Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 22 октября 2018 г. по делу N 33-46138/2018

 

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего наименование организации

судей фио, фио,

с участием прокурора фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика фио и апелляционной жалобе ответчика фио на решение Зюзинского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

Признать фио, Шихвелиева Х, несовершеннолетних Шихвелиева фио, паспортные данные, Шихвелиева фио, паспортные данные утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес

Решение по вступлению в законную силу, является основанием для снятия фио, Шихвелиева Адбуллы Саидовича, несовершеннолетних Шихвелиева фио, паспортные данные, Шихвелиева фио, паспортные данные с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

Выселить фио, Шихвелиева Х, несовершеннолетних Шихвелиева фио, паспортные данные, Шихвелиева фио, паспортные данные из жилого помещения в виде отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Взыскать со фио в пользу наименование организации задолженность по договору найма жилого помещения N А-9-3Н/2017 от дата в размере сумма, неустойку в размере сумма, в счет возврата государственной пошлины сумма

Взыскать со фио, фио в пользу наименование организации в счет возврата государственной пошлины сумма

В остальной части иска - отказать,

установила:

наименование организации обратился в суд с иском к ответчикам фио, фио и в интересах несовершеннолетних фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, с учетом уточнения первоначально заявленных исковых требований, произведенных в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, о признании фио, фио, несовершеннолетних фио, паспортные данные, фио, паспортные данные утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу, взыскании задолженности по платежам за наем в размере сумма, взыскании с ответчика фио в счет возврата государственной пошлины сумма, взыскании с ответчиков фио и фио в счет возврата государственной полшины сумма, мотивируя тем, что дата между наименование организации и фио был заключен договор купли-продажи квартиры N КП-9-ЗН/2017, в соответствии с которым истец приобрел у ответчика фио жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. Указанный договор купли-продажи квартиры зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес дата. дата между истцом (наймодатель) и ответчиком (наниматель) заключен договор найма жилого помещения N А-9_ЗН/2017, в соответствии с которым наймодатель передал нанимателю за плату во временное владение и пользование квартиру. Объектом найма является жилое помещение, состоящее из одной комнаты, общей площадью 36,9 кв.м, расположенную по адресу: адрес. В соответствии с п. 13.2. договора найма, договор действует с даты подписания в течение 11 месяцев (до момента окончания исполнения сторонами своих обязательств по договору). В соответствии с п. 6.1, 6.2 договора, плата за нем недвижимости за полный срок найма устанавливается в соответствии с графиком платежей и выплачивается ежемесячно согласно графика платежей.

Согласно с п. 7.5. договора найма жилого помещения, за нарушение сроков внесения платы за наём наймодатель вправе требовать с нанимателя уплаты неустойки (пени) в размере 0,7 процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Ответчик своих обязательств не исполнил. дата истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора.07.08.2017 года между истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении договора найма жилого помещения N А-9-ЗН/2017 от дата. Общая сумма задолженности по договору найма жилого помещения от дата на дата составляет сумма, из которых сумма- задолженность по платежам за наём, сумма сумма - неустойка за просрочку внесения платежей за наём. В связи с расторжением договора найма жилого помещения, право пользования жилым помещением у ответчика фио прекращается. фио по месту жительства по адресу: адрес были зарегистрировала ответчика фио и двоих его несовершеннолетних детей. В соответствии со ст. 292 КГ РФ, 35 ЖК РФ, истец просит признать ответчиков фио, фио, несовершеннолетних фио, паспортные данные, фио, паспортные данные утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, выселить и ответчиков из указанного жилого помещения, снять с регистрационного учета, взыскать задолженность по платежам за наем в размере сумма, взыскать с ответчика фио в счет возврата государственной пошлины сумма, взыскать с ответчиков фио и фио в счет возврата государственной полшины сумма

Представитель истца наименование организации в судебное заседание суда первой инстанции явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики фио в судебное заседание суда первой инстанции не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом, возражений на иск не представила.

Ответчик фио и в интересах несовершеннолетних фио, паспортные данные, фио, паспортные данные в судебное заседание суда первой инстанции не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Определением Зюизнского районного суда адрес от дата в соответствии со ст. 40 ГПК РФ, к участию в деле в качестве ответчика привлечено Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес.

Представитель ответчика Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес в судебное заседание суда первой инстанции не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционным жалобам просят ответчик фио и ответчик фио, указывая на то, что суд первой инстанции при рассмотрения ндела не привлек к его участию органы опеки и попечительства, договор купли-продажи квартиры, на основании которого и был подан настоящий иск, ответчиком не заключался, вследствие чего готовится в суд исковое заявление, а выводы суда сделаны без достаточных к тому оснований.

В силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца наименование организации по доверенности фио, возражавшую против отмены решения по доводам письменных возражений, заключение прокурора, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены или изменения решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства, в том числе, ст. 292, 288, 235, 421, 671, 682, 674, 309, 310 ГК РФ, ст. ст. 30, 35 ЖК РФ, ст. 98 ГПК РФ.

