Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 06 ноября 2018 г. по делу N 33-42298/2018

 

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Федерякиной М.А.,

судей Дубинской В.К, Соловьевой Т.П,

с участием прокурора Цветковой О.В,

при секретаре Семиной О.Н,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Федерякиной М.А. гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Саркисяна А.Г, дополнительным апелляционным жалобам ответчика Саркисяна А.Г. представителя ответчика по доверенности Луспаряна П.А. на решение Солнцевского районного суда г. Москвы от 25 декабря 2017 года, которым постановлено:

Исковые требования ДГИ г. Москвы к Саркисян А.Г, Саркисян М.К, Саркисян О.А, Саркисян Д.А, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Симонян М.С. о выселении - удовлетворить.

Выселить Саркисян А.Г, Саркисян М.К, Саркисян О.А, Саркисян Д.А, Симонян М.С. из жилого помещения, расположенного по адресу: * без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении встречных исковых требований Саркисян А.Г, Саркисян М.К, Саркисян Д.А, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Симонян М.С, к ДГИ г. Москвы о признании права пользования жилым помещением - отказать.

УСТАНОВИЛА:

Истец ДГИ г. Москвы обратился в суд с иском к ответчикам Саркисян А.Г, Саркисян М.К, Саркисян О.А, Саркисян Д.А, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Симонян М.С, о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: *, без предоставления другого жилого помещения, ссылаясь на то, что ответчики занимают вышеуказанное жилое помещение без законных на то оснований.

Ответчики Саркисян А.Г, Саркисян М.К, Саркисян Д.А, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Симонян М.С, обратились в суд со встречным иском к ДГИ г. Москвы о признании права пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что они занимают спорное жилое помещение на законных основаниях - на основании договора, заключенного с ДЕЗ района Солнцево г. Москвы, в связи с осуществлением трудовой деятельности Сариксян А.Г. в ООО ППСК ТЭЦ ? 25.

Представитель истца ДГИ г. Москвы по доверенности Захарикова А.А. в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержала, встречный иск не признала.

Представитель Саркисян А.Г. по доверенности Луспарян П.А. в судебное заседание явился, первоначальные исковые требования не признал, встречный иск подержал.

Ответчики Саркисян М.К, Саркисян Д.А, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Симонян М.С, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд постановилвышеуказанное решение, которое ответчик Саркисян А.Г, представитель ответчика Саркисяна А.Г. по доверенности Луспарян П.А. просят отменить по доводам апелляционной жалобы, дополнительных апелляционных жалоб, как незаконное и необоснованное, поскольку судом неправильно определены юридически значимые обстоятельства, нарушены нормы материального и процессуального права ; суд не учел, что спорную квартиру, которая была предоставлена Саркисяну А.Г. в связи с трудовыми отношениями с ООО "ППСК-25", ответчики занимают на законных основаниях; спорное жилое помещение предоставлено в качестве служебного Саркисян А.Г. ; судом также не учтено, что ответчиком Саркисяном А.Г. систематически производилась оплата и ремонт спорного жилого помещения; не установлено, кому принадлежало жилое помещение до того, как стало собственностью города Москвы.

Изучив материалы дела, выслушав ответчика Саркисяна А.Г, его представителя по ордеру и доверенности Луспаряна П.А, представителя истца ДГИ г. Москвы по доверенности Платущихину Е.Н, прокурора Цветкову О.В, полагавшую решение законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы и дополнительных апелляционных жалоб, возражения на апелляционную жалобу, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Нормами ст. 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Под самоуправным занятием жилого помещения понимается вселение в помещение без предоставления его в установленном порядке (т.е. без ордера) и без заключения договора найма (Постановление Конституционного Суда РФ от 05.02.1993 N 2-П "По делу о проверке конституционности правоприменительной практики, связанной с судебным порядком рассмотрения споров о предоставлении жилых помещений; о проверке конституционности административного порядка выселения граждан из самоуправно занятых жилых помещений с санкции прокурора; о проверке конституционности отказа в возбуждении уголовного дела").

