• ТЕКСТ ДОКУМЕНТА
  • АННОТАЦИЯ
  • ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Определение Московского городского суда от 21 ноября 2018 г. по делу N 4г-15146/2018

 

Судья Московского городского суда Лукьяненко О.А., изучив кассационную жалобу Варакина А.Я., поданную через отделение почтовой связи согласно штампу на конверте 23.10.2018 г. и поступившую в суд кассационной инстанции 02.11.2018 г. , на решение Бабушкинского районного суда г. Москвы от 31.10.2017 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 24.05.2018 г. по гражданскому делу по иску Варакина А.Я. к АО "МФК "Грас" об обязании заключить договор купли-продажи, признании права собственности, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

Варакин А.Я. обратился в суд с иском к ЗАО "МФК "Грас" об обязании заключить договор купли-продажи, признании права собственности на квартиру, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.

В обоснование заявленных требований истец указал, что... г. между ним и ответчиком был заключен договор N.., согласно которому стороны пришли к соглашению заключить договор купли-продажи двухкомнатной квартиры ориентировочной общей площадью... кв.м, вторая квартира на площадке, с проектным N.., расположенной на... этаже, в корпусе.., секции.., в строящемся жилом доме по строительному адресу:.., стоимостью... руб.... г. в связи с истечением сроков, предусмотренных договором, между истцом и ответчиком был заключен новый договор N.., в соответствии с условиями которого стороны приняли на себя обязательства заключить до 2 квартала... г. договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. Обязательства по оплате приобретаемой квартиры истцом были исполнены в полном объеме, в связи с чем,... г. было подписано соглашение, согласно которому стороны договорились о том, что истец принимает квартиру в фактическое владение и пользование, а также был подписан акт приема-передачи ключей и временного доступа в квартиру. Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, окончен строительством и введен в эксплуатацию... г, дому присвоен почтовый адрес:.., однако ответчик уклоняется от заключения договора купли-продажи квартиры.... г. истцом в адрес ответчика было направлено требование о заключении указанного договора, однако до настоящего момента договор не заключен. В связи с изложенным, истец просил суд обязать АО "МФК "ГРАС" заключить с ним договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу:.., признать за ним право собственности на квартиру, взыскать с ответчика неустойку в размере... рублей, компенсацию морального вреда в размере... руб, а также штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.

Решением Бабушкинского районного суда г. Москвы от 31.10.2017 г, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 24.05.2018 г, постановлено:

Исковые требования Варакина А. Я. к АО "МФК "Грас" об обязании заключить договор купли-продажи, признании права собственности, взыскании неустойки, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Признать за Варакиным А. Я. право собственности на квартиру, расположенную по адресу:...

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Настоящее решение суда и переход права собственности подлежат обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.

Не согласившись с решением Бабушкинского районного суда г. Москвы от 31.10.2017 г. и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 24.05.2018 г, истец Варакин А.Я. подал настоящую кассационную жалобу, в которой ставит вопрос об их частичной отмене, вынесении нового судебного постановления.

В соответствии с ч. 2 ст. 381 ГПК РФ по результатам изучения кассационных жалобы, представления судья выносит определение:

1) об отказе в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке. При этом кассационная жалоба, а также копии обжалуемых судебных постановлений остаются в суде кассационной инстанции;

2) о передаче кассационной жалобы с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (статья 387 ГПК РФ).

По результатам изучения кассационной жалобы существенных нарушений норм материального и процессуального права, допущенных судами первой и апелляционной инстанции при принятии судебных постановлений, состоявшихся по данному делу, не установлено, в связи с чем, не имеется оснований для передачи указанной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.

Рассматривая спор, суд первой инстанции правильно установилимеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую правовую оценку.

Судом установлено, что... г. между ЗАО "МФК "ГРАС" и Варакиным А.Я. заключен договор N.., согласно которому продавец принимает решение продать, а покупатель принимает решение купить двухкомнатную квартиру с проектным N... на... этаже, вторая квартира на площадке, ориентировочной общей площадью... кв.м, расположенную в корпусе.., секции.., в строящемся жилом доме по строительному адресу:.., по цене... руб. и заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, определенных настоящим договором.

... г. между сторонами заключен договор N.., в соответствии с которым стороны пришли к соглашению заключить не позднее 2 квартала... г, но не ранее регистрации права собственности продавца на квартиру, договор купли-продажи квартиры по адресу:.., общей площадью... кв.м, стоимость квартиры определена -... руб.

