Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 06 ноября 2018 г. по делу N 33-38985/2018

 

судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Федерякиной М.А.,

судей Соловьевой Т.П, Дубинской В.К,

при секретаре Семиной О.Н,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Федерякиной М.А.

гражданское дело по апелляционной жалобе истца Петояна С.А. на решение Замоскворецкого районного суда г. Москвы от 13 апреля 2018 года, которым постановлено :

В удовлетворении исковых требований ПетоянС.А. к ПетоянТ.С, ШирмановуЮ.Ю. о нечинении препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: *, вселении в указанную квартиру, передачи ключей от входной квартиры и определения порядка пользования квартирой * по улице * дом * в г. Москве - отказать.

УСТАНОВИЛА:

Истец Петоян С.А. обратился в суд с иском к ответчице Петоян Т.С, своей дочери, о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: *, также просил обязать ответчицу передать ключи от указанной квартиры истцу.

В обоснование исковых требований истец указал, что ответчица приобрела у него указанную квартиру по договору купли-продажи от 01.02.2007г. В дальнейшем у них начались конфликтные отношения, ответчица сдает квартиру по договору аренды третьим лицам, в связи с чем он в квартире проживать не может. В настоящее время он, истец, вынужден проживать в *, который также является собственностью ответчицы.

В ходе судебного разбирательства в качестве соответчика был привлечен Ширманов Ю.Ю, который проживает в спорном жилом помещении на основании договора аренды, заключенного с Петоян Т.С.

Истец, уточнил свои исковые требования к ответчикам Петоян Т.С. и Ширманову Ю.Ю, просил вселить его в квартиру по адресу: *, обязать ответчицу передать ключи от квартиры, нечинить препятствия в пользовании указанной квартирой, определить порядок пользования квартирой, выделив ему в пользование комнату площадью 18,6 кв.м.

Истец Петоян С.А. и его представитель по доверенности Нахаева Ю.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, пояснили, что истец неоднократно пытался вселиться в указанную квартиру, однако ответчики препятствовали ему в этом.

Ответчица Петоян Т.С. в судебном заседании пояснила, что не возражает против реального вселения истца в квартиру, но через месяц после того, как квартиру освободит Ширманов Ю.Ю.До 11.11.2017 года она переводила отцу деньги, с ноября 2017 года вышла на пенсию, переводить денежные средства перестала, после этого отец обратился с иском о вселении.

Ответчик Ширманов Ю.Ю. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указывая на то, что в квартире он проживает по договору найма жилого помещения заключенного с Петоян Т.С. 28.08.2017г. сроком до 21.08.2018г, истец в указанную квартиру не пытался вселиться.

Суд постановилвышеуказанное решение, которое истец Петоян С.А. просит отменить по доводам апелляционной жалобы, как незаконное и необоснованное, поскольку судом нарушены нормы материального и процессуального права, выводы суда противоречит материалам дела, собранным по делу доказательствам.

Изучив материалы дела, выслушав истца Петояна С.А... представителя Петояна С.А. по доверенности Нахаева Ю.А, выслушав ответчицу Петоян Т.С, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на апелляционную жалобу, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения статьи 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ,согласно которым владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

Из материалов дела видно, что истец Петоян С.А, 1934 г.рождения, являлся собственником спорного жилого помещения - двухкомнатной квартиры, общей площадью 75,5 кв.м, жилой площадью 31,9 кв.м ( комнаты размером 13.3 кв.м и 18,6 кв.м), расположенной по адресу: *.

1 февраля 2007 года истец заключил договор купли-продажи спорной квартиры с ответчицей Петоян Т.С, своей дочерью, которая в настоящее время является собственником квартиры.

Условиями договора не предусмотрено снятие истца Петояна С.А. с регистрационного учета по данному адресу и выселение.

До настоящего времени истец зарегистрирован в спорном жилом помещении с момента заселения в него 07.08.1984г. Ответчица с требованием о снятии истца с регистрационного учета не обращалась.

В 2015 году истец обратился в Замоскворецкий районный суд г. Москвы с исковыми требованиями к ответчице Петоян Т.С. о расторжении договора купли-продажи спорного жилого помещения и признании права собственности на квартиру.

Решением суда от 27 ноября 2015 года, вступившим в законную силу, в удовлетворении исковых требований отказано.

Спорное жилое помещение на протяжении длительное времени сдается в наем, в настоящее время по договору аренду, заключенному с ответчицей, в квартире проживает ответчик Ширманов Ю.Ю.

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку истец длительное время в спорной квартире не проживает, доказательств чинения ему препятствий в пользовании и проживании им не представлено, собственником квартиры истец не является.

Однако, с выводом суда в части отказа в удовлетворении исковых требований о вселении, нечинении препятствий в пользовании квартирой, обязании передать ключи, согласиться нельзя ввиду следующего.

Из материалов дела следует, что между сторонами сложились конфликтные отношения. Истец Петоян С.А. зарегистрирован в спорном жилом помещении, однако, фактически проживать в квартире не может, поскольку квартира сдается ответчицей в наем. 28 августа 2017 года ответчица Петоян Т.С. заключила договор найма спорного жилого помещения с Ширмановым Ю.Ю, который фактически проживает в квартире.

Данные обстоятельства не оспорены ответчицей, подтверждаются материалами дела.

Истец с 2004 года проживает в доме*, расположенном по адресу: *.

Ранее данный дом принадлежал на праве собственности истцу.

9 декабря 2008 года истец подарил ответчице указанный дом и земельный участок площадью 1 500 кв.м.

В апреле 2018 года ответчица Петоян Т.С. обращалась в суд с иском к Петояну С.А. об истребовании указанного домовладения и выселении из домовладения.

В суде апелляционной инстанции ответчица пояснила, что не возражает против вселения и проживания истца в спорной квартире, готова передать ему ключи.

Учитывая изложенное, конкретные обстоятельства дела, решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований о нечинении препятствий в пользовании спорным жилым помещением, вселении истца и обязании ответчицы передать истцу ключи от квартиры нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении исковых требований.

Вместе с тем, разрешая спор, учитывая, что истец собственником спорного жилого помещения не является, суд пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований об определении порядка пользования жилым помещением.

Оснований к отмене решения суда в указанной части судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Замоскворецкого районного суда г. Москвы от 13 апреля 2018 года отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований о вселении,нечинении препятствий в пользовании квартирой, обязании ответчицы передать ключи от квартиры.

Постановить в указанной части новое решение.

Вселить ПетоянаС.А. в квартиру, расположенную по адресу: *.

Обязать ПетоянТ.С. не чинить препятствий ПетоянуС.А. в пользовании квартирой, расположенной по адресу: *.

Обязать Петоян Т.С. передать Петояну С.А. ключи от квартиры, расположенной по адресу: *.

В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

 

Председательствующий :

 

Судьи :

 

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.