каждого, компенсацию морального вреда в размере 10000 руб. в пользу каждого, в возмещение убытков 40000 руб. в равных долях в пользу каждого, а также штраф.

В обоснование иска указали, что "дата" между ними и "... " был заключен договор уступки прав требования, по которому "... " уступило им право требования передачи и оформления в совместную собственность объекта долевого строительства: "... " квартиры общей площадью по проекту "... " проектным "N", расположенной в "... " в многоквартирном жилом доме со встроено-пристроенным блоком обслуживания "... ", расположенном по адресу: "адрес", по договору участия в долевом строительстве "N", заключенному им (участник долевого строительства) и ООО "Спектр-М" (застройщик) "дата". По условиям договора долевого участия в строительстве застройщик обязался передать указанную квартиру в течение двух месяцев с момента ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, срок которого названным договором определен - не позднее IV квартала 2014 года. В нарушение условий указанного договора долевого участия в строительстве квартира была им передана лишь 1 июня 2015 года. В связи с этим с ответчика подлежат взысканию установленная законом неустойка за нарушение срока передачи им спорного объекта долевого строительства, компенсация морального вреда за нарушение их прав как потребителей, а также штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя. Кроме того, вследствие просрочки ответчика по передаче квартиры они были вынуждены нести расходы по найму жилого помещения. Данные расходы в размере 40000 руб. также подлежат возмещению ответчиком.

ООО "Спектр-М" обратилось со встречным иском к Ревазовой Э.Н, Ревазову А.Н, индивидуальному предпринимателю Козловой М.Л, в котором просило признать заключенное ответчиками 9 октября 2017 года соглашение о расторжении договора цессии от 11 апреля 2017 года недействительным, применить последствия недействительности сделки.

В обоснование встречного иска указано, что 11 апреля 2017 года между Ревазовой Э.Н, Ревазовым А.Н. (цедентами) и индивидуальным предпринимателем Козловой М.Л. (цессионарием) был заключен договор уступки права требования к ООО "Спектр-М" о взыскании неустойки, убытков по оплате аренды, штрафа, а также иные права требования, предусмотренные действующим законодательством, связанные с несвоевременной сдачей ООО "Спектр-М" спорного объекта долевого строительства. Однако в последующем 9 октября 2017 года ответчики расторгли указанный договор цессии. Данное соглашение о расторжении договора цессии является недействительным, поскольку оно было заключено ответчиками без согласия застройщика.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе ООО "Спектр-М" просит решение суда отменить в части удовлетворения исковых требований Ревазовой Э.Н. и Ревазова А.Н. и отказа в удовлетворении встречных исковых требований ООО "Спектр-М", принять по делу в указанной части новое решение, которым в удовлетворении иска Ревазовой Э.Н, Ревазову А.Н. отказать, а его встречный иск удовлетворить в полном объеме. Настаивает на своей позиции о наличии оснований для признания заключенного ответчиками 9 октября 2017 года соглашения о расторжении договора цессии от 11 апреля 2017 года недействительным ввиду неполучения ими согласия застройщика на его заключение.

В возражениях на апелляционную жалобу Ревазова Э.Н, Ревазов А.Н, индивидуальный предприниматель Козлова М.Л. выражают несогласие с доводами жалобы, просят оставить ее без удовлетворения, а решение суда без изменения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, возражений, заслушав объяснения представителя ООО "Спектр-М" Григорьева В.А, поддержавшего доводы жалобы, Ревазова А.Н, представителя индивидуального предпринимателя Козловой М.Л. Глебовой А.Г, возражавших против удовлетворения жалобы, судебная коллегия не находит предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения суда в обжалуемой части.

Судом установлено и следует из материалов дела, что "дата" "... " (участник долевого строительства) и ООО "Спектр-М" (застройщик) заключили договор участия в долевом строительстве "N", по которому застройщик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект - многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенным блоком обслуживания "... " по адресу: "адрес", и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства "... " квартиру общей площадью по проекту "... " с проектным "N" в "... " в указанном многоквартирном доме. Условиями названного договора его стороны также определили стоимость передаваемой квартиры - "... ". (пункт 3.1), срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию - IV квартал 2014 года (пункт 2.3) и срок передачи застройщиком и принятия участником долевого участия в строительстве квартиры и правоустанавливающих документов для регистрации права собственности на нее - в течение двух месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию (пункт 2.4).

