Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 12 ноября 2018 г. по делу N 33-43948/2018

 

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пашкевич А.М.,

судей Исюк И.В, Зениной Л.С,

при секретаре фио,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Зениной Л.С. дело по апелляционной жалобе фио на решение Кунцевского районного суда адрес от дата, с учетом определения суда об исправлении описки от дата, которым постановлено:

Исковые требования Ричард Д.П. к фио о признании права собственности на объекты недвижимости, принятии решения о переходе права собственности на

- земельный участок с кадастровым номером 50:20: телефон:915, общей площадью 1299 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для оздоровительных целей, расположенный по адресу: адрес;

- земельный участок с кадастровым номером 50:20: телефон:916, общей площадью 2700 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для оздоровительных целей, расположенный по адресу: адрес;

- на здание: гараж с кадастровым номером 77:14: телефон:43, назначение нежилое, 2-этажный (подземных этажей-1), общей площадью 991,3кв.м. инвентарный номер 173: телефон,лит. Б,б,б1, расположенное по адресу: адрес;

- земельный участок с кадастровым номером 50:20: телефон:9, общей площадью 29881 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства с гостиничным комплексом, расположенный по адресу: адрес, адрес;

- жилой дом с кадастровым номером 50:20: телефон:37951, назначение жилое, 2-этажный, общей площадью 1046,2 кв.м, инвентарный номер 172: телефон, лит.А,а,а1,а2,а3, расположенный по адресу: адрес;

- Жилой дом с кадастровым номером 50:20: телефон:3687, назначение жилое, 3-этажный, (подземных этажей-1), общей площадью 3137,1 кв.м, инвентарный номер 172: телефон, лит.В,В1,В2,в,в1,в2,в3, расположенный по адресу: адрес, адрес;

- жилой дом с кадастровым номером 50:20: телефон:41570, назначение жилое, 2-этажный (подземных этажей-1), общей площадью 430,8 кв.м, инвентарный номер 172: телефон, лит. Д,Д1, расположенный по адресу: адрес;

- жилой дом с кадастровым номером 50:20: телефон:6137, назначение жилое, 2-этажный, общей площадью 88,9 кв.м, инвентарный номер 172: телефон, лит.Е, расположенный по адресу: адрес, адрес;

- Административное здание с кадастровым номером 50:20: телефон:1399, назначение нежилое, 3-этажный, (подземных этажей-1), общей площадью 2330,7 кв.м, инвентарный номер 172: телефон, лит.Б,б, расположенное по адресу: адрес;

- Здание: зона технического обслуживания автомобилей с кадастровым номером 50:20: телефон: телефон, 2-этажный, общей площадью 1907,4 кв.м, инвентарный номер 10851, лит.Б6,Б17,Б18,Б19, расположенное по адресу: адрес "Складского комплекса готовой пищевой продукции";

- Котельная с кадастровым номером 50:20: телефон:1185, назначение нежилое, 2-этажный, общей площадью 148,2 кв.м, инвентарный номер 172: телефон, лит.Ж,ж, расположенная по адресу: адрес, адрес;

- Здание: трансформаторная подстанция с 50:20: телефон:6140, назначение нежилое, 1-этажный, общей площадью 23,6 кв.м, инвентарный номер 172: телефон, лит.И, расположенное по адресу: адрес, адрес;

- Сооружение: сеть газопровода высокого давления с кадастровым номером с 50:20: телефон:70083, назначение нежилое, протяженность 33 м, инвентарный номер 172: телефон, лит.Ф, расположенное по адресу: адрес;

- Сооружение: сеть газопровода низкого давления с кадастровым номером с 50:20: телефон:4085, назначение нежилое, протяженность 174 м, инвентарный номер 172: телефон, лит. Х, расположенное по адресу: адрес - оставить без удовлетворения,

УСТАНОВИЛА:

Истец фио Паул обратился в суд с иском к ответчику Щербаковой Е.Н. о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные в адрес, и принятии решения о государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество на свое имя на основании заключенного между фио (покупатель) и фио (продавец) договора купли-продажи недвижимого имущества от дата. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что дата между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, принадлежавшего продавцу фио, которое передано истцу по акту приема-передачи. Свои обязательства по договору от дата по оплате объектов недвижимости истец исполнил в полном объеме, в то время как ответчик фио уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на имя истца фио, что явилось основанием для обращения в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истца фио - фио иск поддержал по основаниям, изложенным в нем.

Представитель ответчика фио - Воронова Н.О. в суде первой инстанции иск не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.

В судебное заседание третье лицо - представитель Управления Росреестра по Москве не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, при чины неявки суду не сообщил, на основании п.3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого, как незаконного, по доводам апелляционной жалобы просит истец Ричард Д.П. с постановлением по делу нового решения об удовлетворении исковых требований.

В силу ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ, п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В заседание судебной коллегии представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве не явился, был извещен судом надлежащим образом о рассмотрении жалобы истца в суде апелляционной инстанции, и учитывая отсутствие доказательств уважительности причин неявки, судебная коллегия на основании ст. 327 ГПК РФ сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

В силу ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ, п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке ст. 327.1 ГПК РФ, выслушав объяснения представителя истца фио - фио, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представитель ответчика фио - фио, полагавшую решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия находит решение законным и обоснованным, а жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции верно установилюридически значимые обстоятельства по делу, правомерно руководствовался положениями закона, регулирующими спорные правоотношения, и пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований фио в полном объеме.

Выводы суда судебная коллегия признает правильными, в должной степени мотивированными, основанными на анализе и соответствующей правовой оценке фактических обстоятельств дела, собранных по делу доказательствах.

