Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 06 ноября 2018 г. по делу N 33-49276/2018

 

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Грибова Д.В.

и судей Павловой И.П, Матлахова А.С,

при секретаре Леоничевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Матлахова А.С. материал по частной жалобе Ланецкой И.В. на определение Басманного районного суда г. Москвы от дата, которым постановлено:

возвратить исковое заявление Ланецкой... к Головиной... о признании договора залога недействительным;

разъяснить заявителю, что с указанным заявлением он вправе обратиться в Мещанский районный суд г. Москвы,

установила:

Ланецкая И.В. обратилась в суд с иском к Головиной А.А. о признании договора залога недействительным и погашении записи об ограничении прав и обременений жилого помещения.

Суд первой инстанции постановилвышеназванное определение, об отмене которого просит истец по доводам частной жалобы.

Частная жалоба рассмотрена судебной коллегией в порядке ч.3 ст.333 ГПК РФ, без извещения лиц, участвующих в деле.

Проверив материалы дела и обсудив доводы жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что определение суда подлежит отмене, как постановленное с нарушением норм гражданского процессуального закона.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.135 ГПК РФ, судья возвращает исковое заявление в случае, если дело не подсудно данному суду.

Возвращая исковое заявление Ланецкой И.В, суд первой инстанции исходил из обстоятельств отсутствия спора о праве на переданное в залог жилое помещение, указав также, что место жительства ответчика Головиной А.А. к территориальной подсудности Басманного районного суда г. Москвы не относится.

Данный вывод суда основан на неверном применении норм процессуального права.

В соответствии с ч.1 ст.30 ГПК РФ, иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

В абзаце 3 пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" указано, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

По смыслу закона, ч.1 ст.30 ГПК РФ устанавливает исключительную подсудность исков о правах на недвижимое имущество, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей.

Такие иски предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов.

Исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки, жилые и нежилые помещения, здания, строения и т.д.), в том числе и о праве владения и пользования им, о разделе недвижимого имущества, находящегося в долевой или совместной собственности, и выделе из него доли, о праве пользования недвижимым имуществом (включая определение порядка пользования им), не связанным с правом собственности на него (например, о правах, возникших из договоров найма жилого помещения, аренды и т.п.) (обзор судебной практики Верховного Суда РФ за адрес дата по гражданским делам, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ дата).

Из обстоятельств дела, изложенных в исковом заявлении, следует, что дата между Головиной А.А. и... был заключен договор займа, в обеспечение исполнения обязательств по которому дата между Головиной А.А. и... был заключен договор залога жилого помещения по адресу: адрес.

На основании договора залога в ЕГРН внесена запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки в пользу Головиной А.А.

Вступившим в законную силу решением Басманного районного суда г. Москвы от дата договор купли-продажи жилого помещения по адресу: адрес, заключенный между Климовым С.А. и Абрамовым В.Д, признан недействительным; квартира истребована у Абрамова В.Д. с прекращением его права собственности; в удовлетворении исковых требований Климова С.А. к Ланецкой И.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением и требований... к Ланецкой И.В. о признании добросовестным приобретателем, признании утратившей право пользования жилым помещением отказано.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ, залог предполагает под собой право кредитора по обеспеченному залогом обязательству в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, а в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, - право удовлетворения требования путем передачи кредитору предмета залога (оставления у залогодержателя).

Согласно п.7 ч.1 ст.352 ГК РФ, залог прекращается в случае изъятия заложенного имущества, в том числе по основаниям ст.167 ГК РФ.

При указанных обстоятельствах заявленные Ланецкой И.В. требования непосредственно затрагивают права на недвижимое имущество - жилое помещение по адресу: адрес, вытекающие из правоотношений по его залогу, в связи с чем на данный спор в силу ст.30 ГПК РФ распространяются правила исключительной подсудности.

Поскольку место нахождения спорного объекта недвижимости - жилого помещения по адресу: адрес относится к территориальной подсудности Басманного районного суда г. Москвы, постольку у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для возврата искового заявления Ланецкой И.В. в соответствии с п.2 ч.1 ст.135 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.330, 333, 334 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

определение Басманного районного суда г. Москвы от дата отменить, материал по иску Ланецкой И.В. к Головиной А.А. о признании договора залога недействительным и погашении записи об ограничении прав и обременений жилого помещения возвратить в суд первой инстанции для решения вопроса по принятии его к своему производству.

 

Председательствующий:

 

Судьи:

 

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.