Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 16 ноября 2018 г. по делу N 33-46673/2018

 

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Иваненко Ю.С.,

судей Бузуновой Г.Н, Карпушкиной Е.И,

при секретаре Атаевой А.В,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Бузуновой Г.Н.

дело по апелляционной жалобе представителя истцов Бычковой Ю.В, Михайленко Е.В. по доверенности Шкреда В.П. на решение Дорогомиловского районного суда города Москвы от 16 марта 2018 года,

которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Бычковой Ю.В, Михайленко Е.В. к Обществу с ограниченной ответственностью "Голд Лайф Строй", "Коммандитному товариществу "Голд Лайф Строй и компания" о признании договора об участии в долевом строительстве заключенным, регистрации договора в ЕГРП отказать,

УСТАНОВИЛА:

Истцы Бычкова Ю.В, Михайленко Е.В. обратились в суд с иском к ответчикам ООО "Голд Лайф Строй", "Коммандитному товариществу "Голд Лайф Строй и компания", мотивируя свои требования тем, что 04 мая 2011 года между Администрацией городского округа Балашиха и ООО "Голд Лайф Строй" был заключен договор (государственный контракт) о развитии застроенной территории. По данному договору ООО "Голд Лайф Строй" обязалось своими силами и за свой счет и/или с привлечением других лиц и/или средств других лиц выполнить обязательства по строительству и реконструкции микрорайонов N 23 и N 24 ***, объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур, предназначенных для обеспечения застроенной территории (п. 1.1. Договора). Во исполнение вышеуказанного договора 09 июня 2012 года между ООО "Голд Лайф Строй" и Коммандитным товариществом "Голд Лайф Девелопмент и компания" заключен инвестиционный договор NГЛС/КТ-01/12, по которому ООО "Голд Лайф Строй" привлекает денежные средства Коммандитного товарищества "Голд Лайф Девелопмент" для финансирования и реализации Инвестиционного проекта (п.1 ст. 3 инв. Договора). Во исполнение инвестиционного договора от 09 июня 2012 года Коммандитным товариществом "Голд Лайф Девелопмент и компания" (а с 31 июня 2012 года переименовано в Коммандитное товарищество "Голд Лайф Строй и компания") были подписаны с истцами по два договора о внесении вклада в складочный капитал коммандитного товарищества, с оплатой денежного вклада:

04 июля 2012 года N КТ ГЛД/07/12/К24-638, по которому Бычковой Ю.В. произведена оплата в сумме 1 181 100,00 рублей, а Коммандитным товариществом приняты обязательства передать ей в собственность однокомнатную квартиру, общей площадью 38,1 кв.м, по адресу: *** Срок сдачи объекта - 1 квартал 2014 года;

22 декабря 2012 года N КТ ГЛС/12/12/К24-554, по которому Бычковой Ю.В. произведена оплата в сумме 1 371 600,00 рублей, а Коммандитным товариществом приняты обязательства передать ей в собственность однокомнатную квартиру общей площадью 38,1 кв.м. по адресу: ***. Срок сдачи объекта -2014 год;

Согласно соглашению от 12 апреля 2013 года, заключенного между Бычковой Ю.В. и Михайленко Е.В, с уведомлением Коммандитного товарищества "Голд Лайф Строй и компания", по которому Бычкова Ю.В. передает требования ? доли права собственности в однокомнатной квартире площадью 38,1 кв.м. по адресу: *** Михайленко Е.В.;

04 июля 2012 года N КТ ГЛД/07/12/К24-643 с изменениями от 06 августа 2012 года, по которому Михайленко Е.В. произведена оплата в сумме 2 427 300,00 рублей, а Коммандитным товариществом приняты обязательства передать ей в собственность трехкомнатную квартиру общей площадью 78,3 кв.м. по адресу: ***на площадке справа от лифта, номер ***. Срок сдачи объекта I квартал 2014 года.