Судом установлено и следует из материалов дела, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную однокомнатную квартиру, общей площадью 36,9 кв.м, расположена по адресу: адрес.

Согласно выписки из домовой книги по адресу: адрес, с датой выдачи дата, по указанному адресу постоянно зарегистрирована по месту жительства фио

дата между наименование организации (покупатель) и фио (продавец) заключен договор купли-продажи квартиры N КП-9-ЗН/2017, в соответствии с условиями которого, продавец продал, а покупатель приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: адрес по цене сумма (п. 1.1. договора).

В соответствии с п. 3.1. договора купли-продажи квартиры, расчеты между покупателем и продавцом производится в следующем порядке: денежная сумма в размере сумма в счет уплаты за приобретаемую квартиру выплачивается покупателем продавцу за счет средств предоставляемого займа по договору займа в следующем порядке: - денежная сумма в размере сумма выплачивается покупателем продавцу за счет средств предоставляемого займа по договору займа наличными денежными средствами в течение трех рабочих дней с даты подписания настоящего договора, подтверждением чего будет являться расходно- кассовый ордер; денежная сумма в размере сумма выплачивается покупателем продавцу за счет средств предоставляемого займа по договору займа наличными денежными средствами в течение трех рабочих дней с даты государственной регистрации ипотеки недвижимого имущества, подтверждением чего является расходно - кассовый ордер; - денежная сумма в размере сумма выплачивается покупателем продавцу за счет средств предоставляемого займа по договору займа в безналичном порядке путем перечисления указанной суммы со своего рублевого счета в наименование организации, на рублевый счет продавца ПАО Сбербанк России. Подтверждением оплаты денежных средств является предоставление финансовых документов, подтверждающих факт перечисления указанных средств покупателем.

Право собственности наименование организации на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано дата за N 77:06: телефон:2650-77/005/2017-3, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

дата между наименование организации (покупатель) и фио (продавец) составлен и подписан передаточный акт к договору купли-продажи квартиры N КП-9-ЗН/2016 от дата, в соответствии с которым продавец передает, а покупатель принимает квартиру, расположенную по адресу: адрес, а также ключи и все сопроводительные документы. Претензий у покупателя к продавцу по передаваемой квартире нет (п. 2 акта). Цена передаваемой квартиры определена в договоре купли-продажи квартиры в размере сумма (п. 4 акта). Стороны не имеют претензий друг к другу ( п. 5 акта).

Кроме того, из материалов дела судом установлено, что дата фио по расходному кассовому ордеру N 9 на основании договора купли-продажи квартиры N КП-9-ЗН/2017 от дата получила денежные средства в размере сумма, дата по расходному кассовому ордеру N 17 фио на основании договора купли-продажи квартиры N КП-9-ЗН/2017 от дата получила денежные средства в размере сумма; дата истец наименование организации перечислила на расчетный счет фио денежные средства за квартиру по договору купли-продажи квартиры N КП-9-ЗН/2017 от дата сумма

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что условия заключенного между истцом и ответчиком договора купли-продажи квартиры N КП-9-ЗН/2017 от дата в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес исполнены в полном объёме, покупатель оплатил приобретенное недвижимое имущество, выплатив продавцу денежные средства, составляемые цену договора, а продавец получил денежные средства и передал покупателю объект недвижимого имущества в виде жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, являющейся предметом договора купли-продажи.

Таким образом, правообладателем права собственности на жилое помещение в виде отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес является наименование организации.

В соответствии с выпиской из домовой книги по адресу: адрес, на дату выдачи дата, в указанном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы фио, фио, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что фио является прежним собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, фио, несовершеннолетние фио, паспортные данные, фио, паспортные данные являются членами семьи прежнего собственника спорного жилого помещения, суд находит, что в связи с переходом права собственности на жилое помещение в виде отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, фио, фио, несовершеннолетние фио, паспортные данные, фио, паспортные данные утрачивают право пользования жилым помещением.

После перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, между новым собственником указанного жилого помещения - наименование организации (наймодатель) и фио (наниматель) дата заключен договор найма жилого помещения N А-9-ЗН/2017, предметом которого является предоставление наймодателем за плату во временное владение и пользование нанимателю квартиру, расположенную по адресу: адрес (п. 1.1. и 1.2. договора).

Согласно п. 12.1. договора найма жилого помещения, договор может быть расторгнуть по соглашению сторон.

В период нахождения дела в производстве суда, дата между наименование организации и фио заключено соглашение о расторжении договора найма жилого помещения N А-9-ЗН/2017 от дата, в соответствии с которым стороны пришли к обоюдному соглашению о расторжении договора с даты подписания соглашения.

