Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 14 ноября 2018 г. по делу N 33-48737/2018

 

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Пашкевич А.М.,

судей Исюк И.В, Зениной Л.С,

при секретаре Родиной С.С,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Зениной Л.С. дело по апелляционной жалобе ЖСК "Новое Аристово" на решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 07 июня 2018 года, которым постановлено:

Исковые требования удовлетворить частично. Взыскать с Жилищно-строительного кооператива "Новое Аристово" в пользу Озеран О.В. денежные средства по договору в размере 200 232, 85 руб, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива "Новое Аристово" в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 5 200,02 руб,

УСТАНОВИЛА:

Истец Озеран О.В. обратилась в суд с иском к ответчику ЖСК "Новое Аристово" о взыскании денежных средств, указывая в обоснование заявленных исковых требований на то, что 12.08.2011 года заключила с ЖСК "Новое Аристово" договор паенакопления N АМ-4/1-2-3-297, в целях исполнения которого между ЖСК "Новое Аристово" и ООО "РАСТ" 12.08.2011 года был заключен договор соинвестирования N АМ-СО-4\1-2-2-297 строительства многоквартирного жилого дома по адресу: ************* стоимость квартиры составляет 3 042 562,54 руб. В соответствии с условиями с п.п. 2.1-2.9 договора паенакопления и п.п. 1.1-1.7 договора соинветсирования застройщик ООО "РАСТ" обязался построить двухкомнатную квартиру на 2 этаже в подъезде N 1 жилого дома N 4, ввести дом в эксплуатацию и передать пайщику квартиру по акту приема-передачи для оформления ее в собственность в срок не позднее 4-го квартала 2012 года. Истец 26.08.2011 года на расчетный счет ответчика перечислил сумму по договору в размере 3 042 562,54 руб, акт приема-передачи жилого помещения NАМ-4\1-2-2-297 был подписан 28.12.2016 года, согласно которого фактическая площадь квартиры составила *************кв.м. меньше, чем указано в договоре паенакопления. Цена одного квадратного метра по договору составляет 48 837,28 руб. Поскольку ответчик отказал в заключении дополнительного соглашения о перерасчете паевого взноса и возврате излишне уплаченных денежных средств, истец обратилась в суд с настоящим иском, где просила взыскать с ответчика ЖСК "Новое Аристово" в свою пользу стоимость разницы между общей проектной и фактической площадью квартиры в размере 200 232, 85 руб, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб.

Истец Озеран О.В. и представитель истца Рогизный А.П. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК "Новое Аристово" - Чередова А.Д. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменных возражениях, приобщенных к материалам дела.

Представитель третьего лица ООО "РАСТ" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, на основании п.3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого, как незаконного, просит ответчик ЖСК "Новое Аристово" п о доводам апелляционной жалобы.

В заседание судебной коллегии представитель третьего лица ООО "РАСТ" не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, об отложении дела слушанием не просил, в связи с чем, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица на основании ст. 327 ГПК РФ.

В силу ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ, п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.06.2012 года N13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке ст. 327.1 ГПК РФ, заслушав объяснения представителя ответчика ЖСК "Новое Аристово" - Кузьмик И.Н, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, истца Озеран О.В. и её представителя Рогизного А.П, полагавших решение суда законным и обоснованным и не подлежащим отмене, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение подлежит отмене, как постановленное с нарушением требований ст. ст. 195, 196 ГПК РФ, неправильным применением норм материального права и, руководствуясь п. 2 ст. 328 ГПК РФ, сочла необходимым принять по данному спору новое решение об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным. Статьей 196 ч. 1 ГПК РФ предусмотрено, что при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ N 23 от 19.12.2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права ( часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании ( статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Указанным требованиям закона решение суда не отвечает.

Судом первой инстанции установлено, что истец Озеран О.В. на основании своего заявления решением правления ЖСК "Новое Аристово" N 07/11/11 от 07.11.2011 года была принята в члены ЖСК "Новое Аристово", осуществляющего строительство, инвестирование в строительство и приобретение за счет собственных и привлеченных средств жилья, расположенного по адресу: *************

Из материалов дела следует, что 12.08.2011 года между ЖСК "Новое Аристово" и Озеран (Труновой) О.В. (пайщик) был заключен договор паенакопления N АМ-4/1-2-3-297, согласно условий которого в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в объекте пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства объекта, расположенного по адресу: *************, в целях получения в дальнейшем в собственность при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате вступительного, членского, паевого и дополнительного (паевого) взносов в размере, порядке и сроки, установленные Уставом, внутренними положениями ЖСК и настоящим договором, квартиры общей ориентировочной площадью 99,55 кв. м, общей площадью 62,3 кв. м.