Согласно ч.1 ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от дата N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права ( часть 4 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании ( статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Указанным требованиям решение суда отвечает в полной мере.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Пунктом 3 ст.551 ГК РФ установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом первой инстанции установлено, что дата между фио (покупатель) и фио (продавец) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно на - земельный участок с кадастровым номером 50:20: телефон:915, общей площадью 1299 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для оздоровительных целей, расположенный по адресу: адрес;

- земельный участок с кадастровым номером 50:20: телефон:916, общей площадью 2700 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для оздоровительных целей, расположенный по адресу: адрес;

- на здание: гараж с кадастровым номером 77:14: телефон:43, назначение нежилое, 2-этажный (подземных этажей-1), общей площадью 991, 3 кв.м. инвентарный номер 173: телефон, лит. Б,б,б1, расположенное по адресу: адрес;

- земельный участок с кадастровым номером 50:20: телефон:9, общей площадью 29881 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства с гостиничным комплексом, расположенный по адресу: адрес, адрес;

- жилой дом с кадастровым номером 50:20: телефон:37951, назначение жилое, 2-этажный, общей площадью 1046,2 кв.м, инвентарный номер 172: телефон, лит.А,а,а1,а2,а3, расположенный по адресу: адрес;

- Жилой дом с кадастровым номером 50:20: телефон:3687, назначение жилое, 3-этажный, (подземных этажей-1), общей площадью 3137,1 кв.м, инвентарный номер 172: телефон, лит.В,В1,В2,в,в1,в2,в3, расположенный по адресу: адрес, адрес;

- жилой дом с кадастровым номером 50:20: телефон:41570, назначение жилое, 2-этажный (подземных этажей-1), общей площадью 430,8 кв.м, инвентарный номер 172: телефон, лит.Д,Д1, расположенный по адресу: адрес;

- жилой дом с кадастровым номером 50:20: телефон:6137, назначение жилое, 2-этажный, общей площадью 88,9 кв.м, инвентарный номер 172: телефон, лит.Е, расположенный по адресу: адрес, адрес;

- Административное здание с кадастровым номером 50:20: телефон:1399, назначение нежилое, 3-этажный, (подземных этажей-1), общей площадью 2330,7 кв.м, инвентарный номер 172: телефон, лит.Б,б, расположенное по адресу: адрес;

- Здание: зона технического обслуживания автомобилей с кадастровым номером 50:20: телефон: телефон, 2-этажный, общей площадью 1907,4 кв.м, инвентарный номер 10851, лит.Б6,Б17,Б18,Б19, расположенное по адресу: адрес "Складского комплекса готовой пищевой продукции";

- Котельная с кадастровым номером 50:20: телефон:1185, назначение нежилое, 2-этажный, общей площадью 148,2 кв.м, инвентарный номер 172: телефон, лит.Ж,ж, расположенная по адресу: адрес, адрес;

- Здание: трансформаторная подстанция с 50:20: телефон:6140, назначение нежилое, 1-этажный, общей площадью 23,6 кв.м, инвентарный номер 172: телефон, лит.И, расположенное по адресу: адрес, адрес;

- Сооружение: сеть газопровода высокого давления с кадастровым номером с 50:20: телефон:70083, назначение нежилое, протяженность 33 м, инвентарный номер 172: телефон, лит.Ф, расположенное по адресу: адрес;

- Сооружение: сеть газопровода низкого давления с кадастровым номером с 50:20: телефон:4085, назначение нежилое, протяженность 174 м, инвентарный номер 172: телефон, лит.Х, расположенное по адресу: адрес.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывал на то, что спорное недвижимое имущество передано истцу по акту приема-передачи, свои обязательства по договору от дата по оплате объектов недвижимости истец исполнил в полном объеме, в то время как ответчик фио уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на имя истца фио

Частью 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22) лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Проверяя доводы искового заявления, суд первой инстанции установил, что согласно выписок из ЕГРН, собственником указанного спорного недвижимого имущества является Морина Б. на основании договора купли-продажи от дата.

На основании части 1 статьи 196 ГПК РФ, при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Разрешая заявленные требования в рамках данного гражданского дела на основании установленных по делу обстоятельств, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения заявленного иска к ответчику фио, которая не является собственником спорного недвижимого имущества, принадлежащего на момент рассмотрения дела иному лицу, а именно, Мориной Б...

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что истцом избран ненадлежащий способ защиты своего права, поскольку с учетом приведенных норм права истец не вправе заявлять требования о признании права собственности на спорное недвижимое имущество и о государственной регистрации перехода права собственности на него.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда, основанном на законе и фактических обстоятельствах дела. Мотивы, по которым суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска, приведены в решении суда, и считать их неправильными у судебной коллегии оснований не имеется.

Судом полно и всесторонне исследованы обстоятельства дела и представленные доказательства, правильно определен предмет доказывания, дана надлежащая оценка представленным доказательствам, выводы суда о применении норм права соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Доводы апелляционной жалобы аналогичны доводам, изложенным в исковом заявлении, и направлены на переоценку доказательств, которые были предметом исследования суда первой инстанции и им дана правовая оценка.

Доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о наличии правовых оснований к отмене решения суда, поскольку по существу сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой обстоятельств дела, которые были предметом исследования и оценки суда первой инстанции. Оснований для иной оценки исследованных судом доказательств судебная коллегия не усматривает.

Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

Оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ для отмены решения суда, доводы апелляционной жалобы не содержат.

На основании изложенного, руководствуясь ст, ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кунцевского районного суда адрес от дата, с учетом определения суда об исправлении описки от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу фио без удовлетворения.

 

Председательствующий:

 

Судьи:

 

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.