Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 08 ноября 2018 г. по делу N 33-48869/2018

 

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Горновой М.В,

судей Смирновой Ю.А, Родиной Т.В,

при секретаре Чернышевой А.С,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Смирновой Ю.А.

дело по апелляционной жалобе Нусс С.И. на решение Никулинского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований Нусс Светланы Игоревны к ООО "Теплосервис" о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, отказать.

В удовлетворении исковых требований фио к наименование организации о признании права собственности отказать.

Признать за Цураковым фио право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Признать за фио право собственности 1/3 доли в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для государственной р... фиои права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости,

УСТАНОВИЛА:

истец фио обратилась в суд с иском к ответчику наименование организации о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. В обоснование заявленных исковых требований истец ссылалась на то, что дата между истцом и ответчиком заключен договор N23/10 купли-продажи квартиры с условным номером 362 по адресу: адрес. Обязательства истца выполнены полностью, однако обязательства ответчика до настоящего времени не исполнены. В соответствии с проектной документацией общая площадь здания, в котором расположена квартира, составляет 61 810,2 кв.м, площадь кварт... фио 45,70 кв.м, следовательно, доля истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства составляет 457/618102.

Решением Никулинского районного суда от дата за фио признано право собственности на 457/618102 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры с условным номером 362, общей проектной площадью 45,7 кв.м, расположенной на 19 этаже в 4 секции по строи-тельному адресу: адрес, влд. 7.

Определением от дата решение Никулинского районного суда адрес от дата отменено по вновь открывшимся обстоятельствам, рассмотрение дела по существу возобновлено. В связи с изложенным истец просил о признании права собственности на долю в размере 457/618102 в праве общей долевой собственности на... фиозавершенного строительства по адресу: адрес, в виде однокомнатной квартиры с условным номером 362, общей площадью 45,70 кв.м, расположенной на 19 этаже в 4 секции.

Также фио обратилась в суд с иском к наименование организации (правопреемнику наименование организации) о признании права собственности на однокомнатную квартиру N400, расположенную на 19 этаже в 4 секции по адресу: адрес, в обосновании указав, что дата между истцом и ответчиком заключен договор N23/10, в соответствии с которым ответчик обязался передать в собственность истца квартиру, с условным номером N 362, общей площадью 45,70 кв.м, расположенную на 19 этаже в 4 секции жилого дома по строительному адресу: адрес. Цена договора определена в размере сумма Истец надлежащим образом выполнил свои обязательства в части оплаты стоимости квартиры. Решением Никулинского районного суда от дата за истцом признано право собственности на 457/618102 доли в праве общей долевой собственности в виде однокомнатной квартиры с условным номером 362. На дату подачи настоящего искового заявления от Мосгорстройнадзора получено разрешение на ввод в эксплуатацию, а также технический план, в соответствии с которыми установлены новые обстоятельства, а именно, жилому дому присвоен адрес: адрес, д.9, однокомнатной квартире с условным номером 362 присвоен номер 400. В связи с присвоением дому и квартире итоговых номеров, истец и ответчик подписали дополнительные соглашения от дата к договору N 23/10 от дата, в соответствии с которым ответчик обязуется пере... фиоу квартиру с номером 400, расположенную на 19 этаже в 4 секции, жилого дома по адресу: адрес, д.9.

Заочным решением Никулинского районного суда адрес от дата за фио признано право собственности на квартиру N 400, расположенную на 19 этаже, в секции 4 по адресу: адрес.