Согласно ст. 10 ЖК РСФСР, действовавшего на момент вселения ответчика в спорную квартиру, граждане РСФСР имеют право на получение в установленном порядке жилого помещения по договору найма или аренды в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, жилого помещения в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов, на приобретение жилого помещения в собственность в домах государственного и муниципального жилищного фонда и путем индивидуального жилищного строительства, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР.

В силу ст. 28 ЖК РСФСР граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР. Жилые помещения предоставляются указанным гражданам, постоянно проживающим в данном населенном пункте (если иное не установлено законодательством Союза ССР и РСФСР), как правило, в виде отдельной квартиры на семью.

В соответствии со ст. 43 ЖК РСФСР жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях, предусмотренных Советом Министров СССР, - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.

Согласно ст. 47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В силу ст. 50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Согласно ст. 101 ЖК РСФСР служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него. Жилое помещение включается в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов. Под служебные жилые помещения выделяются, как правило, отдельные квартиры.

В соответствии со ст. 105 ЖК РСФСР служебные жилые помещения предоставляются по решению администрации предприятия, учреждения, организации, правления колхоза, органа управления другой кооперативной и иной общественной организации, в ведении которых находятся эти помещения. На основании принятого решения исполнительным комитетом соответствующего местного Совета народных депутатов гражданину выдается ордер на служебное жилое помещение.

В силу ст. 21 Закона РФ "Об Основах федеральной жилищной политики" основанием для заселения жилого помещения по договору найма является ордер на жилое помещение, для заселения жилого помещения арендатором - договор аренды, для собственника - документ, удостоверяющий право собственности. Административные ограничения по заселению гражданами нанимаемого, арендуемого либо приобретенного в собственность жилого помещения не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

Из материалов дела видно и судом установлено, что с 1996 года ответчик Саркисян А.Г. и члены его семьи Саркисян М.К, Саркисян О.А, Саркисян Д.А, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Симонян М.С, занимают спорное жилое помещение, расположенное по адресу: *.

Согласно справке ГБУ МФЦ района Солнцево г. Москвы, в квартире, расположенной по вышеуказанному адресу, зарегистрированных по постоянному месту жительства лиц не значится, финансово-лицевой счет не открывался, начисление и оплата жилищно-коммунальных услуг не производится.

На основании проверки, проведенной ОМВД России по району Солнцево г. Москвы 24.08.2016 года, установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: * проживает Саркисян А.Г. без правоустанавливающих документов.

Разрешая спор, оценив все доказательства по делу в их совокупности, дав им надлежащую оценку в соответствии с нормами ст.67 ГПК РФ, суд первой инстанции пришел к правильному и обоснованному выводу об удовлетворении первоначальных исковых требований и об отказе в удовлетворении встречного иска.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции согласна.

Доводы стороны ответчиков о том, что ответчики проживают к спорном жилом помещении на законном основании, а именно : на основании договора, заключенного с ДЕЗ района Солнцево г. Москвы, в связи с осуществлением Саркисян А.Г. трудовой деятельности в ООО "ППСК ТЭЦ ? 25", были проверены судом, в ходе судебного разбирательства своего подтверждения не нашли.

Ответчиками представлена справка ООО "ППСК ТЭЦ-25", согласно которой ООО "ППСК ТЭЦ-25" подтверждает, что Саркисян А.Г. был заселен в квартиру, расположенную по адресу: *, в 1996 году, как работник ООО "ППСК ТЭЦ-25" на основании договора с ДЕЗ района Солнцево г. Москвы.

Однако, согласно ответа на запрос суда, ООО "ППСК ТЭЦ-25" какими-либо документами, подтверждающими обстоятельства предоставления Саркисян А.Г. спорной жилой площади, не располагает за истечением срока хранения, а также по причине того, что ООО "ППСК ТЭЦ-25" застройщиком дома по адресу: * не является.