дата между истцом и ответчиком подписан передаточный акт к договору найма жилого помещения N А-9-ЗН/2017 от дата, в соответствии с которым, наниматель передал, а наймодатель принял квартиру, расположенную по адресу: адрес (п. 1 акта). Претензий по передаваемой квартире стороны друг к другу не имеют.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что между истцом и ответчиком после расторжения договора найма жилого помещения, жилое помещение в виде отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес его собственником - наименование организации не было предоставлено ответчикам фио, фио и его несовершеннолетним детям в пользование на основании договора аренды, найма, безвозмездного пользования либо иного соглашения между собственником и ответчиками, суд пришел к верному выводу, что ответчики фио, фио, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные не имеют оснований и права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, и, в связи с переходом права собственности на указанное жилое помещение, фио, фио, несовершеннолетние фио, паспортные данные, фио, паспортные данные утратили право пользования указанным жилым помещением.

В связи с тем, что ответчики на момент разрешения спора не освободили спорное жилое помещение, принадлежащее истцу на прав собственности, продолжают пользоваться и проживать в нем, суд, в соответствии со ст. 35 ЖК РФ, пришел к выводу, что фио, фио, несовершеннолетние фио, паспортные данные, фио, паспортные данные подлежат выселению из жилого помещения в виде отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес без предоставления другого жилого помещения.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд сделал верный вывод о том, что исковые требования в части признания фио, фио, несовершеннолетних фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес и выселении, подлежат удовлетворению.

Истцом также были заявлены исковые требования о снятии ответчиков фио, фио, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

Согласно п. 5.7. договора купли-продажи квартиры N КП-9-ЗН/2017 от дата, на дату подписания договора в квартире проживает и зарегистрирован по месту жительства продавец, который обязуется сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течение 14 календарных дней с даты подписания сторонами акта приема - передачи квартиры.

В соответствии с п. п. 16, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Москвы от дата N 713, регистрация граждан по месту жительства осуществляется при представлении: документа, удостоверяющий личность; заявления установленной формы о регистрации по месту жительства; документа, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что передаточный акт квартиры между истцом и ответчиком фио составлен и подписан дата.

Учитывая, что на момент принятия решения ответчик фио зарегистрирована по месту жительства по адресу: адрес, суд пришел к выводу, что фио условия заключенного с истцом договора купли-продажи квартиры от дата в части снятия с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу, не исполнены.

В судебном заседании установлено, что между собственником жилого помещения наименование организации и ответчиками фио, фио в настоящее время не имеется какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, указанное жилое помещение собственником - истцом не предоставлялось ответчикам фио, фио и его несовершеннолетним детям на основании договора безвозмездного пользования, аренды, найма либо иного соглашения с собственником.

У ответчиков фио, фио, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, в связи с переходом права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес отсутствуют основания для регистрации по месту жительства в спорной квартире, в связи с чем, суд счел возможным снять ответчиков фио, фио, несовершеннолетних фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес, и, пришел к выводу, что решение, по вступлении в законную силу, является основанием для снятия фио, фио, несовершеннолетних фио, паспортные данные, фио, паспортные данные с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

Истцом также были заявлены исковые требования о взыскании с ответчика фио задолженности по договору найма жилого помещения от дата в размере сумма, взыскании неустойки за просрочку внесения платежей за найм в размере сумма

С учетом вышеуказанных норм действующего законодательства, а также пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", п. 6.1, 6.2. и 6.3, 7.4, 7.5. договора найма жилого помещения, суд первой инстанции взыскал с ответчика фио в пользу истца в счет задолженности платы за наем по договору найма жилого помещения от дата по состоянию на дата сумму в размере сумма, неустойку в размере сумма, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, а в остальной части не нашел оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков фио и фио в счет возврата государственной пошлины судом взыскано сумма, уплаченных истцом при обращении в суд с иском, а также взысканы с ответчика фио в счет возврата государственной пошлины сумма, уплаченных истцом при обращении в суд с иском.

Довод апелляционной жалобы о том, что суд принял незаконное решение, т.к. ответчики оспаривают законность заключенной между сторонами сделки купли-продажи квартиры, коллегией отклоняется, как неправомерный, поскольку данное оснвоание ответчиком не заявлялось и предметом проверки суда не являлось. Вследствие изложенного, ответчик не лишен возможности обратиться в указанной части с самостоятельными требованиями.

Довод апелляционной жалобы о том, что к участию в деле не привлечены органы опеки и попечительства не может повлечь отмену решения суда, поскольку интересы несовершеннолетних в данном процессе представляли их законные представители - родители, которые являются ответчиками по делу.

Иные доводы апелляционных жалоб не свидетельствуют о наличии правовых оснований к отмене решения, поскольку по существу сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой обстоятельств дела и повторяют изложенную ранее заявителем позицию, которая была предметом исследования и оценки суда и была им правомерно отвергнута. Оснований для иной оценки исследованных доказательств судебная коллегия не усматривает.

Выводы суда подробно мотивированы, соответствуют требованиям закона и фактическим обстоятельствам дела, оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, для признания их ошибочными и отмены решения суда в апелляционном порядке не установлено.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Зюзинского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционные жалобы ответчика фио и ответчика фио - без удовлетворения.

 

Председательствующий

 

Судьи

 

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.