Истцы ссылаются на то, что фактически указанные выше договоры от 04 июля 2012 года N КТ ГЛД/07/12/К24-638, от 04 июля 2012 года N КТ ГЛД/07/12/К24-643 с изменениями от 06 августа 2012 года и от 22 декабря 2012 года N КТ ГЛС/12/12/К24-554 с изменениями от 12 апреля 2013 года являются договорами участия в долевом строительстве и к ним должны быть применены требования Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 года N 214-ФЗ и Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", так как предусматривает осуществление финансирования строительства многоквартирного дома и приобретения в нем в собственность жилого помещения для личных, семейных нужд без цели использования в предпринимательской деятельности. Фактически функции застройщика по договору выполняет ООО "Голд Лайф Строй", а Коммандитное товарищество "Голд Лайф Строй и компания" - лицо, действующее в интересах ООО "Голд Лайф Строй" без поручения. Из текста инвестиционного договора N ГЛС/КТ-01/12 от 09.06.2012 года, а также из учредительного договора и выписки из ЕГРЮЛ Коммандитного товарищества "Голд Лайф Строй и компания" следует, что целью создания Товарищества является извлечение прибыли из инвестиционной деятельности, направленной на застройку 23-24 микрорайона города Балашихи Московской области. При этом учредителем коммандитного товарищества выступает ООО "Голд Лайф Строй". Все это свидетельствует только о том, по мнению истцов, что Коммандитное товарищество "Голд Лайф Строй и компания" является аффилированным лицом ООО "Голд Лайф Строй", действует в его интересах без поручения. Никаких самостоятельных гражданско-правовых обязательств в связи с планируемым строительством 23 и 24 микрорайонов *** с ООО "Голд Лайф Строй" у него не возникло.

Истцы считают, что поскольку из вышеуказанных документов следует, что Коммандитное товарищество "Голд Лайф Строй и компания" действует исключительно в интересах ООО "Голд Лайф Строй", следовательно, договорные отношения у Бычковой Ю.В. и Михайленко Е.В. возникли с ООО "Голд Лайф Строй".

Истцы просили признать договор от 04 июля 2012 года N КТ ГЛД/07/12/К24-638, подписанный между Коммандитным товариществом "Голд Лайф Девелопмент и компания" и Бычковой Ю.В. договором участия в долевом строительстве, заключенным между застройщиком ООО "Голд Лайф Строй" и участником долевого строительства Бычковой Ю.В, в котором Коммандитное товарищество "Голд Лайф Девелопмент и компания" (с 31 июля 2012 года переименовано в Коммандитное товарищество "Голд Лайф Строй и компания") действует в интересах ООО "Голд Лайф Строй" без поручения; признать договор от 04 июля 2012 года N КТ ГЛД/07/12/К24-643 с изменениями от 06 августа 2012 года, подписанный между Коммандитным товариществом "Голд Лайф Девелопмент и компания" и Михайленко Е.В. договором участия в долевом строительстве, заключенным между застройщиком ООО "Голд Лайф Строй" и участником долевого строительства Михайленко Е.В, в котором Коммандитное товарищество "Голд Лайф Девелопмент и компания" (с 31 июля 2012 года переименовано в Коммандитное товарищество "Голд Лайф Строй и компания") действует в интересах ООО "Голд Лайф Строй" без поручения; признать договор от 22 декабря 2012 года N КТ ГЛС/12/12/К24-554 с изменениями от 12 апреля 2013 года, подписанный между Коммандитным товариществом "Голд Лайф Девелопмент и компания" и Бычковой Ю.В. договором участия в долевом строительстве, заключенным между застройщиком ООО "Голд Лайф Строй" и участником долевого строительства Бычковой Ю.В, в котором Коммандитное товарищество "Голд Лайф Девелопмент и компания" (с 31 июля 2012 года переименовано в Коммандитное товарищество "Голд Лайф Строй и компания") действует в интересах ООО "Голд Лайф Строй" без поручения.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого, как незаконного, в своей апелляционной жалобе просит представитель истцов по доверенности Шкред В.П, ссылаясь на то, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела; нарушены нормы материального права.

Истец Михайленко Е.В, представитель истцов - Шкред В.П. в заседании коллегии поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Остальные участники процесса в заседание судебной коллегии не явились, о слушании дела извещены, об уважительных причинах своей неявки судебной коллегии не сообщили, в связи с чем, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Судебная коллегия, заслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, не находит оснований к отмене или изменению решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами, материалами дела и требованиями закона.