Определением от дата заочное решение Никулинского районного суда адрес от дата отменено, производство по делу возобновлено, к участию в деле в качестве тр... фио привлечены наименование организации, наименование организации, ЖСК "Академия-3", фио, фио

фио, фио обратились в суд с иском к наименование организации, фио о признании права собственности, в соответствии с которым просили признать за фио право собственности на 2/3, за фио на 1/3 в квартире по адресу: адрес. В обосновании указано, что дата между фио, фио и ЖСК "Академия-3" заключен договор об участии в ЖСК N671-О7-362/19-12, согласно которому фио, Т.В. обязались оплатить вступительный и паевой взнос в размере сумма и получить право после завершения строительства на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: адрес, влд.7, имеющую следующие проектные характеристики: секция 4, этаж 19, количество комнат 1. фио, Т.В. полностью исполнили свои обязательства по оплате, приняты в члены ЖСК, дом, в котором располагается квартира, построен и принят в эксплуатацию, после око... фиороительства, спорному объекту присвоен адрес: адрес. Данная квартира передана фио, Т.В. в пользование.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель фио заявленные требования поддержал, в удовлетворении требований фио, Т.В. просил отказать.

Представители фио, Т.В. заявленные ими требования поддержали. Просили отказать в удовлетворении требований фио

Представитель ответчика наименование организации (правопреемник наименование организации) на судебное заседание не явился, извещался судом.

Представитель ответчика ЖСК "Академия-3" на судебное заседание не явился, извещался судом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - наименование организации, наименование организации, наименование организации, наименование организации, наименование организации на судебное заседание не явились, и... фио судом.

Представитель третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Академия ФСБ России, наименование организации, просил отказать в удовлетворении требований фио... фиоания, заявленные фио, Т.В. поддержал.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит истец фио, ссылаясь на что, после дата выбытие наименование организации и наименование организации из правоотношений по инвестированию объекта строительства не произошло; дополнительное соглашение от дата к инвестиционному контракту от дата свидетельствуют о наличии у ответчика права распоряжаться спорным помещением; спорные правоотношения регулируются Федеральным законом N 214-ФЗ, ЖСК "Академия 3" не... фиоыл привлекать денежные средства для строительства; суд первой инстанции необоснованно отменил заочное решение по заявлению лица, не привлеченного к участию в дела.

В заседание судебной коллегии истец фио и её представитель по доверенности фио явились, апелляционную жалобу поддержали в полном объеме.

Представитель третьего лица наименование организации по доверенности фио в заседание судебной коллегии явилась, возражала против удовлетворения апелляционной жалобы.

Третье лицо фио, а также ее представитель и представитель фио по доверенности фио в заседание судебной коллегии явились, возражали против удовлетворения апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Изучив материалы дела, явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение законным и не подлежащим отмене, апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

2. Неправильным применением норм материального права являются:

1) неприменение закона, подлежащего применению;

2) применение закона, не подлежащего применению;

3) неправильное истолкование закона.

Указанных обстоятельств, которые могли бы послужить основанием к отмене либо изменению оспариваемого решения, при рассмотрении настоящего дела не установлено.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 4 ст. 5 Закона адрес от дата N1488-1 "Об инвестиционной деятельности в адрес" и абз. 5 ст. 6 Федерального закона от дата N39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестор вправе передать по договору (контракту) свои права на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным и муниципальным органам в установленном законом порядке.

Федеральным законом "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" допускается осуществление инвестиционной деятельности опосредованно, то есть через финансирование инвестора - соинвестирование, при этом отношения по соинвестированию также могут рассматриваться в качестве инвестиционных, однако влекут возникновение иных прав и обязанностей в отношении объекта инвестиций.

Результатом осуществления деятельности по соинвестированию, то есть вложению инвестиций посредством финансирования инвестора - стороны соответствующего инвестиционного контракта, является возникновение у соинвестора права требовать от инвестора передачи находящейся в его собственности индивидуально-определенной части в объекте инвестиций.

