Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 31 октября 2017 г. по делу N 33-21125/2017

 

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего

Яшиной И.В.

судей

Барминой Е.А.

Литвиновой И.А.

при секретаре

Чернышове М.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании 31 октября 2017 года гражданское дело N 2-558/17 по апелляционной жалобе Гурь-Арье Евгении Лейбовны на решение Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 17.07.2017 по иску Коммерческого банка "Экспресс-Кредит" акционерное общество в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" к Гурь-Арье Евгении Лейбовне об истребовании имущества, ограничения права пользования предметом залога.

Заслушав доклад судьи Яшиной И.В, выслушав объяснения представителя истца - Кудрявцева А.Ю, представителя ответчика - Ершова В.Д.

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

Коммерческий банк "Экспресс-Кредит" в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" обратился в Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Гурь-Арье Е.Л, и с учетом уточнения требований в порядке 39 ГПК РФ, просил истребовать имущество являющееся залогои: жилые помещения - квартиру, расположенную по адресу: "адрес", мансарда 1-го уровня, квартиру, расположенную по адресу: "адрес", мансарда 2 уровня, квартиру, расположенную по адресу: "адрес", квартиру, расположенную по адресу: "адрес", квартиру, расположенную по адресу: "адрес". Ограничить право пользования указанным залоговым имуществом, передав данное имущество на хранение залогодержателю АО КБ Экспресс-Кредит" в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов".

В обоснование иска указано, что 16.10.2013 ООО "С-Принт" и Коммерческий банк "Экспресс-Кредит" заключили договор N3085 об открытии кредитной линии с лимитом выдачи, который не может превышать 65000000 рублей на срок до 30.09.2016. В соответствии с п.4.1.5, п.4.1.6 кредитного договора исполнение обязательств должника обеспечиваются Договором о залоге N3/3085 от 16.10.2013, договором об ипотеке (залоге недвижимости)N 3/2/3085 от 28.03.2014, и договором об ипотеке (залоге недвижимости) N 3/3085 от 14.03.2014, заключенным между истцом и ответчиком Гурь-Арье Е.Л... Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в отношении ООО "С-Принт" введена процедура наблюдения. 08.04.2016 требование истца в размере 49250087 рублей 53 копейки включены в реестр требований кредиторов должника. Также истец указал, что в указанные жилые помещения находятся в распоряжении неизвестных третьих лиц, произвести осмотр имущества невозможно, фактическое местонахождение залогодержателя Гурь-Арье Е.Л. неизвестно.

Решением Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 17 июля 2017 года у Гурь-Арье Е.Л. истребовано имущество, являющееся предметом залога, жилые помещения - квартира, расположенная по адресу: "адрес", мансарда 1-го уровня, квартира, расположенная по адресу: "адрес", мансарда 2 уровня, квартира, расположенная по адресу: "адрес", квартира, расположенная по адресу: "адрес", квартира, расположенная по адресу: "адрес". Ограничено право пользования указанным залоговым имуществом, возложена обязанность передать данное имущество на хранение залогодержателю АО КБ Экспресс-Кредит" в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов".

В апелляционной жалобе ответчик Гурь-Арье Е.Л. просит указанное решение отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать.

В заседание судебной коллегии представитель третьего лица ООО "С-Принт" не явился, о рассмотрении дела извещался по правилам ст. 113 ГПК РФ, путем направления судебного извещения, направленного по адресу места нахождения, возвращенного неполученными по причине не явки адресата за получением судебной корреспонденции. Судебная коллегия, руководствуясь ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 16.10.2013 ООО "С-Принт" и Коммерческий банк "Экспресс-Кредит" заключили договор N3085 об открытии кредитной линии с лимитом выдачи, который не может превышать 65000000 рублей на срок до 30.09.2016.

Согласно п.4.1.5, п.4.1.6 кредитного договора исполнение обязательств должника обеспечиваются договором о залоге N3/3085 от 16.10.2013, договором об ипотеке (залоге недвижимости)N 3/2/3085 от 28.03.2014, и договором об ипотеке (залоге недвижимости) N 3/3085 от 14.03.2014, заключенными между АКБ "Экспресс-кредит" и Гурь-Арье Е.Л.

В соответствии с п.3.1 договора о залоге N3/3085 от 16.10.2013 предметом залога является принадлежащее ответчику имущество: квартира, общей площадью 102,8 кв.м, расположенная по адресу: "адрес", мансарда 1-го уровня, квартира, общей площадью 78,1 кв.м, расположенная по адресу: "адрес", мансарда 2-го уровня.

Залоговая стоимость квартиры N71 составляет 13186960 рублей, залоговая стоимость квартиры N72 составляет 11557830 рублей.