В соответствии с п. 1.1. Постановления Правительства Москвы от 26.07.2005 N 561-ПП жилые помещения в микрорайоне Востряково по адресам: ул. Матросова, д. 3, 6, 7, корп. 1, 2, 3, д. 21, 23, 25, 27, 29 и ул. Домостроительная, д. 3 предоставляются в установленном порядке по договорам социального найма гражданам Российской Федерации, проживающим на основании ранее выданных уведомлений о направлении Миграционной службой г. Москвы при Департаменте труда и занятости Правительства Москвы, Миграционной службой г. Москвы при Комитете труда и занятости Правительства Москвы, Миграционной службой Москвы, Комитетом по делам миграции Правительства Москвы, при предоставлении справки от Государственного унитарного предприятия города Москвы Дирекции единого заказчика района Солнцево об отсутствии задолженности по оплате за пользование жилыми помещениями и коммунальными услугами.

Согласно пункта 1.2. вышеназванного Постановления, жилые помещения по адресам, указанным в пункте 1.1 настоящего постановления, по мере их высвобождения, а также жилые помещения, высвобождаемые по результатам реализации пункта 2 настоящего постановления, остаются в составе специализированного жилищного фонда и передаются в установленном порядке префектуре Западного административного округа города Москвы для использования в качестве маневренного фонда.

Удовлетворяя первоначальные исковые требования и отказывая в удовлетворении встречного иска, суд обоснованно исходил из того, что ответчики проживают в спорном жилом помещении без законных на то оснований ; в установленном законом порядке спорная квартира предоставлена им не была, Департаментом городского имущества г. Москвы решение о предоставлении ответчикам спорного жилого помещения не принималось, договоров аренды жилья с ДЕЗ района Солнцево, УКХ, либо ООО "ППСК ТЭЦ-25" и ДМЖ г. Москвы не заключалось, на условиях договора социального найма квартира ответчикам также не предоставлялась.

Согласно сведениям, предоставленным ДГИ г. Москвы, спорная квартира отнесена к собственности города Москвы. Ответчик Саркисян А.Г. в спорной квартире не зарегистрирован, обеспечен жилым помещением по месту регистрации по зарегистрирован в жилом помещении по адресу: *. Члены семьи Саркисяна А.Г. в спорной квартире также не зарегистрированы, зарегистрированы по иным адресам.

Представленная ответчиком копия договора на предоставление коммунальных услуг и услуг технического обслуживания от 05.01.2000 г, заключенного между ДЕЗ района Солнцево г. Москвы и ООО "ППСК ТЭЦ-25" не свидетельствует о законности вселения ответчиков в спорное жилое помещение.

Разрешая спор, суд первой инстанции правильно не согласился с доводами ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности, поскольку правоотношения в данном случае носят длящийся характер.

При проверке законности и обоснованности решения по настоящему делу в апелляционном порядке судебная коллегия, вопреки доводам апелляционных жалоб, не установиланарушений норм материального и процессуального законодательства, являющихся основанием к отмене решения суда.

Ссылки в апелляционных жалобах на то, что спорная квартира занята ответчиками на законных основаниях, являлись предметом обсуждения суда первой инстанции, данным доводам судом дана надлежащая оценка, основанием к отмене решения суда они не являются.

Доводы апелляционных жалоб о том, что ответчик Саркисян А.Г. систематически производит оплату помещения, его ремонт, несостоятельны, поскольку сам по себе факт длительного проживания в квартире без законных на то оснований, оплата жилищно-коммунальных услуг, права на площадь не порождает.

Остальные доводы апелляционной жалобы и дополнительных апелляционных жалоб не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали бы выводы судебного решения, основанием к отмене решения суда не являются.

Руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Солнцевского районного суда г. Москвы от 25 декабря 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу и дополнительные апелляционные жалобы - без удовлетворения.

 

Председательствующий :

 

Судьи :

 

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.