В соответствии с п. 4.1.3, п. 4.2 договора паенакопления, паевой взнос, подлежащий внесению пайщиком, составляет 3 042 562,54 руб, стоимость одного квадратного метра квартиры составляет 48 837,28 руб.

Согласно п. 4.5 договора паенакопления, размер паевого взноса, указанный в п. 4.1.3 настоящего договора, подлежит изменению в случае корректировки (увеличения или уменьшения) ориентировочной площади квартиры по результатам обмеров, проведенных органами БТИ: в случае, если фактическая площадь квартиры уменьшится относительно общей проектной площади, указанной в п. 2.1 настоящего договора, то размер паевого взноса, подлежащий внесению пайщиком, уменьшается на стоимость разницы между общей проектной и фактической площадью квартиры. Расчет размера возврата стоимости осуществляется по цене за один квадратный метр, установленной в п. 4.2 настоящего договора. Сумма, подлежащая выплате, возвращается ЖСК на лицевой счет пайщика в течение пяти банковских дней с момента уведомления пайщика и подписания сторонами дополнительного соглашения о перерасчете паевого взноса.

Проверяя доводы искового заявления, суд первой инстанции установил, что 12.08.2011 года между ООО "РАСТ" (застройщик) и ЖСК "Новое Аристово" (инвестор) был заключен договор соинвестирования N АМ-СО-4/1-2-3-297, согласно которого предметом настоящего договора является привлечение застройщиком инвестора к инвестированию строительства.

Из материалов дела следует, что платежным поручением N 408 от 22.09.2011 года ЖСК "Новое Аристово" уплатило ООО "РАСТ" по договору соинвестирования N АМ-СО-4/1-2-3-297 от 12.08.2011 года денежные средства в размере 3 042 562,54 руб.

Судом первой инстанции установлено, что 28.12.2016 года между Озеран (Труновой) О.В. (пайщик), ЖСК "Новое Аристово" и ООО "РАСТ" (застройщик) был подписан акт приема-передачи жилого помещения N АМ-4/1-2-3-297, в соответствии с которым во исполнение условий договора соинвестирования N АМ-СО-4/1-2-3-297 от 12.08.2011 года, заключенного между ЖСК и застройщиком, застройщик передает ЖСК квартиру, указанную в п. 3 настоящего акта, подлежащую передаче в собственность пайщику.

Согласно п. 2 Акта приема-передачи, во исполнение условий договора паенакопления NАМ-4/1-2-3-297 от 12.08.2011 года, заключенного между ЖСК и пайщиком, ЖСК передает в собственность пайщику квартиру, указанную в п. 3 настоящего акта, принятую от застройщика.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывала на то, что в соответствии с актом приема-передачи жилого помещения NАМ-4\1-2-2-297 от 28.12.2016 года фактическая площадь квартиры составила *************кв.м. меньше, чем указано в договоре паенакопления.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик ЖСК "Новое Аристово" указывал на то, что застройщиком является ООО "РАСТ", которым были привлечены денежные средства истца для строительства объекта недвижимости, что ЖСК "Новое Аристово" является лишь плательщиком денежных средств физического лица - пайщика ЖСК - в строительство квартиры, подлежащей передаче пайщику, с чем не согласился суд первой инстанции, полагая названные доводы не основанными на законе и фактических обстоятельствах дела.

Разрешая заявленные истцом Озеран О.В. требования, суд первой инстанции учел положения п. 4.5 договора паенакопления N АМ-4/1-2-3-297 от 12.08.2011 года, согласно которого стоимость разницы между общей проектной и фактической площадью квартиры должен выплатить ЖСК "Новое Аристово", в связи с чем пришел к выводу о том, что исковые требования истца о взыскании с ответчика стоимости разницы между общей проектной и фактической площадью квартиры в размере 200 232,85 руб. законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

С указанными выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может в связи со следующим.

Из материалов дела следует, что постановлением Администрации сельского поселения Отрадненское Красногогорского муниципального района Московской области N 278/8 от 27.08.2012 года был утвержден проект планировки территории земельного участка площадью 10,0 га, расположенного по адресу: ************* для малоэтажной комплексной жилой застройки.