Согласно ч.1 ст.330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Согласно требованиям ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Решение является законным в том случае, если оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению ( п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. "О судебном решении").

Обоснованным решение следует признавать тогда, когда в нем отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или общеизвестным обстоятельствам, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов ( п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. "О судебном решении").

Постановленное судом решение вышеуказанным требованиям отвечает.

Решение суда первой инстанции вынесено при точном соблюдении процессуальных норм и в полном соответствии с нормами материального права, подлежащими применению к возникшим между сторонами правоотношениям, и содержит исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных фактов.

Судом первой инстанции было установлено и материалами дела подтверждается, что 04 мая 2011 года между Администрацией городского округа Балашиха и ООО "Голд Лайф Строй" был заключен договор (государственный контракт) о развитии застроенной территории.

Согласно п.1.1 указанного Договора, ООО "Голд Лайф Строй" обязалось своими силами и за свой счет и/или с привлечением других лиц и/или средств других лиц выполнить обязательства по строительству и реконструкции микрорайонов N 23 и N 24 г. ***, объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур, предназначенных для обеспечения застроенной территории.

09 июня 2012 года между ООО "Голд Лайф Строй" (Застройщик) и Коммандитным товариществом "Голд Лайф Девелопмент и компания" (Инвестор) был заключен Инвестиционный договор N ГЛС/КТ-01/12, согласно которому Застройщик привлекает денежные средства инвестора для финансирования реализации инвестиционного проекта. Экономической выгодой инвестора в реализации инвестиционного проекта является доля инвестора в объектах инвестирования, определенная в приложении N1 к настоящему договору.

04 июля 2012 года между Коммандитным товариществом "Голд Лайф Девелопмент и компания" и Бычковой Ю.В. был заключен Договор внесения вклада в складочный капитал коммандитного товарищества N КТ ГЛД/07/12/К24-638, согласно которому вкладчик присоединяется к деятельности Товарищества и вносит вклад в складочный капитал Товарищества. Размер вклада составляет 1 181 100,00 рублей, НДС не облагается. Сроки и порядок внесения Вклада определены пунктом 3.1 настоящего Договора.

Согласно п. 1.3 указанного Договора, результатом инвестиционной деятельности вкладчика будет являться получение прав на однокомнатную квартиру общей площадью 38,1 кв.м, расположенную по строительному адресу: ***а площадке слева от лифта, номер ***. Срок сдачи объекта - 1 квартал 2014 года.

Обязательства Бычковой Ю.В. по указанному договору выполнены в полном объеме, денежные средства в размере 1 181 100,00 рублей были перечислены в адрес КТ "Голд Лайф Девелопмент и компания", что подтверждается Платежным поручением N *** от 09.07.2012 года.

22 декабря 2012 года между Коммандитным товариществом "Голд Лайф Девелопмент и компания" и Бычковой Ю.В. был заключен Договор внесения вклада в складочный капитал коммандитного товарищества N КТ ГЛС/12/12/К24-554, согласно которому вкладчик присоединяется к деятельности Товарищества и вносит вклад в складочный капитал Товарищества. Размер вклада составляет 1 371 600,00 рублей, НДС не облагается. Сроки и порядок внесения Вклада определены пунктом 3.1 настоящего Договора.

Согласно п. 1.3 указанного Договора, результатом инвестиционной деятельности вкладчика будет являться прибыль, которая может быть выражена в получении прав на объект недвижимости, указанный в Приложении N 1 к настоящему Договору. Ориентировочный срок сдачи объекта - 2014 год.

В соответствии с Приложением N 1 к названному договору, объект расположен по адресу: ***

В силу п.1.4 указанных Договоров внесения вклада, Стороны предполагают, что после опубликования Проектной декларации, осуществленной в соответствии с положениями ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года, Стороны в течение тридцати дней заменят настоящие договоры на Договоры участия в долевом строительстве, при этом все платежи, осуществленные в рамках настоящих договоров, будут зачтены в качестве 100% оплаты по Договору участия в долевом строительстве.