В соответствии с п.3.1 договора об ипотеке (залоге недвижимости) N3/2/3085 от 28.03.2014 предметом залога являются принадлежащее ответчику на праве собственности имущество: квартира, общей площадью 42,6 кв.м, расположенная по адресу: "адрес", мансарда 1-го уровня; квартира, общей площадью 38.1 кв.м, расположенная по адресу: "адрес", мансарда 2-го уровня.

Залоговая стоимость квартиры N74 составляет 4175839 рублей, залоговая стоимость квартиры N75 составляет 3734730 рублей.

В соответствии с п. 3.1 договора об ипотеке (залоге недвижимости) N3/3085 от 14.03.2014 - предметом залога является принадлежащая ответчику на праве собственности квартира общей площадью 46.1 кв.м, расположенная по адресу: "адрес". Залоговая стоимость составляет 4895502 рублей.

Согласно представленному в материалы дела акту мониторинга объектов недвижимости, принадлежащих Гурь-Арье Е.Л, переданного в залог АО КБ "Экспресс-кредит" по договорам об ипотеки (залоге недвижимости) N3/3085 от 16.10.2013, N3/3085 от 14.03.2014, N3/2/3085 от 28.03.2014 следует, что залогодатель не выполняет обязательства по указанным договорам залога, предмет залога находится в неудовлетворительном состоянии. Рыночная стоимость значительно снижена по сравнению с первоначальной залоговой. Предметом залога пользуются третьи лица и извлекают из него прибыль. Кредитные обязательства заемщиком не погашаются. Залогодатель не информировал залогодержателя о введении процедуры банкротства в отношении заемщика ООО "С-Принт".

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец указал, что полагает свои права нарушенными, поскольку считает, что заложенное по договору об ипотеке, оказалось в незаконном владении третьих лиц, залогодержатель вправе, действуя от своего имени, истребовать это имущество из чужого незаконного владения в соответствии со статьями 301 - 303 Гражданского кодекса Российской Федерации для передачи его во владение залогодателя.

Действительно согласно ч. 3 ст. 33 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если имущество, заложенное по договору об ипотеке, оказалось в незаконном владении третьих лиц, залогодержатель вправе, действуя от своего имени, истребовать это имущество из чужого незаконного владения в соответствии со статьями 301 - 303 ГК РФ для передачи его во владение залогодателя.

В соответствии с п. 1 ст. 338 ГК РФ, заложенное имущество остается у залогодателя, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 347 ГК РФ, с момента возникновения залога залогодержатель, у которого находилось или должно было находиться заложенное имущество, вправе истребовать его из чужого незаконного владения, в том числе из владения залогодателя.

В соответствии с п. 1 ст. 157 ГК РФ, сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

В силу положений п. 1 ст. 338 ГК РФ, общее правило о том, что предмет залога остается у залогодателя, может быть изменено договором залога. В частности, договором залога может быть определено, что предмет залога должен находиться у залогодержателя. В этом случае, залогодержатель вправе, в соответствии с п. 1 ст. 347 ГК РФ, истребовать заложенное имущество, в том числе и от залогодателя. При этом, по смыслу приведенных норм право на истребование предмета залога зависит не от намерения залогодержателя обратить взыскание на предмет залога, а исключительно от наличия права на владение предметом залога. Право на владение предметом залога в течение периода действия договора залога, в свою очередь, определяется условиями договора залога.

Между тем, пунктом 4.2.1. договора о залоге N3/3085 от 16.10.2013 установлено право залогодателя пользоваться предметом залога в соответствии с его целевым назначением и получать доходы.

Право пользование в соответствии с его целевым назначением также установлено и договорами о залоге N3/3085 от 14.03.2014, N3/2/3085 от 28.03.2014.

При этом заключенный между сторонами договоры залога не содержат условие о передаче истцу предмета залога во владение в течение периода действия договора залога.

При таком положении, обстоятельств, которые бы послужили возникновением у истца права на владение предметом залога, не наступило, то следует признать, что к истцу не перешло право на владение заложенным имуществом. Следовательно, истец не вправе истребовать заложенное имущество от ответчика.

Таким образом, у суда отсутствовали правовые основания для удовлетворения заявленного иска, в связи с чем обжалуемое решение подлежит отмене с вынесением нового об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 17 июля 2017 года отменить.

В удовлетворении иска коммерческого банка "Экспресс-Кредит" акционерное общество в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" к Гурь-Арье Евгении Лейбовне об истребовании имущества, ограничения права пользования предметом залога отказать.

 

Председательствующий:

 

Судьи:

 

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.