Согласно разрешению на строительство, выданного Администрацией сельского поселения Отрадненское Красногорского муниципального района Московской области N RU 505302-034/13-12 от 07.06.2013 года, застройщику ООО "РАСТ" разрешено строительство объекта капитального строительства: девять 4-х этажных 1-но секционных жилых домов типа "Б" с подвалом, чердаком и крышной котельной (NN 5, 10, 13, 19, 20, 26, 27, 28, 29 по СПОЗУ) в составе жилого комплекса "Аристово-Митино".

В силу ч.1 ст. 110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно абзацу 3 статьи 1 Закона РФ от 19.06.1992 года N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" потребительское общество - добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц, созданное, как правило, по территориальному признаку, на основе членства путем объединения его членами имущественных паевых взносов для торговой, заготовительной, производственной и иной деятельности в целях удовлетворения материальных и иных потребностей его членов.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 124 ЖК РФ, гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством ( пункт 1 статьи 421 ГК РФ).

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами ( пункт 2 статьи 421 ГК РФ).

Согласно п. 11 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года, ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Согласно п.1.1 заключенного 12.08.2011 года между ООО "РАСТ" (застройщик) и ЖСК "Новое Аристово" (инвестор) договора соинвестирования N АМ-СО-4/1-2-3-297, предметом настоящего договора является привлечение застройщиком инвестора к инвестированию строительства объектов в объеме, определенном разделом 3 настоящего договора, с целью после окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию передачи пайщику квартиры, указанной в п.1.2 договора.

Согласно п.3.8 заключенного 12.08.2011 года между ООО "РАСТ" (застройщик) и ЖСК "Новое Аристово" (инвестор) договора соинвестирования N АМ-СО-4/1-2-3-297, в случае, если фактическая площадь квартиры уменьшится относительно общей проектной площади, указанной в п.1.2 настоящего договора, то цена договора соответственно уменьшается на стоимость разницы между общей проектной и фактической площадью квартиры.

В соответствии с п.4.3 заключенного 12.08.2011 года между ООО "РАСТ" (застройщик) и ЖСК "Новое Аристово" (инвестор) договора соинвестирования N АМ-СО-4/1-2-3-297, застройщик обязан передать квартиру, качество которой соответствует условиям настоящего договора.

Согласно п.4.7 заключенного 12.08.2011 года между ООО "РАСТ" (застройщик) и ЖСК "Новое Аристово" (инвестор) договора соинвестирования N АМ-СО-4/1-2-3-297, инвестор или пайщик вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством квартиры.

Между тем, судом первой инстанции не учтено, что ответчик ЖСК "Новое Аристово" не является застройщиком объекта недвижимости, не принимал на себя обязательства построить и передать объект недвижимости истцу, не осуществлял проектирование объекта, не владел земельным участком, на котором расположен объект, не является выгодоприобретателем по договору паенакопления, застройщиком является ООО "РАСТ", которым были привлечены денежные средства истца для строительства объекта недвижимости, а ЖСК "Новое Аристово" является лишь плательщиком денежных средств физического лица - пайщика ЖСК - в строительство квартиры, подлежащей передаче пайщику, ответчик ЖСК "Новое Аристово" полученными от Озеран О.В. денежными средствами не пользовался, перечислив их застройщику ООО "РАСТ".

При разрешении заявленных требований судом первой инстанции не было учтено, что денежные средства истца Озеран О.В. были привлечены застройщиком ООО "РАСТ" для строительства объекта недвижимости для его последующей передачи истцу, истец является участником долевого строительства, при этом за недостатки, возникающие по вине застройщика в объекте строительства (уменьшение фактической площади квартиры относительно общей проектной площади), отвечает сам застройщик, а именно ООО "РАСТ".

Исходя из обстоятельств дела, оснований для взыскания с ответчика ЖСК "Новое Аристово" в пользу истца разницы в цене между фактической и проектной площадью квартиры в размере 200 232, 85 руб. у суда первой инстанции не имелось.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются, в том числе, недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, неправильное истолкование закона.

При таких обстоятельствах решение суда об удовлетворении исковых требований истца Озеран О.В. о взыскании с ЖСК "Новое Аристово" денежных средств в качестве разницы между проектной и фактической площадью квартиры нельзя признать законным и обоснованным, на основании п. 2 ст. 328 ГПК РФ, оно подлежит отмене с принятием по данным требованиям решения об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 07 июня 2018 года отменить, п остановить по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований Озеран О.В. к ЖСК "Новое Аристово" о взыскании денежных средств - отказать.

 

Председательствующий:

 

Судьи:

 

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.