12 апреля 2013 года между Бычковой Ю.В. и Михайленко Е.В. было подписано Соглашение о том, что Михайленко Е.В. передает Бычковой Ю.В. денежные средства в размере 685 800,00 рублей, а Бычкова Ю.В. обязуется вернуть фактически полученную сумму займа в соответствии с условиями настоящего соглашения.

В силу п. 2.2 указанного Соглашению, Бычкова Ю.В. возвращает Михайленко Е.В. заем в виде права требования доли в размере ? на объект недвижимости по адресу: ***. Право требования на объект возникает у Бычковой Ю.В. в результате участия в качестве Вкладчика в инвестиционной деятельности Коммандитного товарищества "Голд Лайф Строй и компания", о чем между Бычковой Ю.В. и Товариществом заключен Договор внесения вклада в складочный капитал коммандитного товарищества N КТ ГЛС/12/12/К24-554 от 22.12.2012 года.

Михайленко Е.В. обязательства по передаче денежных средств выполнила, 26 декабря 2012 года денежные средства в размере 497 000,00 рублей были перечислены на счет Коммандитного товарищества "Голд Лайф Строй и компания", что подтверждается платежным поручением N 17992 от 26.12.2012 года, 16 января 2013 года денежные средства в размере 103 000,00 рублей были перечислены на счет Коммандитного товарищества "Голд Лайф Строй и компания", что подтверждается платежным поручением N 325 от 16.01.2013 года, 27 февраля 2013 года денежные средства в размере 85 800,00 рублей были перечислены на счет Коммандитного товарищества "Голд Лайф Строй и компания", что подтверждается платежным поручением N 342 от 27.02.2013 года.

04 июля 2012 года между КТ "Голд Лайф Девелопмент и компания" и Михайленко Е.В. был заключен Договор внесения вклада в складочный капитал коммандитного товарищества N КТ ГЛД/07/12/К24-643, согласно которому вкладчик присоединяется к деятельности Товарищества и вносит вклад в складочный капитал Товарищества. Размер вклада составляет 1 729 800,00 рублей, НДС не облагается. Сроки и порядок внесения Вклада определены пунктом 3.1 настоящего Договора.

Согласно п.1.3 указанного Договора, результатом инвестиционной деятельности вкладчика будет являться получение прав на двухкомнатную квартиру общей площадью 55,8 кв.м, расположенную по строительному адресу: ***, на площадке справа от лифта, номер ***. Ориентировочный срок сдачи объекта - 1 квартал 2014 год.

06 августа 2012 года между КТ "Голд Лайф Девелопмент и компания" и Михайленко Е.В. было подписано Дополнительное соглашение к указанному Договору, согласно которому размер вклада составляет 2 427 300,00 рублей, а результатом инвестиционной деятельности будет являться получением прав на трехкомнатную квартиру общей площадью 78,3 кв.м, расположенную по адресу: ***на площадке справа от лифта, номер ***.

Михайленко Е.В. свои обязательства по оплате вклада выполнила надлежащим образом, оплатив 1 732 800,00 рублей 09 июля 2012 года, 700 500,00 рублей 19 августа 2012 года, что подтверждается соответствующими платежными документами.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 05.09.2014 года ООО "Голд Лайф Строй" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Оленюк В.С.

Истцы обращались в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника ООО "Голд Лайф Строй". Определением от 05 апреля 2016 года Бычковой Ю.В. и Михайленко Е.В. было отказано в удовлетворении заявленных требований к ООО "Голд Лайф Строй". Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда города Москвы от 17 июня 2016 года названное определение было оставлено без изменения, а апелляционная жалоба Бычковой Ю.В. и Михайленко Е.В. без удовлетворения. Истцы обратились с кассационной жалобой в Арбитражный суд Московского округа, постановлением от 03.11.2016 года истцам было отказано в удовлетворении кассационной жалобы.