Судом первой инстанции установлено, что что дата между Академией ФСБ России (инвестор) и наименование организации (соинвестор) заключен инвестиционный контракт N190-1202/4, предметом которого является реализация инвестиционного проекта нового строительства в адрес комплекса жилых домов с нежилыми помещениями общей площадью ориентировочно 160 тыс кв.м в адрес на участке, расположенной между адрес и рекой Алешинкой и комплекса учебных зданий Академии ФСБ России общей площадью 70 тыс.кв.м по адрес и сметной стоимостью сумма. Базовое соотношение раздела имущества объекта по итогам реализации настоящего контракта устанавливается между сторонами в следующей пропорции: в собственность соинвестора и привлеченных им в рамках реализации контракта третьих лиц: 100% общей жилой площади домов, 100% общей нежилой площади домов, 100% общей площади гаражей, построенных в адрес на участке между адрес и рекой Алешинкой; инвестору- 100% общей площади комплекса учебных зданий Академии ФСБ по адрес, влд.70.

В соответствии с п.3.2-3.3 контракта, конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность сторонам определяется на основании акта о реализации (частичных результатах) реализации инвестиционного проекта. Оформление имущественных прав сторон по результатам реализации инвестиционного проекта с учетом всех дополнительных соглашений к контракту проводится в установленном порядке после сдачи объекта в эксплуатацию.

дата между Академией ФСБ России (инвестор), наименование организации (соинвестор -1) и наименование организации (соинвестор -2) заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым инвестор привлекает соинвестора-2 к реализации инвестиционного проекта в объеме и на условиях, оговоренных контрактом и дополнительным соглашением к нему.

П.1.2 контракта дополнен п.п.1.2.3 и 1.2.4 следующего содержания: объект 3 - комплекс жилых домов с нежилыми помещениями на земельном участке с кадастровым номером 77:07: телефон:101, имеющем адресные ориентиры: адрес, участок 2, объект 4-комлекс жилых домов с нежилыми помещениями на земельном участке с кадастровым номером 77:07: телефон:1014, имеющем адресные ориентиры: адрес, адрес.

П.1.5 контракта изложен в следующей редакции: соинвестор-1 наименование организации, которое от своего имени и группы юридических и физических лиц направляет собственные и привлеченные средства на реализацию инвестиционного проекта по проектированию и строительству Объекта-1 и Объекта-2 (100% общей площади в объекте 1); соинвестор -2 - наименование организации, которое от своего имени и группы юридических и физических лиц направляет собственные средства на реализацию инвестиционного проекта по проектированию и строительству Объекта-3 и Объекта-4 (100 % площади), а также завершению проектирования и строительства Объекта-2, с учетом инвестиций, вкладываемых соинвестором-1 в проектирование и строительство объекта-2.

дата между наименование организации (инвестор) и наименование организации (соинвестор) заключен договор соинвестирования N700-21/3, в соответствии с которым, инвестор привлекает соинвестора к реализации инвестиционного проекта по проектированию и строительству комплекса жилых домов с нежилыми помещениями на земельном участке с кадастровым номером 77:07: телефон:1010, имеющем адресные ориентиры: адрес, участок 2 комплекса жилых домов с нежилыми помещениями на земельном участке с кадастровым номером 77: телефон:1014, имеющем адресные ориентиры: адрес, адрес, а также по завершению проектирования и строительства комплекса учебных зданий Академии ФСБ России по адресу: адрес, путем вложения соинвестором инвестиций в объеме, определенном настоящим договором, с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность соинвестора и/или привлеченных им третьих лиц 45% общей жилой и нежилой площади, машиномест и сервисных служб в объекте2 и объекте-3.

дата между наименование организации (инвестор) и наименование организации (соинвестор) заключен договор инвестирования N2/11-11, в соответствии с которым инвестор привлекает соинвестора к реализации инвестиционного проекта по проектированию и строительству комплекса жилых домов с нежилыми помещениями на земельном участке с кадастровым номером 77: телефон:1014, имеющем адресные ориентиры: адрес, адрес, путем вложения соинвестором инвестиций в объеме определённом настоящим договором, с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность соинвестора 6993 кв.м жилых помещений объекта.