"дата" "... " (цедент) и Ревазова Э.Н, Ревазов А.Н. (цессионарии) заключили договор уступки прав требования, по которому "... " уступило Ревазовой Э.Н. и Ревазову А.Н. право требования передачи и оформления в собственность квартиры по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве. Данный договор был зарегистрирован в соответствии с требованиями Федерального закона от 3 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" 20 февраля 2015 года.

ООО "Спектр-М" нарушило условие вышеуказанного договора долевого участия в строительстве о сроке передачи квартиры участникам долевого участия в строительстве: акт приема-передачи названной квартиры был подписан ООО "Спектр-М" и Ревазовым А.Н. 1 июня 2015 года.

11 апреля 2017 года между Ревазовой Э.Н, Ревазовым А.Н. (цедентами) и индивидуальным предпринимателем Козловой М.Л. (цессионарием) был заключен договор уступки права требования к ООО "Спектр-М" о взыскании неустойки, убытков по оплате аренды, штрафа, а также иных прав требования, предусмотренных действующим законодательством, связанные с несвоевременной сдачей ООО "Спектр-М" спорного объекта долевого строительства.

9 октября 2017 года Ревазова Э.Н, Ревазов А.Н. и индивидуальный предприниматель Козлова М.Л. заключили соглашение о расторжении указанного договора цессии.

Руководствуясь положениями пункта 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", пунктом 6 статьи 13, статьей 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", суд пришел к выводу о правомерности требований Ревазовой Э.Н, Ревазова А.Н. о взыскании с ООО "Спектр-М" неустойки за период просрочки ответчиком обязательства по передаче участникам долевого участия в строительстве спорной квартиры (с 3 марта 2015 года по 1 июня 2015 года), а также компенсации морального вреда за нарушение их прав как потребителей услуг ответчика и штрафа за нарушение добровольного порядка удовлетворения требований потребителей. При этом суд исходил из отсутствия правовых оснований для признания недействительным заключенного Ревазовой Э.Н, Ревазовым А.Н. и индивидуальным предпринимателем Козловой М.Л. 9 октября 2017 года соглашения о расторжении ранее заключенного ими договора уступки права требования к ООО "Спектр-М" о взыскании неустойки, убытков по оплате аренды, штрафа, а также иных прав требования, связанных с несвоевременной сдачей ООО "Спектр-М" спорного объекта долевого строительства.

Судебная коллегия соглашается с приведенными выводами суда первой инстанции.

В силу пункта 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 указанной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Из материалов дела следует, что Ревазова Э.Н, Ревазов А.Н. и индивидуальный предприниматель Козлова М.Л, заключившие 9 октября 2017 года сделку по расторжению ранее заключенной ими 11 апреля 2017 года сделки уступки прав требования без согласия ООО "Спектр-М", не истребовали согласия последнего и на заключение их первоначальной сделки уступки прав требований от 11 апреля 2017 года. В результате оспариваемой сделки стороны обязательства по уплате застройщиком неустойки за нарушение срока передачи участникам долевого участия в строительстве вышеуказанной квартиры были приведены в первоначальное положение (на стороне кредитора вновь стали выступать Ревазова Э.Н. и Ревазов А.Н.). Следовательно, права и законные интересы ООО "Спектр-М" в результате заключения ответчикам по встречному иску спорной сделки нарушены не были, и поэтому оснований для признания указанной сделки недействительной у суда первой инстанции не имелось. Доводы апелляционной жалобы об обратном судебной коллегией отклоняются.

С учетом изложенного решение суда об отказе в удовлетворении встречного иска ООО "Спектр-М" к Ревазовой Э.Н, Ревазову А.Н, индивидуальному предпринимателю Козловой М.Л. и взыскании с ООО "Спектр-М" в пользу Ревазовой Э.Н. и Ревазова А.Н. неустойки, сниженной по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в общей сумме 100000 руб, компенсации морального вреда в общей сумме 20000 руб. и штрафа в общей сумме 60000 руб. является законным и обоснованным. Жалоба удовлетворению не подлежит.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда проверены исходя из доводов апелляционной жалобы, возражений на нее.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 14 декабря 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Спектр-М" - без удовлетворения.

 

Председательствующий О.В.Волкова

 

Судьи Ал.В.Иванов

А.Д.Халиулин

 

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.