Судом установлено, что определением Арбитражного суда города Москвы от 07.04.2015 года включены в реестр требований кредиторов ООО "Голд Лайф Строй" требования КТ "Голд Лайф Строй и компания" в размере 65 91 950,00 рублей - основной долг, 4 989 900,51 рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами. Требования КТ "Голд Лайф Строй и компания" были включены в реестр требований кредиторов на основании Инвестиционного договора N ГЛС/КТ-01/12, согласно которому денежные средства КТ "Голд Лайф Строй и компания" привлекаются застройщиком ООО "Голд Лайф Строй" для инвестирования в развитие застроенной территории 23 и 24 микрорайона г. Балашиха. В рамках указанного договора КТ "Голд Лайф Строй и компания" перечислило должнику 65 191 950,00 рублей.

В силу части 2.1. статьи 1 Закона N 214-ФЗ, сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 данной статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку, то есть такая сделка является оспоримой, а поэтому действительна и подлежит исполнению до тех пор, пока не оспорена гражданином.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что обязательства по передаче объектов строительства перед Бычковой Ю.В. и Михайленко Е.В. возникли не у ООО "Голд Лайф Строй", а у КТ "Голд Лайф Строй и компания", с которым и были заключены договоры внесения вклада истцами.

Одновременно суд учитывал, что денежные требования КТ "Голд Лайф Строй и компания", состоящие из внесенных вкладов в складочный капитал товарищества, были включены в реестр требований кредиторов застройщика ООО "Голд Лайф Строй".

Судебная коллегия в полной мере соглашается с выводами суда первой инстанции. Данные выводы основаны судом на материалах дела, к ним он пришел в результате обоснованного анализа письменных доказательств, которым дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ. Обстоятельства дела установлены судом в полном объеме, нормы материального права применены правильно, нарушений норм процессуального права не допущено.

В своей апелляционной жалобе заявитель выражает несогласие с решением суда, ссылаясь на то, что КТ "Голд Лайф Строй и компания" является аффилированным по отношению к ООО "Голд Лайф Строй", самостоятельного права распоряжаться строительством и предоставлять жилье не имеет, полученные от граждан денежные средства перечисляло застройщику, то есть действовало в его интересе.

Между тем, из содержания вышеуказанных договоров внесения вклада в складочный капитал коммандитного товарищества следует, что на момент их заключения Бычковой Ю.В, Михайленко Е.В. было достоверно известно, что КТ "Голд Лайф Строй и компания" не являлся застройщиком жилого комплекса, строящегося по строительному адресу: Московская область, город Балашиха, улица Белякова, корпус 24.

Несмотря на данное обстоятельство, истцы заключили указанные договоры, затем совершили действия, направленные на исполнение сделок, присоединились к деятельности товарищества и внесли вклады в складочный капитал товарищества.

Довод стороны истцов о том, что застройщик ООО " Голд Лайф Строй " действовал недобросовестно и злоупотребил правом, привлекая деньги на строительство многоквартирного дома через товарищество, судебная коллегия отклоняет, поскольку, заключая договор с КТ "Голд Лайф Строй и компания", присоединяясь к деятельности товарищества и выплачивая вклад в складочный капитал, у истцов не было оснований полагать, что они заключают договор долевого участия в строительстве с ООО " Голд Лайф Строй ".

Также судебная коллегия не может согласиться со ссылками апеллянта на ст.201.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", поскольку данная норма закона позволяет признать застройщиком лицо, являющееся правообладателем земельного участка и объекта строительства, но не привлекающее напрямую денежные средства, однако, в данном случае товарищество таким признакам не отвечает.

Одновременно судебная коллегия обращает внимание на то обстоятельство, что строительство многоквартирного дома, на заключение договора долевого участия на жилые помещения в котором претендуют истцы, до настоящего времени не начато, решений о смене застройщика и достройке объекта местной администрацией не принималось, то есть разрешение вопроса о правах на данный объект не представляется возможным.

Само по себе банкротство застройщика не исключает права истцов на расторжение договоров с КТ "Голд Лайф Строй и компания" и возврат внесенных денежных средств.

В целом доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали изложенные выводы и выводы суда первой инстанции, направлены на переоценку собранных по делу доказательств, в связи с чем не могут служить основанием для отмены или изменения решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199, 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Дорогомиловского районного суда города Москвы от 16 марта 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истцов Бычковой Ю.В, Михайленко Е.В. по доверенности Шкреда В.П. - без удовлетворения.

 

Председательствующий:

 

Судьи:

 

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.