Согласно п.6.2 договора инвестирования N2/11-11, конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность сторонами/или привлеченным ими третьи лицам по итогам реализации настоящего договора, определяется на основании акта реализации инвестиционного проекта и дополнений к акту реализации, который подписывается сторонами после ввода объекта в эксплуатацию.

дата между наименование организации (инвестор) и наименование организации заключено дополнительное соглашение к договору инвестирования N2/11-11, в соответствии с которым, в связи с подписанием наименование организации и наименование организации договора уступки прав требования от дата по договору инвестирования N3-12-11 между наименование организации и наименование организации договорились изложить п.1.1 протокола распределения жилых помещений в доме по адресу: адрес влд.7 в редакции, в соответствии с которой в собственность соинвестора передаются 10450,30 кв.м, в том числе и спорная квартира с условным номером N362.

Вместе с тем, в соответствии с дополнительным соглашением от дата, заключенным между Академией ФСБ России (инвестор), наименование организации (соинвестор -1) и наименование организации (соинвестор -2), п.1.5 контракта изложен в следующей редакции: соинвестор -1 наименование организации, которое от своего имени и группы юридических и физических лиц направляет собственные и привлеченные средства на реализацию инвестиционного проекта по проектированию и строительству Объекта-1, Объекта-2, Объекта-4; соинвестор-2 наименование организации, которое от своего имени и группы юридических и физических лиц направляет собственные и привлеченные средства на реализацию инвестиционного проекта по проектированию и строительству Объекта-3, а также завершению проектирования и строительства Объекта-2, с учетом инвестиций, вкладываемых соинвестором-1 в проектирование и строительство Объекта-2. Соотношение раздела имущества по итогам реализации Контракта устанавливается между сторонами в следующей пропорции: Соинвестор -1: 100% общей жилой, нежилой, машино-мест, сервисных служб в Объекте-1, 100% общей жилой, нежилой, машино-мест, сервисных служб в Объекте-4; в собственность соинвестора-2: 100% общей жилой, нежилой, машино-мест, сервисных служб в Объекте-3.

Таким образом, на основании дополнительного соглашения от дата права наименование организации в отношении спорного дома ( адрес- Объект-4) прекращены.

дата между наименование организации и наименование организации заключено соглашение о расторжении договора инвестирования N700-21/3 от дата, в соответствии с которым, стороны договорились расторгнуть договор инвестирования N700-21/3 от дата на реализацию инвестиционного проекта по финансированию проектирования и строительства комплекса жилых домов с нежилыми помещениями на земельном участке с кадастровым номером 77:07: телефон:101, имеющем адресные ориентиры: адрес, участок 2 комплекса жилых домов с нежилыми помещениями на земельном участке с кадастровым номером 77:07: телефон:1014, имеющем адресные ориентиры: адрес, адрес, а также завершению проектирования и строительства комплекса учебных зданий Академии ФСБ России по адресу: адрес.

дата между наименование организации (инвестор) и наименование организации (соинвестор) заключен договор инвестирования N220-2086/3, в соответствии с которым инвестор привлекает соинвестора к реализации инвестиционного проекта по проектированию и строительству комплекса жилых домов с нежилыми помещениями на земельном участке с кадастровым номером 77:07: телефон:1014, имеющем адресные ориентиры: адрес, адрес, а также по завершению проектирования и строительства комплекса учебных зданий Академии ФСБ России по адресу: адрес путем вложения соинвестором инвестиций в объеме, определенном настоящим договором, с правом получения в качестве результате инвестиционной деятельности в собственность соинвестора и/или привлеченных им третьих лиц общей жилой и нежилой площади, машиномест и сервисных служб в объекте-2.