... г. между сторонами подписан акт N.., согласно которому стороны прекращают взаимные обязательства путем зачета встречных требований на сумму... руб.

Варакин А.Я. исполнил принятые на себя на основании договора N... от... г. обязательства надлежащим образом, произвел оплату в размере... руб, что подтверждается справкой об исполнении Варакиным А.Я. перед ответчиком своих финансовых обязательств, актом от... г. о прекращении взаимных обязательств.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию, дом по адресу:.., введен в эксплуатацию... г.

... г. между сторонами было подписано соглашение, в силу которого стороны договорились о том, что истец принимает квартиру в фактическое владение и пользование, а также был подписан акт приема-передачи ключей и временного доступа в квартиру.

Вместе с тем, договор купли-продажи между сторонами не заключен ввиду отсутствия подписанного ФГОУ ВПО "Московский пограничный институт ФСБ РФ" Акта реализации Инвестиционного контракта N... от... г.

Удовлетворяя исковые требования истца в части признания права собственности на квартиру по адресу: г. Москва, ул. Осташковская, д. 9, корп. 5, кв. 230, суд, руководствуясь ст.ст. 11, 12, 128, 130, 130, 218, 219, 319 ГК РФ, ст. ст. 4, 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" от 25.02.1999 г. N39-ФЗ, ст. ст. 4, 6, 8, 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. ст. 13, 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", пришел к вывод о том, что истец свои обязательства по договору выполнил, оплата жилого помещения была произведена им в полном размере, строительство объекта, в котором находится спорное помещение, было завершено и дом введен в эксплуатацию, жилое помещение фактически передано истцу.

Отказывая в удовлетворении требования истца о взыскании неустойки, предусмотренной п.2 ст.6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", предусматривающего ответственность застройщика в виде неустойки в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, суд первой инстанции исходил из того, что передача жилого помещения произведена ответчиком по акту приема-передачи в установленный договором срок -... г. Правоотношения сторон вытекают из договора, предусматривающего заключение в будущем договора купли-продажи квартиры и заключенного... г, то есть уже после ввода дома в эксплуатацию.

При этом суд нашел несостоятельным довод представителя истца о том, что ответчиком нарушен срок заключения основного договора купли-продажи, поскольку, как усматривается из условий договора N.., основной договор купли-продажи должен был быть заключен не позднее 2 квартала... г, но не ранее регистрации права собственности продавца на квартиру. В настоящее время право собственности продавца на квартиру не зарегистрировано по независящим от последнего обстоятельствам.

Основания и мотивы, по которым суд пришел к таким выводам, а также доказательства, принятые судом во внимание, подробно приведены в мотивировочной части решения и оснований считать их неправильными не имеется.

Проверяя законность решения суда, судебная коллегия, изучив материалы дела, в полной мере согласилась с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку данные выводы основаны на материалах дела, анализе письменных доказательств, которым дана надлежащая правовая оценка.

Доводы заявителя кассационной жалобы о нарушении судами при вынесении судебных постановлений норм материального и процессуального права не может повлечь отмену состоявшихся судебных постановлений, поскольку указанные доводы по существу сводятся к оспариванию установленных судом фактических обстоятельств дела, переоценке доказательств и, как следствие, к разъяснению обстоятельств настоящего дела с изложением позиции стороны истца относительно возникшего спора и собственного мнения истца о правильности разрешения дела, в связи с чем, изложенные доводы не могут служить основанием для отмены состоявшихся по делу судебных постановлений.

В силу положений ст. 390 ГПК РФ суд кассационной инстанции правом на переоценку исследованных доказательств не наделен.

Оспариваемые заявителями судебные постановления являются законными и обоснованными, постановленными в соответствии с нормами процессуального и материального права, регламентирующими спорные правоотношения.

Таким образом, обжалуемые судебные постановления сомнений в их законности с учетом доводов кассационной жалобы не вызывают, а предусмотренные ст. 387 ГПК РФ основания для их отмены или изменения в настоящем случае отсутствуют.

На основании изложенного, оснований для передачи жалобы для рассмотрения в судебном заседании Президиума Московского городского суда по доводам жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 381, 383, 387 ГПК РФ,

определил:

в передаче кассационной жалобы Варакина А.Я. на решение Бабушкинского районного суда г. Москвы от 31.10.2017 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 24.05.2018 г. для рассмотрения в судебном заседании Президиума Московского городского суда отказать.

 

Судья

Московского городского суда О.А. Лукьяненко

 

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.