В соответствии с дополнительным соглашением от дата к инвестиционному контракту, заключённому между Академией ФСБ России (инвестор), наименование организации (соинвестор-1), наименование организации (соинвестор-2), наименование организации (соинвестор-3), соинвестор-1 направляет собственные и привлеченные средства на реализацию инвестиционного проекта по проектированию объекта 1, объекта 2, объекта 4; соинвестор-2 направляет собственные и привлеченные средства на реализацию инвестиционного проекта по проектированию и строительству объекта 3, а также завершению проектирования и строительства объекта 2 с учетом инвестиций, вкладываемых соинвестором-1 и соинвестором-3 в проектирование объекта 2; соинвестор 3 направляет собственные и привлеченные денежные средства на реализацию инвестиционного проекта по проектированию и строительству объекта 4, а также завершению проектирования и строительства объекта 2 с учетом инвестиций, вкладываемых соинвестором-1 и соинвестором 2 в проектирование строительства объекта-2.

В соответствии с дополнительным соглашением от дата, объект-4 - жилой дом с нежилыми помещениями с предельными показателями согласно ГПЗУ на земельном участке с кадастровым номером 77:07: телефон:66, имеющим адресные ориентиры: адрес. адрес, влд.7.

В соответствии с договором инвестирования N17/09-14 от дата, заключенным между наименование организации (инвестор) и наименование организации (соинвестор), инвестор привлекает соинвестора к реализации инвестиционного проекта по проектированию и строительству комплекса жилых домов с нежилыми помещениями на земельном участке 77:07: телефон:66, имеющей ориентиры: адрес, влд.7, путем вложения соинвестором инвестиций в объеме определённом договором, с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность 505,2 кв.м жилых помещений объекта.

Согласно п.6.2 договора инвестирования N17/09-14, конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность сторонами/или привлеченным ими третьи лицам по итогам реализации настоящего договора, определяется на основании акта реализации инвестиционного проекта и дополнений к акту реализации, который подписывается сторонами после ввода объекта в эксплуатацию.

дата между наименование организации (соинвестор) и наименование организации (инвестор) заключен договор инвестирования N09/10-14, в соответствии с которым инвестор привлекает соинвестора к реализации инвестиционного проекта по проектированию и строительству комплекса жилых домов с нежилыми помещениями на земельном участке 77:07: телефон:66, имеющем ориентиры: адрес, влд.7, путем вложения соинвестором инвестиций в объеме определённом договором, с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность 45,70 кв.м жилого помещен... фиокта с условным номером N362, расположенного на 19 этаже в 4 секции.

Также установлено судом первой инстанции установлено, что дата между наименование организации (продавец) и фио (покупатель) заключен предварительный договор N 23/10, согласно которому продавец обязался передать покупателю незавершенный строительством объект в виде квартиры с условным номером 362, общей пло... фио70 кв.м, расположенный на 19 этаже ж... фиоа в 4 секции по строительному адресу: адрес, влд. 7.

Цена договора составила сумма (п.3.1.договора).

Выполнение обязательства фио по внесению денежных средств, фио подтверждает квитанцией к приходному кассовому ордеру N 27 от дата.

дата наименование организации реорганизовано, правопреемником стало наименование организации.

В соответствии с дополнительным соглашением от дата, заключенным между Академией ФСБ России (инвестор), наименование организации (соинвестор -1) и наименование организации (соинвестор -2), наименование организации (соинвестор-3), соотношение раздела имущества по итогам реализации настоящего контракта устанавливается между сторонами в следующей пропорции: собственность инвестора 100% площади в объекте-2; в собственность соинвестора 1 -100% общей площади квартир, общей нежилой площади, машино-мест в объекте -1, 100% общей площади квартир в объекте 4 за исключением доли Соинвестора-3, 100% общей нежилой площади в объекте-4, 100% машино-мест в объекте-4 за исключением доли соинвестора-3; в собственность соинвестора-2 -100% общей площади квартир в объекте 3, 100% общей нежилой площади в объекте 3, 100% машино-мест в объекте 3; в собственность соинвестора-3 - 15 680,3 кв.м общей площади квартир в объекте-4, 78 машиномест в объекте-4. Соинвестор-3 гарантирует, что на момент подписания настоящего дополнительного соглашения осуществил привлечение третьих лиц в рамках реализации контракта в доле, не превышающей причитающуюся ему долю имущества в объекте-4. В случае ненадлежащего выполнения данного условия и возникновения споров по этому основанию возмещение убытков и иных требований имущественного характера осуществляется за счет соинвестора-3. Размер доли соинвестора-3 в объекта-4, установленный в настоящем пункте, является окончательным и изменению не подлежит. В случае противоречий относительно размера доли соинвестора-3 в объекте-4 между настоящим пунктом и иными документами действуют условия настоящего пункта.

дата между наименование организации и наименование организации подписан протокол предварительного распределения жилых помещений, машиномест и нежилых помещений в многоквартирном доме с расположенном на земельном участке с кадастровым номером 77:07: телефон:66 имеющем адресные ориентиры: адрес. В собственность Соинвестора передаются 15 618,2 кв.м, в том числе и спорная квартира с условным номером 362.

дата между наименование организации (соинвестор-1) и наименование организации (соинвестор-3) подписан протокол распределения жилых помещений, машиномест и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 77:07: телефон:66 имеющем адресные ориентиры: адрес. В собственность Соинвестора 1 передаются 15 618,2 кв.м, в том числе и спорная квартира с условным номером 362.

Вышеуказанные договоры инвестирования заключены в соответствии с ГК РФ, Законом адрес от дата N1488-1 "Об инвестиционной деятельности в адрес", Федеральным законом от дата N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений".

Судом также установлено, что дата между наименование организации (инвестор) и ЖСК "Академия-3" (соинвестор) заключен договор соинвестирования N1-07/19-01, в соответствии с которым инвестор привлекает соинвестора к реализации инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилого дома с нежилыми помещениями на земельном участке с кадастровым номером 77:07: телефон:66, имеющие адресные ориентиры: адрес путем вложения соинвестором инвестиций в объеме и порядке, определенном дополнительными соглашениями к договору с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность соинвестора квартир из перечня, указанного в приложении N1.

В соответствии с дополнительным соглашением N131 от дата к договору соинвестирования N1-07/19-01, заключенным между наименование организации (инвестор) и ЖСК "Академия-3" (соинвестор) соинвестор принимает на себя обязательства по участию в инвестировании строительства объекта по адресу: адрес, влд.7 с целью получения в качестве инвестиционной деятельности недвижимого имущества в виде квартиры, расположенной в объекте: секция 4, имеющей следующие проектные характеристики: этаж 19, количество комнат 1, общая проектная площадь без учета лоджии 41,7 кв.м, номер на площадке 1, условный номер 362. Общий размер инвестиций соинвестора составляет сумма

С целью приобретения в собственность жилого помещения, между ЖСК "Академия-3" и фио, фио был заключен договор об участии в ЖСК N671-07-362/19-12, в соответствии с которым, член кооператива приобрел и оплатил право на пай в общем паевом фонде ЖСК. При условии надлежащего исполнения обязательств член кооператива становится собственником жилого помещения ? однокомнатной квартиры условный N (индекс) 362, расположенной в секции N 4 на 19 этаже, номер на площадке 1, общей проектной площадью 43,6 кв.м. (с применением понижающего коэффициента для летних помещений), в жилом доме расположенном по адресу: адрес.

Общий размер вноса по договору состоит из вступительного и паевого взноса и составляет сумму в размере сумма из которой:

-вступительный взнос составляет сумма

-паевой взнос составляет сумма

Согласно п. 1.9 договора, стороны пришли к соглашению, что договор будет заключен сторонами с множественностью лиц на стороне пайщика, а| квартира будет приобретаться в общую долевую собственность пайщика. При этом доли в праве общей долевой собственности будут распределены следующим образом: фио - 1/3 доли, фио - 2/3 доли.

Стоимость вступительного, членского и паевого взноса за жилое помещение (квартиру) членом кооператива фио, Д.А. оплачена в полном размере, что подтверждается платежным поручением N 638765 от дата, платежным поручением N 86434 от дата

Раз... фиовленные исковые требования, оценив представленные сторонами доказательства, суд первой инстанции исходил из следующего. В подтверждение своего права на приобретение спорной квартиры в собственность, фио ссылается на договоры инвестирования, заключенные между наименование организации и наименование организации от дата N09/10-14, наименование организации и наименование организации (от дата N17/09-14), наименование организации и наименование организации (договор от дата N2/11-11), наименование организации и наименование организации (договор от дата N700-21/3). Вместе с тем, обязательства наименование организации по инвестиционному договору в отношении Объекта-4, а в последствии и с наименование организации, прекращены в силу ст. 453 ГК РФ, что подтверждается дополнительным соглашением от дата, а также соглашением о расторжении договора от дата. Более того, в соответствии с дополнительным соглашением к контракту от дата, заключённым между Академией ФСБ России (инвестор), наименование организации (соинвестор-1), наименование организации (соинвестор-2), наименование организации (соинвестор-3), в связи с невыполнением соинвестором-3 обязательств по контракту N190-1202/4 по внесению инвестиций в проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию зданий Академии ФСБ России, соинвестор 1 принимает на себя обязательство по погашению задолженности Соинвестора-3 перед соинвестором-2 по внесению инвестиций в проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию объекта 2, образовавшуюся на дата, в соответствии с графиком погашения задолженности, являющимся неотъемлемой частью дополнительного соглашения, и дальнейшему финансированию строительства объекта 2. Начиная с дата соинвестор-3 не вправе осуществлять продажи помещений в многоэтажном жилом доме с первым нежилым этажом и подземной автостоянкой по адресу: адрес.

Соинвестор -3 обязуется в течении пяти рабочих дней с даты заключения настоящего дополнительного соглашения оформить реестр проданных физическим лицам помещений в объекте 4 в результате совершения сделок соинвестором-3 и привлеченными им в качестве соинвесторов наименование организации и ЖСК "Академия-3" и передать его на подписание соинвестору 1. Все помещения, не вошедшие в Реестр помещений, относятся к доле Соинвестора-1.При этом, согласно представленного реестра... фиой, составленного во исполнение дополнительного соглашения от дата, спорная квартира с условным номером 362 в него не включена.

Поскольку предметом договоров инвестирования, заявленных фио в качестве оснований для признания права собственности на спорный объект, является взаимодействие сторон по инвестированию строительства объекта с последующим правом оформления соинвестором в собственность результата инвестиционной деятельности, при этом право на оформление результата инвестирования на спорный объект у наименование организации не возникло, в связи с чем, право наименование организации по инвестиционной деятельности в рамках договора от дата N2/11-11 с дата также возникнуть не могло, поэтому последующая передача прав к наименование организации и наименование организации... фио ( наименование организации) так же не правомочна. Не обладая правами на спорный возводимый объект, наименование организации ( наименование организации... фио) не может исполнить требования фио по закреплению за ней права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Довод представителя фио о том, что подписанный участниками инвестиционного контракта протокол предварительного распределения жилых и нежилых помещений от дата никем не оспорен, данным протоколом спорный объект распределен в пользу наименование организации, суд первой инстанции отклонил, поскольку окончательное распределение площадей между сторонами инвестиционного контракта производится после окончания строительства путем подписания акта о реализации инвестиционного контракта который подписывается сторонами после ввода объекта в эксплуатацию. При этом, жилой дом принят в эксплуатацию, в соответствии Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N 77-176000- телефон, выданным Мосгосстройнадзором дата

На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что расторжение договора с наименование организации влечет прекращение возникших у его сторон обязательств и невозможность возникновения на основании этого дог... фиоудущем каких-либо прав и обязанностей, в том... фиоредачи жилого помещения в собственность истца, суд пришел к выводу, о том, что наименование организации не правомочно было заключать договор с фио, следовательно, оснований для признания за фио права собственности на долю в размере 457/618102 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства... фиотельному адресу: адрес, влд.7, в виде однокомнатной квартиры с условным номером 362, расположенной на 19 этаже в 4 секции не имеется, равно как и не имеется оснований для признания за фио права собственности на спорную квартиру по адресу: адрес.

Разрешая исковые требования Цураковых, суд первой инстанции исходил из того, что до настоящего момента акт о реализации инвестиционного контракта между сторонами не подписан, в связи с чем, ЖСК "Академия-3" не имеет возможности представить документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на приобретенную фио, Д.А. квартиру. В связи с тем, что ответчиком ЖСК "Академия-3" не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества привлеченных соинвесторов, и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не подписанием акта о частичной реализации инвестиционного контракта, нарушаются права фио, Д.А, полностью исполнивших свои обязательства по договору. При этом судом принято во внимание, что спорная квартира, в соответствии с протоколом распределения от дата передана наименование организации, которое распорядилось правами в отношении нее передав ее в собственность наименование организации, передавшей права на нее ЖСК "Академия-3", с которым у фио, Д.А. в последствии заключен договор об участии в ЖСК N671-07-362/19-12.

Исходя из того, что фио, Д.А. полностью исполнили свои обязательства по выплате паевого взноса, что подтверждается соответствующими платежными поручениями, а также справкой о полной выплате паевого взноса от дата, были принят в члены кооператива, спорная квартира была передана фио, Д.А. в соответствии с актом приема-передачи квартиры от дата, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований фио, Д.А. о признании за ними права собственности на квартиру по адресу: адрес.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на правильно установленных обстоятельствах и отвечают требованиям норм материального права.

Оценивая довод апелляционной жалобы истца

, судебная коллегия находит его состоятельным по следующим основаниям.

Согласно п. 19 Обзора от дата Верховный Суд Российской Федерации указал, что при разрешении споров по искам о признании права собственности в связи с привлечением денежных средств граждан для строительства, суду следует устанавливать, принадлежало ли ответчику право распоряжаться помещениями в объекте строительства. То есть, к лицу, не являющемуся застройщиком, не могут быть предъявлены требования о признании права на квартиру, поскольку это лицо не имеет прав на спорные помещения в многоквартирном доме. Согласно материалам дела строительство многоквартирного дома, где расположена спорная квартира, осуществлялось на основании инвестиционного контракта от дата N 190-1202/4, заключенного между Академией ФСБ России, наименование организации, наименование организации и наименование организации. Согласно п. 3.1 названного инвестиционного контракта, окончательное распределение помещений рассматриваемого многоквартирного дома было осуществлено в редакции дополнительного соглашения от дата, а также протокола распределения жилых и нежилых помещений, машино-мест от дата. Таким образом, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что у наименование организации, наименование организации... фио, наименование организации, наименование организации, наименование организации не возникло право требования распоряжаться спорной квартирой. Согласно материалам дела, спорная квартира истцу фио не передавалась. Материалами дела подтверждено, что спорное жилое помещение было передано фио и Т.В.

Вопреки доводов апелляционной жалобы, ЖСК предоставлено право на привлечение средств граждан пунктом 3 части 2 статьи 1 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"" (редакции Федерального закона от дата N 119-ФЗ), согласно которому жилищно-строительные и жилищные накопительные кооперативы в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов, имеют право на привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

Доводов, которые могли бы повлечь за собой отмену или изменение решения суда апелляционная жалоба не содержит.

С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции постановлено с соблюдением требований норм процессуального и материального права, не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, а доводы апелляционной жалобы не опровергают вышеизложенных выводов суда, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, и не влияют на правильность принятого судом решен... фио

овании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Никулинского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу фио - без удовлетворения.

 

Председательствующий:

 

Судьи:

 

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.